炒房变房东，有利于刚需购房者吗？
来源:天狼说地产
　　关于楼市，可以说越来越牵动大家的心了，可以和之前黄金是一样的，大妈都知道了赚钱啊，于是纷纷开始进场，过去对于楼市而言永远都是不缺买家的，楼市低迷的时候，炒房进场帮助开发商，楼市火热时候，炒房变身卖家，甚至还有一些全职炒房的，工作都不要了，网友戏言，房哥房姐可以退休了不上班了，今年也是一样的，史上最严格调整之下，依然还是有不信邪的，不过比较有意思，资深炒房基本稳住脚步不动，不买不买，散户级炒房第一次登上房地产大舞台，长袖善舞，那么散户级炒房还会和之前炒房一样吗？坐着致富美梦，梦想成真吗？　　从目前的调整来看，可以说越来越多炒房开始变成房东，没有办法，房贷压力很大的，不租房吧，怎么来养贷呢？有些是一些全职炒房的，现在消费贷，现金贷，网络贷款等等各类贷款严查，禁止进入楼市，从各方数据机构公布数据来看，这类利率也是很惊人的，当然总是有炒房认为调整嘛，总是要过去，毕竟目前大咖们对于地产判断绝大多数都是多军一派的，而且楼市10年来持有下降观点专家学者基本都被历史所淘汰了，很多刚需购房者身边也听说有些朋友进入炒房序列，改善了自己生活，虽然和真正炒房比较起来，千差万别，但是比起自己好多了，再加上楼市过去房价基本没有往下过，只有一路往上的，但是今年调整很多炒房惊呆了，可以说目前很多炒房都变身房东了，但是目前我们租金回报率非常低，虽然很多租房一族看到租金在上涨，但对于炒房而言是杯水车薪的，房子赚钱，他必须要具备一个属性，那就是卖掉，如果不卖掉，依靠租金的话，基本都是亏本的，那么我们来看专家观点　　针对炒房变房东，小编采访三楼地产咨询重庆地区总监彭霞女士，彭霞女士认为对于目前炒房而言，可以说整体行情非常不乐观，未来楼市可以基本是大资本玩家楼市的，绝大多炒房都是要被淘汰出局的，炒房成为历史彭霞女士认为这是观点是正确的，我们利率在明年有可能进一步提高，那么在这个态势之下，炒房手中房子是不卖掉的，利率对于刚需购房者影响是非常大的，可以说明年绝大多数炒房都要变成房东，对于刚需而言炒房角色转变，是非常有利的，在租房市场而言是非常依赖城市人口的，如果没有足够人口作为支撑，房子是根本租不出去的，那么随着大量炒房变身房东，租金会有一定程度下降，从租房角度来看，是比较有利于刚需的，那么对于买房而言彭霞女士认为主要还是看我们调整坚持时间长短，毕竟现在很多炒房还是根据以往经验来判断，调整结束了就没事了，但是如果我们调整坚持在2020年或者长效机制出台，绝大多数炒房基本要退出的，扛不住的，租金虽然可以冲抵月供，但是赚钱时间大幅度延长是很多人接受不了，打个比方，你告诉一个买家，你买我商品，5年10年后我告诉可以赚钱，绝大部分是不会买的，因为时间太长，风险太高，充满不可预知风险，这和创业是一样的，创业真正成功一样非常赚钱的，但是为什么我们创业人很少，就是风险和时间原因，房子也是一样，一旦收益时间由短期变成长期，是没有多少人能够抗住的，所以彭霞女士认为炒房变成房东，是否有利于购房者，关键点在于时间，短时间是不利的，短时间是有利于租房者的，长时间是有利刚需一族。
相关搜索：.热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
美联储加息到2019年 炒房客恐要长期当房东
以前是担心房价上涨，今后或许要担心房价下跌了。
当地时间12月13日，北京时间14日凌晨3点，美联储正式宣布将联邦基准利率区间上调25个基点，至1.25%-1.5%。截至目前，美联储本轮已经连续加息5次，今年年内已加息3次，从0%-0.25%一路上升至目前的1.25%-1.5%。美联储主席耶伦表示，未来将逐渐加息。预计2018年将加息3次，2019年还有2次，美联储最新中值预期显示2020年底联邦基金利率为3.1%。美联储要一直加息到2019年，一大批炒房客恐怕要长期当房东了！除了美联储加息之外，特朗普减税也取得进展，美国会参众两院已就减税方案达成一致，最终统一的方案将很快提交至参众两院投票，通过后将交由特朗普签字生效，圣诞节前差不多能搞定。需要注意的是，以上动作是紧密结合的，比如特朗普减税， 这会刺激企业投资，个人消费，最终导致通胀率提高，结果就是加息和缩表加快。美联储加息，对于中国的影响是明显的。由于我们这一轮经济增长明显表现为资产价格的上涨，如何稳住资产价格已经是最大的命题。目前仅依靠央行公开市场操作和商业银行自主的行为已经无法稳住预期。