今天是5月20日，有人把这个日子叫做“520”表白日，有人却在盯着中国人民银行官网，因为今天是新的一个月 LPR 公布的日子。

　　上一次 LPR 的调整还是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下调5个基点，降至4.6%。

　　这不，重磅消息就来了——央行向你发送了一个“520”大礼包！

　　2022年5月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　算下来，100万房贷利息可省近3万。

　　还记得在5月15日的消息各种刷屏，不少人在猜测既然已经有“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”，那么本月的 LPR 基本会保持不变。

　　结果今天的报价一出，就啪啪打脸了。

　　这次的调整对所有贷款人都有利，属于普惠性的。

　　具体到“首套住房商业性个人住房贷款”这件事上，在上次政策指导下，就是在新的 LPR 报价4.45%的基础上减去20个基点，那就是妥妥的利率4.25%了！！

　　需要注意的是，存量贷款的浮动基点不变。例如去年办理贷款时利率为5.1%（LPR 4.65% 十 银行加点0.45%（合同期内保持不变）），虽然本月 LPR 调整了，但已经办理贷款的，利率要等到明年1月1日才会调整，所以具体还要看12月份的 LPR 值。

　　因为如果贷款人没有与银行约定转换期限，那么默认LPR浮动利率是一年转换一次。而贷款人与银行约定了转换期限，在贷款期限内，最少应该选择一年，最长可以选择整个贷款期限作为转换期限，只有另外约定了，转换期限就不是一年一次。

　　那些在利率还是6点几买房的小伙伴们，可能已经哭晕在厕所了。

　　据悉，全国多地城市已经下调了房贷利率。截至目前，已有郑州、天津、济南、无锡等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

　　这个时候，灵魂拷问就来了！

　　衢州目前首套房贷利率基本在5.1%左右，接下来有可能下调到这么低吗？

　　人行的回复是这样的：

　　市人行积极贯彻落实“房住不炒”政策要求，今年以来根据上级行部署并结合衢州实际，加大对刚性和改善性购房的金融支持力度，引导辖内房贷利率逐步下降。4月末，全市新发放首套房按揭贷款平均利率为5.15%，较年初下降75个BP。

　　5月15日，央行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。市人行将积极贯彻上述文件精神，引导辖内房贷利率逐步下降，促进房地产市场持续健康发展。同时，利率定价是市场化行为，要充分尊重市场规律和市场主体的选择，因此房贷利率下行是一个循序渐进的过程。

　　利率下调了，还贷压力会有所减少。还在等房价下降的小伙伴们，这应该是个太小概率的事件了。

　　楼市“稳”字当头，房价的过分上涨和下降都不是理想的状态。

　　利率的下调，也主要是为了稳定楼市，各个城市也都已经“因城施策”放大招了。

　　或许，趁着现在利率降低，也不失为是上车的好时机。

　　当然了，买房这个事情，还是要综合规划。毕竟每个人的情况都不同，对居住的要求不一样，刚需和改善的方向也不同。具体还是要从自己的实际出发，做一个尽量明智的选择。

　　近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% 。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为 4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　与2021年4月发布的利率相比，本月利率未作调整。继续保持1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%不变。

　　LPR连续13个月不变，对浮动房贷利率者能节省多少利息?

　　从当下的利益来看，短期也是有利的，这对两种房贷的人分开来分析：

　　第 一是从“贷款基准利率”转换而来的那部分人，这部分人的房贷在转换后的LPR是2019年12月份的数值，当时的数值是4.8%，也就是说这部分人的房贷执行利率是这样的：4.8%+基点，比如原来的房贷执行利率是5.5%，转换为LPR的浮动房贷利率后就变成这样的：4.8%+0.7%，其中的0.7%就是转换后的“基点”。

　　一般是一年作为一个周期重新计算一次，按照最 新的LPR数值来计算，比如现在的LPR已经持续12个月是4.65%，那么就比2019年12月份的4.8%下降了0.15个百分点，最终会导致你的房贷执行利率降低至5.35%。我们以贷款100万，期限30年，等额本息为例，房贷利率是5.5%的时候月供是5678元，降低到5.35%的时候月供降低到5584元，降低了94元，30年下来可节省33840元。

　　第二种情况就是最近一年多才开始买房有房贷的，从一开始买房就是执行的最 新的房贷利率政策，按照LPR为贷款利率基准的，那么这部分人一开始的LPR有可能是4.85%、或者4.8%，也有可能是4.65%，这要取决于你在什么时间办理的，如果你是4.65%，那么现在暂时是享受不到LPR的优惠利益。

　　但是从更长期来看 ，LPR长期是下跌的，所以未来还是会享受LPR下降带来的收益。

　　全国22城房贷利率环比上涨

　　近日，大数据机构对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示

　　2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

　　2021年4月（数据监测期为2021年3月20日-2021年4月18日）监测的42个城市中，22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。

　　2021年4月，一 线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP。

　　事实上，目前，多家银行出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，充分显示了房贷集中度管理新规的威力。

