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在线客服QQ：&团购咨询QQ：&软文发布QQ：十年房价远远跑赢国内股市，悟出了一个道理十年房价远远跑赢国内股市，悟出了一个道理郭施亮百家号牛短熊长最近一段时期，有人对过去十年的数据进行了一个统计与总结，结果发现十年时间内，国内房地产、美股、比特币涨幅显著，如果投资者可以在当时低点附近一直持有，那么少则一倍利润，多则数倍乃至数十倍的利润。然而，与之相比，十年时间，国内股市的表现却几乎是原地踏步。从2008年至今，十年时间内，中国股市的主要运行中枢依旧在3000点附近。甚至，有时候国内股市的指数点位还低于十年前的市场指数点位。言下之意，如果十年时间投资国内股票市场，那么几乎是不赚钱的，如果手持中国石油这类大盘股，甚至处于深度套牢的格局，或许再过十年时间，也未必可以解套。从实际情况下，在股市持续大扩容的背景下，十年时间内中国股市的上市公司总家数多了不少，而相应的市值也有着明显地攀升，但股市总市值的大幅攀升，多与股市扩容有着密不可分的联系，反而因股价上涨所带来的市值增加影响并不明显。或许，因市场权重股的权重设置相对失衡、加上市场大扩容的因素，中国股市的市场指数已经存在着明显失真的现象，而从部分上市公司复权后股价表现来看，十年时间股价超越历史高点的还有不少，但整体而言，与国内房地产、美股乃至比特币相比，中国股市多年来的投资回报率确实不佳，带给投资者的实际投资回报率也不是特别好。十年前，在北上广深可以用100万左右的资金购买一套60至80平方米的普通房子，十年后的今天这套房子的价格可能在500万以上。当然，这是建立在一线城市比较普通的价格涨幅进行分析，假如一些精明的投资者把这100万作为首付款，购买一套稍微高端一些的房子，那么现在的增值效果更为明显，房价逾千万应该不是问题。但是，如果我们十年前购买一只股票，那么十年后的今天恐怕也只是刚刚解套或持股市值略有增值。假如投资者非常幸运购买到贵州茅台、格力电器、万科A这类长期牛股，那么此时的投资回报率才能勉强追赶同期房价的涨幅。但是，纵观A股市场的整体表现，真正走出长期牛市的股票却寥寥无几，占比市场总数恐怕不足1%，而其余绝大多数的股票基本上是与市场同期指数表现类似，甚至整体表现更逊色于同期指数表现。值得一提的是，作为比较灵敏的指标，国内M2余额的表现往往可以作为一种重要的参考。其中，2008年国内M2余额大概在47万亿，而经过了当时M2增速快速提速的影响后，近年来国内M2基数不断提升，加上高居不下的M2增速，如今到了今年4月末，国内M2余额已经达到了173.77万亿，较十年前增长数倍之多。事实上，与同期M2余额增速相比，同期GDP平均表现却跑不赢M2的增速速度。至于居民收入增速，整体表现还是略微逊色于同期的M2增速水平。从各项投资渠道的表现来看，国内房地产市场基本上与M2增速同步乃至有所赶超，而这些年来货币超发明显，而作为吸收大量资金的房地产市场，似乎更像是一个蓄水池。至于股票市场，同期表现远远跑输其余多数的投资渠道，而十年时间内国内股票市场可以认为是一个表现不佳的投资渠道。由此可见，在这十年时间内，选择往往比努力更重要，而政策定位往往决定着某一投资渠道的最终命运以及最终走向。简而言之，十年前如果选择在房地产市场进行投资，那么十年后的今天，您可能就成为了高净值群体。如果十年前选择在股票市场进行投资，那么十年后的今天，恐怕还是原地踏步。至于部分热衷于投资绩优股的稳健投资者，通过长期红利再投资的策略进行价值投资，或许整体投资收益率会相对好一些，但与国内房地产市场的增值速度相比，仍然显得有所逊色。确实，选择比努力更重要，而一旦选择错了方向，即使花费很大的功夫，同样也很难获得超预期的投资回报。对于中国股市而言，如果以融资功能作为定位的大背景不给予实质性的改变，那么中国股市长期“牛短熊长”的运行格局同样不会发生轻易改变，而中国股市依旧局限于“捞一把就跑”的盈利模式。恐怕在信息不对称、持股成本不对称的前提下，普通投资者也很难在中国股票市场中获得持续稳定的投资收益率，投资安全感以及投资信心往往得不到实质性的修复。由此一来，当我们看到人们一窝蜂去买房、一窝蜂去买理财产品，归根到底还是要在国内狭窄的投资渠道中实现资产增值，而对于长期表现不佳的中国股市，投资者宁可高价买房，而不愿意把钱投向股市，更谈不上通过股票市场的长期投资增值来实现养老的目标。由此可见，中国股票市场在普遍投资者心目中的地位并不高，甚至早已产生了恐惧感，这恐怕也与长期牛短熊长，长期以融资作为功能定位的大背景有着密不可分的联系性。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。郭施亮百家号最近更新：简介:郭施亮，财经评论、谈谈政策金融作者最新文章相关文章股价13年涨316倍，当初20万买腾讯，如今你有6300万！
