1.5万在鹤岗全款买套房最近，黑龙江鹤岗的超低房价和超低的生活物价以及生活幸福感爆棚等相关的新闻和视频在全网内爆火。这不由得让我对比起了全国其他地区的房价，除了一二线大城市我们看到大部分地区的房价都是在1-2万一平，就算是县城的房价低于5000元一平的几乎都很难找到。对此起鹤岗的房价，差距真的是太大了。不过，如果真的让我们移居房价超低的鹤岗，真实的生活真的会像我们想象的这么美好吗？1.5万元全款买下46平房子在鹤岗1.5万元就能全款买套房子？是的，你没有听错，也没有看错。一位来自南京的女士，竟然只花费了1.5万元人民币就全款买下了46平方米的房子。更让人不可思议的是这里超低的物价和人工费，雇佣保姆一个月也就花费1000元，保姆每天会定时打扫卫生和做饭。据了解来自南京的赵女士是位职业画家，此前因为在南京租房房租较高，感觉压力比较大，后来通过网络了解到鹤岗的房价特别便宜。而自己的工作性质又是居家办公，不受地域的限制，在哪座城市都可以完成工作，就决定到鹤岗定居。这套1.5万全款购买的房子，是赵女士在2021年购买的，当时鹤岗也没有什么限购政策，房子距离市中心只有4公里左右，是一套40年房龄的老房子，而且是套总高4层的居民楼的顶楼，价格自然便宜些。4万元全款购买70平米的房子，月收入1万元左右？是的，这个你也没有听错。是真人真事，更是有图有真相，而且是位90后的小伙子。这位90后的小伙来自杭州，两年前才移居到鹤岗生活。他当时花4万元人民币买了一套70平方米的现房直接和女友入住，而且他现在每月收入1万元左右，从此告别加班和高昂的大城市租房租金，生活幸福感爆棚。在鹤岗4万元全款购买70平房子据了解，这位月收入1万左右左右的小伙，从事自媒体行业，目前没有离开鹤岗的想法。他觉得，这里生活环境很好，夏天凉爽不像南方的闷热，冬天有暖气供应，花费也不大。而且教育医疗资源也不弱，每年都有考上清华北大的孩子。花费4万元在这里不仅仅是购买了一套房，更是开了一次人生盲盒。在这里不仅没有了大城市的生活压迫感，节奏也放缓了很多，也能有更多的时间更好体验生活，生活幸福感不降反增。鹤岗真的是人间天堂吗？因为有超低的房价让鹤岗这座名不经传的小城市一夜之间成了人人向往的网红城市。似乎鹤岗的房价成了全中国最后一个良心房价的城市，网友纷纷感慨，鹤岗的房价真是低，真是太良心了！网友感慨鹤岗的良心房价鹤岗的房价为何会这么低？超低的房价还有发展潜力吗？我有一个土生土长的黑龙江鹤岗好哥们，这个哥们告诉我，鹤岗作为一个煤炭资源型城市，也有过辉煌的时刻。说到十多年前，夜夜爆满的鹤岗铁西餐饮一条街，没用人不知道的，直到现在很多鹤岗只要提到铁西餐饮一条街，人们脸上都会溢出兴奋的神态。但是资源型城市有着致命的短板，那就是一旦资源陷入枯竭，人们的就业机会将会减少，收入减少，进而会有大量的人才和劳动力逃离这座城市。再加上2011年，鹤岗市被国家确定为第三批棚户区改造等原因，鹤岗的房价开始一路走低。鹤岗房价行情来鹤岗买房的大多数是外地人据了解，在鹤岗的房屋中介，几乎没有那种连锁的大型二手房交易平台。大多数的房产中介都是个人或者小公司小门店，每个人卖房的方式也不一样，其中很多人是通过推出一两套超低价房来吸引流量，然后让手里更多的房子被展示出来以便销售，场面混乱不堪，鱼龙混杂。随着短视频平台的爆火，更多的外地人通过短视频了解到鹤岗的低房价新闻，纷纷来电咨询，有意愿来鹤岗买房安居。网友表示来鹤岗买房的意愿强烈鹤岗真的是世外桃源吗？那些来鹤岗花几万元全款购房的人群生活得怎么样？