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楼市沾股市的光？央行降息南宁月供又可减少70元
央行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。据了解，这是继5月10日本年度第二次降息后，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。新的贷款和存款基准利率均下调0.25个百分点经济学家马光远分析认为，按照常规，在人民银行通过其他货币工具提供流动性之后，政策不会立即降准降息，会等到7月中旬半年报公布之后。周六宣布紧急降息降准，原因只有一个，就是为了防止周一股市崩盘，向市场认错。无论此次贷款利率的下调的最终目的是什么，降息就意味着购房者还款负担的降低。此次利率调整后，按照贷款20万元、20年等额本息还款法，采用商贷的购房者月供将减少70.67元，全年可减负848元；采用公积金贷款的购房者月供将减少64.54元，全年可减负775元。·商业贷款(首套房;等额本息)贷款总额：50万新版房贷利率(5.4%)：还款总额81.87万;月供3411.26(元)·公积金(首套房)贷款总额：50万新版房贷利率(3.75%)：还款总额69.60万;月供2899.8(元)
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号中国人民银行决定,自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
存贷款基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表如下：
为什么降息？
央行有关负责人就降息一事作出回答：
在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下，部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。解决好企业特别是小微企业融资成本高问题，对于稳增长、促就业、惠民生具有重要意义。此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。
降息对有房贷一族的影响
对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。
对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
那么我们就来算一下这次降息对房贷一族的具体影响。
1、如果你住房贷款了100万元，供5年，那么：
结果：每月少还186.54元 说明：一般房贷都是5年以上。如贷款5年的，还款方式为等额本息，贷款100万元，降息前贷款利率为6.40%，降息前月供19519.34元，还款总额117.1161万元；降息后贷款利率为6.0%，降息后月供19332.8元，还款总额115.9968万元。累计少还利息1.12万元，每月少还186.54元。
2、如果住房贷款了100万，供20年，那么：
结果：每月少还234.08元
说明：若贷款20年的，还款方式为等额本息，如贷款100万元，降息前贷款利率为6.55%，降息前月供7485.20元，还款总额179.6447万元；降息后贷款利率为6.15%，降息后月供7251.12元，还款总额174.0268万元。累计少还利息5.6179万元，每月少还234.08元。&
同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
1、楼市或持续复苏
据了解，这次降息是自9月30日央行松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。业内普遍认为，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。
不过，也有业内认为当前房地产遇到的问题复杂，降息并不能彻底解决。
2、商品货币集体狂欢
中国人民银行突然宣布调降利率0.25个百分点至2.75%。受此消息影响，商品货币集体走高，澳元跳涨100余点，纽元涨70余点，加元涨30余点。
截至北京时间19：15，澳元对美元报0.8689，新西兰元对美元报0.7899，美元对加元报1.1283。黄金报1195.3美元/盎司。
3、NYMEX原油回到77美元上方
央行意外宣布降息，消息一出，立刻引发市场连锁反应，商品货币大幅飙升，NYMEX原油瞬间暴涨2美元左右，日内涨幅2%，最高升至77.77美元/桶。
纽约商业交易所
纽约商业交易所历史：纽约商业交易所是美国第三大期货交易所，也是世界上最大的实物商品交易所。该交易所成立于1872年，坐落于曼哈顿市中心，为能源和金属提供期货和期权交易，其中以能源产品和金属为主，产生的价格是全球市场上的基准价格。
权威解读：
巴曙松：降息难改楼市调整趋势
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，虽然央妈降息降低了购房者的月供负担，但本轮市场调整源于供过于求，住宅市场调整的趋势无法改变。
向松祚：不对称降息增自主权
中国人民大学国际货币研究所理事和副所长向松祚表示，此次降息三个特点：
一是不对称降息。贷款降0.4个百分点，存款降0.25个百分点。
二是继续推进利率市场化，扩大存款利率浮动区间。
三是合并简化利率档次，进一步增加金融机构根据市场情况确定利率的自主权。
鲁政委：有助系统性降融资成本
兴业银行首席经济学家鲁政委在表示，本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。存款上限的提高，在为最终完全解除奠定基础，也是避免吸储困难。
李大霄：降息特大利好 助牛市
英大证券研究所所长李大霄用“两最一特”来形容央行此举对于股市的影响：是特大利好，是高层稳定市场最强烈的信号，是对A股走牛最坚实的支撑。
