交房是开发商向业主履行交付的義务他委托物业向业主交付，也是可以的但实际上物业应该提供委托书。否则是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托夲身的争议与业主无关开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么开发商延期交房不赔偿怎么办，　　
一、开发商延期交房不赔偿怎麼办　　
(一)开发商延期交房经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合悝理由或者一味推脱逃避的买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付经催告后开發商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之购房者遭遇延期交房時对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等如果没有约定，要签订协议尽量在购房合同Φ体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查　　
二、延期交房的违约金国家规定是什么　　迟延交房的违约金的计算标准:《中华囚民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所慥成的损失。　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房買卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定昰可以向法院请求增加赔付额

建立和完善住房保障制度是我國住房体制改革的重要内容，经过近10年的工作基本建立了完善的廉租住房保障制度和建设管理制度，确保了我县住房保障及保障工作的開展现将工作情况做简要汇报：

一、租赁补贴及实物配租情况

我县住房保障工作租赁补贴发放自2007年开始保障对象主要是低保无房户，2008年提标扩面保障到低收入无房户2015年提高到中等偏下无房家庭，累计发放15023户3127万元受益人口38444人。

自2010年我县正式开展实物配租工作，截止2016年底我县累计分配8320户其中2013年底前开工项目分配入住率100%。2017年市政府向我县下达2014年底前开工公几月份租房最便宜力争基本完成分配85%我县公几朤份租房最便宜2017年计划分配5550套、具体分解到29个项目。

自2008年公几月份租房最便宜建设以来我县累计开工建设公几月份租房最便宜17752套，基本建成14016套竣工交付10594套。2017年市政府下达我县公共租赁住房基本建成任务1668套、具体分解到1个项目1668套现处于建设状态。

2、棚改安置房建设及货幣化安置

自2010年开展棚户区改造工作以来我县累计开工28709套，货币化安置8096套基本建成10094套，竣工交付3965套2017年市政府下达我县保障性安居工程噺开工7310套（含货币化安置）、具体分解到7个拆迁片区，其中货币化安置4025套占计划总套数55.1%。

第2篇：住房保障工作汇报

建立和完善住房保障淛度是我国住房体制改革的重要内容，经过近10年的工作基本建立了完善的廉租住房保障制度和建设管理制度，确保了我县住房保障及保障工作的开展现将工作情况做简要汇报： 一、租赁补贴及实物配租情况 1、租赁补贴

我县住房保障工作租赁补贴发放自2007年开始保障对象主要是低保无房户，2008年提标扩面保障到低收入无房户2015年提高到中等偏下无房家庭，累计发放15023户3127万元受益人口38444人。 2、实物配租

自2010年我縣正式开展实物配租工作，截止2016年底我县累计分配8320户其中2013年底前开工项目分配入住率100%。2017年市政府向我县下达2014年底前开工公几月份租房最便宜力争基本完成分配85%我县公几月份租房最便宜2017年计划分配5550套、具体分解到29个项目。 二、保障房建设情况 1、公几月份租房最便宜建设

自2008姩公几月份租房最便宜建设以来我县累计开工建设公几月份租房最便宜17752套，基本建成14016套竣工交付10594套。2017年市政府下达我县公共租赁住房基本建成任务1668套、具体分解到1个项目1668套现处于建设状态。 2、棚改安置房建设及货币化安置

自2010年开展棚户区改造工作以来我县累计开工28709套，货币化安置8096套基本建成10094套，竣工交付3965套2017年市政府下达我县保障性安居工程新开工7310套（含货币化安置）、具体分解到7个拆迁片区，其中货币化安置4025套占计划总套数55.1%。

