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【链家培训】链家房屋经纪人培训手册.doc 9页
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过 户 流 程
过户流程：
交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外）
交契税个人所得税
二手房资金监管
取号到窗口办理过户手续
缴纳交易费工本费
带买卖双方到银行打余款
过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份
十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成
通过房产证确认交易房产的实际情况
继承 交易卖方需交20%‘继承与赠与税’ 福利 房改集资经济适用
以房产证发证日期，满三年才能上市交易 危改房
解危解困房
一套上市满三年就要补差才能上市交易
补差价（评估方法）：（指导价*面积*楼层系数-原房款价）*80%
一次税都没交卖方按评估价交8.55%税
买方再正常交税
看房产证内的具体信息
看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易）
他项权证：是专门贷款人持有的。（如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。）
2-1 房屋档案查询
房屋有无抵押
贷款是否还清
户主姓名是否与身份证一致
房屋确切建筑年代
确定2000年后的房屋是否有交过维修基金
维修基金 面积*50元
福利房与非福利房（是否具有2套福利房）
问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价
补差价 现在评估价—当年房价
补差总额 补差价+税
特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。（一套是先继承再补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期
3-1 房价评估
过户费 首次购房
90平米以下 契税 1%
个人所得税
1% 税 90-140平米 契税1.5%
个人所得税
1% 二次购房
个税1 % 营业税 5.6% 印花税 5元
每平方6元交易费
80工本费（管委会90）
备注：140平米以上不给开首次，140平米以内不满5年交全额营业税，140平米以上不满5年交全额营业税，满5年交差额营业税。
4-1 资金监管
资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。
5-1 摸号业务办理 需携带手续
卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票
买方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款（必须带银行卡）、首次证明
6-1 银行转帐 15天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资金
7-1 签订买卖合同
8-1 缴纳过户
9-1 双方留存资金监管协议
一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层
2 1.1 0.9 3 1.1 1.15 0.75 4 1.1 1.15 1.05 0.7 5 1.12 1.15 1.13 0.93 0.67
6 1.12~1.2 1.16 1.15 1.02~1.0 0.9~0.87 0.65~0.62
7 1.2 1.16 1.15 1.05 0.96 0.86 0.62
石河子市普通住房交易基准价
房屋坐落位置（小区） 交易基准价（元/平方米）
