原标题：不了解小产权房？屡屡被坑？可以来看一下以下多年房产经验的分享，心血之作！

没真正接触过小产权的人，大多数觉得小产权房像狐狸精般的女鬼一样：听说过、憧憬过、想象过、害怕过，但从来没有自己真正见过。始终不知道从哪里入手，去哪里找到靠谱的相关知识。但实质，是小产权开拓、见证了深圳市甚至全国的经济发展，解决了最根本的居住问题。 对购买小产权房的人来说，“产权”一直以来都是最大的困惑，纵然是老司机有时也难免掉坑，今天祝小家手把手教你避坑：① 小产权房分类② 拆迁房如何购买、赔偿③ 如何防止一房多卖 最近，祝小家搭建了新团队，终于可以腾出时间精力与大家分享从业多年来的知识和经验。志与同道合的人交流互动，摘取一些精华与大家分享

【一】关于产权的普析 ① 绿本房（猪肝红）如下图↓

深圳小产权房的绿本（猪肝红）分为2种：第一种：是房东在N年前，因政府出台政策，凡本地村民可以补地价交罚款后，国土局颁发的绿本，在国土局有备案，可以清楚查到该房的产权人，此类性质的房子第一页清楚表示，该房产证仅作为该房产产权人证明，不得转让及买卖，也就是说，假设某一天该房产原房东涨价想反悔或资不抵债的话，购买该房子的人将不受到任何的法律保护。 第二种：是开发商或村委自己印的绿本（或猪肝红），主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用（以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，开发商火了，就去印了一批，一本成本10块钱，每套房涨3万，基本一周清盘。）此绿本没有任何法律效力， 只是对于小白客户

的忽悠及给他们心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样，只要土地及报建手续比较清晰，还是可以买卖的，如果拆迁也认最后一任业主。并没有太大影响 ② 传说中的“两证一书”很多人听说过小产权房的“两证一书”，但绝大部分都不清楚究竟为何物

——传说中的“两证一书”！（2009年6月1日过后建的房子都不可能有……）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地批准书》及历史遗留回执绝大部分，深圳市政府于2009年6月1日后不再批复，想购买此类型的客户们注意，购买时一定要看原件，目前市场上一些两证一书存在伪造（相关部门无法查证），最好是购买带有历史遗留的小产权，因为该类型的在当地的相关部门都可查证，切勿买到租地的房产。

【二】 关于拆迁房虽然大家投胎没能投到深圳，但可以通过买农民房等拆迁来分享深圳的改革红利。前年我朋友踩了狗屎运，在布吉草埔碰到了拆迁。当时买我朋友房子的华为土豪，他已拿到了赔偿款+未来的红本商品房。目前布吉也有等待拆迁的在售。关于赔偿方面的，很多网友担心：小产权房如果拆迁，补偿也补偿不到自己啊！ 其实对于目前来说，除了绿本房以外的，没有哪个农民房拆了没赔给业主？深圳每个小产权合同上都有这一条，如遇政府/开发商拆迁，赔偿归现业主所有。我看过的小产权合同不下500个。 深圳每个农民房拆迁时都是赔给最后一手业主，某些村委会扣10%-12%的面积，比如大冲村，如果赔偿不给最后一手业主，谁TMD会去当冤大头？ 给你看看白石洲是怎么赔农民房的：

小产权/拆迁房的律师见证我对律师见证的理解有三点：1、第三见证方，打官司做证人。2、仪式感，让人从内心深处意识到，房子卖掉了。3、规范的合同保证买卖双方利益，作为证据。 赔偿时，没有律师公证书有合同开发商也是认可的。并不是一份必须的官方文件。 所有旧改的项目要求农民房业主提供的资料，也有律师见证书。

【三】现在就来到了我们最关键的环节了，教你如何避坑，真正防止一房多卖！按照目前深圳的情况来分析！① 村委统建楼：一手房：大家可以放心购买，目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态，而且是跟村委直接签合同，大可放心。二手房：只要村委能过户的，也可放心购买，切勿购买无法过户的房产。② 公司统建楼/军产房：这些房产与村委统建楼性质比较相似，就签订合作建房的对象不同，目前这类房产大部分也能过户，不能过户的，一定要收回原来的见证书、合同及收据，再加上管理处、水电、燃气更名核实，签订转让合同时一定要夫妻双方/全家签字。③ 旧改农民房：此类房产目前在市场的存量比较大，祝小家建议大家在购买此类房产时一定要审核原件是否真实，最好是带有历史遗留回执的（非绿本房、工业用地或租用地），包含水电是否处于正常使用，在购买时，最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售，这样一来，以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。