房屋买卖纠纷（16）房屋交付使用多年幵发商仍不给办理产权证&能否解除合同
&&&&&&&&房屋买卖纠纷（16）
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（来源：《大律师教你打官司
房产物业纠纷案例》 作者：陈国强,
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买没有房产证的房子怎么签合同
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买没有房产证的房子怎么签合同
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幸运的活雷锋
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幸运的活雷锋
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生活是一门艺术，在于经营，平时最大的爱好就是学习和了解健康生活方面的知识
　　没有房产证的房子不能交易：　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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怎么签都不受法律保护，因为交易无证物业本身违法，将来也不能卖。如果非要买，准备将来万一争议有个证据，打架有个说法，那（1）内容格式跟正常交易一样，照签，多写几个万一，责任谁负；赔偿方式；（2）一定要找见证人签印，多个更好，日后好出面的，权威的；（城中村无证交易很多，卖方通常找村社领导拍胸脯，别光说，承诺什么都写下来，签字画押，最好哄到村集体盖公章；追集体好追嘛，上访上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的凭证，签字印指模，见证人。（4）最好调查一下，对方有固定资产，不要是光棍盲流。也就只能这样了。
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没有房产证的房子建议不要购买，得不到房产证房子不在你的名下，那么房子就不是你的。
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没有产权证就可能是没有在产权服务大厅备案的吧！不受法律保护！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。出租没有房产证的房子，租房合同有效吗？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：原则上来说，不能以出租房屋未取得房产证而直接认定房屋租赁合同无效。租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。若因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，出租该类房屋，合同无效。
一、房屋没有房产证租赁合同是否有效？
租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。
日，原告王女士与被告李先生签订《房屋租赁合同》，合同约定，房屋坐落于北京房山区某街某号，年租金5万元，租期为日至日。但王女士于日已搬离涉案房屋，原告王女士表示其租赁涉案房屋是用于经营，因李先生在签订合同时隐瞒房屋系违法建筑的事实，导致其经营受到城管干涉，不能正常经营，故起诉要求李先生退还剩余租金3万元和押金3千元。被告承认涉案房屋没有规划手续、无房屋产权证书。
涉案房屋没有建筑工程规划许可证，系违法建筑，王女士与李先生签订的《房屋租赁合同》无效。在签订合同时，李先生隐瞒租赁物是违法建筑的事实，致使王女士认为是合法建筑并与之签订租赁合同，李先生应承担全部过错责任。王女士实际占有并使用涉案房屋，应支付占有使用费，鉴于王女士于日腾空涉案房屋，占有使用费应计算至腾空房屋之日，剩余租金和押金李先生应予退还。
二、租赁合同无效租金还能退回吗？
《合同法》第58条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
关于占用使用费标准，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。
租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，还需了解没有取得房产证的原因。
资料来源：《合同法》
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误没房产证的房子购买会有哪些问题?有什么注意事项
房产证代表了房子所处的合法权益之一，是一个房子的标志。然而随着现在房子的增多,国家队对房产证办理政策的加紧。给一个房子办房产证是个很难的事情。许多时候都不得不买一个没有房产证的房子,而且许多人认为房子没房产证没什么!那么没有房产证的房子如何买呢?不是合法产权证的房子,未缴纳租费的一些房子、房屋被政府查封的房子,集体所有土地上做的房子,土地产权存在纠纷的房子等一般都没有房产证。未交按揭，交了首付。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,即跟开发商商量好,与买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回。然后买方再交首付就可以了。后面的操作流程其实就跟买新房子一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去 办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单,也是风险最小的一种情况了。还房贷,却未交房。这种情况就比较复杂了,风险也最高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子，那么怎么办呢？其实可以直接更名，直接更名就是卖方将银行的贷款还清,卖方可以凭借银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。直接更名这种方式其实还是很简单的,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。其实从国家法律政策来讲,是不允许交易没有产权证的房产的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,有产权证的房产才能够办理过户,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。还有一种就是二手房买卖,因此要缴纳的税费也是比较多。第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。对买方来讲,降低风险可以在取得房产证之前,尽量少交房款，或者是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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买一个没有房产证的房子合同协议应该怎么写
我现在想买一套没有产权证的二手房，不知道合同协议应该怎么写 ，这份协议具有法律效力吗 ？（不公正的情况下）
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129626 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_92 人 协议只要不违法是有法律效力的！但是里面风险很多，需要一个非常完备的合同保障！建议您请律师帮你起草合同！将来最大限度保护你的权益！ 20:05
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：28764 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_29 人有效，风险很大 15:09地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：483526 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_86 人只在双方之间存在效力，不能对抗第三人 15:17地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：8758 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人风险比较大，建议谨慎。怎么起草合同都不可能完全规避风险，只能减小风险，建议找专业人士代为起草或代为审核。 15:23地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：199125 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人谨慎处理。有风险。
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16:41地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214193 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_19 人购买没有产权证的房屋存在法律风险。协议可能是无效的 15:10地区：北京-海淀区咨询电话：13910***帮助网友：50384 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人还是直接委托律师代书好。 15:23地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：84378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人协议有效 15:26地区：北京-东城区咨询电话：13910***帮助网友：7048 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人谨慎处理。有风险。 16:08地区：北京-朝阳区咨询电话：13601***帮助网友：3625 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协议只要不违法是有法律效力的！但是里面风险很多，需要一个非常完备的合同保障！建议您请律师帮你起草合同！将来最大限度保护你的权益！ 17:52
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