40（天富名城）、41（阳光丽景）、50（东方花园）、58、59小区、高层 （幸福路南）、13、23、24、39、48小区（东苑夏威夷）、51、香格里拉小区 、14、22（幸福路南）、25、金城花园、翠微园、东明新村、32、33、39伯爵、48小区（玫瑰园）、56、57小区 （东区）、11、12（幸福路北）15、16、17、20、21、22（幸福路北）、26、30、34、翠园新村、42、63、64小区 （西区）、7、8、29、37、38工1、工2、工3、棉纺厂区、毛纺厂区、西公园区 1600
农科院内、蔬菜批发市场、化工厂区、龙泉小区、各小区砖结构平房 1200
1、高层系数：高层住宅的7层以下按一类房取值、7层以上（含7层）每层加30元/平方米。
2、计税价 基准价×楼层系数×折旧率×面积×税率
门面房交税：评估价*9% 税（基本算法，与实际有出入） 门面房交税必须评估。
贷款流程：
收集客户提交资料
带资料去银行初步审核
评估房屋价值
带买卖双方至银行签字提交贷款
贷款批下后过户
通知买卖双方约定时间过户
买方到银行取贷款抵押合同至交易所办理抵押
取号到窗口办理抵押业务，买方留存受理通知单
七个工作日后交易所取房产证和他项权证
他项权证送银行等放款
.哪些人能办理贷款
对象：工作稳定，有固定收入，有一定的还贷能力。
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老城区基础设施改造—制毡厂解危解困房、宝石公司家属院、地区法院小区、地区水利局家属院（解放路）、三矿新区95#96#、邮政小区改造工程监理阿勒泰市老城区基础设施改造—制毡厂解危解困房、宝石公司家属院、
老城区基础设施改造—制毡厂解危解困房、宝石公司家属院、地区法院小区、地区水利局家属院（解放路）、三矿新区95#96#、邮政小区改造工程监理阿勒泰市老城区基础设施改造—制毡厂解危解困房、宝石公司家属院、
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招标业主 招标代理
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、招标条件
&&&&阿勒泰市老城区基础设施改造—制毡厂解危解困房、宝石公司家属院、地区法院小区、地区水利局家属院（解放路）、三矿新区95#96#、邮政小区改造工程监理已经由阿市发改投资【2016】28号批准建设。招标人为阿勒泰市立新城建投资有限公司,工程所需资金来源为财政。项目已具备招标条件，现对该项目的阿勒泰市老城区基础设施改造—制毡厂解危解困房、宝石公司家属院、地区法院小区、地区水利局家属院（解放路）、三矿新区95#96#、邮政局改造工程-（监理）进行公开招标。本次招标计划投资额为1100.00万元，评标办法为综合评估法（监理）。本工程拟采用资格后审方法选择合适的投标报名人参加投标。
二、项目概况与招标范围
&&&&1.本次招标项目的建设地点：阿勒泰市
&&&&2.工程规模：制毡厂解危解困房：硬化2862平方米;水利局家属院：硬化面积8466平方米，给水管网长度100米，污水管长度181米，暧气管长度127米，污水井15米； 原地区法院：硬化面积1322平方米，给水管长度128米，暧气管长度68米，给水井6米，暧气井4米；三矿新工区95#、96#：硬化面积770平方米；地区宝石公司家属院： 硬化面积1085平方米，给水管网长度100米，污水管长度111米，暧气管长度88米，污水井10米，给水井6米，暧气井4米；邮政小区：硬化9204平方米； 给水管网522米； 排水管网737米； 供热管网515米；电缆入地850米及绿化。
&&&&3.本公告共划分为1个标段
ALTS********或后可见179*****050或后可见01
阿勒泰市老城区基础设施改造—制毡厂解危解困房、宝石公司家属院、地区法院小区、地区水利局家属院（解放路）、三矿新区95#96#、邮政局改造工程-（监理）
中国采招网（'bidcenter .com.cn）
招标文件、图纸及答疑所含的全部内容
三、投标人资格要求
&&&&1.资质等级及范围：[监理市政公用工程丙级](含)以上
&&&&2.项目负责人资质类别和等级:[监理市政公用工程](含)以上
&&&&3.本次招标不接受联合体投标。
