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12月1日起，这些房地产利好政策已开始执行
　　从今年8月起，全国的房地产市场就进入了一个从中央到地方的房地产政策利好节奏。接近年底，利好释放的脚步并没有放慢，从本周一开始，对于本地房地产市场举足轻重的两项重大利好政策开始执行，对应的人群将可以享受政策所带来的资金或门槛便利。
　　市本级公积金利好政策执行
　　公积金申贷缴存期由12个月缩短至6个月；在省内异地缴存公积金可回金华市户籍所在地申贷购房；首套房贷结清购第二套视作首套&&我市自本周一起再次对住房公积金个人住房贷款政策作出调整，这是我市为支持缴存职工购买首套和改善型自住住房今年来第5次调整，使得公积金申请贷款的门槛、条件成为10多年来最为宽松的一次。
　　缴存满6个月即可申贷
　　政策调整后，职工在我市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。原在异地缴存住房公积金、在本市连续缴存不满6个月并已转移到我市缴存的，缴存时间合并计算，连续足额缴存6个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款。
　　业内人士认为，原规定的时间是缴存公积金一年以上方有资格，此次时间缩短半年，可以推动有购房意愿的潜在刚需尽早入市。据市住房公积金管理中心的数据显示，今年1至9月，市本级住房公积金实缴新开户为16511人，如果按原来规定，这些人都要等到明年才能贷款买房。缩短至6个月后，保守估计其中有一半的人今年年内就能提前申请公积金贷款买房。
　　首贷结清二套视作首套
　　政策调整后，对现有一套住房并已结清相应公积金贷款的家庭，再次购买住房申请公积金贷款的，按首套房公积金贷款政策执行。对购买第三套及以上住房的家庭，不得办理公积金贷款。
　　事实上，这一条款与9月30日央行和银监会联合发布的新规定接轨，根据市区现行公积金贷款政策，首套房首付比例最少三成，并享受公积金贷款基准利率；而二套房首付最少六成，且利率上浮10%。降低首套公积金房贷认定标准后，房贷资金压力和利息支出前后对比明显。
　　省内外地缴存可回本市申贷
　　政策调整后，在本省范围内缴存住房公积金的金华市户籍职工，在金华市范围内购买住房，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向购房地住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。
　　事实上，这一政策也是贯彻10月份住建部、财政部、央行联合下发的文件精神。从12月1日起，在省内异地就业缴存公积金的金华市户籍人士，回本市购房将梦想成真。
　　人才购房优惠政策执行
　　11月18日,市委办、市府办《关于进一步加强金华市区人才住房保障工作的若干意见》印发，明确对高校毕业生等各类人才实施购房补贴、购房贷款贴息、公积金贷款优惠等政策，营造良好的人才居住环境。
　　优惠政策惠及面广
　　根据文件，人才住房保障分两大块：一是针对民营企业引进的高层次人才，另一块就是加大基层就业高校毕业生住房保障力度，涉及面非常广。《意见》明确，在市、区两级政府和企事业单位就业的普通高校毕业生，凭所签订的劳动(聘用)合同，或社会保险缴纳证明，或个人所得税证明，从日起(两年内)在市区购买商品住房的，可享受有关政策。
　　贷款贴息购房补贴多管齐下
　　其中，普通高校博士、硕士毕业生，985、211高校本科毕业生(不含二级学院)购买商品住房的，可享受最长不超过5年一定额度的购房贷款贴息，每月分别不超过3000元、1500元、1000元。有人做过计算，如果满足最高条件，按此政策，最长可以享受到18万元的购房贷款贴息。
　　其余已具有高级专业技术资格、高级以上职业技能的普通高校毕业生和中职院校毕业生，以及2014年起新毕业的普通高校毕业生，首次购买商品住房的，给予购房补贴。首次购买90平方米及以下、90至144平方米、144平方米及以上商品住房的，分别给予房价总额1%、1.5%、2.5%的购房补贴。
