买房按揭贷款要去几次银行签字
买房按揭贷款要去几次银行签字
最后更新时间： 23:09:57
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作者：哈哈镜
按揭买房款要不要提前还款？问题详情：目前情况，按揭买的房，全款买的车。手头资金基本上够还清欠款。
看了一个视频，谈贷款买车比全款买车划算，视频列举了各种理财方式收益不及所需支付的利息，但考虑到通货膨胀的问题，实际上贷款要比全款划算。
我的情况是，按揭款利息7厘左右，放在余额宝的年化收益在4厘左右，放在股票部分，众所周知，股市收益很不稳定，有时月收益率十几个点，有时几个点，有时-10几个点，通货膨胀在我这的体现是，我的收入近年来呈下滑趋势。
结合我的情况，希望网友们给予中肯的意见。推荐回答：就目前来说，房产投资收益是能跑赢通货膨胀的。如果你是在一线城市或者较大城市，可以选择将手上的钱继续进行不动产投资，因为这些地方的不动产价值一般都比较大，增值率也会比较高。相反如果是在三四线城市，因为不动产的价值相对较小，增值也会相应少一些，不知道你手上的资金会有多少。如果是在大城市，你也说了将来收入会减少，大城市的不动产，到时候你转手也会比较容易，用来支付你另一处不动产的欠款，剩下的收益相信会计较可观。如果你是在小城市，因为未来收入会减少，未来月供压力会大，并且小城市的房产相对变现是比较困难的，所以一次性还清也是不错的选择。按揭买房，银行贷款利率调整，还款要调整吗？问题详情：如果银行利率调整，我们按揭的贷款是不是会增长，还款压力是不是大了推荐回答：谢邀！买房是给房地产商家磋商的，或者给房地产中介商讨的。一平方米多少钱，买家和卖家直接磋商，达成￣致就成交。如果买家有现金，￣次性付清，每平方米就要少好几百元钱，甚至上千元。如果买家没有一次性付清的现金，那必须银行贷款一次性付清给卖家，至于每平方米多几百元钱就是银行贷款利息了。按揭买房就是银行贷款￣次性付清给卖家，卖家什么都不担忧，￣点压力都没有。按揭买房就是每月分期付款，至于付多少，根据自己的收入情况而决定。分期付款时间越长，利息越多，相应的房价越高。相反，分期付款越多，时间越短，利息越少，相应的房价越低，这是水涨船高的。按揭买房先是首付百分之多少，然后每月分期付多少。买￣套房多少钱，多少时间付清，银行早就给你算出每平方米房价是多少。至于银行利息调整，按揭买房也是根据银行利息调整后决定的，对买家来说没有什么压力，还款照常一样，不需要调整。总之，按揭买房每月分期付款买家是自由交易的，如果按照银行规定每月付多少钱，买家没有什么压力，生活照常运转。如果买家每月的收入除了生活费以外，能多付银行贷款最好，早￣点付清，早一点到银行被抵押的房产证拿回家，不是更放心安稳了吗？按揭最主要的是银行抵押买家房产证，在指定的时间內必须还清贷款。如果还清贷款拖的时间更久，甚至到银行指定时间还贷款不到三分之￣，银行可以把抵押的房产证作证据拍卖。房产证银行作抵押时间是有限制的，￣般不超过30年，3O年內，买家银行贷款必须付清，拿回房产证。房产证的有效期限不超过7o年，过了70年，那是下辈人的事了。请问：买房子签了字，交了首付，办理了银行按揭贷款，此时房子的归属权就是我的了吗？问题详情：还有我签字了，买卖合同是否生效？此时房子就不归开发商支配了吗？售楼处销售员说，在没有交房收房子之前，即使你签字了，房子还不是你的，我们开发商有权利挪用。请懂得法律法规的朋友分析判断一下，是这样的吗？推荐回答：交了钥匙后，是欣喜了一会儿，但，刚刚缓过神来，发现自己变成了负翁，是那么之沮丧啊，是怎么也高兴不起来呀，在诱惑下，被这个当下的社会奴隶，套牢了未来，透支了希望，意味着天天年年被奴役着～现在房子的利率是多少！购房按揭贷款可以选银行吗？那个最优惠？问题详情：现在打算购房，明知道是接盘侠但是没办法，谁叫咱们是刚需呢！现在听说的最多的就是购房利率什么的，想知道利率是不是每个购房的都不一样还是都是一样的！还有按揭购房能自己选择银行吗，希望大家推荐一个最实惠的银行！推荐回答：首先，“购房利率”这个用词是不对的，应该是“购房按揭贷款利率”。其次，每个购房者所获得的按揭贷款利率是不一样的。以上海地区为例，符合首套政策的最低贷款利率目前是基准利率（4.9%）的九折（4.41%），符合二套政策的贷款利率目前最低是基准利率的1.1倍。另外根据每个人的征信情况的好坏，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。最后一个问题，客户可以选择银行，但是要在适合的范围内选择。因为每个银行对房屋的要求不一样，比如房龄、面积，以及客户自身的一些客观情况，最主要是先了解各个银行的房贷政策。因为个人征信有几次逾期，银行一手房贷款办不下来，该怎么办？问题详情：哈尔滨市建设银行一手房贷款办不下来怎么办，因为个人征信有几次逾期，有办法解决吗？推荐回答：1、弄清逾期几次的性质。每次逾期的时间在1个月以内，是可以沟通的。半年内有逾期2个月以上的还款、1年内有逾期3个月以上的还款、2年内有4次以上的逾期，都是不好的征信。2、可以解决的办法。（1）若都是一个月以内的逾期，找相关银行开具非恶意欠款证明。