首先，鹤岗适合自由职业者购房生活。正如文章开头提到的两位外地购房者，仅仅花费了几万元就可以在鹤岗全款买套房。虽说他们的故事不一样，主角也不同，但却有着许多的相同点。他们都是年轻人，也都在大城市打拼过几年。他们的工作虽然有的是做自媒体的、画师的、设计师等各种网络办公职业。但也有着相同点，那就是他们工作和具体的办公工作地址无关，只和有没有网络有关。只要有一根网线，一台笔记本电脑，甚至只要有手机，他们就可以在按键中产生收益。也正因为如此，他们可以去任何想去的地方，而不受地域的约束。鹤岗其次，是所有的人都适合在鹤岗购房生活。据报道，在2020年的时候，有个来自湖北荆州的小伙在看到了黑龙江鹤岗的房价只有几万元一套时，就只身来到鹤岗只用了3.5万元就买下了一套43平米的房子。就在他想在鹤岗大展宏图决定干出一番事业的时候，他发现在鹤岗虽然每月开销只有不到1千元，物价也很便宜。但在鹤岗这个地方却很难找到工作，即使找到了工作，工资却只有2000-3000元/月，在连续的受挫和无奈之下，小伙只能把鹤岗的这套房子按照2.2万元的价格亏本卖掉了。同样的，来自广东的一个小伙，花费5.8万买下了77平米的两室一厅。不久后小伙就开始后悔了，不仅是因为天气严寒，到了冬天水管经常冻裂，而且这里的水质较差，小伙表现出严重的水土不服。最后小伙不得不购买了一套净水装置，生活成本反而变得更高了，小伙表示已经打算将房子卖出准备返回老家广东。像这样的例子还有很多，所以，如果打算在鹤岗找份工作上班生活的，真的要好好考虑清楚了再做决定。最后，房价虽便宜，生活成本却不低。我们都看到鹤岗的房价很低，只要花几万元就可以买套房子了。却很少有个考虑过，购房后的生活成本和生存环境以及房子和城市的发展潜力问题。就拿最直接的地理位置和生活环境来说吧，鹤岗的地理位置在东北，比较偏北靠近俄罗斯。鹤岗的冬季漫长，到了冬天，气温相当低对于常年生活在气候温暖的南方人来说，在冬天是很难适应的。就算是室内有暖气供应，难道一个冬天不出门了吗？再说，暖气的价格也偏贵，在2022年，鹤岗当地居民供暖价格为27.5元/平方米，这个价格甚至比很多一二线城市还要贵。另外，在鹤岗物业管理费也普遍超过1元/平方米。不少房东在租房的时候，对租金的要求为零，只要租客出取暖费与物业管理费就可以，可见暖气费的费用并不低。鹤岗未来应该如何发展？‘鹤岗化’是近些年城市问题研究的一个热词，作为资源型城市，如何转型升级是很多城市管理者和专家都在思考的问题。很多的专家和学者表示年轻人因为低房价等原因来到这里生活，其实对鹤岗来说，或许是一次很好的机遇。因为据观察了解，来这里购房生活的年轻人大多数不是来“躺平”的，而是做与互联网相关工作，如果这样的年轻人能够聚集起来，在鹤岗形成一个产业，就会形成良性循环，吸引更多的人到这里发展。就像是广东的大源村，就是因为直播带货的兴起而带动了相关产业的发展，人员也因此聚集起来。除了年轻人自发地来这里购房生活，当地政府也应该在政策上做出一些鼓励措施，让这些年轻人真的能够在鹤岗安心生活工作，而不是成为一种仅仅维持几年的短暂现象。我们可以看到，鹤岗在2022年鹤岗市人民政府工作报告中，专门提到，“打造省级直播电商共享基地，启动跨境电商产业园建设，力争年交易额突破5亿元，推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展，不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。这是一个好的现象，继续政府能够长期贯彻执行。鹤岗最后，我想问大家一个问题，如果有可能，你会选择定居鹤岗吗？为什么呢？欢迎您的评论，留言和交流。如果您喜欢我的文章，请您加个关注做个收藏，同时您也可以把我的文章分享给您的朋友和亲人，让知识传播下去！雷哥感谢，一路走来，慷慨的您！