　　公积金贷款享受低首付高额度
　　高校毕业生在金购买商品住房时，申请办理住房公积金贷款的，可享受三项优惠政策：一是作为申请贷款必要条件的公积金连续缴存时间可从现行规定的12个月缩短为6个月；二是在符合贷款有关规定的前提下，贷款最高额度在现行贷款额度上可上浮30%；三是购买建筑面积90平方米以下首套商品住房的，贷款首付比例可从现行30%调整为不低于20%。此外，《意见》规定，高校毕业生购买普通商品住房享受贷款利率优惠。
　　据悉，市人力社保局正会同市财政局、市建设局制定相应的实施细则，就有关高校毕业生购房补贴、购房贷款贴息、公积金贷款优惠政策等具体办理流程予以明确。
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市直各部门网站芜湖华东地区华中地区华北地区华南地区西南地区港澳台2014年11月┃芜湖二手房网上挂牌76285套增0.71%
讯 11月月份央行又发新政，基准及公积金贷款利率下调。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，公积金贷款利率整体下调0.25%。对政策变化感知敏感的交易市场更是“热闹非凡”。本月，芜湖的二手房挂牌量与挂牌均价相对同一时间点都有所回升。近一个月以来二手房交易市场数据波动式变化，新政刺激二手房市场销售利好。
11月（11月1—12月1日）芜湖二手房网上挂牌量
据芜湖房地产交易网二手房数据中心统计，截止12月1日，芜湖二手房网上挂牌量76285套，较11月1日环比增加541套，增幅0.71%；其中挂牌量40669套，环比增加876套，增幅2.20%；挂牌5080套，环比减少981套，减幅16.19%；挂牌23538套，环比增加894套，增幅3.95%；挂牌1092套，环比减少51套，减幅4.46%；挂牌5851套，环比减少184套，减幅3.05%。
11月（11月1—12月1日）芜二手房网上挂牌均价
截止12月1日，芜湖二手房网上挂牌均价6474元/平米，相较上月而言，11月份二手房均价环比增加84元/平米，增幅1.31%；其中镜湖区网上挂牌均价7176元/平米，环比增加100元/平米，增幅1.41%；鸠江区均价4818元/平米，环比减少69元/平米，减幅1.41%；弋江区均价6802元/平米，环比减少71元/平米，减幅1.03%；三山区均价4460元/平米，环比增加51元/平米，增幅1.16%；开发区均价5507元/平米，环比增加342元/平米，增幅6.62%。
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2014年房地产稳健趋势利好玻璃市场
　　核心提示:2014年的房地产市场依旧会是稳健增长，这对于浮法玻璃原片市场无疑是利好的，新增的产能在一定程度上可以得到消耗，有助于玻璃市场的供需平衡，因此业者对于2014年的市场行情不必持有较悲观情绪。
　　紧张的2013年已经结束，纵观全年来看，2013年浮法玻璃产能扩张较为迅速，直接导致产量大幅增长。据卓创资讯统计，2013年新点火生产线共34条，冷修复产生产线共12条，日熔量共增加31250吨/天。现货供应相对较为充足，那2013的房地产行业对玻璃原片的支撑力度怎么样呢？而让大家关心的2014年房地产市场业者又会有怎样的预期呢？
　　2013年初期国务院出台文件，要求各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，项目尽快开工。2013年房地产开发投资增速的大幅回升，对国民经济三架马车中的投资的影响较为乐观。国家统计局最新数据显示，2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
　　2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点。
　　通过以上数据可以看出，2013年房地产市场仍然延续2012年行情稳中上升，但投入热情度有所转冷。近些年国家对房地产出台了一系列的政策，有业者对于2014年的房地产市场进行了以下分析：
