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买房前要注意理清合同细节 避免吃亏 11:27:00&&|&&
来源:北方网&&|&&
作者:小编&&|&&
人气:1233解读:买房前,注意价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付,若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。&0&&0
& & 1、买房前,注意房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
& & 2、买房前,注意价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。
& & 3、买房前,注意房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
& & 4、买房前,注意违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如&若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款 0.001%支付违约金&的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。&
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原文刊载:北方网 | 选稿编辑:江华&&近期优惠[高新区]8970元/㎡起最高优惠40万[象湖新城]首付5万起买大三房1万享78折&&二手房推荐1室1厅[西湖区]36.80万
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不签劳动合同:老板也吃亏
  当年熙熙攘攘的民工潮,如今已演变成了&门前冷落车马稀&的民工荒。大量农民工的离去,使众多企业的生产顿陷窘境。  据报道,在珠三角地区,80%的企业是依靠接订单来安排生产的。去年四五月份缺工现象初现时,很多制鞋企业不敢接订单或者接了订单后外包给别的工厂,到七八月份严重缺工时,企业产能不足,被迫开始缩减生产线。据有关人士估计,去年约有50%-60%的鞋厂都有缩减生产线的行为。业内人士还透露,一家4000人的工厂,如果缺800-1000人,就需要缩减1条成型线。东莞某鞋厂的人告诉记者,由于招不到工人,去年11月份,该公司的5条成型线已缩减至2条。  任何事物有利即有弊,民工荒现象也是一样。尽管民工荒导致老板慌,一定程度上影响了经济的发展,同时它也对企业老板们敲响了警钟,给他们带来一些启示:不依法签订劳动合同老板也吃亏。因此,从更深远的角度来看,它却成为改变劳资关系的最好契机。  面对民工荒现象,民工说&只是想要好一点的工作条件,不要太大的劳动强度,每月的工资能准时支付。&老板则说&想留住民工,留住劳动力。&这不是一份劳动合同就可以解决的事吗?然而让人吃惊的是,在实践中,尤其是在东部发达地区,企业老板与农民工之间却鲜有依法签订劳动合同的。&  由于没有劳动合同,老板拖欠工资,民工随意跳槽,给整个市场带来的只有混乱。没有合同约束的民工,想干就干,不想干就走,老板不让走,逮着机会就偷偷地溜。而这又是导致悲剧的根源。2002年,一名在童装厂干活的打工妹,经老乡介绍,想跳槽到另一家更好的服装厂干活,因怕老板不同意,就趁夜深人静的时候偷偷地从二楼往下爬,结果摔断了脊椎,成了残疾人。类似这样的事例比比皆是。  事实上,不依法签订劳动合同的结果伤害的不仅仅是劳动者,企业同样也受到了这柄双刃剑的惩处。  &&劳动合同实际上是一柄'双刃剑',依法签订劳动合同既维护了劳资双方的正当权益,也是对他们的一种法律约束。&&一位任职于劳动部门的人士如是说。据称,在劳动部门掌握的情况中,不签劳动合同以前受伤的往往是劳动者,但现在一些私企老板也受到了&伤害&。  一些私企老板对此深有体会。据广东澄海一针织厂的老板陈先生称,因受民工荒影响,自去年7月份起不少企业就感受到了招工难的压力,他想方设法拉来了30多名河南、四川等外省籍民工进厂工作。但3个月后,当这批新招的员工经过培训业务技能渐渐上手时,却在发薪水后一夜之间突然&蒸发&,到相邻的另一家毛织厂&履新&去了。陈先生上门讨说法,择厂转移的民工们告诉他,原因很简单,那就是新厂开给他们的工钱比较高。  眼看着大批员工离职,工期受到严重影响,而且自己为培养他们付出了不少成本,陈先生便想到有关部门反映,希望能&制裁&那些&变心&的员工。不料他向朋友请教时获悉,由于没有和那批集体&外逃&的员工签订劳动合同,就算他把此事反映到有关部门,也很难根据相关法律法规&惩处&这批员工。  