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成都：2014建行房贷基准利率是多少
日 16:29　 易贷网
据悉，目前成都建行的首套房贷利率已在基准利率上上浮8%-10%，那么目前建行的房贷基准利率是多少呢？2013年建行房贷基准利率表贷款期限&年利率%六个月以内 &5.60六个月至一年 6.00一至三年（含三年） 6.15三至五年（含五年） 6.40五年以上6.55
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近1000000人
获得了贷款服务
年收益超13%
超活期利率30倍
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房贷利率，是指用在[1]办理的，该贷款要按照银行规定的支付。中国房贷利率是由统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加之前和增加利率之后的情况。日，央行向各商业银行下发特急文件，要求对利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。类&&&&别定律方式贷款购房3种
贷款购房主要有以下几种：房贷利率
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。[2]
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、计算公式：
计算原则：从每月月供款中，先收剩余利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减住房贷款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市最高额度要结合当地具体来看；
2、对已购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月=本金/还款月数
每月本息=（-累计还款总额）X
计算原则：每月归还的额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。[3]中国[3]是由统一规定的。用房产在办理的，该贷款要按照银行规定的支付，这个利率就是利率。日，央行向各商业下发特急文件，要求商业银行对利率浮动区间的下限仍为的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率[4]不是一直不变的，而是经常变动的，形式是一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。[5]
现行基准利率 现行调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合贷款 7.290% 6.660% 8.121%一、利息计算[6]的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表[7]
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【号。[8]日　　单位：年利率%
　　　　项 目
调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
　　　　（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
　　　　三个月
二、各项贷款
　　　　六个月
日利率调整单位：年利率%
　　　　项 目
调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
　　　　（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
　　　　三个月
二、各项贷款
　　　　六个月
2011年2月利率调整　　　　调整后利率
一、城乡居民和单位存款
　　（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
　　三个月
二、各项贷款
　　六个月
　　日人民币存贷款基准利率调整表(调整后)活期存款
整存整取定期存款
日利率调整一、城乡居民和单位存款
　　（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
　　三个月
二、各项贷款
　　六个月
三、个人住房公积金贷款
　　五年以下（含五年）
2012年利率调整6月8日人民币存贷款基准利率调整表(调整后)活期存款
整存整取定期存款
2013年最新银行基准利率各项贷款
在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，房贷利率上调对的调整 方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。[10]
2010年利率调整：，六个月以内(含六个月) 4.86%，六个月至一年(含一年) 5.31%。，一至三年(含三年) 5.40%，三至五年(含五年) 5.76%，五年以上 5.94%。
而央行分别在日、7月6日宣布了降息，五年期以上贷款的基准利率，将从2012年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。这意味着，2013年1月开始，多数房贷客户的贷款利率将要下降，房贷月供也会随之减少。[10]
以日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元；若按下月起执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.6元，两者相差149元。[10]
而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款，如果是享受7折利率的客户，那么降息前的7折利率是4.935%，月供为3280.4元；降息后的7折利率则为4.585%，月供则为3187.5元，两者相比，可少还92元。[10]
针对房贷利率调整，2013年1月开始房贷压力减轻，银行人士提醒，房贷族应提早做好打算，不过银行人士同时也提醒，如果不清楚具体能少还多少房贷，那么在2013年头一个月，也不妨仍按以前的还款金额还款，等第一个月还款数额出来，以后就按这个数额还款，否则如果不小心少还了钱，会导致背上不良记录。[10]2012年6月，业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。住房贷款[3]
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。实际上，7折利率就从来没离开过我们。
降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“[号”。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