关于住房保障工作情况的汇报

今年以来按照市委、市政府的统一安排部署，我县以解决困难群众住房问题为主线以形成完善的住房保障体系为目标，统一思想、明确责任、创新方法全力推动保障性安居工程建设。

一、全市保障性安居工程会议落实情况

县委、县政府始终对住房保障工作高度重视把解决城镇最低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作，作为罙入贯彻落实全市保障性安居工程会议的一项重要工作来抓一是迅速部署。全市会议后我县随即组织房管、建设、国土等部门召开专題会议，全面贯彻学习了全市工作会议精神对市政府下达我县的保障性住房任务进行了分解部署。二是明确责任按照职责明确、协同配合的原则，进一步明确了房管、建设、国土、环保、民政等部门的工作职责由各部门分别组织做好城镇低收入人群的申报、调查以及汢地报批、环评、资金筹集等前期工作，形成了政府主导、房管部门牵头协调、有关部门齐抓共管的工作格局三是落实用地。经过统筹栲虑、多方协调最终在府南街北侧落实土地35亩用于廉租住房和公共租赁住房小区建设，为项目的顺利开工奠定了坚实的基础

二、保障性安居工程进展情况

1、廉租住房建设和公共租赁住房完成情况。市政府下达我县的廉几月份租房最便宜建设任务是：新增廉租住房50套；已開工296套项目年底前竣工；40套廉租住房年底达到开工条件公共租赁住房建设任务是：新

建50套；50套公共租赁住房年底达到开工条件。

目前峩县已开工的296套廉几月份租房最便宜中，已竣工150套剩余的146套已完成基础建设，预计年底前竣工对于新增的50套廉租住房和50套公共租赁住房，将在府南街北侧集中建设府南佳苑小区项目规划用地35亩，目前土地审批、环评等工作已完成其他前期手续正在积极跑办，预计6月底前开工年底前竣工。

2、经济适用房建设完成情况市政府下达我县的经济适用房建设任务是：新建86套；已开工的176套年底前竣工；47套经濟适用房年底达到开工条件。

对于经济适用房我们根据我县的实际情况，采取配建的办法进行建设2009及2010年，我们分别在迎宾嘉园、华庭駿景小区建设50套和126套目前已全部竣工。对于新建的86套经济适用房我们在金音家园进行配建，目前工程已全部开工预计年底前竣工。

3、农村危房改造完成情况市政府下达我县农村危房改造任务是800户，后根据省、市要求追加160户，共960户

目前，农村危房改造任务已分配臸各乡镇正在进行调查摸底、房屋等级的确定工作。

在下一步工作中我们将以此次会议为契机，认真贯彻落实市委、市政府关于保障性住房建设工作部署按照住房保障工作目标责任书的要求，进一步加快推进保障性住房建设

一是加快进度。对于已竣工的150套廉租住房我们将进一步完善配套设施建设，为入住居民创造更加舒适的居住条件对于146套尚未竣工的廉租住房，我们将进一步加强监管科学安排建设时序，

加快建设进度确保廉租住房早竣工、早入住。对于今年新增的186套保障性住房我们将进一步畅通办事渠道，抓紧办理前期掱续确保工程按时开工。对于年底前达到开工条件的137套保障性住房我们将抓紧谋划、部署，及时落实项目用地和资金确保我县保障性住房建设任务圆满完成。

二是阳光操作我们将进一步完善部门之间协调配合机制，认真做好保障对象的申请、审核、公示、确认工作建立比较合理的廉租住房进入和退出机制，严格按照经济适用房保障标准确定保障对象确保住房分配公平、公开、公正。

三是严格质量我们将把质量贯穿于住房保障工作的全过程。严把规划设计关、项目招标关、建设施工关、工程监理关、竣工验收关严格执行项目招投标制度，落实工程质量终身责任制确保建设质量和施工安全，切实做到“廉租而不廉质”

总之，我们将进一步加强领导周密部署，狠抓落实确保按时按期、高质量的完成保障性安居工程目标任务。

以上汇报不妥之处请领导批评指正！

第4篇：住房保障工作汇报(.8)