（鹤岗“卖楼” ，棚户区的回迁房按单元卖
图片来源：受访者供图）经济观察网 记者 陈月芹 编辑 张雅楠 每一次，与“鹤岗”有关的词条冲上热搜，都让一批年轻人心里泛起去东北边陲小城买套房的涟漪。有人称鹤岗是年轻人精神上的“北上广深”，是退休养老的备选栖息地，是自媒体、电商等自由职业者结束漂泊的低成本安居之地……鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困，却在2019年后因房子“白菜价”出圈。在网红城市、低房价之城IP背后，鹤岗还有众多标签：2011年，鹤岗市被确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。在清华大学建筑学院长聘副教授龙瀛等学者眼中，鹤岗代表着一类收缩型城市。受煤炭资源枯竭、主导产业衰落等因素的影响，鹤岗市出现了人口流失、城市收缩的现象，导致城市发展问题逐步显露。“收缩城市”一词，最早由德国学者豪瑟曼和西贝尔于1988年提出，用来指代受去工业化、郊区化、老龄化以及政治体制转轨等因素影响而出现城市人口流失乃至局部地区空心化现象的城市。到了2019年4月，发改委发文指出“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”，这是国内政策首次提及“收缩型”城市的说法。中国城市收缩现象不容忽视。不仅煤城鹤岗、锡都个旧，伊春、铁岭、双鸭山、牡丹江等越来越多的城市面临人口流失、产业衰败等问题。和国外城市相比，鹤岗等城市应对收缩有哪些特色？“鹤岗”们主要存在哪些城市空间问题？七普数据透露出了中国城市收缩的哪些趋势和特点？未来如何解决收缩城市的房屋空置问题？对此，经济观察网专访了清华大学建筑学院龙瀛。龙瀛是第一届中国收缩城市规划设计工作坊的发起人，也是北京城市实验室创始人，在收缩城市的研究方面，主要涉及收缩城市的内涵界定、精准识别、评估收缩城市的空间表征、影响及规划应对策略等方面。鹤岗火了经济观察网：有一个有趣的现象，这两年有很多一二线城市年轻人“逃离大城市，去鹤岗找自由”，比如一位中介两年多卖出了200多套房子，但目前只有不到1/10的人会到鹤岗生活。低房价带来的房产交易的繁荣，会是收缩城市转型发展的机遇吗？龙瀛：我觉得部分年轻人买房的心态是为了有个寄托，另外一部分是确实去生活的，如那些工作适合远程的人群。对收缩城市而言，房子空了，人走了，怎么办？国外应对住房空置问题有一些实践，但确实难度很大。现在最大的一个变化是技术革命的进步。近三年，非在地数字游牧、远程办公、第三场所办公火起来了，原本大家对这些新生生活方式没有太多认识。疫情背景下，很多地方被动做了一次社会实验，也算是一个助推剂。鹤岗爆火，最主要的推力还是远程办公更普遍了，一些创意工作者、知识分子、艺术业从业者等到鹤岗工作生活成为可能。我认为，技术革命为人口流失、城市空置问题的解决或缓解提供一个新思路，这是最核心的变化。这方面，发达国家对收缩城市空置问题的应对也少有考虑，毕竟这是非常新鲜的事物，全球正在同步经历和探索。经济观察网：为什么鹤岗能在众多资源枯竭型城市中率先出圈？