　　今年将坚决落实监管部门房地产调控的政策，持续加强房地产贷款的管控力度。与此同时，今年在涉房贷款流向上，将优先支持重点城市优质房企及购房刚需群体。

在昨天维州州长公布最新的解封路线图后，维州部分民众的不满情绪恐怕已经上升到最高点... 计划遭到各方抨击。 

联邦政府痛批维州将四级封锁延长两周的决定，对维州民众是一个“艰难而沉重的消息”，并表示将对维州延长四级封锁决定的基础模型进行审查。 

莫里森甚至要求维州州长

总理莫里森、财相弗莱登伯格和卫生部长亨特发表联合声明，称“重新开放我们的经济，对恢复全体澳洲人民的自由”至关重要。 

声明关注在墨尔本维持四级封锁和在整个维州维持三级封锁的经济成本，称“持续的限制确实会对维州和国家经济造成进一步影响，即进一步的就业损失和生计损失，并影响心理健康”。 

维州工商会会长盖拉（Paul Guerra）也第一时间出面表示，他承认维州的第二波疫情必须得到控制，但封城计划在保护商家的未来方面做得不够。

他说，“该计划并不符合成千上万的企业利益，他们正竭力保持维州经济发展，并竭力活下去。我们不能继续让企业和工作岗位在控制病毒传播的道路上被摧毁。”

维州每个行业的开放时间详解

根据昨天公布的维州解禁路线图，维州的解禁过程将会分为5步：

在各个行业开放方面，维州政府采取的是一套 “红绿灯” 式的系统，将开放的程度做了四等分：

绿灯：开放，但需遵循安全准则

下面是各个行业在各个解禁步骤中的开放情况：

第一步：线上进行，房屋交割/退房等必须现在操作的服务可进行，可搬家

第二步：线上进行，房屋交割/退房等必须现在操作的服务可进行，可搬家

第三步：可单独预约看房，现在拍卖有人数上限

第四步：恢复正常运营，需遵循安全准则

全阶段开放，需遵循安全准则

第三步：开放，需遵循安全准则

第三步：美发店开门，美容店继续关闭

第四步：开放，需遵循安全准则

第一步：无许可的全部关闭

第三步：开业，需遵循安全准则

全阶段开放，需遵循安全准则

全阶段开放，需遵循安全准则

第一步：维修/养护仅限紧急类服务，家庭清洁仅限有医疗/护理等特殊需求

第二步：维修/养护仅限紧急类服务，家庭清洁仅限有医疗/护理等特殊需求

第三步：恢复正常运营，需遵循安全准则

第三步：开放户外用餐，顾客人数/密度受限

第四步：开放室内用餐，室内人数受限，户外密度受限但人数不限

许可类零售店（超市/药房/食品专卖店等）

全阶段开放，需遵循安全准则

第一步：关闭，5公里内可自提

第二步：关闭，5公里内可自提

第三步：开门，有进店人数限制和清洁要求

第四步：开门，有进店人数限制和清洁要求

第五步：开门，且无进店人数上限

第一步：仅限有许可的开放

第三步：开放，需遵循安全准则

第一步：仅限隔离等特殊用途

第二步：仅限隔离等特殊用途

第四步：开放，需遵循安全准则

第四步：严格限制，顾客数量设置上限

第五步：正常营业，需遵循安全准则

第四步：开放，顾客数量设置上限

第五步：正常营业，需遵循安全准则

室内运动/休闲娱乐设施

第五步：正常营业，需遵循安全准则

第四步：严格限制，设置人数上限

第五步：正常开放，需遵循安全准则

第四步：严格限制，设置人数上限

第五步：正常开放，需遵循安全准则

户外娱乐场所（包括动物园）

第三步：严格限制，设置人数上限

第四步：部分限制，设置人数上限

第五步：正常开放，需遵循安全准则

第四步：室外比赛可观赛，观众人数设置上限

第五步：正常进行，需遵循安全准则

第三步：预定数量有上限

第四步：预定数量有上限

第五步：正常营业，需遵循安全准则

而如果维州表现好，解封时间表会不会提前呢？

首席卫生官Sutton表示：9月28是定死的线，不会变，但之后的日子如果情况好的话，有可能会提前解封。

  莫里森官宣，低利率3年不变

疫情正在慢慢好转，然而如何重振经济的问题迫在眉睫，目前澳洲政府正在想尽办法解决病毒爆发对澳洲经济市场带来的冲击。

对于房产和建筑业的发展对于经济和消费的刺激作用，政府也是相当重视。

根据媒体报道，总理莫里森已经确认，

（图片来源：7 News）

据悉，莫里森在此前的发布会上指出，澳大利亚央行行长Philip Lowe在一次内阁会议上表示，目前为0.25%的利率预计将“至少在3年内”保持在这一水平。

Lowe还在会上表示，金融市场表现良好。

（图片来源：7 News）

当前四大银行的最低利率为：

莫里森表示，澳洲面临的最大经济挑战是失业率，预计未来两年失业率将保持在7%以上。

为了解决这个问题，联邦和州政府将把重点放在三个方面:收入支持、基础设施和减少企业的繁琐规定。

莫里森表示，澳央行行长告诉国家内阁，各州应在未来两年内将其财政投资“增加到GDP的百分之二，或在未来两年内增加400亿澳元”。

各州和地区向主要项目投入了480亿澳元，占国内生产总值的2.4%。

“这需要以一种协作的方式来完成，以谨慎而有目的的方式，”莫里森表示。

莫里森在会议上指出，400亿澳元新支出所需的债务将由各州和各地区承担。他希望看到部分支出与地方政府一起在地区领域进行。