只有上调基准利率才能抵消美联储已经完成的5次加息和即将到来的5次加息（2018年3次，2019年2次）的影响。稳定资产价格，非常关键的一点是要遏制住人民币贬值和资本外流的势头。而这两点，跟加息密切相关。今日央行通过公开市场展开逆回购和MLF操作，利率上行5个基点，已经试图在逐渐释放加息预期了。央行相关负责人也明确表示，该利率是对美联储刚刚加息的正常反应。前些天，央行金融研究所所长孙国峰也对外表示，新兴经济体的货币政策应该正常化。言下之意就是我们的货币政策应该与全球发达经济体保持同步，只有这样才能维持平衡。从孙国峰的表态，到今日央行在公开市场迅速反应，从预期到落地。特别是对于中国，从2015年开始，我们进入了降息周期，接下来的第一次加息非常关键。从降息到加息，人们的预期是个巨大的转变。央行经过较长时间的预热和吹风，力求在“无悬念”中加息，市场和决策者之间形成一种“默契”，这显然是有利于市场平稳运行。不过即便如此，融360说房君仍然认为，为了确保资产价格的稳定，未来还会有双保险祭出。最直接的当属继续收紧房贷额度，提高房贷利率，此举意在继续给楼市降温，当商品房成交量，特别是二手房成交量维持在一个较低水平之时，房价也能保持稳定。必须要指出的一点是，随着美联储加息、缩表和减税的提速，未来我们楼市的压力将会发生变化，以前是担心房价上涨，今后或许要担心房价下跌了。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
责任编辑：刘瑜&&JN059
【延伸阅读】
14000元/㎡
18500元/㎡
19500元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 崇华路与天辰路交汇处（书香世家酒店对面）
热线 : 400-099-0099 转 12646
平均价格 : 19500元/㎡
位置 : 兴济河以北、蝎子山以南、兴隆村以西、鲁能训练场东北
热线 : 400-099-0099 转 32711
19500元/㎡
平均价格 : 23800元/㎡
位置 : 凤凰路与旅游北路交汇处东行约300米
热线 : 400-099-0099 转 61950
23800元/㎡
最低价格 : 14000元/㎡
位置 : 颖秀路与新泺大街交汇处西南角
热线 : 400-099-0099 转 34607
14000元/㎡
最低价格 : 19000元/㎡
位置 : 二环南路与舜耕路交汇处东行2公里路北
热线 : 400-099-0099 转 32709
19000元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 明水双山西路2399号
热线 : 400-099-0099 转 19095
13000元/㎡
平均价格 : 18500元/㎡
位置 : 经十路和谐广场南行900米路西
热线 : 400-099-0099 转 19149
18500元/㎡
最低价格 : 42000元/㎡
位置 : 工业南路和奥体中路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 35660
42000元/㎡
平均价格 : 5230元/㎡
位置 : 埠村街道办事处中心路以北
热线 : 400-099-0099 转 19315
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号炒房变房东，有利于刚需购房者吗？炒房变房东，有利于刚需购房者吗？天狼说地产百家号关于楼市，可以说越来越牵动大家的心了，可以和之前黄金是一样的，大妈都知道了赚钱啊，于是纷纷开始进场，过去对于楼市而言永远都是不缺买家的，楼市低迷的时候，炒房进场帮助开发商，楼市火热时候，炒房变身卖家，甚至还有一些全职炒房的，工作都不要了，网友戏言，房哥房姐可以退休了不上班了，今年也是一样的，史上最严格调整之下，依然还是有不信邪的，不过比较有意思，资深炒房基本稳住脚步不动，不买不买，散户级炒房第一次登上房地产大舞台，长袖善舞，那么散户级炒房还会和之前炒房一样吗？坐着致富美梦，梦想成真吗？从目前的调整来看，可以说越来越多炒房开始变成房东，没有办法，房贷压力很大的，不租房吧，怎么来养贷呢？