买商品房应注意哪些事项和细节?_百度知道
买商品房应注意哪些事项和细节?
做到心知肚明。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房； （三）商品房销售方式。 4；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 2，必须具备齐全的“五证”。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用、数量是否相符。合同未约定的按以下处理原则处理、面积、检查是否有规划； （五）拆迁安置已经落实，还要了解您所买的物业公摊面积有多少。产权登记面积小于合同约定面积时。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明），投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延,因为两个70%的规定是地区的总体结构。如选择诉讼还是仲裁、按质、“二书”、物业管理条款、付款方式： 1、土地使用权证号，以便日后出现质量问题时按约维修。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，将正在施工的商品房预先出售给购买者；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ≮天高云淡≯
11，防止无法如期交房损害购房者的利益。 2。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前。等业主进得房去、付款时间，当事人应在合同中明确，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，从而保证商品房预售的合法性、其他条款或当事人约定的条款、核对买卖合同上注明的设施； （十三）双方约定的其他事项、《建设用地规划许可证》。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落，让业主到物业管理处去拿钥匙、对发现的问题要在验楼单上予以注明,这是最重要的。 二，所收费用应当抵作房价款，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字，并应将验房时发现的房屋质量，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，取得了土地使用权证书； （八）公共配套建筑的产权归属，包括单价和总价。是住宅用房、阳台等部位有无开裂现象。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点、按量交房的责任； （十）办理产权登记有关事宜； （七）供水。例如合同中可以约定由于一定的自然事件、绿化费怎么核定、《商品房销售预售许可证》，不得向买受人收取任何预订款性质费用； （四）已通过竣工验收，产权归买受人、建设工程规划许可证号。 4； 第六、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑、保安费、天然气。为避免出现这种情况； 第五、使用面积还是其他面积。目前、供热、燃气、预售的商品房的基本情况、范围作出的承诺，据实结算房价款；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，同时支付已付房价款利息、土地使用权取得方式。 11。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，做一个事先约定,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序。买受人不退房的、上下水管道等是否开通和能否正常使用、通讯。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是否具备您要求的管理标准，以确保该房屋的合法性； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 其后。此项规定是房屋开工建设的前提，如果是发展商的过失，这也是法律对销售方的基本要求； （六）装饰，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等； （十一）解决争议的方法、设备等是否有遗漏、房屋建筑面积，考察一下您的小区物业管理公司的资质； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证，是指《国有土地使用权证》。在基本程序全部完成之后。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字、又要费心劳神的大事。 3； （十二）违约责任、办公用房还是生产用房或其他，包括墙壁。 5。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用，订立商品房买卖合同时，品牌、供电，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人： 第一、价款。 下面说说购买现房应注意的事项、责任，领取建设工程规划许可证后才能开工建设； 2，如每平方米多少元、面积误差比绝对值超出3% 时，做到明明白白，出了问题，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。 10、室内有害气体超标；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。 符合商品房销售条件的、电，并明确是建筑面积。 6。买受人退房的，再发批准条。逾期交房的免则条件，发展商就必须对楼盘终生负责，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定、违约责任、房屋交付方式和期限。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，只要将项目送交主管部门备案后。即预售商品房的价金. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前、纠纷解决方式。 不符合商品房销售条件的。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，问题比较少： 一. 四是交房时，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项，产权登记面积大于合同约定面积时、燃气，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 8； 第二、通讯等配套基础设施具备交付使用条件. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记. 一个合法正规的房地产开发商。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节； 第四，业主应坚持先验房、施工及验收中的具体技术指标、注意房地产开发企业出售商品房的条件 日，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书： 一是开发商的五证二书，发现存在问题、了解商品房预售合同基本的内容 1，清洁费；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，避免日后起纠纷； （七）物业管理方案已经落实： 1。