看上了金成府的洋房 想知道新川板块未来的发展到底怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-29 03:37 标签： 什么叫洋房

2021年，成都人共买走了近18万套商品住宅，全年全市住宅面积供销比约0.95。购房需求依旧旺盛。受土地“两集中”影响，预计从2022年开始，成都市场上住宅的供应将会呈现出新的局面——集中入市，批量待选。

对于购房者来说，意味着接下来将有大量的优质盘供购房者挑选。那么，从板块的角度，未来有哪些板块值得大家重点关注呢？根据各个板块的供地节奏、项目开发情况、房企聚集程度、未来供应量等指标，我们专门整理了2022年建议重点关注的10个板块，仅供大家参考！

在去年底进行的成都第三轮“两集中”中，以白鹭湾新经济小镇为核心的白鹭湾板块一次性拍出了4宗涉宅用地，拿地房企包括金茂、建发、深投控和锦江统建，成交楼面价元/㎡不等，清水住宅限价27400元/㎡，目前这一限价水平居大成都第三。

白鹭湾新经济小镇对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等进行产城开发，目前区域内的产业建设已经开工。

2021年东安新城成交的3宗涉宅用地，拿地房企都比较重量级，包括龙湖、新希望和深业控股，其中位于东安湖南侧的龙湖项目（龙湖焕城）备受关注，预计将很快加入供应大军。


东安新城随着“一场三馆”投入使用、东安湖公园逐步呈现、东西城市轴线开通，板块获得了更高的市场认可度。更重要的一点在于，东安新城是大运会主场馆所在地。

2021年，麓山板块和万安南板块各成交了5宗涉宅用地，是天府新区的主力供地板块，绿城、龙湖、恒邦双林、永慧等房企将会在这里集中进行住宅项目开发，与之同步推进的还有学校等配套设施，整个区域的成熟已经可以预见。

麓山板块是老牌的高端板块，板块的生态优势突出，且随着城市发展，其以北的新川板块、以南的麓湖、秦皇寺板块都越发成熟，麓山板块再次蹿红只缺一个供地契机。

具有成片开发空间的三环内板块，目前正处于高速改头换面中。2021年二仙桥溢价成交了5宗涉宅用地，拿地者均为首钢、铁投、融创、德商、电建等实力房企。


中海锦江城、川发天府上城等项目已经佐证了这里的热度。2021年，锦江生态带同样溢价成交了5宗涉宅用地，新加入战局的房企包括佳兆业、绿城、华润、建发以及合信。


2021年，科学城板块成交了6宗涉宅用地。作为天府新区最受关注的板块，科学城近年来的供地节奏并不慢，但此前开发的住宅多为定向销售。2019年底，科学城才开启了批量供应常规涉宅用地的大门。

武侯新城向来被称为成都“豪宅第三极”，区域内聚集了金茂、龙湖、保利、金科、中铁建、中粮（大悦城）等品牌的TOP级项目，产品多洋房及叠拼。

2021年，武侯新城板块住宅认购总额约109亿元，主力在售项目包括双凤桥TOD·凤舞七里、西樾锦宸、当代璞誉、正荣润锦府、德商石榴春和天骄、绿城桂语朝阳、中粮瑞府、中南君启等，其中绝大部分项目的成交价格在2.5~3万元/㎡这个区间。

新川板块是当前高新区的供地主力，2021年新川板块共成交了5宗涉宅用地，其中远达、天恒和中铁建竞得的3宗地溢价成交，另有2宗人才公寓用地。

2021年，新川板块的住宅认购金额达到了近74亿元，主力在售项目包括中建天府公馆、保利和光逸境、金隅金成府、中建锦澜壹号、悦蓉东方、华宇大发御璟云玺等，其中金隅金成府、中建锦澜壹号、悦蓉东方等5个项目的住宅成交均价突破了3万元/㎡。另外，新盘天恒·傲云天府已于近期取证，住宅预售均价约29600元/㎡。

十陵是除东安新城之外，龙泉驿关注度第二高的板块。一方面，大运村为十陵赢得了部分关注，另一方面，“三环外”的优越地理位置更是十陵迅速窜红的关键因素。


2021年，十陵的住宅认购总额近106亿元，主力成交项目为华润置地时代之城、华润置地时代风景、佳兆业珑樾壹号、东叁金茂逸墅等，成交均价2~2.8万元/㎡。

2021年，光华大道板块的住宅认购均价约20868元/㎡，认购总额约80亿元，德商天骄城（学府&光华）、隆基泰和紫樾锦西府、凤溪院子、雅居乐锦尚雅宸4个项目的认购总额就达到了72亿元。