龙瀛：拿鹤岗和伊春做对比，2019年中国收缩城市规划设计工作坊去调研时发现，鹤岗进行过大规模的棚户区改造，所以鹤岗老百姓手上有很多棚户区回迁房，加上棚改后又盖了部分商品房，一起大量流入市场。伊春也是如此，虽然都是地级市，但伊春主城没有鹤岗大，多个区县散布在市域内，空置房屋不少散落在外围，各个区（最新一次行政区划调整前）之间离得很远，造成伊春主城比较小，相比之下，鹤岗算是大城市。鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困，却在2019年后因房价低成为它的优势，中国很多地方都有这种情况。例如甘肃玉门，有大量闲置的房屋，政府就把房子稍微修一修，以很便宜的价格租给一些来玉门打工的人等等。但玉门的特点是离东部太远了，而外地人去鹤岗，可以先飞佳木斯机场，再坐火车或客运，高铁也马上要开通了。所以鹤岗对河北、山东、北京等北方城市而言是可达的，交通上有一定优势。应对收缩的“鹤岗模式”经济观察网：你接触过很多类似东北或者非沿海人口流出型城市，当地政府还在希望未来能继续增长吗？转变是从哪开始的？龙瀛：规划上应该不至于，我认为地方政府都明白，整个中国未来人口都会变少。什么时候开始转变的，不同地方不一样。五普到六普（2000-2010年）的十年间，中国各城市还在遍地开发，东北局部收缩，到了六普到七普（2010-2020年），东北几乎全域收缩，只有两个城市出现增长。2015年左右，当学术界、规划业界在讨论东北人口流失时，实际上那还是东北这方面最好的时候。往后看，当下预计也是未来一段时间内东北人口最多的时候。现在一个城市的人口减少10%、20%，感官变化还不明显，目前都只是初级阶段，未来如果减少50%人口，房屋空置问题会愈发严重，到处都是空房子，外地的买手买都买不过来。除了关注常住人口、户籍人口总量的减少，我们还关注人口结构的变化，比如新生儿数量、人口出生率、老龄化、人口素质，但数据有限确是现实问题。我和团队2019年去鹤岗，小孩就很少，儿童公园里几乎都是老年人。我认为政府层面对继续增长或适应收缩，态度上的真正转变要数2021年，那时七普数据揭晓。经济观察网：全球对收缩城市在规划设计上主要有哪些应对策略？鹤岗选择了哪条路？龙瀛：收缩城市在规划设计上主要有两种策略，其一是应对策略，也就是我们要与之斗争，让人口回流、经济复苏，比如鼓励城市再开发、引入知名企业和刺激性的投资项目等；另外一种是适应收缩，适应人口的流失，比如说建立土地银行、将废弃用地转换为公园绿地、都市农业等绿色基础设施。我们有篇论文还没发，其中会提及2015年至2021年间，鹤岗修建了大量的绿地、体育公园、城市公园、带状公园等，鹤岗绿地翻了一倍。我们认为，收缩城市将拆除房屋、设施后的用地以及其他废弃地/空地，转换为公园绿地等绿色基础设施，是应对和适应人口流失、土地空置非常有效和恰当的手段。（鹤岗将废弃空地改为绿色基础设施 图片来源：受访者供图）其中一个原因是，还留在这个城市的居民很喜欢，像北京也规划了很多郊野公园，不光是小城人口流失，大城市也不可避免，因此改善人居环境很重要。另一个原因是政府修公园绿地的成本较低，如果想再发展，绿地有弹性，在绿地上盖房子、工厂、产业园、写字楼，总比拆除建设用地再建的成本便宜得多。所以，在应对城市收缩问题上，国内外都会用绿色基础设施来应对，但中国城市的最大特点是做绿色基础设施的规模很大，而美国，例如我们考察过的东北部的锈带的底特律、克里夫兰，都是一个一个小院子拿来拆，最后再进行点绿化。