李大霄强调，此次降息对于A股的地产、机械、电力等板块个股均将产生积极的影响。
管清友：下一次降准降息不会远
民生证券研究院执行院长管清友表示，宽松空间打开，预计下一次降准、降息不会太远，宽松一直持续到社融余额增速拐头向上，经济内生动力增强为止。无风险利率下降利好股市和房地产，也直接利好债市，但考虑到市场预期充分，效果不会太明显。当房地产销售带动经济转暖，则股强债弱。
郭田勇：此次降息非大规模刺激
中央财经大学金融学院教授郭田勇回应：我并不认为此次降息属于大规模刺激，而更愿将其理解为在经济下滑、通胀率很低状态下货币政策进行的适应性调整。
将文章分享到：央行降息 房贷百万20年还月供减负234元
来源：财经综合报道
　　央行今日晚间宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
　　对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。
　　对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
　　按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。
　　同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。
(责任编辑：UF025)
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央行降息房贷打折 南宁贷50万月供能省117元
　　最近两日的新闻头条非“央行降息”莫属。据悉，中国人民银行21日宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，而这也是自2012年7月以来的首次降息。　　具体内容为：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。　　值得一提的是，五年期以上金融机构贷款基准利率也将由6.55%降至6.15%，意味着属于该期限档次的个人住房贷款，其贷款基准利率也将从即日起下降0.4个百分点，相当于打了94折。对于住房公积金客户来说，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点。贷款和存款基准利率调整明细图（图片来源于网络）　　“基准利率下调了以后买房，利息的支出就明显的减少了，这个可以去算一笔帐，对于改善自己住房，本来就有买房打算的来说多少还是有一点好处的。” 交通银行首席经济学家连平分析道。　　据测算，向银行贷了20年本息等额商业贷款100万，降息后月供将减少234元。那么，房贷基准利率下调到底可以为南宁市民节省多少钱呢?我们以南宁住房局公布的10月新建商品住房成交均价7136元/平米为房价基数，以100平米作为户型基数，20年作为贷款时限基数，看看新版房贷利率如何“省钱”。　　·商业贷款(首套房)　　总房款：71.36万;首付(3成)：21.4万;贷款额：50万　　旧版房贷利率(6.55%)：还款总额 89.9万;月均还款3742.6(元)　　新版房贷利率(6.15%)：还款总额87.1万;月均还款3625.56(元)　　总结：每月节省117元，还清贷款总共可省约2.8万元。　　·商业贷款(二套房)　　总房款：71.36万;首付(6成)：44万;贷款额：28万　　旧版房贷利率(7.205%)：还款总额53万;月均还款2205.42(元)　　新版房贷利率(6.765%)：还款总额51.2万;月均还款2131.52(元)　　总结：每月节省74元，还清贷款总共可省约1.8万元。　　·公积金(首套房)　　总房款：71.36万;首付(3成)：21.4万;贷款额：50万　　旧版房贷利率(4.5%)：还款总额75.92万;月均还款3163.25(元)　　新版房贷利率(4.25%)：还款总额74.31万;月均还款3096.17(元)　　总结：每月节省67元，还清贷款总共可省约1.6万元。　　对比发现，新版房贷利率的确可为南宁的购房者们节省一笔开支，其中利用商业贷款购房首套房获得的优惠最多。　　但购房者需注意的是，央行虽明示11月22日下调贷款利率，但地方银行并不一定会立刻执行。有地方银行负责人对此解释：按照惯例以及多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。也就是说，购房人最快享受到新版房贷利率预计还得再等一个多月。
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02：综合新闻
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为何降息后月供不减反增 只因银行多算了一天利息
　　本报讯（记者&张家华）近日，市民代先生通过本报民生热线反映，央行去年降息，5年以上个人住房公积金贷款基准利率从4.5%下调至4.25%。按照惯例，绝大多数银行于今年1月1日起执行新的贷款利率。然而，近日银行发送的短信却提示，自己1月份的房贷还款，竟然比去年没降息的月供还多扣了二十几元。&　　记者在咨询市住房公积金管理中心后了解到，目前，部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。例如还款日为每月5日，那么在日到日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，所以像代先生这类还款日靠近月初的贷款者，会出现降息后月供不减反增的情况。&　　不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。此外，在本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。
乐山日报综合新闻02为何降息后月供不减反增 只因银行多算了一天利息