注册资产评估师考试
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第&1&题：综合题: ()
某2层砖混结构住宅楼，有地下室一层，结构均相同。其平面图、剖面图如下所示。请 &计算其建筑面积。
正确答案：有， 或者 第&2&题：综合题: ()拟建教学楼建筑面积为3000m2，类似工程的建筑面积为3100m2，预算造价3320000元。各种费用占预算造价的比率为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费 3%；其他费用30%。各种修正系数为：人工费K1＝1.02；材料费k2=1.05；机械使用费 k3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用足k5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。正确答案：有， 或者 第&3&题：综合题: ()简述运用使用年限法评估建筑物的损耗时，如果建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限不一致，应如何正确处理。正确答案：有， 或者
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······造价工程师考试
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第&1&题：案例分析题: ()
某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的8000m2屋面工程的A、B、C三个设计方案进行评价。该工业厂房的设计使用年限为40年。咨询公司评价方案中设置功能实用性(F1)、经济合理性(F2)、结构可靠性(F3)、外形美观性(F4)、与环境协调性(F5)等五项评价指标。该五项评价指标的重要程度依次为：F1、F3、F2、F5、F4，各方案的每项评价指标得分见表2.1。各方案有关经济数据见表2.2。基准折现率为6%，资金时间价值系数见表2.3。 & & & & & & & & & & & & & & &
表2.1 &各方案评价指标得分表
　　　　　　　　　　　　　 表2.2 各方案有关经济数据汇总表
含税全费用价格/(元/m2)
年度维护费用/万元
大修周期/年
每次大修费/万元
　　　　　　　　　　　　　　　表2.3 资金时间价值系统表
(P/F，6，N)
(A/P，6，N)
1．用0-1评分法确定各项评价指标的权重并把计算结果填入表2.4(此处表略)。 & &
2．列式计算A、B、C三个方案的加权综合得分，并选择最优方案。 & &
3．计算该工程各方案的工程总造价和全寿命周期年度费用，从中选择最经济的方案。(注：不考虑建设期差异的影响，每次大修给业主带来的不便，折合损失为1万元；各方案均无残值。) & &
(问题1的计算结果保留三位小数，其他计算结果保留两位小数。)正确答案：有， 或者 答案解析：有，第&2&题：案例分析题: ()
某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场。经调查该市目前有A、B两个BOT项目将要招标。两个项目建成后经营期限均为15年。 & &
为了顺利进行投标，企业经营部将在该市投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作：
(1)投标申请；(2)接受资格审查；(3)领取招标文件；(4)参加投标预备会；(5)参加现场踏勘；(6)编制标文件；(7)编制项目可行性研究论证报告；(8)投送投标文件；(9)投标文件内容说明与陈述；(10)参加开标会议；(11)签订合同。 & &
经进一步调研，收集和整理出A、B两个项目投资与收益数据，见表3.1。 & & & & & & & & & & & & & &
表3.1 &A、B项目投资与收益数据表
初始投资/万元
运营期每年收益/万元
　　基准折现率为6%，资金时间价值系统数见表3.2。
表3.2 资金时间价值系数表
(P/F,6%,n)
(A/P,6%,n)
1．经营部拟定的各项投标工作的先后顺序有何不妥? 　　