&&&&4.其他要求:
四、投标报名
&&&&1.报名时间:从 日 10时30分 到 日 23时30分
&&&&2.报名地点:新疆建设工程信息网
五、招标文件获取
&&&&1.领取时间:日至日,每日上午10:30至,下午至23:30
&&&&2.领取方式:新疆建设工程信息网
&&&&3.招标文件费用:500.00(元)
六、其他说明
&&&&1.因本项目开工日期紧张，时间短，经本项目招标领导小组会议研究决定对本项目进行提前开标，请各投标单位慎重报名。2.具体开标时间及开工日期以招标文件为准。3.投标保证金的缴纳方式及金额详见招标文件。请个投标单位在新疆建设工程信息网自行下载招标文件，并及时关注本项目的相关信息变更情况，否则后果自行承担。
&八、联系方式
招 标 人：
阿勒泰市立新城建投资有限公司
招标代理机构：
新疆宝杰恒项目管理咨询有限公司
新疆阿勒泰地区阿勒泰市东风路翡翠湾小区2栋5层3号
联 系 人：
联 系 人：
181*****761或后可见
********或后可见617
********或后可见617
电 子 邮 件：
电 子 邮 件：
********或后可见
供应商服务
供应信息发布
采购商服务
手机客户端
微信公众号
全国免费咨询热线：400-810-9688
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法人/总经理
招投标负责人（招投标办）
销售人员（业务部）
后勤人员（行政部）
我同意接受网站《用户服务条款》
服务热线：400-810-9688
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电子邮箱：
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重庆市九龙坡区人民政府
2016年重庆市九龙坡区房屋管理局部门决算情况说明
一、部门基本情况
（一）职能职责&
1.贯彻执行房屋管理和住房制度改革的法律、法规、规章和方针政策，拟定全区房屋管理和住房制度改革方面的政策制度和规范性文件，并组织实施。
2.负责全区城镇低收入家庭住房保障管理工作。编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施；负责全区廉租住房、经济适用住房、集资合作建房等保障性住房建设项目的管理；负责保障性住房的核定分配和管理；会同有关部门做好廉租住房项目的资金安排并监督实施。
3.承担推进全区住房制度改革的责任。编制住房制度改革规划和年度计划，并组织实施；负责区属住房公积金的归集、管理、使用监督；负责住房货币化分配、租金改革、公有住房出售及资助购房的审批；负责住房改革资金缴交归集，住房补贴资金、公有住房出售收入的管理；负责公房资产管理；负责公房解危解困。
4.负责辖区物业行政管理工作。研究制定物业服务管理行业发展规划，并组织实施；依法管理物业服务企业资质，指导监督物业服务管理工作；负责商品房公共维修资金归集、适用管理的监督。
5.组织实施本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。编制年度房屋征收计划；对建设项目要件资料进行审查；拟订征收补偿方案；组织开展征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查登记；承办征收与补偿过程中的征求意见、听证、公示等；监督房屋征收评估机构的房屋征收评估行为；承办房屋征收涉及的行政复议及诉讼、信访维稳和申请强制执行等工作；加强征收补偿资金管理；负责房屋征收补偿档案管理；指导、监督房屋征收实施单位开展工作。
6.负责房屋安全管理。负责房屋安全监督管理；负责房屋的使用安全、修缮、更新、改造的行政管理；拟订本区房屋装修的结构安全规定和现场管理规定；负责房屋改建、扩建方案的审批；负责区房屋安全专业鉴定机构和区白蚁防治专业机构行业指导监管；负责物业服务企业住宅房屋安全管理的指导监督。
