当时办理房贷没有用公积金抵房贷怎么办理，后面可以用吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-07 04:57 标签： 公积金抵房贷怎么办理

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可以的，这也是我们常说的商业贷款转住房公积金贷款。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合以下7个条件：

商业贷款转为住房公积金贷款需要条例下述条件：

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。

提取要看所在城市规定，若是深圳地区，

需看要做哪种提取，以下几种常见类型，可本人持卡及身份证至银行公积金专柜办理:

购买具有所有权的住房；

支付本市范围内住房租金；

偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息；

其他提取类型请登录公积金网站()或联系12329进一步了解。

提取前，需先在深圳公积金网站预约。

建议您先登录深圳公积金中心网站(http://)查看“办事指南”—“提取类办事指南”，查询办理条件及材料。

一般的公积金冲还贷方式有以下所说的两种，具体的介绍如下：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。

需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

公积金冲还贷，指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件：

（1）购买的是本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。

（2）主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。

（3）所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。

　在办理之前，需要准备下列的材料：住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证。

　提示1：办理冲还贷需要提前的向银行网点预约，办理期限小于或等于3天。

　在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。

年冲：是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月的进行还款，每年仅限提取一次。

　月冲：每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金，用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。

　提示2：冲还组合贷款的时候，住房公积金的冲还贷是优先归还公积金贷款的。

　最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

　用公积金来冲房贷，是一种合理利用资源的表现。公积金冲房贷的方式多样，贷款者可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。

快贷君了解到，日前，江西省住房公积金中心发布公告，自10月起，在对应的每月还款日，从职工的住房公积金账户余额中，直接冲抵当月还款本息金额，还款越来越方便了。

据了解，江西省2018年10月前职工已签订的《省住房公积金贷款委托划款协议》(以下简称《划款协议》)将自动转为对冲还贷协议。自10月起冲还贷协议生效后，该中心每月将不再按《划款协议》中的金额划拨至职工还款银行卡内，而是在对应的每月还款日从职工的住房公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。

《划款协议》到期后，职工需到中心重新签订，《江西省住房公积金对冲还贷协议》。

此外，从10月份起，将以职工的还款日为对冲还贷日，并按《江西省住房公积金对冲还贷协议》中签订的对冲顺序依次划扣协议中各委托人住房公积金账户内的余额用于偿还其公积金贷款。

贷款职工应关注住房公积金账户余额的变动情况，当各委托人的公积金账户内余额不足以对冲其月还款额时，委托人须在还款日前将月还款差额存入借款人还款银行账户内，确保正常还款。

事实上，很多城市都已开展了公积金直接对冲还贷业务。据不完全统计，今年8月以来，上饶市、长沙市、秦皇岛市、赣州市等都相继推行了公积金贷款对冲还贷业务。

例如，长沙市于9月起全面启用住房公积金按月对冲还贷业务，将委托划拨还贷整体转换为按月对冲还贷。秦皇岛市于9月3日起，采取系统自动扣划方式，按月从借款人及配偶公积金账户余额中扣划相应金额，用于偿还其当月公积金贷款本息。

与简化流程相比，更多地区的公积金政策出现收紧态势。据北京商报记者不完全统计，自7月以来，已有北京市、上海市、杭州市、广州市、太原市、天津市、大连市、内蒙古自治区等超过20个地区发布了公积金调整政策。

值得注意的是，多地公积金开始实行“认房又认贷”政策。据统计，9月以来，北京市、台州市相继规定公积金贷款既要看本市是否无房，又要看全国范围内的个人住房贷款记录。

近期多地密集调整公积金政策，其一是流动性压力较大，其二是为了更合理满足刚性住房需求。公积金政策的调整，主要还是强调惠民便民的政策，让普通百姓能够使用公积金购房，因此调控是次要的，关键还是用公积金更加汇集一部分群体来买房。

但是，公积金贷款有额度的限制，所以在进行大宗房屋买卖的时候，公积金贷款往往不足以支付剩余的部分资金，还需要通过其他的方式来办理贷款，购房者在办理公积金贷款的时候一定要搞清楚公积金贷款额度限制。贷款买房就找快贷网，贷款产品多，车贷房贷信用贷均可办理。


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