房东开始同意我转租退还押金，后来又反悔了，之前他说过他自己找就租房转租房东不退押金金，这是不是明摆着吞我押金？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 16:51 标签： 租房转租房东不退押金

租房的时候有没有签订转租合同，必须由房东，前租房人和你3方共同确认签订的转租合同？？如果没有，你和房东之间没有直接的租赁关系！~你只能找前租赁人一起协商解决了！~房东没有义务把押金退还给你。因为他的租赁关系只对于前租房人！

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在房东不知道情况下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。

不是跟房东本人签的合同并没有效，只能道德约束不能法律约束 

一般的租房合同，合同上都会有，如果房客未经允许转租给他人或者什么的，房东有权单方面毁约
也不要把人想的太坏。不知道你认识这个转租给你的人么，不认识的话有可能事情会多了点。因为身边租房的朋友因为押金闹事情的大有人在。最后如果真的不给你，签的合同也算是一个证明，可以报警的虽然有时候并不至于
既然你已经交了好几个月房租了，应该是问题不大。不过下次租房可是要房东本人的房产证和身份证了，托管的房子除外
   大概一个月前在公司附近租的房子，步行15分钟左右，很老的小区，房子环境不好，但是胜在租金便宜，上班也近，自己收拾了一下，换了新门锁，窗纱，自己去破布街淘了几块布，做了床头罩和床头柜罩，稍稍布置也还行，当时房租交了三个月，押了两个月，因为挺喜欢现在的工作的，同事间关系都处的蛮好，所以想长期住下去，想我当时做房子的卫生都做了两天，所有的桌椅床头柜衣柜床冰箱微波炉里里外外都用84擦干净再用清水擦~可是在我刚搬进租房个把星期就被公司安排去外地学习，当时说是7月底回来，上周回来后没几天领导找我谈话，要把我调去外地分公司。。。
   跟领导谈完话立即跟房东打电话商量退租的事情，因为还有两个多月的房租，又是自己工作的的调动得提前退租，我原本是想着提前跟房东说，让她好赶紧找下一任租户，为了避免房东租房的空窗期，剩下的两个多月中一个多月给她找租户，只让她退我一个月的租金和押金，电话打过去，房东一听到要退租，就毛炸了，噼里啪啦数落了一堆后挂了电话，我当时惊呆了，回想起签合同那天的房东老太太，这是同一个人吗？那时候的她还说以后有什么困难直接找她，要退租提前半个月跟她说。。。这些都是她老人家亲口说的话啊！！！！！！！！！
   我楞了一会儿后，想着还是打过去解释一下，不管怎么样得提前说清楚吧！再打过去，房东老太太在电话那头就说什么信号不好啊，什么在外地旅游避暑啊，什么起码三四个月才能回啊，什么回来之后再谈。。。我怕她讲完后又直接挂掉电话，赶紧接了个空隙说明了我的原因和处理方法，她老人家就说了，现在退租不可能，要退租只能等到十月或者十一月，时间还不能确定，说完又挂了电话
     我就想着那要是不愿意退租金，押金得退吧？于是，鼓起勇气再次拨通了房东老太太的电话，挂断，再打，挂断。。。
   唉～电话不接发短信呗，大致意思就是不要她退租金，把押金退我就行，退押金我马上搬走，不影响她租给别人。等了好久没回复，我想了一晚上，最后在临睡着之前给房东发了条短信，说如果她不想找租户，觉得麻烦，我就帮她网上发帖找，我带别人看房子，也免得老太太大热天来回跑，租出去了之后还是只退我押金就行。房东依然不理我。
     第二天早上我在上班的路上给她老人家打了个电话，打了两遍终于接通了，电话一接就开骂，还说想转租是不可能的！！！要是我在她不同意的情况下转租出去了，她就要报警巴拉巴拉～～～还说我的行为是违法的，我给她打电话发短信是在故意骚扰她～我的个神呐，她这是要闹哪样？我这不是想跟她商量么
房东的儿子今天跟我说可以转租，这事他来做主，我就赶紧发帖，联系的人蛮多，我也跟别人把情况都说清楚了，毕竟大热天的，大老远看房蛮热，有对小夫妻看房后马上就要租，我就联系房东的儿子过来跟别人面谈签合同什么的，房东儿子到了后说我剩下的两个月租金由小夫妻给我，人家小夫妻还得再交三个月房租给他，押金必须是我之前的三倍，不能少，那对小夫妻也是着急找房子就同意了，然后房东儿子说我的押金得十一月再退给我，这话把人家小夫妻吓到了，立马就说不租了，过后打电话给我说房东是不想退我押金，怕以后她们的押金也不退。。。

