⊙【永业行观察】2018年6月武汉市房地产市场监测报告 （政策资讯篇）
首套房公积金贷款不再看“房查”
6月1日起，《武汉住房公积金缴存管理办法》和《武汉住房公积金提取管理办法》及其实施细则正式施行。购买首套房，职工家庭可凭备案的购房合同或不动产证提取住房公积金，提取金额不超过购房总价，也可提取住房公积金偿还个人住房商业性贷款，而此前累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。明确职工家庭购买的首套房、第二套改善型住房认定，是依据武汉公积金系统中职工家庭的住房公积金提取和使用记录，不再依据房管部门房查证明和人民银行征信记录。
永业行观点：
1、提取公积金将会更加方便。此前，提交资料为：
(一)本人的住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡)；
(二)本人的居民身份证原件及复印件；
(三)证明提取事由的相关资料原件及复印件。
现在只需要凭借购房合同或者不动产证。
2、第二套改善房的认定更加智能化。第二套房改善房的认定不再根据房查结果，而是根据公积金提取记录鉴定，提取手续更加便捷。
武汉市发布《市住房保障局关于进一步加强商品销售全过程监管的通知》
为进一步加强商品房销售全过程监管，规范房地产开发企业销售行为，维护市场正常秩序，武汉市住房保障局于6月1日发布《通知》：
（一）取得预售许可证前，备案、约谈、承诺开发企业在取得预售许可证前报备《商品房销售方案》，明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息；接受房管部门的售前约谈，配合开展项目销售前的检查，并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。
（二）取得预售许可证后，10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源项目销售期间，房管部门对项目销售现场进行巡查和监督，房地产开发企业应主动配合并接受房管部门的巡查和监督。
（三）商品房售后报告与抽查。商品房项目公开销售后五个工作日内，房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定，原则上不得调整变动；项目销售完毕前，房地产开发企业应定期向房管部门报告销售进度；商品房项目销售后三十日内，房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。
（四）对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。
永业行观点：
《通知》由几个阶段控制了商品销售的全过程，从预售房源、销售时间、销售方式、销售人员四个方面来对商品的预售把关。在预售房源上防止开发商把未列入预售名单的房源进行买卖，在销售时间上防止夜间开盘，在销售方式上防止了交易不透明，在销售人员上防止出现收茶水费现象。并且通过10日内一次性公开销售全部准售房源的规定防止开发商捂盘的现象出现。此次政策极好的维护了商品房买卖市场的秩序，保护了消费者的权益。
武汉市住房保障房管局印发了《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》
6月29日，武汉市住房保障房管局印发了《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》的通知。根据规定，该规程有效期二年。
《操作规程》提出，开发商应将预售备案均价低于18000元/㎡的新建商品房中120㎡以下的准售房源随机选取六成以上纳入优先选房范围。而在武汉市无自有住房、符合武汉市住房限购政策规定、且自本次购房之日起前3年内在武汉市无住房交易记录的意向购房家庭可优先选购1套新建商品住房。
《操作规程》同时要求，开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传武汉市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间不少于48小时。
开发企业取得《商品房预售许可证》后，应通过销售现场、网络等途径公示商品房销售方案、优先选房人员名单、公证摇号的方案与说明等相关信息，公示时间不少于48小时。
永业行观点：
该规程提出，预售备案均价低于18000元/㎡的新建商品房中120㎡以下的准售房源随机选取六成以上纳入优先选房范围。目前三环线附近的房屋均价在18000元/㎡以内，适合刚需家庭的家庭经济条件，并且把120㎡以内的房源购入到了优先选房范围，真正的让刚需家庭有房可买。
成都、西安、长沙、杭州开启“新四限时代”
5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》。通知指出，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
6月24日，西安房管局发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。在开盘销售方面，于取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内，房地产开发企业须一次性将所有房源面向社会公开销售，严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售，严禁内部预留房源。开盘及销售时间应在8:00-18:00之间。房地产开发企业销售商品住房前，应在房管部门网站、销售现场、企业网站发布销售公告，明确购房意向登记起止时间（不少于3日）、现场接受认购资料和信息核验起止时间（不少于3日）、全部可售房源（含数量、户型、价格）等内容，不得设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件。