腾讯上市10多年，股价暴涨100多倍，足以秒杀“狂奔”的房价
昨日晚间，腾讯控股公布2016年报称，2016年腾讯全年营收1519.38亿元，同比增48%；实现净利润414.47亿元，同比增42%。
当然，腾讯此次再度刷屏也有房价的&助攻&。特别是近期北京房价大热，让吃瓜群众非常敏感，不会放过任一话题与房价的联系：腾讯上市10多年，股价暴涨100多倍，足以秒杀&狂奔&的房价！
狂奔的房价还是追不上腾讯的脚步
在众人&仰望&的房价面前，腾讯却笑了。
先来算一笔账：
2004年腾讯上市，此时深圳房价在6000元/平左右，一套100平米的房子大约60万元，首付三成再加上相关费用，大概出资20万。按照深圳当前6万元/平米的价格计算，十年间房价涨了约10倍。再按3倍杠杆计算，涨幅不足30倍。
再看回腾讯，日，腾讯控股正式挂牌上市，发行价格为3.7港元，而如今价格却是1172港元（后复权价格），涨幅高达315.75倍，而且还不带杠杆！
如果当时20万的首付款用来买入腾讯控股（暂不考虑汇率问题），并持有至今，那股票账户上现在应该有6300多万元了！
我们再一起来欣赏下腾讯控股上市以来的股价走势！拥有如此完美的K线图，是每一位投资者梦想。
再来回顾下腾讯的历史：
日，腾讯控股正式挂牌上市，当日以4.375港元开盘，较发行价高出18.24%。不过，腾讯控股上市不到一个月，便跌破发行价，创出上市以来低位。此后，股价继续低位整理，直至当年9月下旬，才走出破发的阴影，开启了持续上涨的大牛市行情。
楼市投资回报率碾压股神巴菲特
先来看看腾讯的出生地&&深圳：
20多年前，深圳还是一个荒芜的小渔村，彼时估计没人会想到，如今的深圳却变身为现代化国际大都市，跻身全国四大一线城市；其实，就像当年小马哥的QQ，没人会想到如今已是腾讯帝国。
深圳在大步前进的同时，房地产行业也迎来它的&黄金时代&，深圳的房价自然也不甘落后。
日，香蜜湖1号地块拍卖，中海地产与信和置业联手以7700多元/平的楼面价拿下，创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。
资料显示，作为深圳豪宅的标杆&&香蜜湖1号在2005年年中开盘，多层住宅卖2.5~3万元/平，联排别墅卖3~5万元/平。
如今，券商中国记者在多家地产网站查询到的信息显示，香蜜湖1号最新的在售楼盘挂牌价在14万元/平至18万元/平不等。单价涨了5.6倍~6倍之间，如果再按照首付三成，简单计算，12年间投资回报在18.67倍~20倍之间，年化投资回报率28%左右。
中国房地产业协会公布的全国房价行情城市能查询的最早数据从2007年1月份开始，数据显示，2007年1月份，深圳住宅平均价格为9733元/平，2017年2月份，最新价格为48862元/平，涨幅5.02倍。假设还按照三成首付简单计算，10年间投资回报为16.73倍，年化投资回报率32%左右。
再来看看，目前国内均价最高、关注度也最高的北京房价：2017年2月份，最新住宅平均价格为60738元/平，2007年12月份（可以查询到的最早时间）住宅均价为11922元/平，还按照前述方法简单计算，9年多时间投资回报为16.98倍，年化投资回报率36%左右。
相信这个成绩已经远远超过了其他绝大多数大类资产投资。股神巴菲特&傲视群雄&的20.8%年均收益率在房价面前，也只有黯然失色的份儿。
赶超房价的股票不止腾讯一只
如果仅按照投资收益来看，股票市场也有不少金子，足可以让各地的房价黯然失色。以腾讯上市日日为节点来计算，涨幅超过30倍个股不在少数。
先来看A股市场：
涨幅冠军由贵州茅台摘得，涨幅高达64.62倍，亚军是格力电器，涨幅为54.52倍，第三名则由恒瑞医药获得，涨幅为54.22倍；
除上述3只个股以外，涨幅超过30倍的个股还有8只，分别是华夏幸福、康美药业、三安光电、云南白药、山东黄金、恒生电子、长春高新、宇通客车。
再看港股市场中的中资股：
腾讯控股依然是港股市场中资股中最亮的那颗星：以315.75倍的涨幅笑傲港股市场；
位居第二位的则是百灵达国际控股，涨幅高达248.36倍；
其它中资股中，涨幅超过30倍的个股还有11只，分别是中国建筑国际、罗欣药业、光汇石油、东江环保、中国生物制药、中国再生医学、亿胜生物科技、威高股份、伟禄集团、华彩控股、中国光大国际。
