租房合同模板是伪造的，但是没有得到钱财，也就是说没有给对方造成任何损失，能构成租房合同模板诈骗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-13 23:31 标签： 租房合同模板

作为在外讨生活的年轻人，租房是件绕不开的选择，之前对大多数年轻人而言，房子还属于买不起但租得起的存在，但是现在，伴随着以北京为主的一二线城市房租大涨，可现在来看似乎连租房都成了一项很大的负担，加上和租房有关的各种乱象层出不穷，租房也开始成为很多人心中的难言之殇。

就拿笔者身处的北京来说吧，租房乱象一直没得到合理的整治，比如黑中介遍地跑，收了房租，刚住没几天就以各种莫须有名义要求额外收费，或要求立即搬出，如果不搬，就半夜在你门口烧纸、撬你门锁等卑劣手段强迫租户离开。再比如，最近比较火的“租金贷”，无形中让租户背上贷款，吃了哑巴亏。当然，面对“租金贷”，一部分租户觉得它缓解了租房压力，特别是对于刚毕业的学子来说，另一部分则是不知不觉的上了中介的圈套，对租金贷嗤之以鼻。今天笔者就想和大家谈一谈租金贷的问题。

那么追本溯源，何为“租金贷”？

所谓“租金贷”指的是租户在于长期公寓签约时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，由金融机构代为支付全年房租，租户再按月返还租房贷款的模式。但实际上，大多数租户对于公寓背后的金融机构可谓知之甚少，这就给了一些不法分子有机可乘的机会，不少中介会借机随便找一个平台，与平台谈好价格，等租户在平台签订了合约后，中介随便找个理由再把已签约的客户赶走，从中达到快速揽钱的目的。

对于普通租户而言，一旦遇上“租金贷”，真的叫苦不迭。

笔者就曾遇到一起这样的闹心事，当年笔者作为应届大学生满怀憧憬的收好行李，从广东飞到了北京，决心要开展一番自己的新事业。

到了北京后，很快就找到了工作，余下的就是加紧租房步伐了，大概看了几圈后，定下了位于朝阳区像素小区的一间房，当时的中介表示：房子十分抢手，如果不马上定下，可能就没了。

笔者就傻乎乎的上套了。

随后笔者跟随中介去位于小区某栋楼的办公室详谈，他们表示只能押一付三，但笔者囊中羞涩，便问能不能押一付一，被中介回复说：可以但需要走平台，平台签约一年，可绑卡，每月直接从卡里划扣房租。其他信息就没有任何交代了，甚至连签约平台的名字也闭口不提。

接着笔者按照他们的要求交了身份证，他们却以我是福建人为由，征信不好，不予办理。称可找朋友帮忙办理，先收了中介费、一个月房租和押金，合计起来就是三个月房租。笔者没有多想，直接支付宝转账。然后该中介给了一份手写合同，一张特别随便的红纸，上面保障的都是中介的权益，涉及租房人的利益条款微乎其微。值得注意的是里面提到如果晚交一天房租，按违约金的3%收取违约费，晚交2天就6%，3天就高达9%，如果一周之内没有交房租，中介可以随意赶走租户。

一系列步骤弄完后，中介表示平台可以隔天再弄。等到第二天。笔者带了朋友亲自前往，但是没想到因为中介的失误，最后审核没过关，于是又顺延到下一个工作日。

在办理平台过程中的空白期，中介说可以先住进去，笔者也交了房费，就安心住着了，没想到刚住进去，一堆家具问题，要中介来修却推三阻四，反过来还说什么是我的问题，让我住是他们仁慈，丑恶的嘴脸仿佛他们才是交了房租的，而我是得益的那个。

感到非常气愤的我，和朋友闲聊时进行了吐槽，朋友无意间问到了该平台名字，笔者这才想起，中介磨蹭了好久才说是“元宝e家”，随后笔者上网一查发现这个平台在上海老早就被爆出问题，多名租户维权却无果，接着得知，现在的中介是从原中介那收购了房子，改了名称，通过和房子原中介沟通，才得知笔者遇到的中介是原北京有名的黑中介，现在改名换地重新开始。

笔者通过这些信息上网检索发现许多负面消息，也了解了他们的“租金贷”套路。元宝e家通过和原昊园恒业合作，收取客户租金后，由昊园恒业的中介找理由赶走租户后，元宝e家仍保持着和租户的合同，即使合约到期也不解除，就导致租户要承担两方的房租压力，支付本不是自己该支出的款项。

如此这个平台是肯定不能签了，笔者要求退房，中介以违规为由，扣下了早前交的三个月房租，笔者合计大概损失了万元整。虽然丢失了部分钱财，笔者仍庆幸没有办下这一年的“租金贷”，不然住不到一个月不仅面临被赶出去的风险，还要无止境的支付房租，到期能不能解约都是个问题。

相对于那些已经签订平台的租户来说，笔者无疑是非常幸运的，之后的再次租房也比较顺风顺水，没有出现此类情况。

在此笔者也去跟进了下后续消息，发现仍旧是逍遥法外，没有得到应有的处罚。

笔者遇到的就是隐形的挂羊头卖狗肉的“租金贷”，看似合情合理的“租金贷”摇身一变成为非法敛财的模式。但“租金贷”坑人的脚步似乎并未停歇。8月23日，杭州鼎家公寓被爆出破产，4000名租客受损。

事件起源于8月20日，鼎家公寓发布公告称：因公司经营不善导致资金链断裂，将停止运营，将引入上海寓团公寓管理公司作为业务承接方，并主动联系租户处理后续事宜。但知情人称鼎家公寓的电话无人接听，办公室已人去楼空，徒留一地鸡毛。

鼎家旗下租客都绑定了名为“51反呗”的app，当租客的银行卡和app一旦绑定，租客一年的租金就一次性支付给了鼎家，租客以为自己是每月按月主动交租，实质是按月支付每月贷款金额和利息。如今“51反呗”已更名为“爱上街”。

鼎家案的爆发，自如分期付款、京东白条等模式也一齐被大家质疑，推上风口浪尖。作为年轻人的梦想之都—北京，此类事件可谓是多如牛毛，看似无关“租金贷”，扎起心来真是“刀刀见血”。

为了避免大家少走弯路，作为受害者之一的笔者在此也想分享几点租房建议给大家，帮助大家避雷：

1.确定租房地段后，上各大租房app上看下该地段的平均房价，心里稍微有个底。2.尽量房东直租，要看房产证，如果实在没办法，选择大型有口碑的中介。3.看中房子后，先聊聊签约方式，付款方式，看合同样本4.租房时一定要顺带检查房租、家居、电线等情况，看是否有破损或老化5.尽量避免走平台，如果一定要走平台需明白是何种形式6. 在北京如果遇到东北中介，一定要格外注意，大部分黑中介来源东北（不地域歧视）

在此笔者会放上北京目前在用的正规租房合同模板，供大家参考。

住房问题一直都是民生之本，无论是和笔者一样拼搏的年轻人、还是已安享晚年的老年人，住房问题仍旧困扰着无数中国人，毕竟很大程度上，住房关乎幸福福，所幸国家对于房产方面也采取了许多积极政策，例如开放公租房，限制炒房、限购房等各项举措，达到抑制房价过快增长的目的。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，希望未来的某一天，民众在住房上能收获稳稳的幸福。

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