有按揭贷款按揭中的房子可以办抵押贷款吗做二次抵押贷款么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-01 05:21 标签： 按揭中的房子可以办抵押贷款吗

福州按揭房抵押房都可以做二次抵押贷款额度高

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房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷...

房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。但是，从风险的角度来看，房产二次抵押不应该被广泛推行，很多银行都没有这项业务的。那么目前还有哪些银行能够为借款人提供房产二次抵押贷款业务呢?我们一起来看看。 2018还有哪些银行可以办理房产二次抵押贷款？ 


一、哪些银行可以办理房产二次抵押贷款? 

工商银行、招商银行的房产二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须是本行，不像江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行等几家银行，能够为首次抵押不在本行的客户办理二次抵押。

二、办理房产二次抵押贷款的条件?

房产二次抵押业务开的本身就不算多了，所以在办理时，也会有一些必要的前提条件作为门槛。

比如说，申请银行房产二次抵押贷款的借款人，必须依据办理了房产证，并且首次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押。

三、房产二次抵押贷款银行重点介绍

目前，仍然能够为客户提供房产二次抵押贷款的银行中，有这三家是非常涨跌注意的，他们的贷款各有特点。我们一起来看看。

1、兴业银行：贷款期限最长

一般说，其他银行的房产二次抵押贷款，额度有20年就不错了，范围在5到20年至今，但是在兴业银行，你可以拿到30年的贷款期限。

2、平安银行：贷款额度最高

平安银行贷款额度可达房子现价的七五成。

江苏银行最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不超过100万元。

民生银行最高可贷款额度为房产现评估价的六成。

兴业银行最高可贷款额度为原评估价值的9成。

3、江苏银行：最灵活便捷

办理“二押”贷款后，5年内资金可以循环使用，随借随还。

目前，还有房产二次抵押贷款业务的银行不多了，以上是对二次抵押银行的一些介绍，希望对你有帮助。 

一、什么是二次抵押贷款

二次抵押贷款业务它的特点在于，允许市民用在银行办理按揭贷款的房产，以一定比率再次抵押给银行，并获得另一笔贷款。 何为二次抵押贷款? 简单的说，就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。中国银行推出该服务，为已获得该行住房贷款的借款人，提供第二次抵押贷款。 贷款人偿还一定贷款本金后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向中国银行申请贷款。

比如，贷80万买房，1年后还了10万。这时房子升值，并超过原价的30%。假如此时你急需一笔资金做生意，就可以向中国银行申请贷款。所以说，这项业务可满足客户的“急时之需。 贷款发放对象 借款人必须是中国银行抵押贷款的客户，已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者。 贷款发放条件 用于二次抵押的房屋，主要需具备以下三点： 1、用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。

3、用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年(含2001年)以后的花园性质用房。 注明：客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理，目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行均可办理。

贷款限额 贷款额度=房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额。 注明：住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。 贷款期限 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。

二、消费者应理性对待二次抵押

身在外企的方小姐已经计划买房，并看上了一辆20万元的家用车。她并不担心自己的还款能力，但强调二次抵押的利率是否有吸引力，或者在利率不变的情况下，银行会给予哪些优惠。

另一位已经有房、有买车计划的李小姐表示，自己不会轻易选择二次抵押，按揭买房本身的风险已经很大，而买车用的是同一抵押物(自己的房产)，一旦工作有变故，自己就有可能出现房、车、钱“三无的情况，这不符合稳健理财的原则。 初次置业的年轻人购房首付已花费了大半积蓄，不少人无力承担随后的装修费用，此时通过二次抵押，确实可缓解燃眉之急。值得提醒的是，一旦选择二次抵押，消费者除了还原房贷款，还将还二次抵押贷款，在三、五年中月贷款额将猛增。此外，二次抵押的利率为纯商业利率，高于住房贷款利率，用这笔贷款买房并不合算。

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