6月25日，长沙市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》明确了长沙楼市限购政策加码，将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控。据悉，为了打击捂盘惜售行为，《通知》提及，长沙要求全面建立在建楼盘清单，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。同时，坚决加大对捂盘惜售企业查处力度，情节严重、影响恶劣的，一律纳入“黑名单”管理。根据《通知》，安居型住房供给比例不能低于60%；实行差别化住房公积金贷款制度，家庭购买第2套房首付款比例不得低于60%；已购房的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。其次，《通知》规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入对的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。此外，为了堵塞炒房漏洞，《通知》提出，未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
6月27日，杭州市也出台了相关的通知，在住房限购区域内，暂停向企事业及其他机构销售住房。
永业行观点：
“新四限”即为限离婚、限公司、限新落户和限未成年。成都市的限制离婚、限制父母用未成年人名义买房。西安市为限制公司，防止公司名义买房，扰乱房地产市场的正常秩序。长沙市也为限离婚、限制落户买房、限制公司；杭州市出台的政策主要是限制公司。“四限政策”发行的原因主要是在五一期间由于楼市过火、房价上涨过快已有西安、海口、昆明、大连、佛山、太原、成都、太原等12个城市政府负责人被住建部约谈。为了保证房地产市场平稳健康的发展，各个城市有针对性的颁布了相应的政策。
目前来看，武汉市房地产市场依旧火爆，从今年开始武汉市都相应的出台一系列大学生八折买房、七折租房的相关政策，而没有出台限制性政策，因此，武汉有可能会出台相应的限制企事业单位买房，限售方面的政策。
全国首单棚改专项债券在上交所成功招标发行
6月20日，天津市红桥区棚户区改造专项债券（一期）通过财政部上海证券交易所政府债券发行系统成功发行，标志着自财政部、住房城乡建设部3月1日联合印发《关于印发&试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法&的通知》以来，全国首单棚改专项债正式落地。对应项目为天津市西沽南片区棚户区改造项目和天津市红桥区西于庄地区棚户区改造项目，期限5年，预计融资规模为108亿元，本期发行规模15亿元，未来偿债资金主要来源于土地出让收入。传统模式下，地方政府主要通过项目实施企业申请银行贷款等方式进行融资，而发行棚改专项债，有利于进一步扩充资金来源，引导社会资本规范参与棚户区改造，为棚户区改造提供低成本资金支持，发挥专项债券的惠民生、防风险作用。
永业行观点：
PSL作为央行的一种政策性货币调控工具，催生了棚改货币化，间接上成为国开行为促进棚户区改造民生工程、加强三四线城市去库存，为地方政府提供的一笔长期、低息贷款。棚改货币化作为一项民生工程，保持长期、低息的特征，不受市场利率的调控，成为地方政府资金来源的一个重要渠道和优先方式，加大了地方政府债务额度和金融风险；同时，棚改货币化的目标是为三四线城市去库存，目前三四线城市去库存工作已经基本完毕，同时房价也在快速上涨，成为影响社会的不稳定因素之一。在此背景下，为控制地方政府债务、有效降低金融风险、控制房价过快上涨，以发行地方政府棚改债的方式替代棚改货币化是未来实行棚户区改造的必然趋势。
卓尔文旅集团木兰国际旅游度假区项目落户黄陂
6月12日，黄陂区人民政府与卓尔文旅集团有限公司就木兰国际旅游度假区项目签订投资框架协议，项目投资金额200亿元，拟在黄陂北部木兰生态旅游区打造集木兰文化风情小镇、木兰宗教文化景区、木兰田园康养区为一体的文化旅游产业生态圈。
永业行观点：
目前武汉市的旅游地产一直很匮乏，文化小镇，文化景区的出现具有其必要性，也为在武汉的人群提供休闲娱乐的新去处。
二七滨江将崛起华中第一高楼，高648米周大福金融中心奠基
日，武汉周大福金融中心位于汉口滨江国际商务区二七段核心地段重要项目举行奠基仪式暨开工典礼。该项目由新世界中国地产有限公司负责开发建设及项目管理。这座投资约150亿元、贯穿了“生态优先、绿色发展”理念的商业综合体，将成为武汉的新地标。
武汉周大福金融中心是新世界集团在全国布局的第三座周大福金融中心。项目总占地面积约129000㎡，总建筑面积约668000㎡，其中办公建筑面积约250000㎡、商业建筑面积约125000㎡及住宅建筑面积约80000㎡。项目建成后，将吸引全国至世界500强企业及相关重要机构进驻，项目商场部份将由K11旗下的品牌运营。
永业行观点：
武汉636米高的绿地中心尚未建成，648米的金融中心将与之隔江相望。周大福金融中心将成为武汉市的地标性建筑，与绿地606隔江相望。
