如何办商业贷款怎么办理代款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-04 07:35 标签： 办理商业贷款的手续
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购买第二套房，能办商业贷款吗，具体怎么办？
请问夫妻双方有一方（妻子）是潮州户口，现有一房（两证已办，货款已还完），想再购买第二套房，能办商业贷款吧，具体怎么办，用任何一方名义都可以吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.潮州&&&&
提问时间：&&&&
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家庭的情况如果想再买房，只能以本地户籍一方的名义买房，也就是以妻子的名义买房，是可以进行贷款，都算二套房；不能以老公的名义买房，老公不是本地户籍，只能购买一套房的，有一套房则限购。
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
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如何办理商业贷款
问题：融360贷款专家，您好！请问如何办理商业贷款？
融360贷款专家答复：您好！
&&& 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
　　一、办理商业贷款的流程:
　　1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
　　主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
　　2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
　　3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
　　4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
　　5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。[
　　二、贷款所需材料:
　　借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订&合作协议&的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
　　1.本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
　　2.职业和收入证明；
　　3.购房合同或意向书等有关证明材料；
　　4.占房价款30%的首期付款证明；
　　5.建设银行经办机构要求提供的其它材料。
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提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
申请二手房商业贷款流程：1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；4. 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8. 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
&&&&&回答网友：四零&&&&回答时间：&&&&
你好，二手房按揭贷款流程跟一手房贷款流程基本一致。
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编号：&&&&状态：已解决
标题：外地户口购房如何办理商业贷款
提交时间： 22:37:27
市工商银行：
本人在宜昌已经工作3年多了，户口为武汉集体户口。近期希望在宜昌购买一套住房自住。请问此种情况能否在宜昌办理房屋商业贷款呢？
听说提供一年内的社保证明或者完税证明是可以办理商业贷款的，是否属实？
如果无法提供上述材料，是否还有其他办法可以办理房屋商业贷款呢？请给与答复，谢谢！
提问者：Leon909&&
市工商银行回复
感谢您对我行工作的关心与支持。您的情况可以办理个人住房贷款，办理个人住房贷款相关手续和资料请您咨询我行各营业网点客户经理。
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