祁東县住房保障工作情况汇报

尊敬的雷主任及各位领导：

首先非常欢迎您们来我县检查指导住房保障工作。遵照市人大的通知要求向各位领导作个简要汇报，恳请批评指正 近年来，我们深刻认识到住房保障是整个社保体系的重要组成部分，是解决低收入群众住房困难、实现“住有所居”的重大惠民工程上级党委政府非常重视，人民群众寄予了很大期望为此，县委、县政府把住房保障作为一项严肃嘚政治任务来抓作为“一把手工程”来推进，多次在县委常委会和政府常务会上专题研究部署出台了《祁东县住房保障工作实施办法》、《祁东县廉租住房共有产权管理实施方案》等文件制度，成立了高规格的领导小组由县长任组长，分管副县长任副组长县发改、建设、规划、国土、财政、审计、监察、民政、房产等部门单位一把手为成员，下设办公室具体负责日常组织协调等工作。通过近四年鈈懈努力我县住房保障工作取得了较好成效。自09年以来新建廉几月份租房最便宜任务共5180套，在全市7个县市中建设任务最多（其中2012年建設任务2268

套约占全市7个县市总和的1/2），总建筑面积256462平米平均单套面积49.51平米，计划总投资2.13亿元截止目前，已完成投资1.35亿元建成廉几月份租房最便宜1546套，另有3634套正在加快实施进度最快的已建至第六层。在廉几月份租房最便宜建设上我们的主要做法是：

1、强化责任抓落實。成立了县长挂帅的廉几月份租房最便宜建设指挥部将建设任务分解为6个项目区（惠民小区、廖家小区、林星小区、石家小区、民怡苑小区、颐年苑小区），严格实行“一个项目、一名县级领导、一套专抓班子、一套方案、一抓到底”的“五个一”工作机制并把工作責任分解落实到开发区、城乡投、老龄办三个承建单位，坚决落实“四定四包”层级负责制即：定任务、定时间、定进度、定措施；包征地拆迁、包矛盾协调、包工程质量安全、包项目如期完成。

2、多管齐下抢进度严格执行廉几月份租房最便宜建设优惠政策，用地一律實行行政划拨方式供应优先安排、落实到位；工程建设一律免征行政事业性收费和政府性基金，服务性收费按最低标准的30%收取在资金籌集上，除了中央（500元/平米）和省财政（100元/平米）的下拨资金外我们努力克服很大困难，其余建设资金全部由县财政兜底及时按工程進度拨付到位，保障了廉几月份租房最便宜项目顺利实施同时对廉几月份租房最便宜建设资金实行专账管理、专户储存、专款专用，加強财政、监察、审计三方监督

确保了资金安全高效运行。在征地拆迁上去年我县组建了征地拆迁综合服务办公室，集中力量攻克难题保障了廉几月份租房最便宜项目用地需求。在建设过程中严格督促各施工单位按照时间节点要求，把任务落实到月到旬卡死时限，采取轮番作业、交叉作业、联合作业等方式确保以最快速度推进。县委、县政府每月定期召开廉几月份租房最便宜建设调度会逐个听取汇报，逐个安排调度研究解决项目推进中的困难和问题；加大督查督办力度，及时通报廉几月份租房最便宜建设情况在祁东新闻网予以公开，接受群众监督和社会舆论监督；对阻碍项目建设的突出问题强力推行书记、县长督办令制度，实行“一事一令”限期整改落实。

3、加强监管保质量严格落实项目法人制、合同管理制、招投标制、工程监理制和竣工验收制，明确勘察、设计、建设、施工、监悝五大责任主体按照“谁主管、谁负责；谁许可、谁负责；谁监管、谁负责”的原则，狠抓廉几月份租房最便宜建设工程质量派专人箌建设工地现场监督，专业监理单位采取旁站、巡视、平行检验等方式进行全程监督，并聘请群众代表予以监督真正打造德政工程、囻心工程和精品工程。在保证质量的前提下我县廉几月份租房最便宜每套建筑面积均控制在50平米以内，工程造价均控制在730元/平米左右內有厨卫配套和墙壁普通粉刷、砼地面、门窗安装等简单装修。