此外,现在有些民工也懂得了利用他们没有和企业签订劳动合同、不受相关法律法规约束来制约老板,如提高工资待遇等要求得不到满足,他们就罢工甚至辞职走人,搞得老板无可奈何。  既然企业老板知道依法签订劳动合同对维护企业正当权益将发挥积极作用,那他们在雇请员工时为什么不主动与员工签约呢?  据一些私企老板称,与民工签订劳动合同势必要为他们缴付社保医疗等各项相关费用,无疑会大大增加生产成本。再者,许多玩具、毛织企业是季节性较强的劳动密集型企业,老板拿到订单就扩大招工组织生产,拿不到订单就裁员、停工、解散工人,加上寻工者流动性大,哪里有活儿干或是工价高就流向哪里,所以在这样的生产用工背景下,不少企业就都没和民工签约。此外,也有这样一个不可忽视的现象,即有的企业挖来了一个技术师傅或是管理能人,当企业准备与他签订合同时,对方却不愿签约,他们觉得合同是个&紧箍咒&,一旦签了,就影响了自身发展。  正是由于对《劳动法》的规定和劳动合同持有如此狭隘的理解,酿成了如今企业和民工两败俱伤的苦果。根据我国《劳动法》的相关规定,在中华人民共和国境内的企业、个体经济组织和与之形成劳动关系的劳动者,适用劳动法。建立劳动关系应当订立劳动合同。劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同,应当遵循平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力,当事人必须履行劳动合同规定的义务。  劳动合同作为用人企业与民工之间劳动关系权利、义务的具体化与合法化的唯一表现形式,对于劳动关系成立与否以及劳资双方的具体权利、义务的确定有着决定意义。而不签订劳动合同,就难以确定双方是否形成劳动关系,也就难以依照劳动法的规定来依法调整双方的权利和义务,从而无法达到劳动法保护劳动者的合法权益的同时,保护用人单位的合法权益,促进经济发展和社会进步的立法目的。  由于劳资双方没有依法签订劳动合同,一方面,民工的合法权益得不到有效保障。在劳动法中,对劳动者应当享有的平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利等劳动权利都作出了具体、硬性的规定。如《劳动法》第三十二条规定:&有下列情形之一的,劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同:(一)在试用期内的;(二)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;(三)用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。&而且,《劳动法》还就劳动者每天、每周的劳动时间和休息休假时间作出了限制性规定。这些规定对于保护民工的合法权益、调整劳资关系都起到了积极作用。  另一方面,没有劳动合同,用人企业、私企老板的合法权益同样无法获得法律保障。劳动法中明确规定劳动者负有完成劳动任务、提高职业技能、执行劳动安全卫生规程、遵守劳动纪律和职业道德的义务。如《劳动法》第二十五条规定:&劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的;(三)严重失职,营私舞弊,对用人单位利益造成重大损害的;(四)被依法追究刑事责任的。&劳资双方还可以在劳动合同中约定劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止的条件、违反劳动合同应承担的责任等内容。当劳动者一方违反合同约定时,给用人企业造成损失的,用人企业有权要求按照劳动法的规定和劳动合同的约定追究劳动者的责任。《劳动法》第一百零二条规定:&劳动者违反劳动法规定的条件解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项,对用人单位造成经济损失的,应当依法承担赔偿责任。&可见,企业老板同样可以从劳动合同中受益。  显然,民工荒已经让一些企业为长期忽视民工权益、忽视劳动合同的作用付出了代价。种种事实说明,现在正是重新审视并塑造一种新型的和谐的劳资关系的时候。而什么是新型和谐的劳资关系?我们认为,这种劳资关系就是充分体现以人为本的、在健全的法治环境保障下的劳资双方平等、共赢的关系。&和谐的劳资关系也是生产力。&构建和谐社会,离不开和谐的劳资关系,而塑造新型的和谐的劳资关系,离不开全社会的共同努力。  (作者系中国政法大学民诉法硕士研究生)&&&&《时代潮》&(2005年&第七期)
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