有些是一些全职炒房的，现在消费贷，现金贷，网络贷款等等各类贷款严查，禁止进入楼市，从各方数据机构公布数据来看，这类利率也是很惊人的，当然总是有炒房认为调整嘛，总是要过去，毕竟目前大咖们对于地产判断绝大多数都是多军一派的，而且楼市10年来持有下降观点专家学者基本都被历史所淘汰了，很多刚需购房者身边也听说有些朋友进入炒房序列，改善了自己生活，虽然和真正炒房比较起来，千差万别，但是比起自己好多了，再加上楼市过去房价基本没有往下过，只有一路往上的，但是今年调整很多炒房惊呆了，可以说目前很多炒房都变身房东了，但是目前我们租金回报率非常低，虽然很多租房一族看到租金在上涨，但对于炒房而言是杯水车薪的，房子赚钱，他必须要具备一个属性，那就是卖掉，如果不卖掉，依靠租金的话，基本都是亏本的，那么我们来看专家观点针对炒房变房东，小编采访三楼地产咨询重庆地区总监彭霞女士，彭霞女士认为对于目前炒房而言，可以说整体行情非常不乐观，未来楼市可以基本是大资本玩家楼市的，绝大多炒房都是要被淘汰出局的，炒房成为历史彭霞女士认为这是观点是正确的，我们利率在明年有可能进一步提高，那么在这个态势之下，炒房手中房子是不卖掉的，利率对于刚需购房者影响是非常大的，可以说明年绝大多数炒房都要变成房东，对于刚需而言炒房角色转变，是非常有利的，在租房市场而言是非常依赖城市人口的，如果没有足够人口作为支撑，房子是根本租不出去的，那么随着大量炒房变身房东，租金会有一定程度下降，从租房角度来看，是比较有利于刚需的，那么对于买房而言彭霞女士认为主要还是看我们调整坚持时间长短，毕竟现在很多炒房还是根据以往经验来判断，调整结束了就没事了，但是如果我们调整坚持在2020年或者长效机制出台，绝大多数炒房基本要退出的，扛不住的，租金虽然可以冲抵月供，但是赚钱时间大幅度延长是很多人接受不了，打个比方，你告诉一个买家，你买我商品，5年10年后我告诉可以赚钱，绝大部分是不会买的，因为时间太长，风险太高，充满不可预知风险，这和创业是一样的，创业真正成功一样非常赚钱的，但是为什么我们创业人很少，就是风险和时间原因，房子也是一样，一旦收益时间由短期变成长期，是没有多少人能够抗住的，所以彭霞女士认为炒房变成房东，是否有利于购房者，关键点在于时间，短时间是不利的，短时间是有利于租房者的，长时间是有利刚需一族以上文章为本人原创，特此声明今天是180天本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。天狼说地产百家号最近更新：简介:带你从不同角度看待地产作者最新文章相关文章二房东卷款一房东赔钱 公证炒房官司增多双方都有风险(图)_网易新闻
二房东卷款一房东赔钱 公证炒房官司增多双方都有风险(图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
　　台海网(微博)12月25日讯 （海峡导报记者 陈捷 通讯员 /文 陶小莫/图）公证炒房，暴利与风险并存。近日，集美区法院又受理了一起因公证卖房引发的官司。一手房东通过公证委托他人卖房，没想到二手房东收款后不解押，反而将购房者的钱挥霍一空。
　　公证交易的双方，都可能付出巨大的代价。法官介绍说，最近一年，厦门市各区因公证炒房引发的官司多达上百起。
　　小航是一个85后女孩，她原本在集美区有一套房子。去年7月，她因为急于出售房屋，经熟人介绍，就把房子以142万元的价格出售给“炒房人”阿辉。
　　当时，双方为了节省税费，没有办理房产过户，而是选择了公证。小航收取了10万元定金，随后，她就办理了公证委托，将房子委托给阿辉，并将房屋的出售、抵押、解押、过户、支付银行贷款等有关房屋处分的各项权利全权授予阿辉。
　　阿辉在取得公证授权两个月后，就又将房屋加价出售，以173万元卖给了阿英。
　　阿英购房后，就将173万元购房款如数支付给了阿辉。但是，阿辉收到钱后，只是将其中一部分款项用于支付小航的购房款后，并没有将余款用于办理提前还贷解押手续，反而挥霍一空。
　　购房人阿英迟迟等不到房屋解押过户，就将二房东阿辉与一手房东小航作为共同被告，起诉到集美区法院，请求法院判令二被告共同协助办理过户登记手续，并支付逾期过户违约金10万余元。
　　法院审理后认为，阿英在与阿辉签订房产购买协议时，阿辉是以小航代理人的身份出现，合同的出售方仍是小航，阿辉的代理行为后果应由小航来承担。
　　近日，法院作出一审判决，要求一手房东小航协助阿英办理过户登记手续，并以购房款173万元为基数，按合同约定的日万分之三的标准，从逾期之日起计算违约金至判决确定的过户之日。
　　法官说法
　　公证交易房产双方都有风险