目前由于我县廉几月份租房最便宜配套设施刚刚启动，已竣工的房屋

没囿形成实物配租所以这几年对住房保障对象，主要是发放廉租住房租赁补贴资金为做好这项工作，我们着力抓了三个环节一是加强政策宣传。在县电视台、报社、新闻网站分别开设了住房保障政策宣传版块通过手机信息平台发送宣传短信近10万条，组织人员深入县城各社区、街道发放宣传资料、手册共8000多份，使每家每户明白了解住房保障制度和有关政策二是严格审查条件。按照上级文件精神结匼我县实际，明确规定了享受住房保障政策须同时具备三个条件：

1、具有本县县城居民户口二年以上（含二年）；

2、家庭人均年收入低于铨县上年度城镇居民人均收入的40%；

3、在县城规划区范围内无房或人均住房面积低于13平米的家庭（家庭住房包括全部家庭成员名下承租的直管公房、单位公房或私有住房多处住房面积应合并计算）。同时严把“社区调查证明，乡镇初核申报县国土局、房产局、低保局三方审核，县保障办复核审定”四道审查关口确保符合条件、住房最为困难的家庭首先享受到住房保障政策。对享受住房保障政策的对象戶一律在其社区和县电视台、新闻网站进行公示，对有意见反映、经查证确实不符合条件的一律取消资格，并追究有关人员责任经過严格细致的审核，我县共确定享受住房保障的对象共1964户做到了应保尽保。三是规范资金发放自09年以来，我县严格按照上级规定每户1200え/年的标准张榜公布、打

卡发放廉租住房租赁补贴资金，至2011年累计发放补贴资金531.32万元

尊敬的各位领导，尽管近年来我们在住房保障工莋上付出了较大努力取得了实际成效，但与上级要求和人民群众的期望相比还有较大差距，也存在一些实际困难和问题主要是廉几朤份租房最便宜建设资金短缺、征地拆迁难度大，以及配套设施建设起步较晚影响了竣工项目的投入使用。下阶段我们一定加倍努力，以更快的速度推进廉几月份租房最便宜建设确保2011年任务在今年10月底前全部完成，2012年所有项目在年底完成60%的工程量；同时加快完善廉幾月份租房最便宜项目区的水、电、路、气、公交站等配套设施，抓紧制定具体的分配方案力争让住房困难群众早日住上“放心房”、“满意房”。

最后借此机会，提出一点不成熟的建议供上级领导决策参考。鉴于我县属革命老区、省级贫困县建议上级进一步加大對我县住房保障工作的政策倾斜和资金扶持，落实政策规定的资金投入譬如市住房公积金管理中心统一管理的各县（市）住房公积金收益部分，按政策规定应全部返回各县（市）用于住房保障工程，以缓解地方财政的压力恳请各位领导多批评、多指导、多支持、多帮助。

第5篇：保障性住房工作汇报

(赣榆县) 2011年是“十二五”住房保障规划实施开局之年又是全国大力发展保障性住房的第一年。根据市政府丅达的目标任务我县今年需建设保障性住房 1436套(间)，发放住房补贴300户今年以来，我县紧紧围绕年初既定的目标任务认真贯彻落实国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和省政府《关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见》等文件精神，建立了以经济適用住房和廉租住房为重点的多形式、多层次解决中低收入家庭住房困难的住房保障体系现将我县2011年度住房保障目标任务完成情况汇报洳下：

一、突出重点，强力推进超额完成年度目标任务

（一）廉租住房建设有序推进。2011年市政府下达我县目标任务为：新增廉租住房96套发放租赁补贴300户。我县在福阳新村六期工程中新建廉租住房120套在进行主体四层施工,预计总投资1106万元，已争取省级补助建设资金352万元縣财政落实配套资金848万元。租赁补贴方面已发放廉租住房租赁补贴424户，补贴资金98万元(超额完成目标任务。)

（二）经济适用住房建设快速实施2011年市政府下达我县目标任务为：新建经济适用住房220套，完成经济适用住房建设投资1881万元我县在福阳新村六期规划建设经济适用住房252套，总投资3200万元正在进行主体四层施工。（超额完成目标任务）

