两共本体维修基金是什么么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-26 04:04 标签： 物业维修基金是什么
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东胜确保两共基金征收合理
导读：　　两共基金是用于住宅共用部分，共用设施、设备保修期满后的维修、改造的资金，一直以来都按照购房款的2%收取。为加强东胜区住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅&&
　　两共基金是用于住宅共用部分，共用设施、设备保修期满后的维修、改造的资金，一直以来都按照购房款的2%收取。为加强区住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，从今年6月份开始，东胜两共基金收取标准调整为由区房管局按房屋建筑面积直接收取。　　市民刘美霞在盛世康城花100多万元买了一套138平方米的房子，按照过去的标准，她必须缴纳22000多元的两共基金。新政策实施后，她专程到区房管局缴纳了13800元。“按照现在每平米100元的缴费标准，我少交了8000多元钱。”刘女士说。　　记者从东胜房地产信息管理服务中心了解到，从今年6月1日起，两共基金收取标准由房地产企业按购房款固定比例收取调整为由区房管局按照房屋建筑面积直接收取。调整后的具体收费标准为步梯住宅楼按每平方米80元收取；电梯住宅楼和非住宅楼按每平方米100元收取。东胜房地产信息管理服务中心副主任郭爱茹介绍，公共部位和公共设施是居民共有的部分，按照过去的收费方式，楼层加价越高，收取的维修基金就越多，后期分摊的也就越多。如果按照建筑面积收取，只要房屋建筑平方米一样，不论楼层高低，收取的维修基金基数也就一样，后期在使用过程中分摊的比例也是一样的，因此从这笔资金的使用过程来看，这样的调整比以前公平了许多。此外，两共基金的收取方式由房地产企业代收调整为由区房管局直接收取，对于6月1日后交工的房屋，均按照新标准收取两共基金。　　记者了解到，截至目前，已有287户居民按照新标准交纳了两共基金。新标准实施后得到了市民认可，市民均表示，新标准更加公平，资金也更加安全。此外，为了配合政策的调整，东胜房地产信息管理服务中心还专门开设了两共基金的收费窗口，方便市民交费。（王芳）
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共用设施大修 可用维修基金“两无”房也可申请
&& 05-12-01
&& 05-11-24
&& 05-07-06
　　记者从天津市物业中心了解到，凡天津市范围内按照有关规定统一归集商品住宅维修基金，并存入市维修基金专户的项目，其房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程时均可申请使用。
　　房屋共用部位大修工程范围：房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。
　　共用设施设备大修、更新改造工程范围：物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的；整栋门排水管道老化、损坏，需要更新改造的；整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的工程；整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的；小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。
　　申请维修基金有11个程序
　　业主集体决策最重要
　　从天津市物业中心了解到，申请使用维修基金，须经制订大修更新改造方案、补交差额、业主集体决策、申请使用、受理备案、选择施工企业、签订合同、开户划款、工程验收、账目核减、资料归档等11个程序。
　　其中业主集体决策至关重要，是业主维护权益的可靠保证，是申请使用维修基金的必经环节，《商品住宅维修基金使用办法》规定，物业管理区域内共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主会决策；整幢住宅或者每个栋门共用部位、共用设施设备维修，涉及部分业主利益的，应当由相关受益业主集体决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。
　　“两无”房屋坏损申请基金有途径
　　无物业公司、无业主委员会，房子坏了怎么办？今天上午记者从市国土房管局获悉，在受理维修基金使用申请的过程中，遇到无物业管理企业或者未成立业主委员会，但又急需使用维修基金的问题，市物业中心经过深入调查，已拿出了对策。
　　据介绍，对于无物业管理企业的项目，在区县物业办的指导下，业主委员会委托该项目开发建设单位按照规定办理相关申请手续；对于未成立业主委员会的项目，由项目所在街道办事处，授权居委会代业主委员会，协助物业管理企业做好业主书面确认等工作。在以上基础之上，进行维修基金申请工作。
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买新房需要除了首付还要交什么钱啊？公共维修基金怎么交啊？契税怎么交呢？除了首付一共还需要交多少钱啊？求解
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维修金一平米200
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契税百分之一
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暖气费&&物业费&&装修押金&&垃圾清理费
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入住费，契税
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你好，这些除首付这处的费用，在什么阶段交啊！
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契税根据房子具体情况1%--3%不等，公维200/平米，物业费，产权代办费，预售房还有房屋实测补差（大补小退，按套内计算）。以上均为收房当天交付。装修押金等跟物业协商交付。
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公共维修基金好贵啊好贵啊
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什么时候交钱啊？
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广告热线：、> 两限房的契税比例是多少？公共维修基金呢？
阅读 3150|回复 8
queening625@hotm
两限房的契税比例是多少？公共维修基金呢？
除了房款以外，交房前还要交哪些税费呢？大概比例多少？
实用|招募|活动|看房|
契税是90平米以下总房价的1%，90以上是1.5%。公共维修基金是按平米收，每平米多少忘了。
queening625@hotm
下面是引用lchfwy于&14:17:31&发表的回复：两限房的契税比例是多少？公共维修基金呢？:契税是90平米以下总房价的1%，90以上是1.5%。公共维修基金是按平米收，每平米多少忘了。又要多打出几万来，唉！
图片：1,533
到不了几万
queening625@hotm
jinxin_823@china
契税首套房90平米以下1％面积90含以上15％。非首套房3
jinxin_823@china
维修基金200一平米，还有首年物业费供暖费
zc791117@sohu.co
不是首套的就得多个几万啊
> 两限房的契税比例是多少？公共维修基金呢？
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