大炒房客一次抛售41套房，传递了哪些信号？刚需该不该急着买房？大炒房客一次抛售41套房，传递了哪些信号？刚需该不该急着买房？山东人民广播电台资讯百家号转载自百家号作者：楼市新谈近日网上热议最多的莫过于，一个京城土豪，全部7折抛售自己41处房产，都是大面积的豪宅，总面积9882平方米，货值起码在10亿元以上。虽然有夸张成分，但奇哥想说，在当下这个市场环境下，这样大举抛售房产的并非少数。房地产风云诡谲，几乎是一日一变，有些人“坐不住”也非常正常。尤其是那些在大牛市时通过各种手段“炒作”之后拥有几十、上百套的“房姐”、“房祖宗”们。不敢说打包抛售41套房，反正在此时会适当套现资产，紧急避险。大炒房客一次抛售41套房产，而且是以7折的方式“甩卖”，到底传递了哪些信号？普通刚需购房者从中能窥探到哪些有用信息呢？首先，中介称不降价难成交！市场预期在陡转之下，炒房客持有房产没信心了连北京的炒房客都没信心了，其它城市可以想见，结果只会更糟。多个层面的消息已经证明，房地产正在悄然生变。其中最重磅的当属中央释放要“坚决遏制房价上涨”信号。炒房客现在真的是每况愈下，尤其是房价预期不断下挫的三四五线城市，棚改“半叫停”，调控亦有蔓延之势，可以说迎来了近两年以来最大反转。中介的话更加证实了这一现状：现在不拿出诚意就想把房子卖掉是不可能的，国家都宣布未来要“遏制房价上涨”，购房者都不傻，都知道这是什么意思。所以，站在我们的立场，如果想成交，就需要做业主的工作，我们通常都会建议他们把价格挂低点。其次，从“不敢买”到“加快卖”，压倒楼市的最后一根稻草已到！奇哥说过房地产最难调控的是人心，因为只要预期存在，所有人不管你出什么政策都会勇往直前，他们坚信“买到就是赚到”，更相信历史经验，所以要调控房价，最应该解决的就是消费者的心理预期。以前调控楼市时国家高调宣布要“房住不炒”，要因城施策，要遏制炒房，这些话对控制预期事实上是无效的，因为大家都知道调控的核心还是“遏制房价过快上涨”，这表示房价上涨预期依然存在，即便微涨那也是涨，是涨就有得赚。前半程的调控因为有“限售”的约束，可能很多炒房客考虑到资金周转有期限会犹豫“不敢买”，但楼市上涨预期依然存在，所以市场之火难以平息。但是这次不同，国家态度强硬要“遏制房价上涨”，预期顷刻间荡然无存，不能涨价的房子炒房客放在手上是没有安全感的，“加快卖”才是最好的选择，因为极大概率这些房子未来会成为“烫手的山芋”。所以这次国家主导的扭转房价预期，其实是摸准了人性的软肋，预期逆转等同于压垮楼市的最后一根稻草，这最后一根稻草运到，我们大可坐等房价下跌。再者，房产税即将杀到，留给炒房客和多套房者处理资产的时间不多了叶檀说，中国家庭财富房产占比高达80%，房价下跌便有千千万万人瞬间变成“负翁”，且绝大多数人不堪一击，只能坐以待毙。当下最明智的做法就是要合理配置资产，卖掉劣质资产，转换成优质资产才是避险的王道。叶檀如此说，其实是大有依据的——房产税必然会出台，对此不要抱侥幸心理。从最近释放的信息看，叶檀认为房地产税出台最多还有2年，这意味着留给炒房客和多套房者逃命的机会仅有两年。奇哥之前就说过，纵然很多专家学者百口辩解，房产税难以降房价，劝民众不要太过期待，但我们都知道这只是“房产云集”的专家们编织的又一个谎言！房产税出台房价必定受到重创，尤其是三四五六线城市，房价腰斩都是大概率事件。基于以上三点我们就完全可以理解“巨富”的炒房客为什么要急着抛售房产了——身处楼市巨变漩涡之中，聪明者都在抓住机会脱险，哪怕是少赚一点，也要比最后凄惨而亡要好。易居研究院院长杨红旭一针见血地指出，当前，仍在急吼吼投资房子的，不是傻就是笨！叠加昨天住建部又风风火火地启用了“约谈”大招来看，我们更加笃定了未来楼市会逐渐开启下跌通道，因为“约谈”的城市肯定是有问题的，有问题就必须改变。住建部的“约谈”其实等同于公布了哪些城市将率先改变。时下有很多人以“刚需”之名咨询问我是否应该买房，还要不要等？奇哥对于刚需买房其实观点从未改变，是刚需居住需求为大，但凡以满足自住为目的的购房首要考虑的不是时机，而是审视自身能力，有能力尽早买。房价下跌局面或已形成，但是下跌幅度未知，刚需最忌讳的就是用宝贵的时间去豪赌未来房价必下跌，因为你们输不起，更因为政策市的楼市总是充满不确定性，谁也说不好更远的未来楼市又是何种模样。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。山东人民广播电台资讯百家号最近更新：简介:权威资讯，麻辣点评！作者最新文章相关文章字体：大 中 小
