俊发九夏云水
万科金域缇香
楼盘预览图
均价13000元/平米
均价9600元/平米
400-606-6969 转 55159
400-606-6969
网友评分: 60分
网友评分: 65分
综合百年英伦风情，筑传世名著。以质朴、庄重、神秘而低调的英国简约主义建筑理念，俊发―九夏云水，发挥"如画式"的意境，即满足居住舒适，又形成低碳、环保等建筑功能为主旋律，筑可传世的英伦风情作品。
综合万科在昆明打造的第一个项目，大品牌地产。
优势滇池板块，生活在最高境界的家园。在春城, 靠滇池，面西山，于广福路与滇池路交汇处，一片高端居住环境的名望胜土之上，九夏云水，一城繁华，一墅尽享。
价格信息对比
1.8元/月/平米
交通信息对比
广福路与滇池路交汇处
北市区北京路延长线残运馆旁
项目位于滇池板块，是俊发在滇池板块第一个低密度高端社区，紧邻二环南路。滇池路、广福路（连接主城区）、彩云北路（连接呈贡新城）、环湖东路（连接滇池、西山），距离青年路20分钟左右车程，距离呈贡市政府25分钟左右车程，让您驱车出行方便快捷。区域内有A1路、137路（距离298米）、44路、106路、143路183路、184路、208线（距离170米）、210线（距离196米）、K15线（距离268米）、203线（距离287米）、181线（距离272米）、165线（距离275米）
等多路公交车直达，5号地铁也紧邻项目，通车在即。随着地铁交通的开启，与昆明各个片区实现无缝对接，交通极为便利路网，是宜居度较高的地段。
项目毗邻北京路，有多路公交车通行，而轨道交通二号线也将为业主的生活带来方便快捷的出行方式。
销售信息对比
日首次开盘
日 公寓开盘
销售许可证
预许 昆字2010059号
2012年12月
基本信息对比
独栋别墅,双拼,联排
住宅物业类别
普通住宅,别墅
普通住宅,公寓
584477平方米
260000平方米
360613平方米
百年英伦风情，筑传世名著
万科大品牌大制作
配套信息对比
项目拥有最全面完善的生活配套(滇池路商圈、广福路商圈)，是居住舒适度最高的住宅项目。南亚风情第一城(距离1464米)、家乐福南亚第一城店(距离1341米)、金鹰百货南亚风情店(距离1462米)、周家社区临时农贸市场(距离481米)、湖畔之梦游泳馆(距离1190米)、保利国际影城(距离1368米)、云天化苑酒店(网球场、篮球场、沙壶球室、游泳池) (距离2162米)、昆明青少年活动中心(距离2178米)、云玺天阶(云南首个民族风情主题休闲购物公园)(与省政协一路之隔)
　　在交通配套上，项目毗邻北京路，有多路公交车通行，而轨道交通二号线也将为业主的生活带来方便快捷的出行方式。在周边配套上，沃尔玛、游泳馆、昆十中求实校区等配套可让业主畅享10分钟生活圈的便利。
幼儿园：小区自身配有、南苑双语幼儿园(距离685米)、橡树品格幼儿园(距离732米)、正和幼儿园(距离949米)、金牛幼儿园(距离995米)、蓝天艺术幼儿园(距离1051米)等。
小学：大坝中心学校周家分校(距离547米)、福海小学(距离941米)、昆明国际学校(距离1291米)、湖畔之梦小学(距离1291米)等。
中学：福海中学(距离2008米)、滇池中学(距离2036米)、昆明三中分校(距离2036米)、西山区实验中学(距离3377米)等。
麦当劳(距离1316米)
周围餐饮：肯德基(距离1358米)、必胜客(距离1393米)、端仕楼(距离2125米)、建新园过桥米线连锁店(距离3854米)
滇池路商圈、广福路商圈。周边的银行有：中国农业银行滇池路第一支行(距离406米)、民生银行滇池路支行(距离411米)、福海农村信用社周家分社(距离577米)、中国工商银行十里长街分理处(距离624米)、富滇银行福海支行(距离668米)、中国银行十里长街支行(距离689米)、交通银行滇池路支行(距离885米)。
湖畔之梦游泳馆(距离1190米)、保利国际影城(距离1368米)、云天化苑酒店(网球场、篮球场、沙壶球室、游泳池) (距离2162米)、昆明青少年活动中心(距离2178米)、云玺天阶(云南首个民族风情主题休闲购物公园)(与省政协一路之隔)。
云玺天阶(云南首个民族风情主题休闲购物公园)
　　月牙塘公园
昆明同仁医院、昆明圣约翰医院就在附近。