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-2016年人生的三大错觉：第一，股票要涨；第二，房价要跌；第三，他还爱你！”
转载文章《六大利空风雨欲来，谨防A股再次耍流氓》
这段时间啊，多头就像TMD的疯子，他举着一把菜刀把我追到胡同的角落，我正想跪地投降了，然后他把菜刀递给我说：该你追我了。然后我俩换位再追一遍，整个一神经病市场……"
多空频繁拉锯，踩错节奏者苦不堪言。据说，“某公募经理，管理百亿，年初开跌，亏30%受不了，上周5前一刀剁了去追周期，今天上午周期遭到集体闷杀，问题是等到4月底，这一半的周期都是年报连续2年亏损的，可能要被ST，由于风控不能持有ST！
思来想去，只能在未来半个月，割掉供给侧，再去把创小板追回来。”
移动互联网时代，信息高度透明，利空消息来袭，根本就不给你缓冲和思考的时间。黑色系商品期货全线暴跌，不排除逼仓成功的多头开始反手做空。昨天还涨停板的股票，今天就直接低开5%。曾经风光无限的周期股剧烈回调，有色、煤炭、钢铁等资源股几乎包揽了跌幅榜前几屏。创小板本想风水轮流转，盘中一度翻红，但冲锋响应者寥寥无几。
市场人心浮躁，昨天说过，现在几十亿规模的私募都玩儿超短，“急跌后买入，然后反弹获利三五个点就减仓”。大家都被千股跌停的股灾折腾怕了，操盘手心理变态，市场也必然变态。
声明“交易时间不谈股市”的刘士余，今天还是被转述谈了股市：“港区全国人大代表陈勇会后表示，刘士余有说到希望大家都要买股票，不要卖股票。”消息传出时沪指跌近3%，大家确实都在卖股票！但主席说话一言九鼎，不让卖肯定有他的道理，难道是暗示国家队将继续护盘？
果不其然，临收盘前20分钟，银行股和两桶油出现异动，放量缓慢拉升，宇宙行更是一马当先，上证指数跌1.34%收了一根假阳线，但至少站在了2850上方。不好的现象是，随着主板的拉升，创业板指数反而出现跳水。资金跷跷板比较夸张，而大妖股山水文化，最后三分钟涨停板被砸，涨幅仅剩1.77%，追板游资遭坑杀。好在财信发展突然爆发尾盘涨停，为妖股战队挽回了一点面子。
刀锋多次说过3000点已成往事！现在2900点都成了魔咒，每一次大盘艰难挪到这个位置，必遭空头绞杀，然后反弹功亏一篑！两会时间指数虽然七连阳，但已摇摇欲坠，今天量能再度萎缩，两市仅300股红盘，500股跌幅超4%，跌停14只，涨停13只，赚钱效应极差。刀锋盘前在中提示“今天市场情绪稍有转向，利空预期再来，今天尽量不要买股票，短线仓位逢高出掉。”
刀锋判断大盘趋势的基本思路：炒股就是炒预期，预期好就持股或买入，预期差就减仓或空仓。未来一段时间“利好消息较多”还是“利空消息”较多呢？罗列如下：
1.两会已经开了一半，利好释放的差不多了（减税，注册制延期等），国家队维稳也要告一段落。（今天还在维稳，但不可能坚持到最后一天）；&
2.美联储加息的声音再起，三月不加，四月差不多也该加了。人民币贬值压力再来，尤其是最新公布外贸数据，出口大幅减少，顺差基础开始动摇。&
3.大宗商品价格只是反弹，不可能是反转，目前的商品期货行情，缺乏基本面的支撑，不会走得太远。除非中国又搞四万亿，中国不可能重蹈2009年覆辙，股市也不会；&
4.中国房地产近期虽然反弹，但仅限于一二线城市，全国整体基调是去库存，不会再大批量新建住宅了。而且，一二线城市的调控也是山雨欲来；&
5.“货币政策偏宽松”是春节后行情的重要催化剂，表现为一月天量信贷和降准。这种偏宽松的趋势，持续性存疑。二月信贷数据快公布了，应该不会再超两万亿了。人民币汇率有压力，不到万不得已不会再次降准。&
6.证监会新主席上任，主要工作就是加强监管。预计马上会有动作。短线炒作的涨停板敢死队首当其冲，市场活跃度可能下降。&
综合来看，未来一段时间，利空消息较多，而利好消息基本兑现，两会喘息行情或已终结，不排除国家队继续维稳，但震荡下跌将是主基调。
目前中央的政策是这样的：经济很差却沽名钓誉，不敢学四万亿全面放水，直到被逼得没办法了才稍微刺激一下。股市完全成了政策市，一直很口渴，眼巴巴等着政策雨露，甚至耍流氓用千股跌停的方式要挟领导，要挟成功后得到些许赏赐，快活几天把钱花完，然后继续耍流氓。
理想很丰满，但现实很骨感！！正如今天安信证券的报告所说：“2016年人生的三大错觉：第一，股票要涨；第二，房价要跌；第三，他还爱你！
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