　　如今，不少炒房者为了减少税费损失，都采取了公证炒房的方式。但法官指出，公证交易房产，两方都要承担巨大风险。
　　一方面，如果二手房东违约，一手房东作为“被代理人”要承担违约责任。根据相关法律规定，即一手房东应对二手房东的行为承担相应的法律后果。一手房东将背负很大的法律风险，因为二手房炒房者在与其他买家进行房屋交易时，是直接以房东代理人的身份出现，法律后果将由房东来承担。就如本案当中，一手房东小航只能向阿英承担责任后，再向阿辉追责。
　　另一方面，二手房东也要承担很大风险，因为，一手房东也可能一房两卖。一旦一手房东一房两卖，拿到钱后“人间蒸发”或者挥霍一空，那么二手房东就要承担“连带责任”。
　　作者：陈捷 陶小莫 图
本文来源：台海网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈开发区小海无良炒房人及房东要遭报应了！ - 关注南通 -
生活在南通 爱上濠滨论坛
后使用快捷导航没有帐号？
精彩推荐：
查看: 276086|回复: 34
开发区小海无良炒房人及房东要遭报应了！
阅读权限40
在线时间 小时
该用户从未签到
来自AppWap版
开发区小海拆迁房要过户了，看不见自己的渺小，房东要加钱才给过户，就连haobin的梦也容易忘掉，要脸吗？小心把你们弄到局子里去蹲蹲！
打开微信，点击底部的“发现”，使用 “扫一扫” 即可将网页分享到我的朋友圈。
阅读权限40
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机微信
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机客户端
阅读权限50
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机客户端
阅读权限30
在线时间 小时
该用户从未签到
阅读权限30
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机客户端
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机WAP
阅读权限50
在线时间 小时
该用户从未签到
阅读权限50
在线时间 小时
该用户从未签到
阅读权限40
在线时间 小时
该用户从未签到
阅读权限30
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机客户端
阅读权限30
在线时间 小时
该用户从未签到
阅读权限50
在线时间 小时
该用户从未签到
阅读权限50
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机WAP
阅读权限30
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机客户端
在线时间 小时
头像被屏蔽
该用户从未签到
来自手机客户端
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
阅读权限40
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机客户端
阅读权限10
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机客户端
阅读权限40
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机WAP
阅读权限10
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机客户端
阅读权限100
在线时间 小时
TA的每日心情开心 08:36签到天数: 12 天[LV.3]偶尔看看II
阅读权限50
在线时间 小时
TA的每日心情开心 18:26签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
来自手机客户端
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机客户端
阅读权限30
在线时间 小时
该用户从未签到
精彩推荐：
信息产业部备案： 经营性ICP许可证： Powered by ,&
All Right Reserved.
技术支持：