光谷东进与退 碧桂园低调接盘武汉65万平项目
6月12日，有市场消息传出，碧桂园武汉区域公司已悄悄入股湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司，拿下武汉光谷东逾65万㎡项目。
根据最新查询的资料，恒瑞盛隆置业目前股东有三个，分别为碧桂园城市置业（武汉）有限公司、武汉洛克天成商务管理有限公司、中拓投资有限公司，三者持股分别为21.3%、9%以及69.7%。
据了解，恒瑞盛隆置业是武汉光谷东P（、006、007号地块的竞得人，三宗地块的总建面约为65.17万㎡。而本次入股，碧桂园或将直接操盘这三宗地块的开发。
今年2月13日，武汉国土资源和规划局出让11宗地块，当中包含的P（号、P（号、P（号地块以现场挂牌方式出让，三宗地块均为底价成交，平均楼面价为3138.35元/㎡。
永业行观点：
目前来看，很多大企业都进入光谷东区域，和昌、联投、 瑞安、 中信泰富、万科、绿地、碧桂园、龙湖等多家品牌房企进入。光谷东目前均价为17000元/㎡。在售楼盘为光谷澎湃奥山府、绿地光谷中心城、和昌光谷未来城、中建光谷之星、联投驿园、中建东湖锦城、国采光立方，其中绿地光谷中心城五开五罄，无论是开发商还是购买者都对光谷东未来的发展比较看好。
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今日搜狐热点2018年6月经济数据
　　国家统计局初步核算，今年上半年我国GDP总量418961亿元，按可比价格计算，同比增长6.8％。二季度同比增长6.7％，增速比一季度放缓0.1个百分点，连续12个季度保持在6.7％-6.9％的区间。
　　海关总署6月份数据分别为按人民币计价为3.1%，按照美元计价为11.3%，wind公布的人民币计价预期为9.92%。我们预计出口增速按人民币计价为-1.24%，按照美元计价为5.21%。出口增速略好于预期的原因可能是贸易战推动的出口前移，以及汇率快速贬值导致的计价因素。美国公布的500亿美元加征关税商品清单，经测算，将抑制中国全年的出口增长近0.6个百分点。我们认为，未来贸易矛盾激化将对我国出口形势产生不利影响。
　　汽车消费负增长幅度进一步扩大，网上零售大月整体反弹幅度有限。6月社会消费品零售总额同比增长9%，较5月回升0.5%，网上零售大月反弹幅度有限。分消费类型来看，6月商品零售回升0.5%，餐饮回升1.3%。限额以上具体品种来看，6月多数商品零售增速反弹，但是汽车类同比为-7%，下滑幅度继续加大。
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重要数据2018年6月2018年5月CPI1.9%1.8%PPI4.7%4.1%PMI51.5%51.9% 新增信贷18400亿元11500亿元M28%8.3%进出口2.49万亿2.53万亿
现行存贷款利率
调整后利率(单位：％)
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
二、各项贷款
一年以内（含一年）
一至五年（含五年）
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）大风号出品
6月1日起实施！公积金政策重大调整！买房租房都该看看！
关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知市中心各科室、各管理部：为落实省委省政府、市委市政府全面展开新旧动能转换重大工程工作部署要求，全面深化住房公积金管理“放管服”改革，根据《山东省住房和城乡建设厅 山东省财政厅 中国人民银行济南分行关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》（鲁建金字〔2017〕7 号）及其他相关文件规定，结合本市的实际情况，现对住房公积金提取、贷款有关政策做如下调整：一、严格执行国家、省规定的提取范围，规范非住房消费类提取，取消职工本人及其配偶、直系亲属患九种重病造成家庭生活特别困难提取公积金支付医疗费的政策。二、取消信用贷款政策。三、调整抵押贷款担保方式：1、有稳定的职业和收入（近两年工资收入稳定），无不良信用记录，有偿还贷款本息能力的职工在申请公积金贷款时，由房屋作为抵押的，可不再选择担保人或担保公司担保方式。对于期房抵押贷款，应当由所购房屋作为抵押，开发商需提供阶段性担保。2、职工在申请公积金贷款时，有下列情形之一的，要求同时提供附加担保（担保人或担保公司）：（1）对于异地公积金个人贷款，由房屋作为抵押的，须选择担保人或担保公司担保方式；（2）对于信用较差、负债额较大、职业收入不稳定（介于本条款第一条和第三条之间的），由房屋作为抵押的，须选择担保人或担保公司担保方式；3、对个人信用报告记载贷款连续 3 期（不含）以上或累计 6期（不含）以上、信用卡 10 期（不含）以上逾期记录的，职工在申请公积金贷款时，一律不予受理（信用卡 10 期（含）以下因非恶意产生的逾期可酌情处理）。四、此通知施行之前对已受理、录入系统的贷款按原政策执行。五、此通知自 2018 年 6 月 1 日起施行。2018 年 5 月 28 日滨州市住房公积金管理中心来源：滨州市住房公积金管理中心看完赶紧提醒身边的朋友们吧！
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黄河三角洲新闻2018年6月住房公积金归集使用情况说明 - 郑州市政务服务网