　　2014年房地产形势总体会呈现先热后平，升温后稳的趋势，市场分化的距离会逐渐拉平。
　　房地产市场2013年总体上保持稳中有升的趋势，调控并未给市场带来巨大的压力。
　　市场需求并未因调控下降，反而刺激更多的人去买房。
　　房地产依然是稳增长的主力，产业是拉动其他产业的火车头，政府不会打压，而完善市场机制。
　　土地市场的火热让地方政府解决了债务与城镇化资金不足的现象。
　　新型城镇化不断放出市场需求。
　　货币政策依然稳健。
　　2014年房地产市场也应该注意，在政府的强力维稳下，楼市出现阶段性的波动与调整不可避免。
　　房地产调控面临着改革，市场分化，调控差别化。譬如推进房产税试点，土地制度改革、调控长效机制的概念与草案会明确、住房保障体系完善等。
　　政府反腐力度加大。
　　中国经济增长减速。
　　房地产市场表现出平稳之下的变化：
　　①2014年房地产市场的热点城市(一线、二线城市)全面升温，三线、四线城市好转。
　　②高端楼市受到房产税试点与调控长效机制的推进出现波动。
　　③刚需市场会受到政策的大力扶持，改善需求会受到调控政策的环境和心理影响，投资需求依然被政策排除在外。
　　综合来看，2014年的房地产市场依旧会是稳健增长，这对于浮法玻璃原片市场无疑是利好的，新增的产能在一定程度上可以得到消耗，有助于玻璃市场的供需平衡，因此业者对于2014年的市场行情不必持有较悲观情绪。
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[责任编辑:王恩慧]
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受利好刺激，地产股昨表现活跃
沪跌深涨走势分化，大盘缩量纠结休整将延续
徐建华　尹武
&&&&昨日，A股市场延续前日的横盘震荡走势，未能从休整中再度崛起。央行稳楼市优先保首套房贷，受此刺激，地产股表现活跃，但走势渐弱，5月行情最重要的主导因素是楼市跳水、信托到期兑付两大风险扰动，在宏观风险解除警报前，股市难现系统性上涨。&&&&沪跌深涨走势分化，市场成交量萎靡&&&&昨日，两市开盘涨跌不一，沪指延续弱势震荡态势，有色、石油等回调拖累指数，央行稳楼市优先保首套房贷，受此刺激，地产股纷纷高开，不过早盘房地产指数高开后涨幅逐步缩小，涨势较前日有所减弱，最终地产拉升后呈现冲高回落走势，涨幅为0.69%。深成指相对较为强势。两市共有15只非ST个股涨停，共44只个股涨幅超过5%；两市共有1只非ST个股跌停，跌幅超过5%的个股一共9只。截至收盘，上证综指微跌2.82点至2047.91点，跌幅为0.14%；深证成指上涨15.21点至7325.52点，涨幅为0.21%。沪深两市的成交额再度萎缩，分别为564.55亿元和689.13亿元。中小板和创业板也均以红盘报收，分别上涨了0.07%和0.19%。&&&&地产股表现活跃，次新股纷纷上涨&&&&&&昨日，&行业几乎涨跌各半，领涨的依然是房地产板块，央行此次“窗口指导”激起舆论无限遐想，市场紧盯的还是会否出现信贷放松的信号。受此刺激，地产股表现活跃。&&&&随着环保政策趋紧，染料关键中间体H酸供应紧张，二季度染料价格仍将继续上行，多家染料上市公司近期也成为机构密集调研的对象。昨日染料股大涨跃。次新股午后飙涨，汇金股份封涨停，扬杰科技、汇中股份、全通教育、众信旅游等涨幅居前。中国电信启动混合所有制改革，A股中涉电信业个股表现亮眼，号百控股涨逾6%、天音控股、二六三、恒信移动等涨幅居前。油改股集体回调，个股全线飘绿。昨日休闲服务、农林牧渔、医药生物、通信和轻工制造行业均涨幅居前。相反，食品饮料板块跌幅居前，有色金属、国防军工、汽车、传媒、采掘等板块的跌幅居前。&&&&资金暂时离场观望，主动回撤为了蓄势&&&&A股市场的热点过多依赖于政策，但政策不可能每天都有，因而热点总是短暂表现后便上涨乏力，对资金的吸引力也大幅减弱，市场上行的气势也被逐步消磨。由此，资金选择暂时离场观望，导致缩量整理态势。后期市场真正的走强，仍需要等待持续性热点的形成。&&&&徐建华&尹武
