私人开发的房子敢买吗，属于深圳最便宜的小产权房房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-19 01:01 标签： 深圳最便宜的小产权房

开发商是熟人，属于私人开发建的房屋进行交易，报建了6层，实际建了7层，我们买个6层2套房，现搞装修两套房都出现多处漏水，使5楼受损严重，我们搞装修时已通知开发商房屋有裂缝让其维修，开发商回复只是表层开裂不用担心，不会漏水，我们才开始搞装修的，搞装修前下楼房主知道，刚好我们贴磁砖这段时间他们外出了，才导致事后才发现漏水严重，现在漏水到底是谁的责任呢？签房屋书时，他冒签他儿子的名字，但是他儿子按的手印，这协议有效吗，他这样做违法吗？这点是否能否成为房屋转让纠纷开发商违法的证据之一。现已拿到了房产证。

他五证齐全买主就可以办1、《建设用地规划许可证》是规划局发的,它附件是那块地的规划怎么建设,比如这块地即将要建设的房子高层在放在哪里,篮球场或者社区其他建筑物安排在哪里,安排多大面积,都是由这个证决定的,等同于规划每个楼盘的设计;如果你去查这个证的附件资料,就可以看到这个楼盘的容积率,建筑密度,绿地率之类的指标,如果开发商修改规划再加层就是增加容积率也就是修改这个证;2、《国有土地使用证》从这个证你可以看到这块地的权属谁的,这个楼盘的使用年限(除非是划拨的),以及是否是商住(有些其实是酒店公寓把商业当商住卖,年限少了三十年的)3、《建设工程规划许可证》从这个证的相关资料你可以看到开发商报建时整个楼盘的详细平面图之类的,跟《建设用地规划许可证》有相似的作用,只是上面那个是对地的粗略规划,下面这个是动工之前对整个楼盘很详细的布局设计的审批;4、《建筑工程施工许可证》这个证是通常建设局发的,从这个证你可以查到这个楼盘建设的楼等主体结构是否审批合格,用料及钢筋用量等等,是从建筑物的安全性层面来审核是否可以动工的;5、《商品房预售许可证》这个证的取得要符合下列条件:1.项目取得建设用地规划许可证;2.建设工程规划许可证;3.国有土地使用证;4.建设工程开工证;5、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;6施工进度和竣工交付时间确定。

编辑：深圳小产权房时间： 14:01来源：深圳小产权房


       越来越多的客户在购买小产权房时候，会考虑到自己的小孩以后的上学问题，购买了深圳小产权房，家里的小孩能不能上公办学校？回答是不是所有的小产权房都可以入读公办学校，下面小豆就详细介绍一下购买了哪些深圳小产权房是可以申请深圳公办学校入读：
一、申请学位和有没有房关系不是特大，情况小产权本来目前就不合法，帮不上一点忙，如果是都是深圳户口当然可以申请，只是不知道是哪的户口，如果是外地的可能性就不大了。
二、 在深圳如果没有商品房，那么就得提供有效的租赁合同，你的是小产权房，只是有一个律师公正合同，不算合同的，不能拿出来的。
三、还有一个可能性就是你买小产权房是村委：小产权房分为村委统建楼，开发商集资房，私人自建房，一般如果买的小产权房是开发商集资房和私人自建房是很难申请到学位的。村委统建楼很多是村委自己盖的，村委当时卖房时就会提到可以上公立学校，如果没提到就比较困难了，你现在得问你的卖家看看。
目前深圳在售的小产权房楼盘没有一个楼盘带学位的，6月份公明有一个楼盘村委是承诺带学位的，该楼盘80套房源，在半个月之内就销售一空。以上是介绍购买深圳小产权房能不能读公办学校，至于，小孩怎么才能申请入读公立学校还要大家亲自去学校详细了解政策。

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