鹤岗的绿化规模确实比美国的收缩城市要大得多，老百姓也多喜欢。当然，鹤岗即使不能完全代表收缩城市应对的“中国模式”，很可能也能代表东北地区或平原城市吧。经济观察网：这类收缩城市政府是否平衡过改建成绿地和城市更新两种方案的可行性？龙瀛：当地政府机关都有房子了，也不需要很多写字楼，住房又非常充足，这种城市更新的目的是什么呢？城市更新是需要大量投入的，要知道，在北京作老旧小区改造，或广州作三旧改造的时间成本、投入成本都很高，得有利益，所以对于人口流失城市或者走向衰败萧条的城市如何城市更新这个问题，我认为可能只是局部微更新，进行基础设施的基本维护等。无论采取什么方式，针对收缩城市最核心的共识是要提升环境空间的品质和老百姓的生活质量，让留下来的人生活得更好。房屋空置问题亟待正视经济观察网：鹤岗主要存在哪些城市空间问题？这些问题如何影响鹤岗老百姓的生活？龙瀛：主要表现为三个层面，宏观层面的采矿塌陷区问题、中观层面的城市空地，和微观层面的空间失序问题。我们通过前期调研发现，资源枯竭、经济下行、人口流失等导致鹤岗市存在大面积的采矿塌陷区，且城市空地也广泛分布，空间失序现象较为严重。这些空间问题给城市发展造成巨大的危害。例如，采矿塌陷区问题，据我了解，以前鹤岗居民采矿后留下了大坑，观感也不好，当地部门已经在处理了，比如修建成矿山公园等；城市空地是另一个层次，现在很多变成绿色基础设施；通过街景图片和我们采集的数据来看，城市存在空间失序问题即空间品质不足，脏乱差，私人物品侵占道路，建筑外立面涂鸦、污损，建筑垃圾堆放、丢弃，绿化杂乱、未维护等。除此之外，我认为，未来人口流失城市的房屋空置是主要问题，2019年时，鹤岗就出现房子按照整个单元来卖的情况。政府应该主要关注空间品质改善，如公共空间修建改建为绿地公园；其次是房屋空置问题，怎么把那么多空房子卖出去；已经有人居住的小区，空置时间长了，拆还是不拆？假如小区80%都空着，人少了很多，剩下的人在那生活还可能存在心理问题。当然也涉及物业的维护、供暖等，这都需要找到解决办法。以前国内语境关注的房屋空置问题，主要是新城新区的“鬼城”。当下和未来，原来住过人的房屋空置，将会更多走向公众的视野。后者的解决，往往更为复杂，应对的难度更大。房屋空置未来会是个大问题，无论是新城新区还是老城，我们正在重点研究这个方向。经济观察网：中国目前有多少收缩城市？变化速度上有什么特点？龙瀛：在快速城市化的背景下，过去一些年，中国大多数城市正在同时经历人口萎缩和空间扩张。2010年至2020年期间，我们确定了1507个区县出现收缩，约占全国2896个区县的52%，面积约440万平方公里，几乎覆盖了中国46%的领土。这还不算当时没有公布区县七普数据的新疆维吾尔自治区。此外，我们进一步发现，从2010年到2020年间，中国已有266个收缩城市（行政城市/市辖区/市区），与2000-2010年相比增加了86个，这表明中国城市收缩进一步蔓延。从空间分布来看，中国收缩型城市呈集群状，主要集中在东北和中部地区。我们建议当地有关部门应该采取措施，调整以增长为导向的规划模式，以扭转人口流失对城市发展的负面影响。目前已有多个部委认识到城市收缩的紧迫性，开展相关调研、座谈会。人口逐渐减少到只剩一半的时候，大量房屋和基础设施会被废弃，现在还只是开始阶段，在空间上还看不到太明显的变化，例如你去了鹤岗，也感受不到它十年间人口少了15.8%。