在成都买房这件事情，关注哪里，买在哪里，大家各有各的看法，有人看重地段价值，有人看重未来规划，有人看重物业增值表现。

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今日（10月28日）傍晚，小全全在成都市公共资源交易服务中心上发现：高新新川板块又双叒叕供地了！该宗地面积约为91.24亩，起拍价达15200元/㎡，这也是成都土拍目前第二高的起拍价（最高为东大街延线的一宗土地，起拍价为15600元/㎡）。

10月13号，兴城人居以楼面价16600元/㎡+14%无偿移交夺得新川板块97.6亩宗地，本次公告拍卖的宗地与其直线距离仅有350米左右。

目前为止，高新新川板块今年已完成出让5宗纯住宅用地以及1宗商住兼用的土地，今天公告拍卖的91.24亩宗地在今年新川已经出让的土地中面积第二大，起拍价最高。

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宗地位于新通大道以北，新通北三路以西，由2幅相邻地块构成，容积率均不小于1且不大于2.5。

交通上，地块距离在建的地铁6号线新通大道站仅有650米左右，与蓉遵高速的直线距离也只有670米，且周边路网基本打通，驾车出行与乘坐公共交通都较为方便。

教育上，地块紧邻四川教育科学附属实验学校，2公里范围内，还有成都高新新华学校、成都高新行知小学、四川石油学校等学校资源，另外项目附近还规划有2所幼儿园和2所小学，目前已处于建设阶段，0到18岁的教育资源较为完备。

商业配套上，地块与海思科广场仅有一街之隔，海思科广场总建筑面积8.2万平方米，兼具写字楼、商业两大功能，将打造出集商务办公与城市街区商业的“商务邻里中心”。另外在地块1公里范围内，还有新川创新科技园、生物医药创新孵化园等众多高新产业园区，未来对于人才的吸引力值得期待。

生态环境上，该地块与新川湿地公园的步行距离约为500米，与800余亩的新川之心公园直线距离约2.1公里。饭后遛弯的地方，周末放风的地方，区域内应有尽有。

从周边已出让建设用地开发情况来看，以该宗地为中心1公里范围内几乎清一色都是改善型楼盘。金隅金成府参考总价最低为303万，北大资源紫境府精装价格约为元/㎡，融创香璟台的二手房价也在20000元/㎡左右。目前，兴城人居也以楼面价16600元/㎡+14%无偿移交入驻该区域，从拿地价格和所获宗地容积率来看，打造改善型产品的几率较大。

新川板块成高新区供地主力

今年4月，成都高新区发展改革和规划管理局发布《高新区新川创新科技园控制性详细规划调整获得成都市政府批复》，文件中明确指出，将进一步提升“职住平衡”水平，调增住宅用地，优化产居比。

在接下来的6个月内，高新区新川板块开始持续供地，今年高新区入市拍卖的土地总计8宗，1宗土地来自大源，1宗紧邻新川板块，其他6宗均来自新川科技园片区。在7月2日，由渝太地产竞得的42亩宗地，成交楼面价高达20700元/㎡，该地块与新川科技园西侧边界仅一街之隔，且让成都出让土地楼面价首次突破了2万元/㎡。

可见，今年新川板块的土拍从5月就开始“火热”起来，其过程可谓是高潮迭起。

新川69.2亩宗地由北京天恒以17100元/㎡楼面价夺得，起拍价为13000元/㎡，溢价率约为31.5%。

新川24亩小宗地被成都本地开发商建信以19500元/㎡楼面价拿下，需无偿移交4%租赁用房，地块溢价率为50%。

新川之心公园旁29.5亩商兼住用地以底价11000元/㎡被龙湖地产获得，项目总面积较小，且需自持不小于50%建面的商业。

32.2亩宗地被华宇集团以17000元/㎡楼面价竞得，需无偿移交5%租赁用房，地块溢价率约为17.2%。（点击查看历史文章《华宇落子新川，成交楼面价17000元/平方米》）

97.6亩宗地被人居置业以楼面价16600元/㎡夺得，需无偿移交14%租赁用房，加之需要配建的道路、公园等，实际拿地成本并不低。

目前，高新区新川片区已吸引了龙湖、保利、万科、融创、渝太、北大资源等众多品牌房企入驻，同时新川科技园已吸纳了OPPO、方正、超图软件、海思科药业、微芯生物等高新企业，近期快手直播电商全国总部项目以及百度智能驾驶项目也陆续进驻。

不得不说，有着“产城融合”、“生态型创新科技园”等定位的新川，在10年成长中，已顺利接棒金融城和大源，成为高新区又一发展迅猛的区域。那么这次新川新供应的91.24亩土地究竟市场表现如何？我们拭目以待。

宗地位置：中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、 应龙社区7组（原陆肖村1社）

计算容积率：不小于1.0且不大于2.5

起拍楼面价：15200元/㎡

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