十年卖砖老板教你怎么买瓷砖，业内秘密！
瓷砖是我们在装修的时候必不可少的主要材料之一，但是在挑选瓷砖的时候，都有哪些方式方法，有什么注意点，业内人士都会让他们的亲友怎么买瓷砖呢？今天小编就让在瓷砖行业做了十年生意的老板告诉你这些秘密！老板说买瓷砖的时候首先要分清使用地方，其次要了解瓷砖的各个参数，然后要懂得如何辨别瓷砖的好坏，**不要贪便宜，要买好瓷砖。一、瓷砖的使用瓷砖有很多种，不同种类的瓷砖特点、优缺点不同，不同的地方对瓷砖的要求也不一样，要根据瓷砖的特点以及使用地方来**瓷砖。比如厨房需要耐脏防滑的瓷砖，客厅需要光亮好看的瓷砖。除此之外，地面砖和墙面砖的要求也是不一样的。所以这些知识都要先弄清楚。二、瓷砖的参数每一种瓷砖的参数都不一样，了解这些参数才能帮助你挑选到更合适的瓷砖。比如瓷砖的吸水率，国家的标准是地面砖要小于等于0.5%，内墙砖的吸水率在10%到20%之间。瓷砖的耐磨性，不同瓷砖的耐磨性不一样，根据使用场地的不同要求也不一样。还有瓷砖的长宽误差、尺寸大小、直角度等参数都需要了解清楚。三、瓷砖的检验选瓷砖不仅要款式花色好看，还要质量好。那么怎么检测瓷砖的质量呢？最简单的方法是看，看瓷砖的表面是否平整，光泽度高不高，花**案是否清晰，切面是否整齐。然后再轻敲一下瓷砖，声音清脆连续的瓷砖比较好。这时候，你也可以同时掂量一下瓷砖的重量，越重的瓷砖质量越好。**用滴水的办法测一测瓷砖的吸水性，以及用按压的方式检验承重能力，用写字笔在瓷砖上写字，检测瓷砖的耐磨性。四、瓷砖价格瓷砖的价格差异比较大，不要轻易相信各种打折促销的瓷砖。有很多打折信息都只是为了吸引顾客，但质量以不一定好。**选择品牌效应好，口碑不错的厂家**瓷砖。
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正在加载中，请稍后...& &新晋“地王”售楼处被砸，事发起因是谁？新晋“地王”售楼处被砸，事发起因是谁？日来源：嘉兴楼盘信息网责任编辑：jiangqin 　　去年下半年，位于嘉兴国际商务区的紫金艺境二期交付后，满怀着喜悦的心情，不少小区业主都开始为了早日搬进新家而“捯饬”起来。
　　可是，最近，该楼盘却再掀风波。
　　据某论坛上网友上传的图片显示，不仅有业主拉起了横幅，售楼处也被砸了。从业主拉的横幅来看，该楼盘存在外墙开裂渗水等问题。
　　 　　当年的“地王”为何会沦落到这般田地?该楼盘的品质如何到底怎样呢?
　　带着这些问题，近日，记者也走访了该楼盘。
　　这个楼盘曾是板块内的新晋“地王”
　　据悉，2013年10月，江苏金洋在与多家房企的激烈竞争中，拿下经开2013-38号商住地块，折合楼面价为2617元/㎡，随后，该公司也开始打造金洋·紫金艺境项目。
　　其实，该楼盘的位置和地块条件都不错，距离万达广场较近，中间水系穿插而过，刚好把楼盘分成了一二三期。记者也从南湖晚报嘉房网获悉，2617元/㎡的楼面价在当时也明显高于了宝格丽公馆、丽江半岛、南湖壹品等周边楼盘的楼面价，成为了该板块的新晋“地王”。
　　 　　 　　花大价钱拿了一块好地，任谁都不愿意糟蹋。
　　当时，金洋也打出了“英伦水岸公园住区”的口号。“双水岸是风水贵地，更是动人情致”等楼盘的广告语至今仍让不少人记忆犹新。
　　不过熟悉该楼盘的人，可能也对其的“命运多舛”有所耳闻。嘉兴楼市的业内人士老李(化名)也告诉记者，虽然当年豪取板块内的地王，但是，在开盘时，紫金艺境却以板块内相对低售价的价格入市，一期交付时就曾有业主闹事，也曾屡次传出开发商有地块转让意向，“所幸，从2016年开始，嘉兴楼市也一路高歌猛进，开发商手头的房源也成为了香饽饽，紫金艺境后续的销售也着实赶上了一波好行情。”
　　 &&& 　置业顾问证实了有业主曾去闹事 　　拉横幅、砸售楼处的时间已经发酵几天了，近日，当记者再次来到售楼处时，这里早已没有了当初业主闹事时的“狼狈”样子，一切都恢复了平静，售楼处也早已收拾干净。在沙盘上，不少楼栋上面都已经标注了“售罄”的字样。