幼儿园：小区自身配有、南苑双语幼儿园(距离685米)、橡树品格幼儿园(距离732米)、正和幼儿园(距离949米)、金牛幼儿园(距离995米)、蓝天艺术幼儿园(距离1051米)等。
小学：大坝中心学校周家分校(距离547米)、福海小学(距离941米)、昆明国际学校(距离1291米)、湖畔之梦小学(距离1291米)等。
中学：福海中学(距离2008米)、滇池中学(距离2036米)、昆明三中分校(距离2036米)、西山区实验中学(距离3377米)等。
　　昆八中 昆十中
周边公共交通
项目位于滇池板块，是俊发在滇池板块第一个低密度高端社区，紧邻二环南路。滇池路、广福路(连接主城区)、彩云北路(连接呈贡新城)、环湖东路(连接滇池、西山)，距离青年路20分钟左右车程，距离呈贡市政府25分钟左右车程，让您驱车出行方便快捷。区域内有A1路、137路(距离298米)、44路、106路、143路183路、184路、208线(距离170米)、210线(距离196米)、K15线(距离268米)、203线(距离287米)、181线(距离272米)、165线(距离275米)等多路公交车直达，5号地铁也紧邻项目，通车在即。随着地铁交通的开启，与昆明各个片区实现无缝对接，交通极为便利路网，是宜居度较高的地段。
　　项目毗邻北京路，有多路公交车通行，而轨道交通二号线也将为业主的生活带来方便快捷的出行方式。
装修信息对比
企业信息对比
云南俊发房地产有限责任公司
昆明市新河民房地产北市区有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　项目位于滇池板块，是俊发在滇池板块第一个低密度高端社区，紧邻二环南路。滇池路、广福路(连接主城区)、彩云北路(连接呈贡新城)、环湖东路(连接滇池、西山)，距离青年路20分钟左右车程，距离呈贡市政府25分钟左右车程，让您驱车出行方便快捷。区域内有A1路、137路(距离298米)、44路、106路、143路183路、184路、208线(距离170米)、210线(距离196米)、K15线(距离268米)、203线(距离287米)、181线(距离272米)、165线(距离275米)等多路公交车直达，5号地铁也紧邻项目，通车在即。随着地铁交通的开启，与昆明各个片区实现无缝对接，交通极为便利路网，是宜居度较高的地段。
　　项目总占地360613平方米，约540亩。是一个集别墅(字幕：独栋、联排、双拼)、洋房为主的纯英式低密度社区。总建筑面积584477O，容积率1.56，绿地率为31.44%，建筑密度30.92%。其中地上建筑面积405077O，住宅190549O，临街商业13925O，办公18327O，总户数2186户，商业260间；地下建筑面积179400O，可售车位2755个，人防车位445个。
　　项目住宅分布在1#、2#、3#、4#地块。其中1#地块为在建的回迁安置房，3#地块为已建成的回迁安置房， 2#、4#为市场销售地块。2#地块占地51812O，总建面158327O，业态为洋房，面积从90-205O不等；4#地块分为4-1#和4-2#地块，4-1#地块占地43159O，总建面101297O，业态为别墅和洋房，别墅有联排、独栋，联排面积：中套240O，边套335O，独栋：730O,洋房面积从125-205O不等，4-2#地块占地47315O，总建面65900O，业态为别墅，别墅有联排、独栋和双拼三种，面积同上，双拼共8套，415O，。项目业态及户型面积种类较多，满足不同客户的各种需求。
　　万科•金域缇香是万科进入昆明的一号作品，总占地面积104870平方米(157.2亩)，总建筑面积365480平方米，综合容积率2.55，综合建筑密度约15%，综合绿地率45.3%。小区住宅总户数为2479户，住宅总建筑面积255385平方米。地下车库总面积82881平方米(地下一层)；地下车库2461车位。整个小区主要由十二栋稀缺板式高层及小高层组成，按照昆明现行规划，板式建筑在昆明属于稀缺物业。
　　二期总建筑面积平方米、包括住宅楼8-12栋，配套商业2栋及为9班幼儿园。其中，住宅面积92279平方米，共886户。商业总面积7806平方米，1栋为临北京路地铁口商业，幼儿园总面积2700平方米；另外，项目全系列户型精装修，产品均为万科独创的U8精装修。
