福清买房首付30万够吗最底是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 16:51 标签： 福清买房首付30万够吗

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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家庭名下有两套房，却能都算作首套房;家庭现名下有两套房，拟办证的一手房却可能被算作第三套房。“4·11”新政后，不少市民在申请享受税收优惠时，遇到了这样的问题。对此，福州市房屋登记中心昨日发布相关解读，明确首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定等标准，并列举实例说明。

4月11日起(含11日)，福州市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则。其中，购房套数的认定主体改以家庭为单位，同时，个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定，不再按原购房合同签订时间认定。根据一个多月来实际操作中的问题，昨日，福州市房屋登记中心明确了5个首套房和二套房的认定标准。

首先，购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女(未满18周岁)也是按申报住房的购房时点(合同时间或法律文书时间)情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

其次，首套房、二套房按申报住房的购房时点认定。购房时间，商品房以合同签订时点(网签)为准，二手房以受理时点为准。

第三，住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。如张三拥有一套房改房，不计入套数;但李四通过二手房买卖方式购买张三的房改房，应计入李四名下套数。

第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

第五，共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策。如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。

还是不明白？那我们一起来看看认定实例↓↓↓

例1：张三和配偶、未成年子女共同购买一套二手住房，则该房为首套房。

例2：张三和配偶已拥有二套房，1套房改房，另1套为二手住房，有一儿子已成年。现张三和配偶再购买1套住房，由于房改房不计套数，则新购房为二套房。

例3：张三家庭共有2套房。第1套为一手房，购房时间2012年3月1日，尚未办证，准备在近日办证;第2套为二手房，去年交易办证。则，按现办证一手房的购房时点计，该房为家庭首套房。

例4：张三和妻子今年刚结婚。2年前，各自以自己名义购买了一套一手房，现申请办证。则，现办证时，张三和妻子所购房均为首套房。

例5：张三家庭现名下有两套房：1套二手住房，2009年1月办证;另1套一手房，购房合同时间为2010年6月1日，现申请办证。经查，2010年12月1日张三曾卖掉另一套住房，该住宅系张三2009年10月购买。因此，尽管说张三家庭现名下包括未办证房在内只有2套房，但按尚未办证的一手房购房时点，张三家庭共有3套房，则拟办证的一手房为三套房。

例6：张三和配偶名下有2套住房，均为市场取得方式;儿子今年刚满18岁，2年前，该家庭以儿子名义购买了1套一手房(2014年7月1日签约)，现申请办证。则，现办证的一手房按购房时点，张三的儿子尚未成年，需和父母一起计算住房套数，则现办证的一手房为三套房。

福州首套房首付最低2成 10家银行房贷利率打9折

现在办房贷不仅更容易，而且利率更低了。到5月21日，福州首套房首付比例最低为2成，首套房利率最低为9折，而且执行9折利率的银行多达10家，占榕城办理房贷银行数量的7成。

从目前福州的公积金贷款来看，5年期以上贷款利率只有3.25%，远低于商业贷款基准利率4.9%，但公积金贷款时间相对较长，商业房贷审批只需要1至5天。“整体来说，现在贷款速度比较快，基本不用排队。”双安房产董事长郑爱新说。

目前福州共有14家银行提供房贷业务。数据显示，实施首套房利率9折银行包括中信银行、兴业银行、农业银行、建设银行、浦发银行、邮储银行、交通银行、中国银行、招商银行以及工商银行10家银行。

在二套住房贷款方面，个人为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为3成，贷款利率为基准水平。如果是普通二套房贷，则首付比例为4成，利率需在基准利率基础上上浮10%，即执行基准利率的1.1倍，为5.39%。

来源：海峡都市报、福州日报 作者：邱也栩、欧阳进权

原标题：福州明确首套房二套房新标准丨首套房首付最低2成

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