（龙瀛和团队在鹤岗调研一个已关停的选煤厂 图片来源：受访者供图）经济观察网：能否在全球找一个跟鹤岗相似的城市做对照，以吸取其他国家城市的经验？龙瀛：这还真不好找，我们也有学生正在做类似的国际城市对比。以底特律为例，它和鹤岗并不像，首先规模差距悬殊，其次底特律不是资源型城市，而且它的衰败不是因为采矿，而是制造业没落，当时通用汽车的很多生产线转移、搬走，导致了它的衰败和收缩。目前学生们找了很多种类型，但还没有聚焦到某一个城市。我想，城市之间的可比性也较低，比如鹤岗的绿色基础设施对策就不可比，更不用说制度上存在差异，例如土地制度、经济发展阶段都相差太大。很多人说，中国收缩城市或者住房空置的最大问题，第一是环境空间品质没有达到那么好的时候，人就走了；另一个是社会经济发展没有到发达的程度，就开始衰败，类似于“未富先衰、未壮先病”。所以，也不太好找哪个城市能够跟鹤岗直接对应，经验都是自己干出来的，有时候不只看政府的想法，而是整个社会慢慢摸索出来的，企业主怎么做、老百姓怎么选择等。如同前面所讲，当下社会发展最大的特点是技术革命日新月异，数字游牧、远程办公、无人工厂等在近三年间快速被认知到，这才是更深刻的变化。在新的技术变革下，如何来应对人口流失，谁都没有经验，大家都同步在经历这些事情。经济观察网：收缩城市中的房屋空置问题如何解决？龙瀛：中国房屋空置率或者鹤岗房屋空置率多少，政府都不知道，我们现在还处于空置率测度阶段，还远没有可信的新房老房空置率的政府公开数据（如通过房屋普查、房屋调查等）。至于未来如何应对，那可能要靠一些社会化组织，类似房屋银行，或者交易制度上的改变，再有可能就是通过空间干预、建筑设计等模式，例如一个单元楼有100户，有50户的人走了，剩余空置的空间拆也没法拆，怎么利用，甚至还涉及到供暖服务和物业服务问题等。中国的房屋空置问题更严重、复杂，因为大都是集合住宅，塔楼和国外独栋的建筑不一样，拆的成本更高。或许能通过再分配的方式，进行内部调整，比如整栋楼走了一半的人，那剩下的人都住一二单元，三四单元就空出来种蘑菇、种菜、木耳等，需要和居民广泛沟通。经济观察网：目前国内对房屋空置率的统计有哪些参考数据？龙瀛：统计空置率很难，有些学者提出用用电量数据、夜光影像等数据的研究探索，我们也在和不同的数据公司、互联网、科技公司合作，和高分辨率的夜光影像、手机运营商合作，以及人工做小规模的抽样调查，再来做比对。最近这一年，我们也在以北京为样本，测试和调整统计房屋空置率的办法，先做方法研究，到时候再转移到其他人口流失的收缩城市。

作为一个东北地区的二线城市，鹤岗市位于黑龙江省中部，是一个有着悠久历史和独特文化的城市，近年来，东北小城鹤岗就因为超低的房价而爆火。2019年，李海在鹤岗用5万多积蓄，买了一套两室一厅，引爆网络。2022年，一条“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息，使得鹤岗再一次因为低房价登上热搜。“几万多就能买一套房”，鹤岗超低的房价也吸引了大批想要逃离超高房价的年轻人。如今四年过去了，那些第一批在鹤岗买房的人过的如何？鹤岗真的成为了他们的“天堂”了吗？鹤岗市房价发展历程鹤岗市是黑龙江省的一个小城市，曾经是国家重要的煤炭产区之一。然而随着经济结构转型，煤炭行业逐渐衰退，鹤岗市的经济发展受到了很大的影响。在此背景下，房地产业成为了鹤岗市经济的重要支柱之一。近年来，随着国家政策的支持和各类开发商的涌入，鹤岗市的房地产市场也得到了迅猛的发展，房价也有了明显的上涨。