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&政治局提出“下决心解决好房地产市场问题”到底是什么问题？
政治局提出“下决心解决好房地产市场问题”到底是什么问题？
来源：美房网投资俱乐部 &&发布时间：
上月底召开的政治局会议对房地产提出的最新定位就是“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”上述这段定位中对市场影响较大的就是“坚决遏制房价上涨”取代了以往历届政府提出的“坚决遏制房价过快上涨”，取消“过快”两个字就是完全相反的结果，也就是说，本次政治局会议认为绝不能容忍房价上涨，哪怕缓慢上涨也不行，对应的含义就是房价只能下跌或者平稳，而对市场而言更主要的解读就是房价下跌成为了本次政治局的军令剑。 & & &&图片来源于网络引发政治局会议痛下“坚决遏制房价上涨”军令状的原因就是政治局会议对房地产提出的名列前茅句话“下决心解决好房地产市场问题”，也就是说中央发现了房地产的问题，而这个问题才是关键，“坚决遏制房价上涨”只是用来解决房地产问题的方法，并非结果。到底中央发现了房地产的什么问题，就是我们作为分析人员的关键。当别人都去研究房价能不能上涨的敏感话题时，住建部紧急开会释放“地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。”显然，稳定房价地价才是中央的初衷。从政治局会议的多次表态中，我发现了问题的本质。来看看十九大对房地产的定位：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。” & & &显然，很多人买房不是用来住，只是用来短期买卖炒房。这就是政治局会议提出的“下决心解决好房地产市场问题”，或者说很多人买来了房子自己不住也不出租，不符合“租购并举”的住房制度，就是中央要大力解决的房地产问题。为什么房子不住或者不出租就是危害很大的房地产问题？因为很多人买进房产就是准备短期卖出，造成持有房产的空置率太高还让更多人买不到房子无房可住。这样的房子根本就不会装修也不会出租，而出租的本质就是让别人住，是否空置就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的核心。而大量的空置房带来了资源浪费的同时，还很可能会造成“鬼城”的现象。所以出租就成为了房地产是国民经济支柱地位的核心。因为这些空置房不出租也就不装修，就不会带动房地产的下游比如装修建材，家具家电，汽车旅游等等相关产业，也就没有真正起到中国经济引擎的作用。只有让房子真正有人住或者装修，才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生了，通过装修进入租房环节，就能带动相关的装修、家具、家电等下游产业的延伸，让整个国民经济同步发展均衡前进。 & & &所以，最近各个城市发布的调控令基本都是围绕限售环节，就是不让卖出，通过限售让持有房产的人把房产出租出去，带动经济的发展。也正是我们清醒的看到这个房地产的问题，所以我们及时调整布局，布局目标迅速转到租购并举的房产，既符合国家最新关于房地产的定位，也给自己的投资带来更多回报。 & & &带领会员蓬莱项目考察&在我写这篇文章的时候，我们布局的刚刚获得国家旅游度假区称号的山东蓬莱小户型精装酒店公寓一天被认购三套，在会员们享受到租金抵月供的十年包租每年租金收益达到6%的时候，还能享受前五年租金抵首付的服务和每年一个月免费居住期的服务。这样租售并举的方案，既能让投资者获得远超过银行理财产品的收益，让自住投资两相宜。还能通过酒店集团的运行，给当地源源不断地吸引旅游人群，让地方相关经济获得同步增长的发展动力。责编｜伯林校对｜甘雨部分图片来源网络扫描下方二维码，关注作者公众号
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&在如今的楼市里没有输赢，只有待宰的羔羊，你上当了吗？
在如今的楼市里没有输赢，只有待宰的羔羊，你上当了吗？
来源：言午说 &&发布时间：
或许你在过往几十年发展的当中，赚的盆满钵满，也让你实现了大多数人的财富自由。但是在如今的市场里，你看到的是房价还在涨，财富在增加，而实际上却是纸面上的财富，没有真正的落到你的口袋中。在这个被动的市场里，消费者没有任何输赢可言，有的只是待宰的羔羊，你永远都是那被刀割的“韭菜”！ & &用房价的涨幅吸引消费者，是市场惯用的伎俩。每一个市场的参与者，都希望自己购买的商品能够保值增值，通过价格的上涨为自己带来财富，房子同样如此。但我们很多的消费者明白了这个市场规律，却没有明白属于我们自己这个特殊的市场。我们这个市场不是真正意义的市场，而是有政府控制的市场，没有任何自由度可言。市场供需被政府控制着这是市场最基本的要素，供需关系的变化直接影响着商品价格的走向。但是楼市的供需却牢牢的掌握在政府的手里，市场根本没有话语权。首先是供给端，土地国有制的特殊制度，让土地的供给完全由政府说了算，而且价格也不是市场决定的。土地供给的多少，直接影响市场房子供应量，如果一直保持供不应求的状态，那房价基本没有下跌的可能。其次，需求端也被限制着；现在全国大多数的城市都推行了限购政策，虽说是为了限制炒房者的投机行为，但是这种控制消费者需求的方式，只能压制更多的市场需求，一旦时机成熟，这些被压制的需求就会爆发。 & &金融也被监管着当市场处于低谷时，就会拼命印发货币支撑市场；当市场处于高度发展的时候，就控制金融资金进入市场。虽说这是市场的惯用做法，也是市场做出的自主选择。但，我们却不是，而是用资金不断的堆出高房价。本来市场已经作出自己的判断，让市场价格下跌，但我们的政府却偏不让，要通过政策手段让价格上涨，而政策少有的方式就是发货币，宽金融，让市场获取足够多的资金发展。但是，当市场过于激进，发展的差不多，价格也涨到一定程度的时候，政府就开始监管金融市场，让资金不能够在持续的进入市场了。不仅资金不能进入了，而且还提高了贷款利率，提高了购房成本。消费者的自由度也被控制住了不仅是买，现在卖也受到了限制，消费者买卖已经没有了任何自由度。这就是小编要说的核心，为何我们的消费者一直是处于被动，总是任人宰割的原因了。消费者在这个市场中根本没有任何话语权，不管价格的高低只能被动的接受。买与不买房子都在那，不管价格高低。而这就是政府的高 明之处，先把房子推涨，让大家争相购买，再通过政策手段，压低价格，消耗老百姓手里的财富，进而抵消当年错发的货币。 & &也许，大家还在被房价的涨幅所蒙蔽了双眼，还在认为房价能一直上涨。现实也确实是如此，市场也从来没有让大家失望过。但是，不知大家是否发现，政府对房价的态度已经开始发生转变。不再认为楼市是经济发展的必要因素。而一旦，政府对于楼市的态度开始发生转变，就是房价下跌之时，也是收割韭菜之日。如果现在大家，还在为买的房子而沾沾自喜，认为自己已经提早进场，就是获取了财富。但是，请问大家，手里的财富已经卖出，获得现金到手里了吗？又或者说，比当年你购买房产时的价格涨了多少，现在卖出获取的回报率又是多少呢？我相信，应该不会太高，而且也不一定能够卖的出。当然了，这些都只是对市场的投机而言的，对于市场的刚需一族来说，就不存在这种说法了，该买还是得买的。& & &扫描下方二维码，关注作者公众号
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