现在真的是很烦躁，当时公司要是提前通知我要调去外地，我也就坚持下不租房子，可是偏偏等我房子租了才下通知~~

我觉得自己还算是一个好房东，可是房子现在还没租出去。
转租出去吧，我敢说你哪怕宁愿空置到期不要租金，老太太也不会乐意退你押金的

苍天有井独自空, 星落天川遥映瞳. 小溪流泉映花彩, 松江孤岛一叶枫. 南海涟波潭边杏, 樱花尽朱落无音. 神仙内谷美人姬, 饭尽之岛成梦爱. 西塞山野雁自翔, 小桥水泽浸芳园. 武园枯藤空留兰, 李氏眉宇尽是春!

签了租房合同，合同有说明不能履行合同要提前半个月协商，不能再房东不知情的情况下转租，可我这是相当于提前两个月就跟她打招呼了啊，她就是这也不可能那样也不可能不肯商量。。。


我自己家的房子离我上班的地方很远，转车得两个多小时，我有时候晚上九、十点下班，这样就得转车再打的回去，所以才想租房子

签合同的时候房东自己也说了如果住了一个季度不想租了就提前半个月跟她说，她退押金给我，我也知道是我违约在前，所以我现在是有两个月不住，也不要她退租金，只退我押金就行，后面两个月随便她租或不租~

来源：头条新闻 大律师网 时间： 浏览：1553

导读：签订书面的合同是我们做事情的保证。租房子也一样，只有正式的租房合同，才能共同保证房东和租客的利益。

个人房屋出租合同怎么写

　　租房合同包含的内容：

　　(一)双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　(二)住房具体情况住房的具体位置

　　合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

　　租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。

　　(五)房租及支付方式

　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

　　(七)房屋改动的规定

　　住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

　　(九)违约责任的规定

　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　根据国家对房屋管理的有关规定，为了明确出租与承租方的权利、义务关系，遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则，达成如下协议：

　　1、甲方将位于号，建筑面积的住宅房叁间出租给乙方使用，乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动，如果发生和发现以上违法事项，甲方有权终止协议，且不承担任何责任。

　　2、租赁期限:为年，自 年 月 日至 年 月 日止。房租自房屋租赁之日起计算，年租金总额为： 元。乙方必须一次性付清。

　　3、乙方未经甲方同意，不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租，或用其他变相租房方式与他人使用房屋，否则，甲方有权解除合同收回房屋，并向乙方加收一个月的租赁违约金，租赁期间房屋使用若有变故，甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。

　　4、房屋因自然损坏，甲方负责修复，因乙方使用不当损坏，由乙方负责修复，因不可抗力因素损坏，本合同自然终止，互不承担任何责任，消耗物品由乙方自行解决。

　　5、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用，由乙方承担，自签字之日起生效。

　　6、本合同自签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。

　　租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款，避免合同陷阱，并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期结束。

　　一般来说租房押金是双方协商的结果，法律并未规定租房押金的性质，是民间应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同方能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所墨守的租赁交易形态，由于房东可担保房子不会被房客给损坏，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

　　在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

　　1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款。

　　2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据。

　　3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。

　　4、必要时通话录音保留证据。电话交谈中透漏的信息是很重要的证据，及时保存下来。

　　5、房东再不退押金，打电话给12315消协咨询投诉。

　　6、如果和房东在结款时各持己见，有纠纷不能解决，可以找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所帮助协调解决。

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