20年前建的房子建在龙脉地上正解没房产正有国有土地证算违建吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-11 08:44 标签： 自建老房子补办房产证
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农村房屋已建好一半,没有拿土地使用证属违建吗
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你说的这种情况，你们村是不是要还建了呀！在这个时候办理集体土地证不好办理，还有可能给你定性为违法建筑，可能要推倒的。如果能办理的的话，你可以去咨询一下当地土地部门，办证费用很少，一般几百块钱。实在不行的话，你得找你们村书记花点钱给说个话就OK了
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想咨询个问题，我们柳江县拉堡镇基隆开发区的集体土地的建房证的房子然后农民起的无证房屋属违建吗？
地区：广东-东莞
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你好！一般是很难对抗的，无证的房屋不一定是违建，要分情况来分析判断。
建了二十年以上有土地证无房产证证的房屋算违建吗
地区：江苏-徐州
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不属于违建，二十多年前，相关建设规划方面管理法规还没出台，所以不能认为违建。
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最新法律咨询没有房产证的房子，如果国家征收有没有补偿？为什么呢？
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要看具体的拆迁政策。建议直接咨询拆迁人。
要看国家做什么了，应该给予相应的赔偿。
土地证保存好并复印备用，房产证保存好，从此就不要拿出来了，遇拆迁时会来收回，就说搞丢失了找不到了！！！土地证可给复印件，有的人什么都不交，反而会有机动。按照我们这边的实际操作，有房产证、土地证、建筑许可证其中之一，拆迁评估就认账了（因为表示官家已经同意了，这时事主再拿出有歧义的文档出来不是找事做吗？），按常规走程序。像你家土地证是93平米，那么可以认为超出93平米以外的可以算违建，但有分户时、人口较多时实际还能拉回来算一些，以达到并不超过按户拿安置房面积为界限。（原房还面积安置方案时，有分户户口的违建部分拉回来算的情形，实际操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回复搞拆迁安置的人是有数的。
看当地的拆迁补偿政策
有购房合同或者证明这房子是你的证件就行。
你要是没有房产证的话是没有赔偿的因为你证明不了4楼也是你的房产
你好,是按照现时房屋评估价去进行补偿的,希望我的专业可以帮到你
这个不是很有保证,还是不要买这样的房子,或是有个原购房合同也行啊。
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440户业主买房办不了土地证 原是因为小学违建
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
9月23日上午10点，位于汉口兴业路与后湖五路交汇处的营销核心门口，聚集了大量人群，他们是新地盛世东方3栋和22栋的，希望通过维权推动问题的解决。据记者现场调查了解到，因配套的小学里违建了一栋宿舍楼，超建面积未向相关部门补缴，导致新地盛世东方的五期业主无法，从而引发了业主不能正常落户、小孩无法上学以及交易买卖权受到侵犯等一系列问题。糟心：440户业主买了房拿不到周女士是人，2013年12月底入住新地盛世东方，现为该五期的业主代表。她对记者说到：“2013年1月花90万元购买了盛世东方22栋一套住房，就是想将自己和女儿的户口迁至武汉。她与约定今年6月办理两证，但目前仍无着落。如今4岁的女儿马上面临入学，没有土地证就迁不了户口。”而另一位58岁的业主李阿姨表示：“我有多套房子，花了80多万买这里是为了投资。现在已经在将这套房源挂上去了，但没有证不好卖呀，好多人来咨询较后都是因为两证不能办齐全的问题而泡汤了。”原因：时发现学校自行违建 据了解，办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第2，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。而问题就出在测绘部门进行实地测绘时发现小区内配套的小学违规扩建了1倍。新地置业总经理助理陈先生提到，新地置业从1999年在后湖片区开发地产，至今5期近1200亩。根据国土部门相关，开发商分期开发地块，允许误差3%以内的超建面积，并在5期楼盘建成后，补缴超建面积土地出让金。2014年11月，新地置业在协助国土部门进行测量时，发现自己承建的小学内，多出一栋四层楼，面积达到4895平方米。据了解，新地置业在2004年经规划审批在小区内建设了一栋4500.5平方米的小学——育才行知小学，当时因为急需解决周边新生入学问题，所以应教育部门要求，小学在当时并未进行规划，当年8月就将小学无偿移交给区教育局。但教育局接手后，将原规划审批的126.5平米的一层食堂重新建造成了一栋4层学生公寓。关注：违建四层宿舍楼是谁修的？土地出让金应该由谁补缴？据悉，武汉市育才行知小学位于后湖正义路18号，该校原名为武汉市育才二小国际部，这栋宿舍楼于2005年建成。2011年9月，学校更名为武汉市育才行知小学。 该小学的一名知情老师表示，当时的育才二小国际部属于“公参民”学校，违建的那栋宿舍楼，育才二小也有投资，他们还跑了报建手续，但最终没能办下来。另外，武汉市育才行知小学也发出相关情况说明，承认自行违规扩建。“超建面积，就要补缴土地出让金。”新地置业相关负责人表示，这栋违建是在移交之后建起的，违建超出面积需要补缴上千万元的土地出让金，“这个费用不应由开发商买单。”回应：补缴出让金才能办土地证江岸区政务核心窗口工作人员表示，盛世东方440户业主办土地证卡壳，是因为土地出让金补缴手续没有完成。由于行知小学的土地证仍在开发商名下，所以其补缴土地出让金的超建面积，小学与小区要合并计算。目前，新地置业正与业主积极沟通协调，江岸区政府也正积极组织区教育局、区国土局和开发商等相关部门和单位，共同协商解决这一难题。
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