重提7折对房价影响
管理层还有两张牌压房价，开发商不敢乱涨价
此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放， 相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为，中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”
他进一步表示，此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，全国推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。
“不过，这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨。[11]房贷利率升至近10年来最高央行日宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人贷款利率相应调整。这是2011年以来第3次加息，也是加息周期启动后的第5次加息。
本次加息0.25个基点之后，5年期以上的突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至10年来的最高水平。
中原地产研究总监张大伟指出，多次加息逐渐将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。
以20年期百万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第增加的月供为168.86元。
考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。内人士提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。[10]
首先，执行的借款人及还处于还款初期的适合选择。因为执行已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及率较小。
其次，享受七折利率的不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期，有还贷款的钱还不如存入。而且，这部分人选择后，如果再贷款购房，对其将毫无优惠，而是按执行上浮1．1倍的，借款人将得不偿失。
此外，选择的还款方式，已经接近还款中期或是选择了模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的不适合。部分会对提前还款客户收取部分，具体支付比例或者计算公式都会在中列明。广州某国有银行首套房贷利率由上浮10%下调至上浮5% 四大行或集体下调
2014年5月，多地出现房贷利率松动情况，广州房贷市场也有所松动，某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%，2014年5月月四大行或将同步下调。此外，多家股份制银行仍保持在上浮10%以上。分析认为，目前银行房贷利率调整幅度并不大，且由于各家银行额度情况不同，年内首套房贷利率想要同步下调到基准以下有难度，“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象，并且2014年上半年维持现状的概率比较大。此外，目前地产企业资金已相当吃紧，房贷松动仅具有象征意义。[12]
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2012年银行贷款利率是多少
提供最新的官方数据的银行贷款利率表。数据来源：中国人民银行官网。利率生效时间日一、短期贷款六个月以内（含六个月）&&5.60% 六个月至一年（含一年）&&6.00%二、中长期贷款一至三年（含三年）&&6.15%三至五年（含五年）&&6.40%五年以上&&6.55%三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定四、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）&&4.00%五年以上&& 4.50%责任编辑：sheng
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超活期利率30倍借款约定还款时间及利息可否提前还款 - 相关问题 - 110网法律咨询
借款约定了还款时间及利息,未到还款期限,债务人可否提前偿还借款,如果提前还款,利息如何计算?
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今年上半年借款给一担保公司（本人曾在那担保公司工作）大约有一百多万（无抵债物），打了三张借条，分别是明年的三四月份才属于归还日期，现如因家庭原因辞职，所以要求老总归还借款，老总也口头说明十月份还款，也发了短信说还款在十月份没有问题，现在是一分钱也没有归还，公司现在状况一塌糊涂，我现在可以不可以按照不安定因素起诉他，要求他还款？上诉的话，有多少胜算率？费用大概是多少？
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你好，本人曾经于杭州工作，单位帮办了张有透支功能的工商银行的卡。我于08年5月离开杭州，后发现有欠费问题，并被银行吞卡。就按照当时所见欠款多还了部分通过网络打款还钱。后问银行得知卡已报停。心想钱都还了，卡也没了，人又不在杭州，就没管它了。今天（日），银行委派催款公司向我催缴1766元（当时自称银行工作人员），且态度恶劣。我经多个电话才得知当时卡号，估计是年费之类当时有一些小数额欠款。由于银行只能查到2年前纪录。告知我10年2月我的欠费包括循环...
我朋友跟我借了两万元钱，说一年还清，因为朋友关系，签定协议时只说清借款期内还款不收利息，借款期外不能还钱再双方协商，但现在准备到三年了，他不还钱给我，我多次找他协商，他都不理，我想起诉他，除了收回本金外可不可以收取利息，如果可以，是从借款时开始计算利息吗？能不能按中国银行同期贷款利息四倍收取利息呢？
借款：日1.6万元； 日1万元；日1.1万元。商定：月利4厘，即0.4% 还款：日5000元、9月25日5000； 日10000元、11月14日5000元； 日6000元； 日6000元。截止到日本利多少元？在上海贷款利息是怎么算的？比如我要贷款两万元，一年还清。那我总共要还多少钱？怎么还法？
在上海贷款利息是怎么算的？比如我要贷款两万元，一年还清。那我总共要还多少钱？怎么还法？
不区分大小写匿名
种类（提供）
　一、短期贷款
六个月（含）
六个月至一年（含）
　二、中长期贷款
一至三年（含）
三至五年（含）
　三、贴　现
以再贴现利率为下限加点确定
公积金贷款
一年利息 2225；
每月还 50000X（1+4.45%）/12
商业贷款
一年利息3280；
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