7.负责房屋行政监察执法。对房屋租赁市场和房地产估价、经纪机构、房屋市场实施行政监管；依法受理和处置房屋拆迁、物业、产权、住房保障、住房制度改革、直管公有房等信访稳定事项；联系协调房地产权属登记办证相关工作；指导监督土地整治储备的职责，协助调处土地征收、征用管理工作。
&&&&8.承办区政府和上级业务主管部门交办的其他事项。
（二）机构设置
&&&&九龙坡区房屋管理局现设“六科一室九个下属事业单位”。含办公室、房屋征收科、住房保障科、物业管理科、安全管理科、房屋市场科、法规监察科。下设九个事业单位分别是：九龙坡区房屋征收中心、九龙坡区住房保障中心、九龙坡区物业专项维修资金管理中心、房屋租赁管理所、房屋安全鉴定所、杨家坪房管所、石桥铺房管所、中梁山房管所、西城房管所。
二、部门决算情况说明
（一）收入支出决算总体情况说明
&九龙坡区房屋管理局2016年度收入总计23870.11万元，支出总计23870.11万元。与2015年决算数相比，收入减少8718.84万元、下降34.95%，主要原因是项目收入减少，棚户区改造和旧城整治专项收入减少；支出减少2561.39万元，下降13.90%，主要原因是2016年棚户区改造和旧城整治项目未完工，结转到2017年支出。
2016年度收入合计16229.11万元，其中：财政拨款收入16229.11万元，占100%。
2016年度支出合计15868.48万元，其中：基本支出994.78万元，占6.27%；项目支出14873.71万元，占93.73%。
2016年度年末结转和结余8001.62万元，较上年增加360.62万元，主要原因是老旧社区消防设施改造项目、棚户区改造修缮加固项目、保障性安居工程等项目均未完成结余。
（二）财政拨款收入支出决算总体情况说明
2016年度财政拨款收入16229.11万元，较上年决算数减少8718.84万元，下降34.95%。主要原因是棚户区改造和旧城整治项目未完工。较年初预算数增加10693.44万元，增长193.17%。主要原因是项目预算增加。
2016年度财政拨款支出15868.48万元，较上年决算数减少2561.39万元，下降13.90%。主要原因是项目未完工结转至2017年支出。较年初预算数增加10332.81万元，增长186.66%。主要原因是项目预算增加。
2016年度财政拨款支出主要用于以下方面：社会保障和就业支出347.22万元，占2.19%，较年初预算数增加16.05万元，决算数大于年初预算数，主要原因是社保资金支出差异；城乡社区支出4796.04万元，占30.22%，较年初预算数增加2141.38万元，决算数大于年初预算数，主要原因是棚户区修缮加固项目和老旧社区整治项目专项资金增加；国土海洋气象等支出1051.67万元，占6.63%，年初无预算，主要原因是消防设施改造项目增加产生；住房保障支出9604.30万元，占60.52%，较年初预算数增加8132.67万元，决算数大于年初预算数，主要原因是住保中心廉租房保障项目修缮资金支出产生。
（三）一般公共预算财政拨款基本支出决算情况说明
2016年度一般公共财政拨款基本支出994.78万元。其中：人员经费797.75万元，较上年增加103.14万元，主要原因是本单位临聘人员有增加至36人。人员经费用途主要包括：基本工资、津贴补贴、奖金、其他社会保障缴费、其他工资福利支出、离退休费、抚恤金、生活补助、医疗费、住房公积金、购房补贴等。公用经费197.03万元，较上年减少736.81万元，主要原因是单位办公经费及车辆运行费减少，公用经费用途主要包括：办公费、水电费、物业管理费、维修费、租赁费、会议费、培训费、委托业务费、公务车运行费及其他商品和服务支出。
三、“三公”经费情况说明&
（一）“三公”经费支出总额情况。
2016年度“三公”经费支出共计14万元，较年初预算数增加5万元，增加的主要原因是年初预算时正值九龙坡区公务车改革阶段，本单位保留公务车核定数量及费用无法确定，故年初未预算公务车辆运行费用。较上年支出数减少15万元，减少的主要原因如下：一是认真贯彻落实中央“八项规定”精神和厉行节约要求，按照只减不增的要求从严控制三公经费，全年实际支出较预算和决算均有所下降。二是我部门今年实施公车改革，减少公务用车4辆，同时严格落实公车使用规定，严禁公车私用，公车运行维护成本大幅下降。三是强化公务接待支出管理，严格遵守公务接待开支范围和开支标准，严格控制陪餐人数，对应由接待对象承担的费用一律由接待对象自行支付，公务接待费大幅下降。四是进一步规范因公出国（境）活动，今年未安排单位人员出国出访。