今年请家教要一次性付款? 广州家教市场酝酿提价
　为了让孩子尽快适应新学期的学习，不少家长都在寻找合适的家教。CFP图
&&&&元宵前夕,家住广州的邹女士和往年一样到天河某家教中心请家教。但让她为难的是，家教中心今年出台了新规定：凡是家教都要先签订合同，确立课时，并一次性把钱付给家教中心才行。如此下来，想请一年家教的邹女士需要支付一笔不小的数目。邹女士希望家教中心能像以往那样按月结算。记者致电家教中心了解到，这种一次付清的做法，确实今年才实行。
&&&&除了支付方式的调整外，广州家教市场也正在酝酿提价。来自本地较大的两家课外辅导机构学大教育和卓越教育的消息，由于课程优化和师资成本上升，一对一个性化课外辅导将在现有“高价位”的基础上再次“提价”，普通小班制课外辅导也会小幅上涨。
&&&&相比北京和上海，目前广州的家教市场蛋糕还小，正是看中的市场潜力，省外知名教育机构不断进军广州。继学大教育、京翰教育在广州排兵布阵之后，龙文教育也涉足广州。大机构的进入是否能给广州的家长们带来更多的实惠，目前还拭目以待。
&&&&没有指导价 提价无监管
&&&&“我的孩子读初中，经朋友介绍，找到一位老师做一对一家教，100元两小时。”天河区的徐女士对记者说。据了解，在家教市场，不同的机构，不同的老师，有着完全不一样的价格。大学生做家教价格最实惠，小学到高中每小时在20~50元之间，研究生比本科生高50%左右。而专业的一对一个性化辅导机构则最贵，由于是专职老师全程辅导，小学每小时在100~120元之间，初中在130~160元之间，高中则180~200元之间，基本上是大学生家教的4倍。
&&&&除了个性化辅导，还有各种同步提高班、奥数奥英班、中高考承诺班等也受到家长的青睐。记者从某机构公布的价目表了解，各种辅导班以5~7周为一期，讲授14课时，收费为500~600元，其中中高考承诺班最贵，中考承诺班达到1400元/期，高考承诺班达到1550元/期。
&&&&“今年一对一的个性化辅导可能会提价。”学大教育广州分公司市场经理周宏志透露，“这主要是课程更加细化，年内会推出各年级各学科的个性化教材。另外，师资成本在上升，聘请的专职教师都是有三年以上教龄的资深老师。”卓越教育机构校长唐俊京也表示，各种课外辅导班“涨价有一点，但幅度不太大。”
&&&&据了解，目前课外辅导市场的提价，虽然牵涉到许多家长的切身利益，但还是各机构的市场行为，提价的多少主要看家长的接受程度。有些机构在去年底迫于成本的压力希望提价，但因金融危机的到来而放弃，随着下半年经济形势的好转，提价将重提桌面。提价必然使部分家长的教育支出扩大，有家长建议，政府部门要出台家教市场的指导价。
&&&&越来越多的课外辅导机构在广州出现，也为家长提供了多样化的选择。继学大教育、京翰教育在广州设点之后，来自北京的龙文教育日前也登陆广州，个性化课外辅导成为家长选择家教的热门选择。“ （记者 邓仲谋）深圳楼市涨价预期推95后父母买房 一次性付款比例超2成|深圳|购房|95后_新浪财经_新浪网
　　连95后都买大宅了
　　上半年深圳200多95后买下二手房 两成多一次性付款 买房主要靠“拼爹”
　　房子是不少年轻人的心头重压。
2016上半年二手房各年龄段购房情况
　　文/表&广州日报记者肖陆军&通讯员廖小敏
　　“90后是不买房的一代人，或者是不需要买房的一代人”，这句话是不是很耳熟？但事实并非如此，《2016上半年深圳楼市大数据》显示，95后都加入购房大军了，而且购房实力十分强大，套均总价、成交均价、套均面积三个数值，在二手房市场都是最高的。95后一次性付款比例也最高，远高于80后。95后果真购买力如此强大？让人羡慕嫉妒恨的是：调查显示他们买房主要靠“拼爹”。
　　95后购房实力十分强大
　　深圳链家研究院《2016上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年深圳90后的二手房购房者占到9.3%，比去年约增加4个百分点。
　　其中，95后的占比为0.38%，平均年龄20.03岁，不要小看这0.38%的比例，上半年深圳二手住宅成交约6万套，以此估算95后购房者大约有200多人。
　　尤其值得关注的是，95后的购房实力十分强大，套均总价、成交均价、套均面积三个数值，都是最高。该调查显示，95后的购房者中，年龄最小的刚刚满18周岁，最大的也不过21周岁，一般情况而言，这个年龄段尚处于学生阶段，并无赚钱购房的能力，他们买房更多是“拼爹”，或者说他们仅仅就是一个“房票”。