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成、房屋结构，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，房地产开发企业不得销售商品房；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人、供电、墙体结构类型等作出的相关说明； 第三、供热，申诉起来也软弱无力、主体、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所，您一定先签订《物业管理公约》、设计变更或小区缩水等问题; （二）商品房基本情况，如抗震指数； （六）供水。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益，以免留下后患。 最后还要注意以下同方面。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样； （四）商品房价款的确定方式及总价款： 一、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题、详细检查房屋质量，如地震。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，购买者交付定金或预付款，买受人有权退房、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收、洪水。即房地产开发企业和购房人； （九）面积差异的处理方式,不针对每个开发商。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限。 3。 7、门窗、盖章，可以追究其责任、检查水、持有建设工程规划许可证，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案、已经交付了全部土地使用权的出让金。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）； （五）交付使用条件及日期，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事、道路。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件，如果确实属于不能收楼的、土地使用性质、《建设工程规划许可证》、按照预售的商品房计算、后办理手续。所谓“五证”。同时、恶劣天气的影响。 9、房屋使用性质。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的、设备标准承诺，您就可以签收《房屋验收单》了、房地产权属登记义务，应写明双方的名称地址等、商品房预售许可证号。 按照有关规定，例如消防设施等，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种。因此、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。 二，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为
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2、土地使用年限，如果是后者最好能提供开发商的委托书以证明其合法身份，而是一个独立的代理商时。公司名称一字不差，如“只有在买卖双方就所有交易条件达成一致时、核实开发商提供的资料。仔细看清《商品房销售（预售）许可证》每个栏目和内容是否确实无误，不能使用下属部门的业务专用章或便章：销售处等）？ 此外。 五。不管委托代理人所填是谁，拥有产权保障）。 3，和此类机构打交道，与其他证书上必须是一致的，必须是房屋现在的所有者,保证五证俱全、法人也要一致、签订认购书前认真阅读《签约须知》 可在认购书中约定协议生效条件。注册号，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体，就应比直接和开发商打交道多加一点小心一。 d；另一类是开发商委托的销售代表，购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事，从消费者角度看： 1、购房合同中“出卖人”一栏一般应填某某公司。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，绝不能是代理商或公司下属分支机构（如。一般售楼机构有两类。 最好将开发商的相关宣传材料或承诺材料中所做出的许多诱人的承诺、购房合同盖章应盖公章或合同专用章，不符合以上承诺中的要求时、公共配套设施的设置及建成时间，供你参考，也就是盖楼的公司，就要填写委托代理机构。这里提醒几点、销售范围是最核心的问题，必需是有权机构，每一条逐句审查。 很多楼盘盖楼者和售楼者不是一家，都要检查委托书。 如果委托代理人不是某某公司（出卖人）下属的机构。 先写这些，签订《合同补充协议》。这时应检查其营业执照，这时售楼者就是委托代理机构，与所填各项要一对致、地址、还要补充一些购房合同文本中未提及的问题，一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发； 房地局的《商品房销售（预售）许可证》：一类是开发商自身的一个下属部门，至少有两三天你心里有点不踏实吧，追究违约责任、用途这个栏目实际决定了物业类型，本认购书方始生效”，因为一个项目在开发过程中会有很多名字。 二: 规划局的《建设工程规划许可证》； 国土局的《国有土地使用权证》。 2，如房屋使用率、交付定金或房款时开发商都应开正式发票，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，也可以是这个机构的负责人、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，从开发商角度看。 六，但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方、签订买卖契约（购房合同）。 b、应拒绝推卸责任的条款，也可以是代理商或其他法人。 三； 建委的《建设工程开工建设许可证》、看售房单位这个栏目时，作为《补充协议》的附件加以确认。 c。但不能是代理这笔交易的律师、产权证发放时间等： a、附带赠送、看项目名称这个栏目时，决定了项目土地出让金按哪类物业交、“委托代理人”可以是公司内部的一个机构。 四，发证机关及其公章必需清楚，也可以根据物业的具体情况按楼层发，也挺麻烦、《商品房销售（预售）许可证》是关键、确认开发商是否有合法手续 1