（2）其他几种情况，尝试提供更多的资产证明比如车的行驶证、大额存单、一些金额大的合同。如果还不行，增加另一个征信干净的还款人。而自己作为此次贷款的共有人。二手房按揭贷款银行不放款可以同时申请另外的银行吗？问题详情：二手房按揭A银行已同意贷款，几个月过去迟迟不放款。昨天又问A银行，说下月中旬有放款额度，此回答A银行已说过几次，让人无法再相信。因卖方急需用钱，现在想另外找B银行贷款，但又不想失去A银行万一的放款机会。请问可以在不撤销A银行贷款的同时找B银行贷款吗？贷款是找中介交钱办的，可以的话还是应该要求原来的中介办理吗？推荐回答：那样会很繁琐的，要把资料全部拿回来，再到其他银行，流程跟在上个银行一样重走一遍，其实基本银行都差不多，这样一来，时间更耽误了。现在买房的人多，贷款的也多，银行不可能单独为哪一个去特殊放款的，所以，银行额度跟不上很正常，我们这边有客户小半年才放款的也有。想按揭买房，怎么还贷款合适？问题详情：计划a、最低首付款，最长贷款年数。b、尽量多点首付款，最短贷款年数。c、多点首付款，最长贷款年数。大家看看那个最划算？为啥？推荐回答：房子、车子、孩子使现在的年轻人倍感压力山大，付完房子的首付还得盘算着每个月的房贷。怎样贷款买房更划算呢？以下几个购房还贷小技巧可供参考。　　技巧一：房贷跳槽　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。　　据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。　　技巧二：按月调息　　2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。　　值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。　　技巧三：公积金转账还贷　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。　　技巧四：双周供省利息　　尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。　　不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。　　技巧五：提前还贷缩短期限　　理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。　　此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
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现在买房银行贷款审批下来以后，还需要去办房屋抵押吗？
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二手房经纪人
银行贷款审批下来的时候，说明你的房屋已经抵押给银行了，那就不需要再去办房屋抵押了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
去交易中心办理过户之后，缴税之后拿证，一个是房产证、一个是房产抵押证。银行直接把抵押证拿走，就是房屋抵押了。
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违法信息举报邮箱：贷款买房前后切记不要做这6件事，否则还完房贷房子也不是你的！贷款买房前后切记不要做这6件事，否则还完房贷房子也不是你的！小小金融资讯百家号贷款买房已是一种趋势。但是，现如今房价居高不下，银行也在不断收紧房贷，对于普通购房者来说，不仅买房难度大，申贷难度同样也很大，稍不注意房贷申请就容易被银行拒绝。所以，为了让大家更好的贷款买房。现在，小小金融小编就告诉大家贷款买房时应该注意的事项，看看那些事情是绝对不能做的。一、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额挪做它用的，很容易导致公积金账户上的公积金余额为零。但是，公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。所以，如果购房者的账上余额为0或较少，就极容易导致没有房贷额度可以申请。二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。而大部分商业银行的房贷也是需要还款满一年才能申请提前还款的， 否则就要交纳违约金。这可以说是想当不划算的。三、还贷有困难千万不要死扛。当你在借款期限内的偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。地经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息等情况的，银行会酌情受理你的延长借款期限申请的。四、贷款后出租住房不要忘了告知义务如果在贷款期间，你把房子出租出去了，你必须将房产还在抵押中的事实书面告知承租人。不然，要是出租期间产生纠纷的话，你会比较容易吃亏!