2．不考虑建设期的影响，分别列式计算A、B两个项目总收益的净现值。 　　
3．据估计：投A项目中标概率为0.7，不中标费用损失80万元，投B项目中标概率为0.65，不中标费用损失100万元。若投B项目标并建成经营5年后，可以自行决定是否扩建，如果扩建，其扩建投资 4000万元，扩建后B项目每年运营收益增加1000万元。 　　
按以下步骤求解该问题： 　　
(1)计算B项目扩建后总收益的净现值； 　　
(2)将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值，绘制投标决策树； 　　
(3)判断B项目在5年后是否扩建?计算各机会点期望值，并做出投标决策。 　　
(计算结果均保留两位小数。)
正确答案：有， 或者 答案解析：有，第&3&题：案例分析题: ()
某施工单位与建设单位按《建设工程施工合同(示范文件)》签订了固定总价施工承包合同，合同工期390天，合同总价5000万元。合同中约定按建标[号文综合单价法计价程序计价，其中间接费费率为20%，规费费率为5%，取费基数为人工费与机械费之和。 & &施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划(见图4.1)
该工程在施工过程中出现了如下事件： & &
(1)因地质勘探报告不详，出现图纸中未标明的地下障碍物，处理该障碍物导致工作A持续时间延长10天，增加人工费2万元、材料费4万元、机械费3万元。 & &
(2)基坑开挖时因边坡支撑失稳坍塌，造成工作B持续时间延长15天，增加人工费1万元、材料费 l万元、机械费2万元。 & &
(3)因不可抗力而引起施工单位的供电设施发生火灾，使工作C持续时间延长10天，增加人工费 1.5万元、其他损失费用5万元。 & &
(4)结构施工阶段因建设单位提出工程变更，导致施工单位增加人工费4万元、材料费6万元、机械费5万元，工作E持续时间延长30天。 & &
(5)因施工期间钢材涨价而增加材料费7万元。 针对上述事件，施工单位按程序提出了工期索赔和费用索赔。& &
1．按照图4.1所示的施工进度计划，确定该工程的关键线路和计算工期，并说明按此计划该工程是否能按合同工期要求完工? & &
2．对于施工过程中发生的事件，施工单位是否可以获得工期和费用补偿?分别说明理由。 & &
3．施工单位可以获得的工期补偿是多少天?说明理由。 & &
4．施工单位租赁土方施工机械用于工作A、B，日租金为1500元/天，则施工单位可以得到的租赁机械的租金补偿费是多少?为什么? & &
5．施工单位可得到的企业管理费是多少?
正确答案：有， 或者 答案解析：有，
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······投资建设项目决策模拟试题题库
本试题来自：（2013年投资建设项目决策模拟试题，）三、分析计算题拟建某工业项目，建设期2年，生产期10年，基础数据如下：
1．第1年、第2年固定资产投资分别为2100万元、1200万元。
2．第3年、第4年流动资金注入分别为550万元、350万元。
3．预计正常生产年份的年销售收入为3500万元，经营成本为1800万元，税金及附加为260万元，所得税为310万元。
4．预计投产的当年达产率为70%，投产后的第2年开始达产率为100%，投产当年的销售收入、经营成本、税金及附加、所得税均按正常生产年份的70%计。
5．固定资产余值回收为600万元，流动资金全部回收。
6．上述数据均假设发生在期末。1. [问题]
1．请在下表中填入项目名称和基础数据并进行计算。
现金流量表(全部投资)
(单位：万元)
2．假设年折现率采用银行贷款利率(年利率12%，每半年计息1次)。试计算年实际折现率 (要求列出计算式)、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值(不要求列出计算式，将数据直接填入上表中)。
3．计算动态投资回收期(要求列出计算式)。
(注；折现系数取小数点后三位，其余取小数点后两位。)正确答案：填写现金流量表。
现金流量襄(全部投资)
(单位：万元)
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简答题：（)设定项目投资的所得税后财务基准收益率为15%(i2与i1的差额为5%)，试计算该项目的财务内部收益率。答案：有，简答题：（)用财务内部收益率评价项目在财务上可行，应满足怎样的条件答案：有，
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第&1&题：案例分析题: ()
【背景材料】
某建设项目有关数据如下：
1．建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额2200万元，在建设期每年借入1100万元，贷款年利率为5.85%(按季计息)。流动资金为900万元，全部为自有资金。
2．无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折旧。
3．固定资产投资贷款在运营期前三年按照等额本息法偿还。
4．复利现值系数见表6-4。(P/A，i，3)＝2.674。
(注：计算结果四舍五入保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数)。
表6-4 复利现值系数表
投产后第一年的经营成本为1960万元，其余各年均为2800万元。
1.计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。
2．编制还本付息表和总成本费用表(将计算结果填入表6-5、6-6中，表中数据四舍五入取整数)。
3．假设某建设项目各年的净现金流量如表6-7所示，计算该项目的财务内部收益率(i2与i1的差额为5%)。
表6-7 项目净现金流量表 单位：万元
净现金流量
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【背景材料】
承包商B在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟采用钢木组合模板体系或小钢模体系施工。经有关专家讨论，决定从模板总摊销费用(F1)、楼板浇筑质量(F2)、模板人工费(F3)、模板周转时间(F4)、模板装拆便利性(F5)等五个技术经济指标对该两个方案进行评价，并采用0～1评分法对各技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见表6-8，两方案各技术经济指标的得分见表6-9。
经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程的总摊销费用为40万元，每平方米楼板的模板人工费为8.5元；小钢模在该工程的总摊销费用为50万元，每平方米楼板的模板人工费为5.5元。该住宅楼的楼板工程量为2.5万m2。
表6-8 0～1评分表
1.试确定各技术经济指标的权重(计算结果保留三位小数)。
2．若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模板体系 (功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留两位小数)。
3．若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他有关条件均不变。该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应采用小钢模体系(计算结果保留两位小数)?