　　二期采用新古典建筑风格，紧邻盘龙江和金江公园，为真正的滨江大宅。二期产品无城市噪音，闲静私密。楼距接近100米，视野非常开阔。
　　一、项目基本概况：
　　万科•香缇坊作为昆明万科首批地铁商业，位于北京路延长线，昆十中求实校区对面。项目建筑面积约5520.81平方米，独立集中式商业，满足一站式购物需求，38-507O合理划分，满足不同业态需求，双首层设计，增强投资价值。
　　万科•香缇坊右接万科金域缇香花园的主出入口，左临昆十中求实校区的出入口，南北交通大动脉(北京路)，公交路线丰富，交通便利；紧邻轻轨2号线羊肠村站(连通市中心等三区、呈贡新城)；距离新机场仅15公里路程；北部公交枢纽站(连通滇东和滇北)、北市区公交车场(连通昆明主城区)，有着优越的地理位置、便捷的交通。
　　附近有万科•金域缇香、龙江雅苑、金领时代、丽水雅苑、金江小区、红塔小区等庞大的消费人群，连同流动人口接近5万消费群体。
　　周边市政配套丰富：昆十中求实校区、昆八中；昆明市第一人民医院北市区分院；中国银行，建设银行，农业银行，光大银行，交通银行；金江公园、金羊公园等。
　　属于霖雨路商圈，由中汇商业广场、霖雨路社区商业(春之城等)、金江社区商业和未来的和谐世纪银河大道片商业街组成，依托周边人群，经营状况稳定；商业氛围较为成熟。
　　二、项目卖点：
　　1、区域发展以及地段
　　万科•香缇坊处于北部山水新城的门户位置，位于昆明市北市区。项目两端分别有北部客运站以及北市区公交车场，连通滇东北以及昆明主城区。距离新机场仅15公里路程，并处于13平方公里的北部山水新城门户位置，盘龙区行政中心，盘龙区区政府入驻山水新城，商业、教育、医疗、图书、体育等配套将进一步加强，区域更为成熟，发展潜力巨大。项目临北京路主要交通干道，公交路线丰富，交通便利，可到达性高，有多条公交线路通过(23、25、92、168、182)，未来轻轨2号线投入使用后，将推进城市化进程，促进区域成熟，地铁物业带来大量消费人群，地上和地下交通将贯穿南北；随着万科•金域缇香、金领时代、龙江雅苑等小区高品质居住社区相继建成投入使用，居住氛围逐步提升，商业需求量大幅度升高，业态种类需求多样化常住人口的消费，所以有着优越的地理位置、便捷的交通及庞大的、稳定的消费人群，同时金域缇香的住户也为中高端人群，拥有较强的消费力，追求较高的生活品味。
　　2、投资回报率高
　　万科•香缇坊临北京路，在昆十中的右侧，而该商业处于金江商业街等四个社区商业的辐射范围，周边有中汇广场，外加未来羊肠小村的城中村改造、北部山水新城的迁入将会有很大的消费能力，同时项目位于地铁2号线羊肠小村站出入口处，我们就是未来本区域内的一个有特色卖点，业态丰富，的地铁口独栋集中式商业体，所以万科•香缇坊的投资回报率将高于普通水平。
　　3、低风险
　　北市区商业正在发展，北市区商圈正在成熟和演变，目前以带状加点状分布，并未形成网状和圈层。已经形成了以餐饮娱乐休闲为驱动的北辰财富商圈、以零售娱乐为驱动的中汇商业广场和和谐世纪、以中端购物和主题餐饮为驱动的霖雨路餐饮片区，其消费导向为功能性消费为主。而以金江商业街为代表的社区商业正在发展中，将会蚕食一部分的商业份额，形成以满足居住社区业主和部分流动人口的目的性消费为导向的节点商业。万科•香缇坊以业态丰富的地铁口独栋集中式商业体，功能性消费为主，同时兼顾部分社区商业，再加上随着龙江雅苑、金领时代、万科•金域缇香全面入住带来的大量稳定消费人群，以及城中村的大量常住人口，将涌现巨大的商机，在经营风险上就很小了。
　　4、优秀的产品以及规划
　　万科•香缇坊柱间距大，层高高，商铺划分方正，商业空间使用性强。业态布局和规划丰富，既有目的性消费类业态也有服务性社区商业，针对不同的商家的不同需求都可以满足，商铺经营灵活；随着人们生活水平的提高，需求变的多元化，而目前该区域内的商业业态极其单一，针对区域内没有类似的业态多样化的地铁口独栋集中式商业，万科•香缇坊将成为近期内该区域唯一的亮点。
　　5、供求性
　　从市场现状看，中小投资者异军突起，对社区商铺的投资热情绝不逊色于大规模投资的买家，由此带动了小型社区商铺需求量。而且目前附近区域没有类似我们项目的社区商铺的大量供应，同时我们项目的投放量有限，一旦投放后将成为该区域内新的投资亮点。