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2014年珠海楼市怎么走？ 业内看市:利好兑现 审慎乐观
2014年，宏观形势趋紧与珠海城市建设发展急行军并行，珠海楼市第一季度情况如何？业内如何预判2014年度楼市？珠海轨道交通大发展对房地产行业发展趋势产生怎么样的影响？2014年珠海商业发展形势如何？　　
日前，由珠海特区报社主办的“2014珠海房地产发展形势研讨会”在珠海特区报业大厦隆重举办。研讨会邀请了华发、保利、绿城、万科、佳兆业、中铁建、恒荣、卡都、景泽、海滨、南福、丹田、百脑汇、左岸、正顺以及易居等20多家房地产开发企业和房地产中介机构代表齐聚一堂，针对以上议题进行了深度探讨与剖析。　　
2014珠海楼市　　
低迷开局　　
2013年珠海楼市以火爆收官，但到2014年即遇冷。记者登录珠海统计局了解到，月份，珠海楼市共成交一手住宅31.47万平方米，同比月份下降10.3%。　　
“一季度的状况可以用惨淡来形容，很多项目成交都明显下降。”景泽国际（珠海）有限公司董事总经理唐铁军说。一手楼成交低迷，二手楼也难以幸免。正顺地产总经理杨东方说：“第一季度从一手和二手的数据来看，与去年相比大概差20%左右。去年3月份二手楼有特殊的政策，所以全国都是二手房成交暴增，可今年截止到昨天我们统计的二手交易量却是下滑了20%左右。”　　
楼市的低迷，与银行资金收紧有很大的关系。珠海市佳兆业房地产开发有限公司客户及营销部经理王超透露，为尽快回笼资金，市区很多项目只销售一次性付款客户，一些项目一次性付款与按揭的折扣甚至拉大到十个点。“如果银行的资金紧缩政策一直持续下去，对房地产的打击一定会很大。”王超说。　　
看好珠海市场　　
珠海华发商用房产管理有限公司总经理吴捷表示，华发作为珠海本地龙头企业，通过外地项目发现，外地的行业竞争更加激烈，实际上，华发在珠海的竞争是相对宽松的，非常看好珠海的房地产市场。　　
珠海市佳兆业房地产开发有限公司客户及营销部经理王超认为，珠海作为二线城市，和很多三四线城市不同，珠海的供应量不是很大，而且珠海的规划利好非常多，并且一一在兑现，珠海未来城市发展的机会，才刚刚开始，因此，2014年的话，开发商还是会做一些促销，以走量为主，以回笼资金。价格还是会保持非常坚挺的状态。　　
正顺地产总经理杨东方从实操的层面谈到，目前来说来看房的人还是非常踊跃，刚需仍然是占到了市场的主导地位。从整个年度来看，我们预计现在是一年中最困难的时候，如果今年没有贷款政策的高压，后市还是有比较多的机会。　　
市场调整幅度小　　
唐铁军认为当前，由于杭州、南京等地楼盘降价的现象，观望心理已在全国蔓延。当前这种情绪已经蔓延到珠海。从成交来看，这种影响很大。尽管如此，从长期来看，这对珠海不会有太大的影响。毕竟，珠海楼市降价的基础不存在。当前，各种成本都在涨。成本没有太大的下降空间，便只能降利润。但利润下降的空间是有限的。当前，由于地价高企，珠海市场已被华发、格力、保利、时代等大鳄占据。而这些大鳄的项目普遍是拿地价较高，利润较低的水平。大鳄会作为这座城市市场价格的标杆。因此，从这个角度来看，当前珠海房价没有下降的可能，但成交量会有一定程度的萎缩。2014年会保持这样的状况。　　
珠海市同裕房地产开发有限公司营销总监刘海认为，总体来讲，大趋势是不会变的。但对于单个企业来讲，还是会有很大的变化。这取决于企业本身抗风险的能力，取决于企业的资金实力。所以，在价格方面，会有一些小幅度的变化，是不出奇的。　　
珠海百脑房地产策划有限公司总经理王玮认为，现在房价降价的理由不成立，如果真要降价，只能降低管理费用，这部分最多只能占到5%左右，降价的空间也只有这5%。　　
珠海市恒荣置地有限公司总经理田鹏相对看法偏谨慎，他认为珠海的市场供应量大。并且，其中大户型的高端产品占的比例比较大，销售的压力会比较大。刚需产品走的速度则快一点。因此，今年珠海楼市走势不容乐观。在他看来现在的楼市很像是股市的高位盘整。在当前的金融环境下，如果政策再收紧点，可能很多企业就会挺不住。　　
□韦愿 陈晓芝 曾怡灿 杨琰　　
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