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【背景材料】
某建设项目实行公开招标，招标过程中出现了下列事件：
事件1：招标方于5月8日起发出招标文件，文件中特别强调由于时间较紧要求各投标人不迟于5月23日之前提交投标文件(即确定5月23日为投标截止时间)，并于5月10日停止出售招标文件，6家单位领取了招标文件。
事件2：招标文件中规定：如果投标人的报价高于标底15%以上一律确定为无效标；招标方请咨询机构代为编制了标底，并考虑投标人存在着为招标方有无垫资施工的情况编制了两个不同的标底，以适应投标人情况。
事件3：5月15日招标方通知各投标人，原招标工程中的土方量增加20%，项目范围也进行了调整，各投标人据此对投标报价进行计算。
事件4：招标文件中规定，投标人可以用抵押方式进行投标担保，并规定投标保证金额为投标价格的5%，不得少于100万元，投标保证金有效期时间同投标有效期。
事件5：按照5月23日的投标截止时间要求，外地的一个投标人于5月21日从邮局寄出了投标文件，由于天气原因5月25日招标人收到投标文件。本地A公司于5月22日将投标文件密封加盖了本企业公章并由准备承担此项目的项目经理本人签字按时送达招标方。本地B公司于5月20日送达投标文件后，5月22日又递送了降低报价的补充文件，补充文件未对5月20日送达文件的有效性进行说明。本地C公司于5月19日送达投标文件后，考虑自身竞争实力于5月22日通知招标方退出竞标。
事件6：开标会议由本市常务副市长主持。开标会议上对退出竞标的C公司未宣布其单位名称。本次参加投标单位仅有5个单位，开标后宣布各单位报价与标底时发现5个投标报价均高于标底20%以上，投标人对标底的合理性当场提出异议。与此同时招标方代表宣布5家投标报价均不符合招标文件规定，此次招标作废，请投标人等待通知。(若某投标人退出竞标其保证金在确定中标人后退还)。3天后招标方决定6月1日重新招标，招标方调整标底，原投标文件有效。7月15日经评标委员会评定本地区无中标单位，由于外地某公司报价最低故确定其为中标人。
事件7：7月16日发出中标通知书。通知书中规定，中标人自收到中标书之日起30天内按照招标文件和中标人的投标文件签订书面合同。与此同时招标方通知中标人与未中标人。投标保证金在开工前30天内退还。中标人提出投标保证金不需归还，当作履约担保使用。
事件8：中标单位签订合同后，将中标工程项目中的三分之二工程量分包给某未中标人E，未中标人E又将其转包给外地的农民施工单位。
项目招标文件中规定，该项目中基础工程部分由8项工作组成，对各项工作量进行了估计，要求投标人以工程量清单形式进行报价。文件要求采取可调单价合同形式，以估算工程量作为报价依据，以实际工程量为结算依据。报价分为不可变动费用与可变动费用两部分，其中不可变动部分综合单价由投标人自己确定。若实际工程量超过估算工程量10%以上部分按投标报价提出的综合单价的90%计算。文件规定实际工期不能超过30周，若工程完工时间提前1周则可认定为减少报价2万元；施工进度方案由投标人自己确定。相关数据见表6-10。
表6-10 项目基本数据表
估算工程量(m3)
正常工作时间(周)
　　投标人根据企业自身实力考虑基础工程中实际工程量由于工作方案不同会发生变化，制定了两个工作方案；相关数据见表6-11。
　　　　　　　　　　　　　　　　 表6-11 投标方案数据表
预计工程量(m3)
预计工程量(m3)
投标人根据以前投标经验确定以综合单价为1000元/m3报价。
1.说明投标担保的形式及相关规定。
2．说明重新招标的法律规定。指出本案例中不正确的处理方法。
3．按正常工作时间编绘两个方案的双代号网络图，确定正常工期与关键路线。
4．计算两个报价方案的实际工期。
5．计算两个报价方案的实际费用。
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······原　　题：编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷款年利率10%，则该项目建设期利息总和为（　）万元。选　　项：A.154B.114C.140D.144参考答案：A考点解析：解析：800/2×10%=40，（800+40+600/2）×10%=114.则利息总和为40+114=154。本题主要考核“投资估算”知识点。模拟试卷三单选43题涉及“投资估算”知识点。习题班练习中心涉及“投资估算”知识点。
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