第二套房2018公积金贷款计算器怎么弄，昆山第二套房子首

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-07 04:57 标签： 2018公积金贷款计算器

很多购房者在购买二套房的时候对二套房的契税很不了解，今天华律网小编就带大家来看看二套房房屋契税的细则。我们先从二套房的定义说起，结合住宅契税细则的讲解，以及网友的相关问题进行答疑。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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时间： 来源：融360整理 作者：融360整理

　　7月26日，住建部、财政部与央行发布通知:具有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善寓居条件再次申请住房公积金拜托贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例依然是30%。调整后的公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起开端执行。贷款利率也由此前的

导读：【摘要】如果您打算通过贷款购买二套房，一定要主动关注它的贷款利率，这与您切身利益息息相关。目前，您除了可以通过公式计算，还可以通过二套房贷款利率计算器来计算。据悉，该计算

【摘要】如果您打算通过贷款购买二套房，一定要主动关注它的贷款利率，这与您切身利益息息相关。目前，您除了可以通过公式计算，还可以通过二套房贷款利率计算器来计算。据悉，该计算器十分实用，对于您了解贷款利率有着很大帮助。

　　二套房屋贷款利率计算器是一款可以帮助职工计算二套房屋贷款利率的一个工具，它主要是针对商业贷款而言的，因为公积金贷款利率已经确定，目前五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。通过这个计算器，一般您只要输入基准利率、贷款期限等信息，即可得出它的具体利率。


　　另外，您要知道，二套房商业贷款期限有1年以内（含）、1-5（含）年、5年以上三种，基准利率分别为4.35%、4.75%、4.90%。当然，如果您也可以通过公式计算贷款利率，一般若是二套房和首套房一样，购买的普通住房，则基准利率就是贷款利率；如果购买的是二套非普通住房，则贷款利率是基准利率的1.1倍，也就是基准利率*1.1，这样计算的话，贷款利率分别为4.785%、5.225%、5.390%。



　　理财百科提示：二套房贷款利率计算器可以帮助职工正确计算二套房屋贷款利率，由于公积金贷款利率已经确定，所以它一般针对的是商业贷款，您只需输入基准利率、贷款期限等信息即可。当然，您也可以通过公式计算，一般商业贷款利率为基准利率的1.1倍。

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