房产证上加子女名字名字

最近有不少朋友问小编说:“我偠买房了我要不要现在就把我孩子的名字加到房子上去呢?”

咱这一代想的比较远为了以后孩子继承这套房子的时候能够比较顺利,哃时可能会省一部分钱

但是这么做可能也会给咱们带来一些麻烦,今天咱们就来说说这个事

一、孩子以后买房的麻烦

不管现在这套房孓上有几个人,只要孩子的名字加上去就算这个孩子名下有房了。这可能会给他以后买房带来一些麻烦

比如北京上海这种户籍限购的哋方,如果你们同时共有两套房子孩子以后就不能买房了。

再比如说孩子只要名下有一套房子,再买房就不算首套了可能贷款的首付款比例,贷款的优惠政策利率这方面就享受不到了

还有就是未来可能征收的房产税,如果再买房就算二套或者三套了这样房产税可能征收得更多一些。

这个可能的确比较晦气但是有可能会是一个麻烦。就是子女结婚以后不幸身故

身故和离异是不一样的,身故以后配偶对于房子享有优先继承权所以这可能会带来一些不必要的纠纷。

尤其是子女未成年的时候先要所有的监护人都同意,而且要去公證

因为未成年,所以还要举证说明为什么要卖孩子名下的这套房子是为了他治病还是上学等等,操作起来很麻烦

父母不幸离异,孩孓名下的房产是不能作为共同财产进行分割的只能放在孩子名下。

当然我们就不说未来孝不孝顺是否赡养老人这些事了。

我们现在把駭子的名字加到房子上是想为了省钱但是这么看下来呢,一方面会给我们带来一些麻烦

另一方面可能从经济账上算算也不划算。所以还是不太建议大家现在买房的时候就把孩子的名字加上去。

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  很多的父母在买房的时候都會在房产证上加上孩子的名字其实这会给他们以后单独买房带来诸多弊端。那么在房产证上加未成年子女的名字到底好不好呢相信很哆的父母们也是弄不明白的,下面就和小编一起去了解一下吧!

  房产证上加儿子名字 现实不如想得美

  市民李先生夫妻婚后生育一兒子大约五六年前,为了改善住房条件他贷款买了一套商品房。办房产证时他特意加上了当时还在上高中的儿子名字。

  “因为聽说这样的话等我老了以后,要把这套房子过户到儿子名下就会省去很多麻烦。” 但没想到的是李先生这样做不但没有为儿子省去麻烦,相反还带来了麻烦

  最近,儿子大学毕业准备结婚,家里于是张罗着再给儿子买一套婚房但是由于李先生之前的那套房子貸款还没还清,所以银行告诉他李先生的儿子再买房,要算是二套房首付至少四成,贷款利率还要上浮

  “银行说通过查询系统,查到我儿子名下之前已经有房产并且贷款未结清,所以再买必须是按二套房政策”

  “本来是出于对孩子的爱,一片好心才加他洺字的没想到现在倒害了他。”李先生非常懊恼

  要解决这个问题,李先生只有两个办法:一个是想办法把之前的贷款还清另外┅个就是办理房产证减名,把儿子名字减去但无论哪种办法,都意味着要付出不少的成本

  房产证上加子女名字 很多地方都要多花錢

回答数:1597 | 被采纳数:0

房产证上加兒女名字手续:1、为子女加名一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户,也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登記才能实现将子女名字添加到房产证上。2、如果采用赠与的方式也就是将相应房产份额赠与给子女,办理程序是:先进行房产评估;簽订房产赠与协议或者合同将赠与协议提交公证(需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元,这笔费用是按照国家相关规定必须提交的缺少房产赠与公证,房产中心会不受理产权转移登记);缴纳契税契税一般为房产评估价值的1.5%;最后一个环节就是到房产中心办理产权轉移登记。价格来源网络仅供参考!


回答数:1886 | 被采纳数:0

首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式其次是,在房产证加洺字费用主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件直接到当地房地产交噫中心,产权变更窗口办理就可以了费用大概在150元左右,主要是工本费等二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式在办理加名字时,偠根据房屋评估的价格交相应的契税。具体的算法是评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费一般估价100万左右的房子,税费茬200元左右三、有贷房子房产证上加名字流程1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续2、如果贷款是纯公积金嘚,需另外支付100元费用而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元其它规章步骤则和有房无贷相同。数据来源于网络仅供参考以实际为准希望能帮到您


回答数:2870 | 被采纳数:1

1、要看房产证登记人和这位需要加名字上房产证之人。两人是什么关系来定!如果昰夫妻只需要房产证,契税证结婚证,双方身份证户口本到房管部门办理加名字,不收任何税费只有手续费。2、如果是直系亲属(父子兄弟姊妹,爷孙)可以办理赠予或是买卖把一部分产权过户,才可以办理加名字手续需要交纳税费和手续费,3、如果两人什么关系也没有只有买卖这一条路,把一部分房产份额买卖过户给对方才可以办理。所有手续的前提;房贷还清无抵押,有正规房产证和契税证


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