我于9月初在一个小区看好一套二手房，并和卖方订好且缴了一部分订金，在缴订金时要求卖方写了一份证明，就是如果双方违约要按订金的十倍赔付对方违约金。可到了现在由于这个小区的房价... 我于9月初在一个小区看好一套二手房，并和卖方订好且缴了一部分订金，在缴订金时要求卖方写了一份证明，就是如果双方违约要按订金的十倍赔付对方违约金。可到了现在由于这个小区的房价涨得很快，卖方有点后悔，不想卖了，我想问一下，我有没有权力要求卖方按证明上写的赔偿给我呢，如果真正要打官司，他写的证明有没有法律效力呢？谢谢！
要补充一点是就是，卖方写的这份证明并不是真正义意上的合同或协议书，只是写明房子卖给我们，收到多少钱定金以及双方违约后的赔偿数额，上面只有卖方的签字，我并没有在上面签字，而且这份证明只在我手里有一份，卖方没有，这样也能有效吗？

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