　　记者也佯装意向购房客户与一位置业顾问交谈起来。
　　该置业顾问告诉记者，该楼盘价格便宜、户型也不错，目前已经售罄了，今年十月份三期就交房了，商铺正在热销中。
　　而当记者询问起前段时间为何有市民闹事时，该置业顾问的脸刷一下开始红了，不过，她仍透露了其中一些的原因，“北面赠送的要自己封的，如果楼上没有封的话，楼下就存在下雨天雨水飘进去甚至漏水的情况。还有就是裂缝，但房子的沉降肯定是有裂缝的，就是看明不明显。我们也不是专业工程的，我们也不清楚这道裂缝对于他们来说到底厉不厉害，但是，应该不是主体结构的。”
　　该置业顾问也告诉记者，之前闹事的主要是二期的业主，不过，其实，他们小区的质量还是可以的，台风也没有什么影响。至于二期和三期的外立面变成了涂料，这是他们考虑到面砖会掉下来，存在不安全因素，附近某楼盘就存在大片脱落的情况。
　　 　　小区的景象让记者没有了好感
　　那么，该楼盘的品质到底如何呢?记者也实地走访了一下。
　　在紫金艺境二期的门口，记者注意到，与一期有明显不同的是，原本一期外立面的瓷砖都已被涂料取代了，部分楼栋甚至出现了类似漏水的痕迹。外立面褐色加米色的配色，倒是还能感受到一丝“英伦风情”。走进小区，记者注意到，该楼盘人车不分流，罕见石材铺装，路面基本为柏油组成，道路和地面停车位占据了较大的地面面积。相比周边的小区，该楼盘的绿化也没有出彩的地方。
　　来到了小区东北角的12幢楼，记者发现，该楼栋的为全涂料门头和全涂料基座，没有任何面砖、干挂或真石漆。入户门头还算合格，墙面和地面都用了面砖铺设，不过，顶上的照明灯已经破损，灯泡和线都裸露在外。走进了该幢电梯间，二期的电梯品牌和一期也已不同，由蒂森克虏伯换成了日立，暂且不论这两个品牌哪个好，至少同一个小区中使用不同的电梯这也是比较少见的。乘坐电梯到顶楼，再辗转走进楼梯间，记者在多处看到了墙面出现裂缝以及墙皮脱落的情况。
　　 　　 　　最让记者感到震撼的，就是该楼盘的地下车库。
　　白墙、水泥地、昏暗的灯光，在通往地下车库的路上，眼前的景象也夺走了记者对该楼盘的最后一点好感。在中间的一段地下走廊，记者抬头一看，发现采光井的其中玻璃也已经碎了，另外有三块玻璃也都已布满了裂缝，随时可能出现破裂的情况。走到了地下汽车库，与别的楼盘采用的环氧地坪等形式不同，这里还是清一色的水泥地面，而且，随处可见积水，墙面斑驳，不仅有墙面涂料的脱落，还有类似锈水流淌的痕迹，连原本墙上的指示牌都已掉落在了地上。
　　 　　 　　 　　业主普遍不愿意透露小区的情况
　　毗邻上海的嘉兴，曾一度被认为是一个“温吞水”的三线城市，嘉兴的房价一直处于浙江省的“洼地”，虽然价格便宜，但是，紫金艺境在销售过程中也并未出现想象中的火爆。想必不少市民也和记者一样曾在万达附近多处地方看到过，拿着该楼盘宣传单页的“小蜜蜂”。
　　眼瞅着，楼盘乘上了2016年5月起嘉兴楼市火爆的“东风”，二期交付，三期刚售罄，问题就接踵而至了。
　　 　　 　　 　　记者也从多家二手房中介处了解到，目前，紫金艺境的二手房价格普遍比周边宝格丽公馆、丽江半岛等小区要低一些。究其原因，不少业内人士也表示，该楼盘的质量确实存在一些问题。
　　记者也试图联系该楼盘的业主，可是，得知记者的采访意图后，他们似乎统一了口径，都不愿意多说，怕影响后续的二手房房价。
　　其中，一位业主小石(化名)告诉记者，住了4个月了，他总体还是挺满意的，质量还好，“之前楼上没装窗户之前漏水，现在装了后就看不出来了，不过，小区业主普遍反映漏水比较严重。地下车库总是有几块路面是湿哒哒的，电瓶车停几天的话，上面都是霉点。”
　　另外一位业主小雨(化名)介绍，主体结构开发商又不敢偷工的，细节部分能省就省，很多东西都是业主后期和开发商开会要出来的，小区整体的质量确实很一般。
　　 　　 　　行情好时开发商更要修炼内功
　　最近这段时间，“安比“、“云雀”、“温比亚”等诸多台风接连来袭，嘉兴不少楼盘都面临了大考失利的囧境，电梯成为了“水帘洞”、地下车库被水淹“沦陷”、楼道发大水……