（二）“三公”经费分项支出情况。
2016年度本单位未安排单位人员出国出访，因公出国（境）费用无。
2016年本单位未申请新购置公务车，公务车购置费无。公务车运行维护费10万元，主要用于机要文件交换、市内因公出行、财政业务检查等工作所需车辆的燃料费、维修费、过桥过路费、保险费等，费用支出较年初预算数增加10万元，较上年支出数减少13万元，主要原因是年初预算时正值九龙坡区公务车改革阶段，本单位保留公务车核定数量及费用无法确定，故年初未预算车辆费用。
公务接待费4万元，主要用于接待国内其他省市房管部门到我单位学习调研保障性住房管理工作及征收拆迁工作，接受相关部门检查指导工作发生的接待支出，费用支出与年初预算数减少5万元，较上年支出数减少2万元，减少的主要原因是我单位严格遵守公务接待开支范围和开支标准，严格控制陪餐人数，对应由接待对象承担的费用一律由接待对象自行支付，公务接待费下降。
（三）“三公”经费实物量情况。
2016年本单位公务用车保有量为8辆；国内公务接待20批次，120人。2016年本部门人均接待费333元，车均维护费1.25万元。
&四、其他需要说明的事项
（一）机关运行经费情况说明。2016年本单位机关运行经费支出197.03万元，机关运行经费主要用于办公费67万元、水电费6万元、办公房物业管理费15万元，差旅费50.25万元，维修维护费10万元，委托业务费10万元、公务车运行维护费10万元、其他交通费支出9.75万元，其他商品和服务支出7.53万元等。
（二）国有资产占用情况说明。截至日，本单位共有车辆8辆，其中一般公务用车7辆、一般执法执勤用车1辆。
（三）预算绩效管理情况说明。
2016年，本部门编制绩效目标的项目6个，涉及项目支出预算4143.38万元。
五、专业名词解释。
（一）财政拨款收入：指本年度从本级财政部门取得的财政拨款，包括一般公共预算财政拨款和政府性基金预算财政拨款。
（二）年初结转和结余：指单位上年结转本年使用的基本支出结转、项目支出结转和结余、经营结余。不包括事业单位净资产项下的事业基金和专用基金。
（三）年末结转和结余：指单位结转下年的基本支出结转、项目支出结转和结余、经营结余。不包括事业单位净资产项下的事业基金和专用基金。
（四）基本支出：指为保障机构正常运转、完成日常工作任务而发生的人员经费和公用经费。其中：人员经费指政府收支分类经济科目中的“工资福利支出”和“对个人和家庭的补助”；公用经费指政府收支分类经济科目中除“工资福利支出”和“对个人和家庭的补助”外的其他支出。
（五）项目支出：指在基本支出之外为完成特定行政任务和事业发展目标所发生的支出。
（六）“三公”经费：指用一般公共预算财政拨款安排的因公出国（境）费、公务用车购置及运行维护费、公务接待费。其中，因公出国（境）费反映单位公务出国（境）的国际旅费、国外城市间交通费、住宿费、伙食费、培训费、公杂费等支出；公务用车购置费反映单位公务用车购置支出（含车辆购置税）；公务用车运行维护费反映单位按规定保留的公务用车燃料费、维修费、过路过桥费、保险费、安全奖励费用等支出；公务接待费反映单位按规定开支的各类公务接待（含外宾接待）支出。
（七）机关运行经费：为保障行政单位（含参照公务员法管理的事业单位）运行用于购买货物和服务等的各项公用经费，包括办公及印刷费、邮电费、差旅费、会议费、福利费、日常维护费、专用材料及一般设备购置费、办公用房水电费、办公用房取暖费、办公用房物业管理费、公务用车运行维护费以及其他费用。
（八）工资福利支出（支出经济分类科目类级）：反映单位开支的在职职工和编制外长期聘用人员的各类劳动报酬，以及为上述人员缴纳的各项社会保险费等。
（九）商品和服务支出（支出经济分类科目类级）：反映单位购买商品和服务的支出（不包括用于购置固定资产的支出、战略性和应急储备支出）。
（十）对个人和家庭的补助（支出经济分类科目类级）：反映用于对个人和家庭的补助支出。