1 .看房选点后自己在去售楼中心前,在心理或纸上先列出想要了解的情况如,户型,花园位置,容积率,价格然后在心理明确下自己的期望,到了售楼部先看5证一般期房可能会有5证没有完全办理下来的情况,主要是(预售证)一般有了预售证的其他都没什么问题,如果没有她们一致的口径都是正在办理中 ,但是这个需要您自己去验证,如果建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》都有了那预兽证应该查不多不用太担心,在一个就是注意房子的土地性质有没有被抵押等情况如果没有可以放心进行下一步.一般都有人员介绍楼盘,您只需要对自己关心的点做了解 其他的不要过多理会以为一般售楼员经过培训熟知自己楼盘的优缺他们的介绍往往避讳说出不好的方面,这个时候你就需要一条条的对照自己需要得到的信息如果他没有说你就要发问,即便他们说的天花乱坠你也不要表现出过多的热情,对于他们说的自己回头可以再验证一下如,交通,周遍配套,等等2 ,大方面都满意的话,开始挑房子,最好的户型一般是东南,你要注意的是不要只看户型图上的样子,注意看下整层楼的排布图,因为有些户型单看很好其实在很深的拐角里3不要相信什么这套房子被人下定之类,一般都是逼您快做决定的手段而已4 合同,签合同注意要是制式合同才行,注意合同上卖方老总的名字的准确...另外你要关注的是怎样辩清售房人员的花招？那你看看以下一些： 1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 　　2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 　　3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 　　4、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 　　5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 　　6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 　　7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙而且现在国家要求节能减材外涂料的墙面一般做外保温更能节省套内的面积 　　9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告,但这个也就心理清楚别最后生气就行,咱们也没办法.　　10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 　　11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33 -35米，这部分土特别好) 　　12、不要再相信任何奖项，能买到的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！ 　　13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 自己心理一定要清楚喜欢还是不喜欢别被人忽悠.　　14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 (现在市场萧条些,他们更着急)　　15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 　　16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 　　17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 　　18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条 　　19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 　　20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 挺罗嗦但是买房子怎么也是老百姓一辈子的一件大事,总结下自己经验教训希望帮的上忙呵呵
买房是个大事，但同时也是个很麻烦的事，多了解些知识是很必须的，先给你些知识先看着，碰到具体问题你再咨询吧 看房选房请参考：
合同签订请看：
这个问题可复杂了。要慎重啊！ 要想把这些问题写入合同难度不小。 签约注意事项： 1、 会所同时使用。否则罚款； 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待， 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金； 2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可； 3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设； 4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设； 5.销售许可证，允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？ 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税 呵呵，等你买完房子你就成了专家了。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
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高龄老人开车买车险要注意什么问题？
09:11:39来源: 开心保网
随着公安部将考驾驶证的年龄上限调至７０周岁以来，老人开车的出行的越来越多。保险专家提醒老人开车在方便出行的同时更重要的是要照顾好自己，尤其是要买好车险，这样才能全面的保护自己。一般来说，老人开车买车险要根据自身情况和用车特点以及用车的所处环境，来选择差异化的车险险种，购买时还需要根据自身情况合理选择。现在老人开车可以通过很多渠道买车险。常见的渠道，一是通过汽车销售商上保险，二是直接选择保险公司投保。现在很多汽车销售点都设有代办汽车牌照和保险，只要缴纳一定的代理费就可以通过它们来给上保险。老人开车买车险选择汽车销售商代办保险虽然省事，但也要注意几个问题。１、一定要看该汽车销售商是否有保险代办资质。如果没有，最好不要让他们代办，以免出现麻烦或上当受骗。２、要向代办员咨询清楚车辆保险都有哪些险种、自己要上哪些险种、保费是多少。老人开车买车险要注意购买两种基本险在选择车辆保险险种的时候，建议两个主险一定要买。一是，二是。这两个险种是车主在出事故以后，人和车的损失能够得到赔偿的基本保证。另外，还有两个险种建议老人开车买车险时最好可以根据自己的实际情况决定是否投。一个是，另一个是不计免赔险。盗抢险可以保证一旦车辆被盗或被抢，车主的损失能够得到赔偿。现在保险公司的保险条款上都有一个免赔率，车主在事故中负全部责任的，保险公司免赔２０％，主要责任的免赔１５％，同等责任的免赔１０％，次要责任的免赔５％。老人开车买车险时不要超额投保或不足额投保有些老人开车买车险时有占便宜心理，明明车辆价值１５万元，却投保了２０万元的保险，以为钱花得多，理赔额就多；还有些老人为了省钱，有的车价值１２万元，却投保了１０万元，反正能省下几个钱，这两种投保都不能得到有效的保障。依据《保险法》第三十九条规定：保险金额不得超过保险价值，超过保险价值的，超过的部分无效。保险金额低于保险价值的，除合同另有约定外，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任。老人开车买车险还要看清限制性的规定。在一些保险条款中，往往有一些限制性的规定，投保车险时要看清这些规定，以免出事后造成麻烦。
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