二手房过户简单七步走！想买房的你知道吗？二手房过户简单七步走！想买房的你知道吗？房天下资讯百家号对于购买二手房的朋友来说，只有等到真正拿到属于自己的不动产权证书才算彻底放心下来。虽然大家都知道购买二手房需要办理过户手续，但是却不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。其实从签订二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤：一、去银行面签买卖双方在签完买卖合同后，如果是需要向银行申请贷款的话，首先就要联系银行，申请办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7－10个工作日之后批贷。二、交公维、挂牌、网签因为银行在接到贷款申请后，银行需要一定的时间进行审批，大家就可以利用这段时间去缴纳公共维修基金，办理挂牌公示以及网上签约事项。注意：这三件事情是有先后顺序的，大家先要交公共维修基金，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，没有通过中介的话，直接去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。三、批贷款银行在接到贷款审批后，会审批相关资料，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。四、过户缴税银行批贷之后，买卖双方就可以去不动产登记中心办理过户手续，一般当天就可以缴税。在进行过户登记的时候需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带好购房合同，契税发票，买卖双方的结婚证、身份证等资料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执。五、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。六、交房取得不动产证之后流程并没有结束，大家还要记得及时进行物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。七、放款最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程。小编的文章就为大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房天下资讯百家号最近更新：简介:买房、卖房、租房大平台作者最新文章相关文章还没有帐号？ 赶紧
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水直接去财富大厦，电的话要去电力营业厅。
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:水直接去财富大厦，电的话要去电力营业厅。&( 18:46)&财富大厦在哪
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问物业啊，有些小区水是物业待收的
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双龙南街，国土局隔壁。
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:财富大厦在哪&( 18:53)&金发广场对面
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水，自来水公司，八一南街银河证券隔壁（金发广场对面）电，电力营业厅，好几个吧，江北将军路，江南丹溪路？
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或者国土局边上有个办事大厅，貌似所有公司都有在那里驻点的
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&发表于: 04-12
一个一个去过户就好啦，水去八一南街金发广场对面自来水公司，电到后街明月街将军路那边电力营业厅，气的话看江南还是江北，不同公司的，数字电视就更简单了江南江北营业厅都可以
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二手房过户，不动产登记到底需要多长时间啊
为什么一个月多了还没好
我是8月30过的户，到现在还没有通知，说好的30个工作日，连个证都办不出来，惠州的办事效率没得说了，，，
无语，这速度实在是太慢了，还不知道要等多久
30个工作日:星期六日，放假之类不算工作日，所以至少要一个半月
今天还没拿到吗？
我是8/18去办的，9/27下证。30个工作日是要的。慢慢等了
还没拿到证啊，，，更惨的我还没说，我买的是正规业主有证在手的二手房，今年3月份交定金，8月初才通过不动产权调查，8月底过户，昨天让中介去问了还是让我“等通知”，，，通过这件事让我深深明白了惠州打压房地产的新手段：拖，拖，再拖，，，拖个半年，拖得我没脾气，拖得我无力吐槽，，，，“房管局，算你狠！”，，，，感觉身体被掏空，唉，城市套路深，想要回农村
我也来说说
这么慢，我的岂不是要过年了才能弄好？
我也来说说
30个工作日！！差不多要一个半月至少。
这速度急死人了
我也来说说
我是8月30的正式受理回执，上周五才出证，等足30个工作日
那你比上面那个西柚幸运，他也是8月30号，现在还没出证。。。
我也来说说
我是8/18去过户，9/27下证。
我也来说说
去国土局填表是填什么表啊？是权籍调查吗？
我也来说说
今天收到通知，过户好了，明天就可以去拿了。
我也来说说
来自: 触屏版
估计你没有国土证，只有房产证吧，所以比较难
那没有国土使用证的二手房怎么搞
我也来说说
楼主这个不一定的，有些很快有些很慢，不过你现在才开始办理 我想应该不会太久的，如果你买的小区以前有人做过调查会更快，刚开始的实行的时候 政府部门也是摸着石头过河，现在好很多了。
我也来说说
楼主你的不动产调查，加过户还有加不动产证拿到手一共花了多长时间？
我也来说说
30个工作日啊，上面都写着白纸黑字，三十个工作日就一个半月了都
很可恶，明明是政府的政策变来变去，却要牺牲屁民的时间。而且，按回执上留的电话号码打过去，都没人接。
我也来说说
楼主不动产权籍调查交了多少钱，还有拿证要不要交什么钱麻烦告知下
我也来说说
9月28日办理，一直没消息，等得好焦急。
我也来说说
我3月份到现在还在权籍调查
这也太悲催了吧，三月份的还在权籍调查，是不是那个小区有啥问题啊，要不应该不用那么久的，我的五月中买的十月底拿证了，我还以为我家的是最久的呢，打电话去国土局催催吧。
三月份，那还是你比较久。
催中介呀，我的10月上旬开始权籍调查，11月中旬就说可以办过户了，而且还是没有国土证的楼盘目前也是等待出证焦急中
我也来说说
我同事后面还有2个流程比我还晚
我也来说说
共d就是不想放手二手房交易，严防外来资金跑路，去库存就是要把肉猪堵进一手房区域！最近一手限价严控，据说二手房开始活跃起来了，无形大手随意拨弄！
我也来说说
日总算拿到证了
三个月，这么夸张
真正开始是2016年3月份开始跑的，赶上2证合一，7月重新跑
我也来说说
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
我也来说说
来自: 触屏版
我也来说说
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我买的二手房,房产证已过户了,土地分割也办理了，现在需要办不动产证,需要原房主拿着身份证到怎么办？
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内蒙古 赤峰
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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可以协商不成的情况向直接到法院起诉！
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二手房,原房主有房产证,土地证还没办,(我手里有房产证,无土地证)现在我想办理过户,如何办?
如果这块土地性质明确的话,您先办理,过完户以后再拿着房产证和房屋所有人的去土地资源管理局办理就可以了。不过建议您先让原房东去土地资源管理局问一下他的能不能办理土地证。
我父母20多年前在大港头镇里买了一栋土地性质为国有的房子，当时房产证办理了过户手续，但土地证没有变更，一直为原房主名字，现在原房主已死亡，请问其儿女有权力申请要回这房子吗？现在想办理土地证过户怎么办？
可要求其子女协助办理手续，如拒绝，可直接向法院起诉
你好！我买的二手房，买的时候房东(姓黄)给我看了土地证，是本人姓名，房产证没有，当时答应办理房产证并过户，房款交清半年后房产证办理下来不是他本人姓名，这时我才知道他也是买的别人的房子(姓许)，因为是新证，所以跟姓黄的相约五年后办理过户，现在我要求办理过户，姓黄的要求我必须买香烟才答应联系原房东(许)，之后姓许的要求姓黄的再给三万元才答应过户，但是姓黄的要我出这笔钱，我如果现在跟姓黄的打官司，该以什么理由起诉，我们如果最后打官司，肯定要求退房退款，就不想再过户了，该怎么提出赔偿？
按照起诉，要求继续履行；如果合同里面约定有违约条款，还有可能要求对方支付。好好研究一下合同吧。
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1871今日解答清远市办理二手房过户需要哪些证件_百度知道
清远市办理二手房过户需要哪些证件
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首次认真答题后
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二手房过户需要证件及基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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