六、决算公开联系方式及信息反馈渠道。
本单位决算公开信息反馈联系电话：023-
1.&2016年收入支出决算总表
2.&2016年收入决算表
3.&2016年支出决算表
4.&2016年财政拨款收入支出决算总表
5.&2016年一般公共预算财政拨款支出决算表
6.&2016年一般公共预算财政拨款基本支出决算表
7.&2016年政府性基金预算财政拨款收入支出决算表
8.2016年一般公共预算财政拨款“三公”经费统计表
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300套解危解困房已开建
http://www.sina.com.cn 日12:44 乌鲁木齐晚报
　　从现在起，具有本市户口的困难人群可到辖区建设局报名申请购买解危解困房。
　　26日，记者从市房产局经济适用房办公室了解到，近日，乌鲁木齐县托里乡建筑面积为2400平方米的解危解困房已经竣工。截至9月26日，首府有300套解危解困房陆续开工，还有两个城区145套的解危解困房前期手续已经办完，近期将动工。
　　据介绍，目前，头屯河区由于建设用地比较困难，区政府与驻地企业多次沟通，用55万元从八钢购买了13套50平方米的空置房。而高新技术产业开发区结合本辖区低保户住房实际情况，决定今年暂不进行解危解困房建设。
　　据了解，从今年起，乌鲁木齐市的解危解困房建设权下放到各区县。按照“大分散、小集聚”的模式来建，各区（县）都要在辖区内选址建设解危解困房。资金由市、区（县）两级财政共同出资进行建设。按照规定，2006年除达坂城区外的其他区（县）和两个开发区，都要进行解危解困房建设。
　　市房产局经济适用房办公室负责人说，各（区）县对2006年解危解困房建设任务都很重视，并列入各区（县）的重点工程。在实施过程中，各（区）县都结合低困人群的实际购买情况，对建设计划中的建筑面积、户型、套数进行了调整，前期手续已办理完毕。部分区（县）解危解困房主体已经完工，另一部分已进入准备开工阶段。
　　自2003年乌鲁木齐市委、市政府在西山片区兴建第一批解危解困房后，到目前已建了3批共计279套，每套房面积30平方米左右。2005年，乌市又降低了解危解困房每平方米均价的标准，由950元下调到700元。按照市委、市政府的要求，解危解困房售价以每平方米700元的均价向符合条件的居民销售，不得擅自提高或降低售价。
　　市房产局经济适用房办公室将对各区（县）解危解困房的建设项目资金、销售情况进行监管，近日将对各区（县）解危解困房建设工作进行指导和协调，并进行分时段的检查、监督。
　　购买对象及申购程序
　　解危解困房的购买对象：具有本市城镇常驻户口居民、最低收入保障以下的居民、优抚对象、下岗职工、残疾人及其他住房困难居民。
　　解危解困房的申购程序：
　　1.购房人提交书面购房申请。需携带户口本、身份证（并附复印件）和有关部门颁发或出具的下岗证、失业证、残疾证、低保金领取证及购房人所在辖区的街道办事处、居委会出具的无住房证明材料。
　　2.到辖区建设局领取解危解困房住户申请表，并按规定填写，然后经建设局审批。
　　3.为了体现公平、公正、公开的原则，对符合购房条件的申请人在其所在街道办事处、社区或户口所在地进行公示，公示时间为一周，公示无异议的方可购买。
　　4.解危解困房申办时限为15个工作日（不含公示时间）。
　　解危解困房建设地点
　　建设地点
　　建设面积
　　沙依巴克区
　　雅山公园后门（已开工）
　　3240平方米
　　天山区
　　天山染织厂家属区内（已开工）
　　1997.69平方米
　　水磨沟区
　　温东社区七纺三厂家属区内（主体即将封顶）
　　1781.67平方米
　　新市区
　　喀什东路华美文轩小区内（前期手续已办理完毕）
　　875平方米
　　头屯河区
　　从八钢购买
　　每套50平米
　　13套空置房
　　东山区
　　卡子湾皮革厂院内（前期手续基本办理完）
　　6000平方米
　　经济技术开发区
　　沙漠绿洲东侧（主体已完工）
　　1044.72平方米
　　乌鲁木齐县 托里乡（已经竣工） 2400平方米 60套
　　实习编辑：孙锐作者：王媛媛&&&
】【】【】【】
??创意贺卡秀?