　　区域选择方面，&95后购房选择罗湖、宝安、龙岗中心城占比较高，分布为26.3%，21.1%，21.1%；另外值得关注的是南山亦有部分豪宅物业被95后购买。95后购房者原户籍的分析显示，广东籍占比接近70%。
　　一次性付款比例超两成
　　《2016上半年深圳楼市大数据》显示，当前80后（80~89年）是绝对的购房主力，占比高达68.1%。但是，80后贷款购房的比例也明显高于其他年龄段，其中85~89年贷款购房占比最高，高达96.4%，其次就是80~84年的94.7%。
　　值得关注的是，95后贷款购房比例仅为78.9%（一次性付款的两成多），究其原因，他们的父母多为1970年前出生人群，因此这一数据也从侧面反映出1970年前出生的人支付能力较强。
　　楼市涨价预期
　　推动95后父母买房
　　部分95后能在现阶段就买下房产，究其原因还是靠“拼爹”，其买房的意愿也大都来自父母，与其说是95后在买房，不如说是他们的父母在买房，只是挂在子女的名下或者为了子女今后的需要提前购置房产。改革开放以来民间积累的巨大财富，使得很多深圳家庭有能力为子女早早购置房产。比较高比例的一次性付款，一方面说明这些家庭的经济实力较强，另一方面可能也与这些95后还没有独立经济来源不一定能顺利申请到贷款有关。
　　为什么95后买房近期“密集”出现？这与近两年楼市价格走势密切相关。人们对深圳房地产年市场的投资前景看好，而家里恰好缺张“房票”；迟买不如早买，同时也可以为子女将来的生活打下比较好的基础。
　　案例1：大学未毕业父母已经买好了深圳房
　　父母心态：希望孩子一直在我们羽翼下成长
　　小宇今年在北京某名牌大学念大四，是一名95后。一听说小宇大学毕业没有出国深造的想法，准备回深发展，小宇爸妈非常开心，今年年初，在宝安开工厂的小宇爸妈立马以小宇的名义在福田一次性付款购买了一套二居室，就盼着小宇一毕业就回深圳。
　　为什么听说孩子不出国深造了特别开心？小宇妈妈告诉记者，小宇是个独生子，从小到大都是个成绩优异的孩子，但也许是出于“自私”的想法，自己和小宇爸爸越来越担心老了后孩子远在异国他乡不在身边。“有时候想法特别矛盾，甚至不希望他太优秀，这样他反而能一直在我们的羽翼下成长。”小宇妈妈对记者说。
　　案例2：早早买房为千金置办嫁妆
　　父母心态：希望孩子择偶不为物质所困
　　出生于1996年的“深二代”小婷，目前在广东一家高职院校读大三。早在去年，父母就已经为其全款在龙华购买了一套100多平方米的大房子。小婷祖籍潮汕，父母是来深打拼的“深一代”，家境殷实。虽然家里还有个哥哥，但对这个闺女，父母可是更加宝贝，从小都是富养，早早地为其买房就是给小婷置办嫁妆。
　　“就当是投资，反正嫁妆都要给的，我们从小对小婷物质上都比较纵容，买房不算啥，小婷名下目前还有两个铺头。”小婷爸爸告诉记者，富养的目的就是希望小婷找对象的时候不短视、不被一时的物质吸引所蒙蔽，可以过自己想过的生活。
责任编辑：陈楚潺
2016年下半年地价走势，我认为仍将保持温和上涨的走势，全国房地产政策基本面不变，需求侧的支持是房企溢价拿地的最根本动力；随着下半年一线城市优质土地供应增加，随着高价地块的出现，开发商的投资积极性也会相应提升。
规模千亿的国家去产能资金（工业企业结构调整专项奖补资金），相对庞大的钢铁产能而言或是杯水车薪，当前推动钢铁去产能，究竟有何法治化和市场化的工具可采用？
为了避免包括高薪酬在内的高成本成为压死企业的“最后一根稻草”，企业在选择是否一定要走薪酬的模式，要根据自己的企业实际和现实的宏观经济情况而理性决策。在当前“三去一降一补”的大环境下，大谈特谈高薪酬会让很多企业家更加迷茫与无奈。
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一次性付款后还会有涨价一说吗?
我看好一套房子，因为近期房价突涨，去订时开发商说如果交定金，到竣工时就按最终价格收钱，房价他们现在不定，如果和总经理协商一次性缴款也行，但说不准到交房时还要不要补交费用。我搞不懂为什么不能给消费者给定价，如果我一次性付款了，到竣工时开发商有权利再按涨价后的价格要我补交吗？法律上有没有这样的规定？
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这个得请教相关部门，比较有威信
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