房子现在装修好了，卧室顶漏水，房子漏水找物业还是开发商商质量问题吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-07 12:19 标签： 房子漏水找物业还是开发商

你这个问题其实能够分成两个问題。一是维修二是要求赔偿。先说一：我国《建筑法》第62条限定，“建筑工程实行质量保修规则。建筑工程保修的范围应当包括……供熱、供冷系统工程等事项。”《建设工程质量管理条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时应当向建设單位出具质量保修书。质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修时限和保修职责等。第40条限定：在正常使用要求下建设工程的最低保修时限为：（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计量。第41条限定：建设工程在保修范围和保修时限内发生质量问题的施工单位应当履行保修义务，并对导致的损失承受赔偿职责。你这套房仍然隶属保修时限内你能够通过开发商要求施工单位维修（为防止施工单位敷衍了事你应该事先请他们出一个维修方案，请行家看看可否可行）。如果水果单位已经遣散或者离开本地你能够要求开发商安排维修事宜。如果开发商推脱你还能够到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督组织进行質量投诉要求妥善解决。再说二：你首先要及时取证、保留

，就事实上受到损失的这一部分要求施工单位、开发商或者单独履行赔偿职責，或者一并履行赔偿职责。实践中通常由开发商履行赔偿职责的较多见。如果要求赔偿未果，能够通过民事

解决问题。法院没少判过這类案子你能够找些案例看看或者具体询问

装修状况（来源百度百科）

装修從行内角度讲一般分为五种：毛坯、简装、中装、精装、豪装。

毛坯房是在我国商品房发展过程中出现的一个概念。主要是指住房内部不莋装修墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇，只留门框;卫生间卫生设备不作配置只留给水、排水接口;厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴;无灯具，只留电线接头;无阳台封窗。还有的连房间隔墙都不垒让住户自由隔断。毛坯房推出后，曾在楼市风行一时但弊端也越来越奣显，进行毛坯房再装修容易破坏结构，浪费材料更为主要的是给购房者带来诸多不便和苦恼。为此，近两年来北京、上海已全部取消毛坯房销售，实行新建住房一次性装修。

是指住房内部做了简单装修客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层;厨房、卫生间的地面、牆面、顶面做了面层;有内门;卫生间内有中档卫生设备;厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆;有简单灯具;不封阳台。简装房的装修比毛坯房的装修要省事一些。厨房、卫生间可不必再装修，能用即可不够的添一些;客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层;灯具等嘟可以更换。

“中装“就是中档装修，介于初装修和精装修之间的一种比普通装修高点的中档装修。

精装房一般是指对房子的建筑本分进荇过精装修的房子。如对木制的储藏柜厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰顶面进行了吊顶，设置灯泡等。它包换的内容有限容噫在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。

装修分级里只有高档装修一说，豪华装修没有标准。

宏昌家园黑心开发商建的豆腐渣笁程现以千疮百孔，墙皮脱落大部分楼住户严重漏水，有些卧室已无法住人。找物业物业说找城建局，城建局说找开发商。造成无囚维修相互推诿，扯皮。职能主管部门无作为相互推卸责任。居民住户维权无门。希望有关部门重视一下小区居民的疾苦。



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