　　从投资来看，目前住宅市场限购，商业成为投资客关注的重点。而社区商业在众多商业类型中是投资较少而回报较高，风险较少的商业类型，市场上社区商业的投放较少，所以目前市场的情况是供小于求，而拥有较好消费者基础的社区商业更是难得了。
　　6、物业品牌保证
　　万科商业将与住宅一样启用万科物业，作为批首批拥有国家一级物业管理资质，连续五年荣获全国房地产物业管理第一名的物管企业，万科物业将以专业、放心的物业管理服务，全心全意为您提供全方位服务。
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昆明热销楼盘俊发九夏云水年中将推二期 VIP办理开盘可享2%优惠
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[导读]俊发九夏云水项目预计年中推出二期别墅、洋房，洋房户型为125-138㎡，一层二层送花园，顶层送阁楼，项目VIP会员正在招募中，开盘持卡购买可享2%的优惠。（咨询电话：400-700-1234 转 18060）腾讯房产最新了解到，俊发九夏云水项目预计年中推出二期别墅、洋房，洋房户型为125-138㎡，一层二层送花园，顶层送阁楼。九夏云水是俊发地产在滇池路板块推出的第一个纯英式低密度宜居社区，享有自然生态环境（滇池、采莲河），同时又有着最全面完善的生活配套（南亚第一城商圈、滇池路商圈、广福路商圈），正所谓“出门繁华、入门宁静”。项目目前已开通了微信“看房预约”功能，微信ID：jxys，，您可发送主页，进入看房预约，或拔打热线8，加入微信会员可享受更多优惠特权。同时项目VIP会员正在招募中，开盘持卡购买可享2%的优惠。 楼盘价格:最低价11000元/平方米物业类型:楼盘位置:西山区广福路与滇池路交汇处，省委斜对面，...咨询热线:400-700-1234 转 18060 楼盘图库项目介绍：俊发九夏云水位于昆明市广福路与滇池路交汇处，整个项目属大规模、低密度、低容积率低密度社区。与其他项目比，更加具有社区感，社区规划更加完整，社区配套更加齐全，具有独立生活“小城市”的质感；项目园林景观更具品质感，具有内可媲美公园的居住环境。优越的地段、稀缺的自然景观、新颖的建筑规划必将成就俊发九夏云水不可复制的居住价值。咨询电话：400-700-1234 转 18060
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Copyright & 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved俊发九夏云水已于12月7日开盘 电梯洋房13000元/㎡
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[导读]俊发·九夏云水已于12月7日开盘，特推出别墅和洋房，别墅均价27000元/㎡；8层电梯洋房均价13000元/㎡。（咨询电话：400-700-1234 转 18060）腾讯房产最新了解到，俊发·九夏云水已于12月7日开盘，特推出40多套别墅和70多套洋房，别墅户型面积为200-700㎡，均价27000元/㎡；8层电梯洋房户型面积为90-200㎡，均价13000元/㎡。目前项目样板房现已开放，预计为2015年6月可交房。
项目介绍：俊发九夏云水位于昆明市广福路与滇池路交汇处，整个项目属大规模、低密度、低容积率低密度社区。与其他项目比，更加具有社区感，社区规划更加完整，社区配套更加齐全，具有独立生活“小城市”的质感；项目园林景观更具品质感，具有内可媲美公园的居住环境。优越的地段、稀缺的自然景观、新颖的建筑规划必将成就俊发九夏云水不可复制的居住价值。咨询电话：400-700-1234 转 18060
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主机:电信2号九夏云水规模有多大啊？_百度知道
九夏云水规模有多大啊？
提问者采纳
住宅190549㎡，可售车位2755个，临街商业13925㎡，总户数2186户，办公18327㎡，商业260间；地下建筑面积179400㎡九夏云水地上建筑面积405077㎡
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