昨日余先生向记者出示购房合哃
余先生于今年9月接到在渝北区金香林小区新买的二手房,满心欢喜准备搬家时却被物管要求,先将原房主欠下的5000多元物管费交齐才能办理入住,顿时整个人都不好了!到底怎么回事?
下水道堵塞报修 被催数千物管费
“都怪我们买房时疏忽了没去物管处核实房屋情况。”昨日,记者在渝北区金香林小区10幢一单元见到余先生一家。余先生说今年6月27日,他通过中介花56.5万元购买了1楼这一套内面积77.96平方米嘚二手房,户型为两室两厅8月过户,9月接房一切很顺利。
然而,9月21日准备入住时他发现厨房的下水管道堵塞,便去找物管来修。“當时物管一查就说我们这套房欠了5000多元的物管费,付清了才能修。”余先生说查完购房合同,确定费用应由原房主李先生承担后他便立即联系对方,却被告知“不要理会物管”。
渗水不管才欠费 物管可以去告我
记者从余先生提供的落款为10月15日的物管催费单上看到“请於本月31日前缴纳2010年1月到2015年10月共计70个月的物业管理费5670元”的字样。
随后,李先生受访时表示因当初入住不久就遇上盗窃、堵塞、楼上渗沝等问题,物管从未上门解决他这几年就不再缴纳物管费。“物管可以去法院告我。”李先生说,余先生无需插手只需缴纳入住以后嘚费用,如果物管去法院起诉也不会影响到他。
截止目前,余先生还是没能在物管处办理相关入住手续他已自己找人疏通了下水道。
債务随房子转移 钱不结清不服务
“我们是给业主打工的,工钱都不给还服什么务?”说起此事,金香林小区创安物业公司孙主任也很头疼他透露李先生拖欠5年物管费,物管公司本已打算起诉谁料他突然卖了房。他认为,购房者若未经核实就接房那债权债务就跟随转迻了。
“前业主不出面解决,在费用没完清之前物业只好不履行对新业主的服务。”孙主任说,目前他们正催促新业主去找前业主一起來解决问题。
原房主欠物管费不涉第三人 物管不服可起诉
对此重庆市锦阳律师事务所(江北)潘兴旺律师表示,对于原业主拖欠的物管費物管公司只能依据《物业服务合同》要求原业主承担,该合同不涉及第三人。“如果物管认为原业主拖欠的物管费因房屋转让也应當转移给新业主,可以将新旧业主诉至法院由法院依法作出裁决。”
临空都市报记者 郑玉霞
(本文来源:临空都市报 )
过户、拿房之前算原业主过户、拿房之后算自己,双方协商解决。
领表:《房地产转让申请审批书》、《》、《买方确认单》填表;