鹤岗市房价优势和吸引力相对于一线城市和一些二线城市，鹤岗市的房价较低，这也成为了吸引外地人来鹤岗购房的一个重要因素。此外，鹤岗市有着较为完备的城市基础设施和生活配套，医疗、教育、文化、娱乐等各类服务也比较完善，这些也为来鹤岗买房的人提供了较为便利的生活环境。同时，鹤岗市的自然风光和城市文化也吸引了不少游客和文艺青年前来旅游和观光。外地人购房需求和影响相对于本地人，外地人在鹤岗市购房的需求更加迫切。一方面，外地人可能在当地没有房子或者租房的成本太高，另一方面，来鹤岗工作和生活的外地人也需要一处安身之地。然而，外地人在购房过程中也面临着很多困难和问题，包括买房程序繁琐、产权保障不足、房屋质量不过关等等，这些问题需要相关部门和开发商共同解决。同时，外地人购房也会对当地房地产市场和社会发展产生影响，需要加强政策引导和管理。外地人买房的现状和经历对于来鹤岗买房的外地人来说，他们的购房经历可能比本地人要更加曲折和不易。首先，外地人在鹤岗市买房需要解决的问题很多，包括房屋的选购、贷款的申请、产权的转移等等。其次，由于外地人对于鹤岗市的了解程度有限，他们可能需要更加仔细地了解当地的房产市场和相关政策。最后，外地人在鹤岗市购房还需要面对一些不确定性和风险，如房屋质量、交通便利性、社区环境等等。外地人买房存在的问题尽管外地人在鹤岗市购房有着较高的需求，但他们在购房过程中也遇到了一些问题和挑战。其中，最主要的问题包括以下几个方面：产权保障不足。对于外地人来说，购房的风险在于产权保障不足。一些不良的开发商可能会出现资金链断裂、违约等情况，给购房者带来很大的损失。贷款难度较大。尽管政府针对外地人购房提供了一些政策优惠，但是外地人在鹤岗市申请贷款时仍然面临很大的难度，这也成为了外地人购房的一个重要瓶颈。社会融入问题。在鹤岗市购房的外地人往往缺乏社交圈和归属感，这也给他们的生活带来了一些不便和压力。解决外地人购房问题的建议为了解决外地人在鹤岗市购房的问题，政府和开发商可以采取以下措施：加强政策引导。政府可以加大对外地人购房的政策支持和优惠，为外地人提供更多的购房便利和保障。建立良好的信用体系。政府和开发商可以共同建立起良好的信用体系，增加购房者的信任度和安全感。完善房产市场监管机制。政府应当加强对房地产市场的监管，减少不良开发商和中间商的存在，提高房屋质量和产权保障水平。加强社区建设。政府和开发商应当共同致力于社区建设，提高社区环境和设施的质量，提供更多的社交场所和服务设施，帮助外地人更好地融入当地社会。加强宣传和指导。政府和开发商应当通过各种渠道加强对外地人购房的宣传和指导，为外地人提供更多的信息和帮助，让他们更好地了解当地的房产市场和政策。通过上述措施的实施，可以有效地解决外地人在鹤岗市购房所面临的问题，提高外地人购房的积极性和融入度，促进鹤岗市的经济发展和社会稳定。就业情况及难点除了购房问题，外地人在鹤岗市还面临着就业难题。鹤岗市是一个以重工业为主的城市，但随着国家经济结构调整和去产能政策的实施，鹤岗市的许多传统工业企业不得不面临裁员和转型。这也使得鹤岗市的就业市场变得越来越紧张，尤其对于外地人来说更加困难。在鹤岗市，外地人在就业上面临着许多难题。首先，由于缺乏当地社交资源和人脉，他们难以获得内部招聘和推荐的机会。其次，由于文化、语言等方面的差异，他们在面试和工作中常常遇到沟通和理解的问题。此外，一些企业在招聘外地人时还存在着“地域歧视”的现象，给外地人找工作带来了很大的困难。面对这些问题，政府和企业可以采取以下措施：打破招聘“人脉”壁垒。