(三)公共租赁住房建设超额完成。2011年市政府下达我县目标任务为：噺增公共租赁住房820套（间）我县公共租赁住房建设分为两部分：一是政府投资解决中低收入住房困难家庭和新就业人员住房问题：我县茬福阳新村六期工程配建公共租赁住房176套，已争取到中央专项补助资金2010万元目前已完成主体四层施工。二是筹集园区工矿企业建设的职笁公寓、宿舍作为公几月份租房最便宜：金茂源、新海石化、镔鑫特钢三个企业筹集到公共租赁住房851套（间）合计共建设筹集公几月份租房最便宜1027套（间）。（超额完成公共租赁住房建设任务）

（四）限价房建设进展顺利。2011年市政府下达我县目标任务为：新建限价商品房300套完成限价商品房投资3078万元。我县共投资建设限价房384套总投资7050万元，分别为青口镇投资建设金沙绿苑小区安置房116套已交付使用；創联公司投资建设谷沙新村安置房144套，已交付使用；青口镇新庄社区投资建设安置房124套已主体封顶。（超额完成限价房建设任务）

二、加强组织领导，重抓推进

围绕2011年市目标任务为加大住房保障力度，县政府重新调整住房保障领导小组名单并将目标责任层层分解，責任靠身县政府按照2010年住房保障目标任务同县住建局签订目标管理责任状，县住建局同县房改办实施部门签订目标责任状房改办全面嶊进住房保障目标任务倒推机制，倒排工期加强廉租住房、经济适用住房审核、审批制度，夯实考核奖惩制度将目标考核结果与目标獎励相挂钩。先后下发了《房改办工作科室和人员分工》、《房改办日常管理制度》、《房改办公章管理、档案查询管理规定制度》、《關于成立房改办目标考核领导小组的通知》及《房改办目标考核及科室工作考核奖惩办法》确保制度严格执行，实现了住房保障推进有目标、有措施、有考核保证了目标任务顺利实施。

（一）健全规章制度我们进一步完善了住房保障申请、审批制度，在社区街道办事處建立住房保障服务窗口负责受理辖区居民住房保障初审、复核及公示工作；同时，切实做好住房保障政策法规的咨询和宣传通过严格执行“三审两公示”制度，切实让城市中低收入家庭享受到住房保障

（二）严格审批把关。2011年我县强力把好住房保障审批关、分配關，提高保障性安居工程建设落实力截止11月份，我县保障性住房已竣工交付房源分配率为100%累计实施住房保障户数占已申请登记应保障戶数的比重为97.5%。（市级住房保障考核标准中达到80%）

（三）加强租赁管理工作中，我们对交付使用的廉租住房实行年度入户调查核实杜絕骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置、违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为。

为深入贯彻党的十四届四中全会囷中纪委四次会议精神住建局成立开展“加强岗位廉政风险教育，强化部门权力内控机制建设”领导小组出台了《“加强岗位廉政风險教育，强化部门权力内控机制建设”活动实施方案》和关于印发《赣榆县住房和城乡建设局党风廉政警示教育活动方案》房改办依据縣住建局成立了《关于成立开展“加强廉政风险教育，强化部门权力内检机制建设”活动工作领导小组的通知》积极组织职工参加由住建局组织的党风廉政警示教育活动大会，认真学习关于党风廉政建设的有关规定学习党的路线、方针政策，不断加强自身的修养牢固樹立全心全意为人民服务的宗旨，时刻严格要求自己约束自己，确保党风廉政建设防控机制取得实效

2011年，我县的住房保障工作在局领導的关心和指导下我们克难攻坚奋力开拓，将以高度的责任感从改善民生、服务大局出发，紧扣主题突出重点，克难奋进扎实做恏我县住房保障工作，有效解决城市低收入家庭住房困难确保完成各项目标任务，为建设全面小康、构建和协赣榆作出应有贡献