个人首套二手房首套住房贷款优惠农行放款一般多久啊，这种状态是什么意思啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-13 11:00 标签： 首套住房贷款
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农行首套房贷款利率是多少？与二手房贷款利率一样吗
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[摘要]农业银行在购房贷款方面并没有明确首套房贷会区分首套房和二套房，不过在实际贷款中，两者贷款利率不同是比较常见的。不管是购买首套房或者是二套房，在农业银行的房贷利率仍不宽松，罕见有宽松优惠。农业银行首套房贷款利率与新房贷款利率一样吗？
农业银行在购房贷款方面并没有明确会区分首套房和二套房，不过在实际贷款中，两者不同是比较常见的。不管是购买首套房或者是二套房，在农业银行的房贷利率仍不宽松，罕见有宽松优惠。农业银行首套房贷款利率与新房贷款利率一样吗？农行首套房贷款利率是多少　　房贷利率除了与房屋套数、一手或者二手房有关，还与借款人资质、贷款额度等有关。借款人资质越好，贷款额度越高，越容易申请到相对更低的贷款利率。１、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月６日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6.15％；④三至五年（含）6.4％；⑤五年以上6.55％。２、是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况，银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为８５折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。３、根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。首套房与利率一样吗１、首套房为的，贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果首套房为二手房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10％　。一手房90平米以上30％，90平米以下20％。二手房必须是贷款金额＋首付＝全款。贷款利率按人民银行规定的利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（　据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。以上就是关于农业银行在购买首套房时贷款利率与二手房贷款利率的详细介绍，看完本篇文章后，希望对您购房贷款有所帮助。
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一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
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估计可以要到明年的1月了，年底的话额度会比较紧张
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这个要看银行是否有额度，有额度就会放款。
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农行个人住房二手房贷款办理流程 农行二手房贷款业务
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[摘要]农行办理个人住房二手房贷款需要做哪些准备呢？办理贷款的流程到底是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下农行办理个人住房二手房贷款的相关信息，希望能对大家有所帮助。
贷款买房时一件十分平常的事情，今天小编就来和大家说说农行办理的相关业务。希望能帮助大家更好的选择贷款银行。下面我们就来具体看看吧！
一、个人住房二手房贷款是什么
个人住房二手房贷款是农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易的住房（即售房人通过交易取得权利证书并可以在房三级市场再次交易的住房）的贷款。是借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。
二、适用对象
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
2、具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
3、已签订的合法有效的，而且所购房屋的用途为住宅;
4、有不低于低规定比例的首付款证明;
5、原则上以所购住房设定抵押担保;
6、农业银行规定的其他条件。
三、贷款期限、利率和额度
1、贷款期限长不超过30年；
2、执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 低为相应期限档次基准利率的0.85倍；
3、贷款高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%；
四、办理个人住房二手房贷款流程
借款人申请，提供相关资料&银行审批通过后，与借款人签订借款合同&办理保险、担保手续&银行发放贷款&借款人按期归还贷款
五、借款人需提供的资料
1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；
2、银行认可的收入证明；
3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；
4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、或银行进账单等首付款证明；
5、所购房产原《房屋》等合法产权证明；
6、农业银行要求提供的其他资料。
六、还款方式
农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。
七、后续服务
个人住房贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。
个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。
个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。
上述内容就是农行办理个人住房二手房贷款的相关手续，希望能对大家有所帮助。
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