政府可以鼓励企业建立公平公正的招聘机制，加强对企业的监管，防止企业歧视外地人。企业也应当通过招聘网站、招聘广告等途径公开招聘信息，为外地人提供更多的招聘机会。提供语言和文化培训。政府可以出资建立语言和文化培训中心，为外地人提供语言和文化方面的培训，帮助他们更好地融入当地社会和企业文化。制定优惠政策。政府可以制定针对外地人的就业优惠政策，例如给予一定的税收优惠、提供免费的就业指导和咨询服务等。通过上述措施的实施，可以缓解外地人在鹤岗市的就业问题，提高他们的就业机会和融入度，为鹤岗市的经济发展注入新的活力。暖气费问题及其影响由于鹤岗市属于寒冷地区，每年的取暖费用也是不小的负担。据报道，今年冬季，鹤岗市的暖气费用涨幅达到了50%以上，许多居民都无法承担这一开支，供暖费用的高昂成为了许多外地人在鹤岗市的生活难点之一。由于大部分外地人在鹤岗市租房居住，他们需要承担较高的供暖费用，而这一费用往往会超出他们的承受范围。许多外地人在租房期间因为无法承担高昂的供暖费用而选择“裹紧被子”或是“捂着手烤火”。供暖费用过高的问题已经引起了社会的广泛关注。政府和社会应当共同采取措施，缓解外地人的供暖难题。减少供暖费用。政府可以采取措施减少供暖费用，例如出台政策，鼓励供热企业降低价格或者提供优惠政策，或者增加财政补贴，减轻外地人的负担。提供优惠政策。政府可以制定政策，为外地人提供一定的暖气费用补贴。同时，政府也可以在房屋租赁协议中规定明确的供暖费用分摊规则，避免出现暖气费用分摊不公的情况。引导能源节约。政府和社会可以共同加强对节能减排的宣传和教育，引导外地人从日常生活中做起，降低能源消耗量。同时，政府可以鼓励和支持建立节能环保的住宅区，提高外地人居住的舒适度和生活质量。通过上述措施的实施，可以减轻外地人在鹤岗市的供暖负担，提高他们的生活质量和融入度，为鹤岗市的发展带来新的机遇和活力。撤离现象与社会责任近年来，随着来鹤岗买房的外地人开始撤离，离开时无人送别的情况越来越普遍。对于这种撤离现象，政府和社会应当承担起应有的社会责任。政府责任。政府应当加强对外地人在鹤岗市的生活和工作保障，制定有针对性的政策，鼓励和支持外地人在鹤岗市落户和创业。同时，政府也应当加强对房产市场的监管，打击不良中介和开发商的违法行为，保障外地人的合法权益。社会责任。社会应当加强对外地人的关爱和支持，积极提供帮助，让他们感受到社会的温暖和关怀。同时，社会也应当加强对外地人的教育和引导，鼓励他们积极融入当地社会，与当地人民一同为鹤岗市的发展做出贡献。个人责任。每个外地人也应当承担起自己的责任，合法合规地履行自己在鹤岗市的各项义务，尽可能地融入当地社会，并为鹤岗市的发展做出自己的贡献。对于已经离开鹤岗市的外地人，我们也应当给予他们适当的关注和关爱，让他们感受到我们的温情和关怀。我们应该让他们感到，无论他们在哪里，我们都愿意和他们一同分享生活的喜怒哀乐。总之，政府、社会和个人应当共同承担起应有的责任，为来鹤岗买房的外地人提供更好的生活和工作环境，让他们感受到来鹤岗的价值和意义。只有这样，才能让鹤岗市变得更加繁荣和美好。外来人口是城市发展的重要组成部分，对于鹤岗市的发展也具有重要的意义。然而，外来人口撤离现象的出现，也反映了城市发展中存在的一些问题和挑战。从这批撤离者的身上也看到了背井离乡的不容易，也为社会上现在流行的一时脑热的“逃离”文化敲响警示，生活不易，且行且珍惜。那么，各位看官又是如何这批逃离者的行为，欢迎在下面评论区留下您的看法和讨论。