五、贷款还清后不要忘记撤销抵押还清了全部贷款本金和利息后，一定要记得持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。否则，还完房贷，房子还依然不是你的!六、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款时银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。但是，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。妥善保管好这些材料，以免后期因为丢失某些重要材料办不下来产权证!最后，小小金融小编提醒，如果你是贷款买房的，以上六点一定要记住千万不要敷衍了事;更不能忽视贷款的严肃性。否则，不仅申请房贷容易被拒，还有可能会吃大亏!作者：离者无痕本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小小金融资讯百家号最近更新：简介:全国领先的专业贷款服务平台作者最新文章相关文章人次在我爱卡申请信用卡
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信用卡内有分期付款未还完，会不会影响我购房按揭贷款。
阅读权限40
普卡IV级, 经验值 534, 距离下一级还需 565 经验值
在线时间64 小时
要买房子！需要按揭！但内还有分期付款未还完，会不会影响我办理按揭贷款？
如果会，我致电客服要求提前一次性还清，还会不会影响？
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信用币4841
在线时间1761 小时
不清楚，但是我觉得没有不良记录的话应该不会有太大影响吧~
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信用币3190
在线时间443 小时
不知道现在什么政策，前几年我朋友房贷用建行的，建行就说信用卡额度会占用贷款额度。
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信用币10095
在线时间389 小时
不知道.............
建行50k工行20K
阅读权限40
在线时间64 小时
lantong 发表于
不知道现在什么政策，前几年我朋友房贷用建行的，建行就说信用卡额度会占用贷款额度。
不是吧？我信用卡才10k额度，那岂不是还房贷这几年信用卡都不能用了？
阅读权限100
信用币9069
在线时间712 小时
不要有不良记录就没事
浦发：美运白金 100K
民生：豪华白金 100K
招行：经典白金 80K
建行：标准白金 70K
农行：悠然白金 50K
中行：长城白金 10K
工行：环球金卡 57K
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信用币3190
在线时间443 小时
hpqdw 发表于
不是吧？我信用卡才10k额度，那岂不是还房贷这几年信用卡都不能用了？
不是这个意思，比如你的建行信用卡是2万，你原本可以贷款50万，那现在只能贷款48万，当然这是前几年的政策，我不知道现在还是不是这样
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在线时间64 小时
zmhhua86 发表于
不要有不良记录就没事
不良记录没有！就是怕办按揭时有分期银行会以有欠款对待！
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在线时间64 小时
lantong 发表于
不是这个意思，比如你的建行信用卡是2万，你原本可以贷款50万，那现在只能贷款48万，当然这是前几年的政策 ...
哦！这样看来问题不大！我才一万的额度！
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信用币5849
在线时间283 小时
肯定不会了，问题不大。只要没有不良的记录~
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信用币37912
在线时间2006 小时
应该不会的
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在线时间64 小时
picool 发表于
肯定不会了，问题不大。只要没有不良的记录~
那就好！谢谢了！
阅读权限150
本来无一物，何处惹尘埃。
信用币2186
在线时间1829 小时
就好像两个分期。
处女座，收藏控。
表面风光，内心彷徨，容颜未老，心已沧桑。
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信用币2188
在线时间90 小时
不要有不良记录就没事
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