贷款利息计算 教你怎么还贷款比较划算
高额的房价让很多朋友都选择贷款买房，但是很多人都说第一次接触贷款，房子贷款利息怎么算的呢？怎样还贷款划算呢？作为菜鸟，最好提前做好贷款利息相关知识的了解，接下来就跟着小编一块学习看看贷款利息计算吧。
&&&&&& 高额的房价让很多朋友都选择贷款买房，但是很多人都说第一次接触贷款，房子贷款利息怎么算的呢？怎样还贷款划算呢？作为菜鸟，最好提前做好贷款利息相关知识的了解，接下来就跟着小编一块学习看看贷款利息计算吧。
&&&& 【什么是贷款利息】
&&&&& 贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。
&&&&& 【房子贷款利息怎么算】
&&&&& 1.日利率(0/000)=年利率(%)&360=月利率(&)&30
&&&&& 2.月利率(&)=年利率(%)&12
&&&&& 【贷款利息的多少由什么因素决定 】
&&&&& 大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
&&&&& 银行利息的计算公式是：利息＝资金额&利率&占用时间。
&&&&& 【怎么还贷款比较划算】
贷款利息计算贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似&早还早踏实&、&无贷一身轻&这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。
&&&&& 一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。
&&&&& 就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和优惠利率(如前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。
&&&&& 小编结语：以上为大家介绍了贷款利息计算 ，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。后续将为大家呈上更多精彩内容。
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&nbsp&nbsp&raquo& 蚂蚁借呗和银行贷款哪个更划算？
蚂蚁借呗的上线让很多人眼前一亮，特别是觉得它使用方便、下款快捷。而且，仅仅是芝麻信用分数达标就可以受邀开通了，比起银行贷款的各种评估考核，都让人们觉得蚂蚁花呗能甩银行个人贷款几条街。可是，真的是这样?不用我们通过贷款利率来比较一下，到底是银行贷款强，还是蚂蚁花呗更强?
　　蚂蚁借呗的上线让很多人眼前一亮，特别是觉得它使用方便、下款快捷。而且，仅仅是芝麻信用分数达标就可以受邀开通了，比起银行贷款的各种评估考核，都让人们觉得蚂蚁花呗能甩银行几条街。可是，真的是这样?不用我们通过贷款利率来比较一下，到底是银行贷款强，还是蚂蚁花呗更强?
　　据了解，支付宝借呗日息0.045%，1000元年息约为90元，换算成年利率是16.425%。而目前1年期的银行贷款基准利率是5.35%，由此可见，支付宝借呗和银行贷款相比，前者利率要高出数倍!但如果是与银行无抵押贷款相比，那两者利率相差无几。目前银行无抵押贷款年利率大部分平均在14.5%~20%。
　　取现是按照日息万分之五利息，换算成年息是18%，而且一般一天只能透支取现2000元。这样看来，支付宝借呗利率相当于信用卡年利率的9折。
　　怎么样，看过以上的比较之后，你还会觉得蚂蚁借呗更胜一筹吗?虽然借呗没有没有银行贷款般复杂的流程，繁琐的申请材料;利率相对来说还是比较高的。
　　不过，在小编看来，别说是蚂蚁花呗和银行贷款相比较了。就算是同样的银行贷款相比较，各家也是有优缺点;不能一概而论。而且，本来这世界上就没有完美的东西，只有最适合自己的东西。既然要选的话，那当然是适合自己的最好啦。
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作者：徐岚
　　国庆黄金周前夕，央行和银监会将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成。虽然广州市民买房的首付还难以降到25%，但广州首套房利率继续下行，国有大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折，而股份制则普遍从9.2折到9.5折降至9折。总体来看，目前广州14家银行首套低至9折以下，平均利率折扣已经降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。
　　在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询，购房时等额本息与等额本金还款谁更划算？也有购房者咨询，提前还贷来享受首套房贷新政，是否划算？
　　首套房利率继续下行
　　9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成。业内人士表示，房贷新政主要激活改善的是三四线城市的需求，北上广深这些房价上升的城市仍在“限购”之中。
　　以往到了10月份，会有部分银行出于额度或利润考虑，收缩房贷折扣力度，目前北京和上海均有类似情况。但记者调查发现，近日广州首套房利率继续下行，国有大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折，而股份制银行则普遍从9.2折到9.5折降至9折。具体来看，近日广州共有9家银行下调了首套房利率，分别是从8.6折降8.2折，从9折降至8.5折，和从9折降至8.8折，从8.9折降至8.8折，(,)从9.2折降至9折，(,)从9.5折降至9折，(,)从基准利率降至9折，恒生银行从9.5折降至9折。至此，目前广州的平均利率折扣已经降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。
　　对于广州市民而言，平均利率降至5%以下意味着什么？以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月申请贷款，当时全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。也就是说，近期申请贷款的话总利息约可节省4.5万余元，月供减少1252元。
　　广州多家银行信贷部相关人士告诉记者，较之往年，今年四季度银行的信贷额度并不紧张。国有大行中如农行、建行均表示，虽然一般情况下首套房贷利率给予8.8折，但如果贷款人个人征信记录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上，支行可以为客户尝试申请8.6折的折扣。
　　业内人士表示，伴随着金九银十楼市回温，不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略，未来或将在房贷市场上演利率大战。
　　等额本息和等额本金
　　还款比较
　　以贷款20年，贷款100万元，基本利率5.15%计算，等额本息月供6682.70元，利息总额为60.38万元，累计还款总额为160.38万元；而等额本金首个月月供为8458.33元，此后每月递减，利息总额为51.71万元，累计还款总额为151.71万元。
　　收入较高宜选等额本金
　　在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询贷款选择等额本息还是等额本金还款更划算。也有购房者咨询提前还贷，欲再出手享受首套购房政策。
　　房贷还款方式哪种好？实际上，很多购房者都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。购买一手房时，售楼小姐算的都是等额本息，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。一般来说，售楼部和银行不会主动提出有等额本金这种还款方式。不过两相比较，等额本息在初期还贷时资金压力会更小，但还款的总金额比等额本金还款要多。
　　一国有大行信贷部刘经理告诉信息时报记者，等额本息最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些，适合收入相对较低贷款者；而等额本金在初期还贷时资金压力会更大，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。
　　“购房者可以结合自己的实际选择还款方式，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出。如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会比较小。”
　　等额本息不利于提前还款
　　如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大？刘先生表示，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。“如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。”
　　不过，两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。
　　但是如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。
（责任编辑：HN666）
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