　　在从事房地产行业近20年的业内人士张强(化名)看来，高房价不代表高品质，在楼市日子“滋润”的时候，房产开发商不能只追求利润，而忽视了房产质量，要对客户负责、对城市负责、对历史负责，否则，后续类似的市民闹事的事件会频繁发生。
　　“开发商要扎扎实实把产品做好，在行情好的时候，更要修炼内功，更要用心建房，建设的项目要经得起时间的考验。”业内人士老李说，希望开发商能吸取紫金艺境的经验。
　　熟悉嘉兴楼市的市民不难发现，近年来，由于行情的火爆，嘉兴楼市也“鸡犬升天”，眼见着一些之前不受追捧的楼盘都变成了紧俏货，更是催生了非典型逻辑，比如“有房，就是最好的营销”，“买到，就是赚到”，连“好房子”的概念也变成了“能买到的就是好房子”……
　　张强告诉记者，但是，如今，随着行情逐渐进入平稳通道，全款购房等情况也有所好转，市民有了更多的选择余地，市民买房要更加理性，不管自住还是投资，买房第一要务还是要选到一套好房子，不然，今后你自己住起难受，转手找“接盘侠”也不那么容易，“对于市民来说，当下，买房子一定要看产品，品质第一，要注重细节。”同时，晚报记者也想提醒房屋购买者，如果遇到房屋质量问题的纠纷，应该通过合法合理的方式以及途径来为自己维权，而不是采取拉横幅、砸售楼部等不恰当的行为。
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&滕州楼盘 做一年的置业顾问和做十年的置业顾问有什么不一样？
滕州楼盘 做一年的置业顾问和做十年的置业顾问有什么不一样？
来源：吉屋网小编 房老吉
&&发布时间：
今天老吉就带着这个问题和大家分享一下，希望能让在职的你或者是即将入职的你有所收获，别再犯同样的错误..........现实中有些地产顾问在做了一年销售顾问后就升值为销售主管甚至销售经理，而也有相当一部顾问在做了2年3年甚至4、5年还是原地踏步，这个时候他们也会很迷茫，也会反思，为什么自己的业绩一直不错，工作也没有出现太大的问题，为何总是无法升职，每次有竞聘的机会时，竞聘完后就会石沉海底不了了之呢，自己到底缺了什么？意识！这也是本文问题的答案，本质区别在于置业顾问的自我意识深度不一，和其工作时间长短并没有太大的关系，很多人都忽略了这个东西，这种概念性的词语到底是什么意思？意识，简单来说就是有意的去做或者去提升。地产顾问的工作内容都是一样，大家每天都做着同样的事情，可即使在做着同样的事情，每个人对自己工作的理解深度也是不一样，有意识的，会去总结梳理自己的工作，得出自己的工作理论，接着他们会更多的了解整个项目运作，更多的了解管理工作，再结合自己的实际经验在工作中去实践，在完成自身工作的情况下，协助领导完成项目更多的管理性工作，让自己的意识和格局得到提高，沉淀管理工作经验，这就是意识，当机会来临之时，竞聘更高职位的岗位上的时候，他们就会显得游刃有余，通过自己总结得出的理论用语言表达出来，从而抓住更好的工作机会。而没有这种意识的很多销售员，他们没有总结，没有观察，没有有意识的去提高自己看问题的角度，当机会来临时，当然说出的内容也就会停留在表面，结果可想而知！意识是广义的，除了前面所说的，它还表现在方方面面。打个比方：很多销售员在遇到很难处理的客户问题的时候，都会选择名列前茅时间向领导汇报，让领导进行决断处理，但为什么不在向领导汇报完问题之后，加入自己深思熟虑的建议性处理方案呢，即汇报了工作，又协助领导去解决问题，久而久之能不得到领导的赞赏和亲耐吗？这就是意识的重要性，养成习惯，去提升自己的意识，提升自己看问题的角度，善于总结工作深入工作，得出自己的方式方法，必将会赢得机遇！枣庄吉屋网，为你提供枣庄购房政策、、新闻资讯内容等资讯服务的枣庄房地产网,更为您免费提供枣庄买房购房优惠折扣,枣庄吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。&上枣庄吉屋网 找好房源&
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