房产证商住和住宅的区别上写的是商住，能不能改住宅

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-08 04:03 标签： 房产证写着商住,住宅
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我的土地证是商业用途,房产证是商住,我再买房子算二套吗?谢谢
提问时间： 20:18:03
我的土地证是商业用途,房产证是商住,我再买房子算二套吗?谢谢
浏览次数：1700
看您当时那套房子 是全款买还是贷款买的。只要过完户了，房管局那边没有记录了，您再买的话算首套。
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房产证上写的是商住，能不能改住宅
房产证上写的是商住，能不能改住宅
提问者：wl5665***时间： 21:44:29地点：1个回答
商住就是商业和住宅，可商可住。
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答： 嗯，费用好像是600到1000左右，如果要鉴定，需要你们双方当事人到法院选择鉴定
答： 您好！作为小孩在超市受伤，应该由超市在其过错范围内承担责任，诸如没有进行义务等，
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房产证上的土地用途是**办，房屋用途是居住
全部10个回答
**房本来就是可以居住的啊土地证是你的土地使用性质
您好！本人自我介绍下：福州同城房产高级房产顾问。从事房产五年之久，专注福州学区房。有什么需要咨询和帮助的欢迎来电。
您好！此类地块属于**两用，除了使用年限为40-50年之外，其他的没有任何影响。因为开发商报批的时候会根据规划建造不同的住宅，有商用，也有居住。如果您的产证上用途为居住，那么房子跟普通住宅无任何区别，买卖也无需缴纳营业税。
**两用地，是开发商当时拿地性质。您这个项目不但有住宅也有商业配套！这个没有什么影响的！
区别是产权交易时的更名费
住宅是评估额的1%
**是评估额的5%
**不能公积金贷款
那您的房子应该是**两用的房子！产权应该是40-50年！不过这没什么影响！
两种性质都存在，可以住宅可以办公，50年产权，不限购不限贷，首付5成以上，不能下户口的！
您好，您这个房子是**两用的。
当时开发商拿的这块地是**两用的，而你买的是居住性质的房子
那就是**两用的！有可能是50年有可能是40年产权
房屋产权证
现在的是不动产权证，房产证和土地证合二为一。
都可以过户的。但对象不一样。比如集体的要对集体内的流转，商品房就是可以任意交易，有前置条件
没土地证不能过户
肯定不可以
如果是不动产证就可以过户
待解决问题
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土地性质为商住、综合性质。土地原有建筑名称为宿舍楼用途为宿舍。现在办理房产证能否办成商业性质？
黑龙江 齐齐哈尔
商住住宅:商住住宅，是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入办公楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动。
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地区：黑龙江 哈尔滨|解答问题：1715条
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我那个土地证上的使用性质就是综合，没有注明商住或其他什么性质
综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如综合用地（商住）；综合用地（商办）等等
商住楼的土地证好还是办住宅土地证好？办理土地证手续?
你肯定是从开发商手里买的商住楼，开发商的土地证肯定早就办理了，你要求的土地证是你自己名下的土地证，必须房子建好，先办理个人的（按你商住楼款的4%缴纳契税没有问题，07年商住就是4%全国都是，楼款根据你签订的）。完毕后，就可以办理土地证了。办理土地证需要如下手续：1、房产证复印件；2、契税发票（原件或复印件）；3、身份证复印件；4、地籍调查表；5、宗地图；6、开发商总土地证复印件；7、开发商法人代表身份证复印件；8、购楼发票复印件；9、土地登记申请书；10、土地评估报告。根据地域不同有些可能不需要，有些可能没提到。
土地规划为商住,房屋性质是住宅.一楼全是商铺,请问该土地使用年限是多少？
一般情况下为70年;具体使用年限以土地规划批准的使用年限为准.
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& 高楼房产证上写的是40年产权，但是性质又是成套住宅，名 ...
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这到底是商业地产还是住宅？有两证，这样的房产证可以到工商注册公司吗？
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看看水电费用
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有的水电费用是商业费用，贵一些
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