? ?反转地球
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唐山市龙源新居有经济适用房吗
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一般来讲，经济适用房首付都是三成
唐山市建设经济适用住房试行办法 为加快经济适用住房建设，提高城市居民的住房水平，根据《国务院城镇经济适用住房管理办法》和《唐山市深化城镇住房制度改革实施方案》，制定本办法。 第一条 经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象的，具有社会保障性质的，并按照国家住宅建设标准建设的普通住宅。应该是经济而不简陋，适用而不落后。 中低收入家庭是指执行国家规定标准的工薪职工家庭及人均收入低于全市平均水平的社会家庭。 第二条 经济适用住房由市、区房管部门统一征地、统一设计、统一组织建设，并积极开展为机关、团体、企事业单位的委托代建业务。有条件的单位经规划部门批准可自行组织建设。中小企业可联合起来组建住房合作社，组织经济适用住房建设。实施安居工程是建设经济适用住房的重要组成部分。 第三条 符合下列条件的机关、团体和企事业单位可以申请建设经济适用住房： 1．住房困难户底数清楚，并已向市住房制度改革领导小组办公室申报备案； 2．住房分配方案实施先售后租，解困计划重点突出； 3．向市住房资金管理中心汇缴住房公积金。 第四条 经济适用住房的分配应贯彻公开、公平、公正、解危、解困的原则，以出售为主，实施先售后租，优先出售给危房户和住房困难户，可以成本价出售全部产权，也可以标准价或使用权形式出售部分产权。出租的数量应控制在同一分配住房的20%以内，出租对象为经济上确实有困难的职工。 第五条 经济适用住房的成本价包括： (1)征地和拆迁补偿费； (2)勘察设计及前期工程费； (3)住宅建设及安装工程费； (4)小区内基础设施和非经营性公用配套设施建设费； (5)贷款利息； (6)政策规定的其它税费； (7)管理费。 第六条 建设经济适用住房所需土地采取有偿划拨的方式供应，用于解危解困的可再给予以下优惠： 1．固定资产投资方向调节税适用零税率； 2．城市综合配套费按规定标准的50%收取； 3．人防建设费按规定标准的50%收取； 4．免征旧城改造费。 当用于解危解困的住房达到建房总量80%以上时，所建住房可全部享受上述优惠政策。 第七条 住房困难户由唐山市住房制度改革领导小组办公室调查确认，并建立住房困难户档案。符合下列条件之一的家庭属于住房困难户： 1．人均住房使用面积不足8平方米的家庭； 2．现住房已被列为危房的家庭； 3．婚后无住房的家庭； 4．居住在复建期间安置性平房的家庭； 5．子女在学龄以
你好，和平经适房还没有交房呢，等交房了就可以入住了，
网上没有公布的，你最好还是亲自去看看。
经适房和廉租房之间的区别：他们的本质区别就是，廉租房没有产权，房子不属于自己的。而经济适用房是可以办产权的，办了产权，在法律上就认可了这个房子属于自己的了，经济适用房在办理了产权以后，还可以卖掉。希望我的回答可以帮到你。首先广州经济适用房申请人及共同申请的家庭成员具有广州市区城镇户籍，并在广州工作或居住；其次广州经济适用房申请者的家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的标准，并且无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；经济适用房申请者之前并未享受过购房优惠政策
您好！经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住意外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格病考虑折旧和物价水平等因素确定；购买经济适用住房满5年，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例缴纳土地出让收益价款，并由政府优先回购，购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。它有以下一些作用：1.解决了(中)低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；2.优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；3.经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；4.改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
有经济适用房
经济适用房不是私人盖的是政府盖的,你朋友盖的房子应该是小产权房没有产权证的,这种房子买卖不能过户只能做公证,对买家风险很大,以后如发现是违建要拆迁是不会赔偿给你的.
有电梯和经济适用房没有太大关系，只要超过7层以上国家规定就要装电梯
有产权的，但部份产权是国家所有的。如果您是买的二手房的经济适用房的话，那就会转成商品房了
有产权的，是70年的大产权，一般经济适用房满5年是可以交易买卖的，不过客户那边的承担10%的综合地价款，对于现在的行情来说，这部分的税还是很高的
您问的是房契吗？其实就是房本，经济适用房是有房本的。
有房产证的
；就是要等五年以后才能交易的； 它的性质不出让
；下家要买你的房子的时候要交一笔土地出让金的
有 ，龙湖盖得。
一类经济适用房和二类回迁经济适用房 ，基本都没有特别优质的
五年之内只能出租，但是不能转让。过五年才能转让，还得到当地政府审批，所获得的收益当地政府要回收。
按照您说的条件您因该有资格购买，你就提供材料去申请吧
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