和开发商退房 几倍房款口头协议退房退房款，房款没有退完，也没有签订退房协议，开发商退房 几倍房款有没有权利卖掉房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-29 11:25 标签： 开发商退房 几倍房款

签购房协议后可退房吗？签了认购书能退吗？

在现如今房价如此之高的情况下，对于很大部分人来说能够买上房实属不易，但如果购买的房子有问题，那么在已经签订购房协议后可以退房吗？签订认购书后想退房又该怎么办呢？

在现如今房价如此之高的情况下，对于很大部分人来说能够买上房实属不易，但如果购买的房子有问题，那么在已经签订购房协议后可以退房吗？签订认购书后想退房又该怎么办呢？

签订购房协议后可以退房吗？

在退房中，若责任方为开发商，则不管是否又签订购房协议，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费，具体能否退房还是要根据退房条件来判定：

１、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；

２、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房；

３、面积误差绝对值超过3％，购房者可以退房；

４、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；

５、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。

签订认购书后想退房怎么办？

１、首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

２、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

３、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

４、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

５、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

以上就是关于签订购房协议后可以退房吗以及想退房怎么办的介绍了，对于不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调，通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

签了买房合同没贷到款 男子退房赔违约金

李亮(化名)想在永川按揭买房，但签了合同、付了首付后，他的购房计划却卡在了银行按揭处。原来，他因资信问题，银行拒绝贷款给他。最后，他只好起诉到法院，要求解除购房合同，退回首付款及利息。昨日，记者......

李亮(化名)想在永川按揭买房，但签了合同、付了首付后，他的购房计划却卡在了银行按揭处。原来，他因资信问题，银行拒绝贷款给他。最后，他只好起诉到法院，要求解除购房合同，退回首付款及利息。昨日，记者从永川区法院获悉，经法官调解，李亮如愿以偿地解除了购房合同，但为此向开发商支付了1万元左右的违约金。

去年，30多岁的李亮在永川城区看中了一套50多平方米的商品房，并与开发商签订了购房合同。合同中，双方约定：李亮以按揭贷款的方式购买这套金额为10多万元的住房。

合同签订当日，李亮按约支付了首付款，并缴纳了购房的相关手续费。回家后，李亮按照开发商的要求，提供了办理按揭房的相关资料和证件。可过了一段时间，李亮却接到消息称，因资信问题，银行无法给他办理按揭。

原来，是李亮的收入证明与银行贷款要求不符，这才导致无法贷款。

贷款办不了，交齐余款又有困难，李亮决定放弃购买这套房屋。

今年1月初，李亮将开发商告到永川区法院，要求解除与该公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，由开发商退还购房首付款并支付利息。开庭时，李亮称，是开发商无法为其办理银行按揭贷款，他又没有能力支付尾款，为此他要求解除合同，并让开发商退还自己所缴纳的房款，以及利息、误工费等共计10万余元。

开发商则认为，办不下来贷款，错不在自己，而且他们在给李亮的房屋办理相关手续时，跑上跑下也耽误了不少时间，不同意李亮提出的要求。

经法官调解，双方达成调解协议，李亮和开发商解除合同，开发商退还他首付款，但他向开发商支付1万元左右的违约金。

据办理此案的汪法官称，近年来，许多购房者明明没有购房能力却盲目跟风。而在商品房买卖交易习惯中，通常都是由开发商代办银行按揭，这让许多购房者误以为帮购房者办理银行按揭是开发商的责任和义务，所以一旦银行政策收紧或因购房者不符合条件而无法办理银行按揭贷款时，购房者就要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

但根据法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。

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你好，我买得期房10年买得15年还没有下来，但现在房已盖好应该还有部分没有完工，在这中途换过两回开发商，我们也换过合同，就是第二回换开发商我们没有换合同，因为还要在交百分之十得首付款，怕房交不了，我们就没交钱没换合同，有想退房的想法，但退款迟迟不下来，没办法我们又准备交款换合同，由于涨房价风波，开发商又不同意让我们交款，但又不退钱，这事迟迟没有解决，我们该怎么办，开发商会不承认我们得旧合同吗？会把我们的房子一房两卖吗？

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