洛宁县龙泰馥郁城二期物业1.2元，有1级服务吗？

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2015年洛宁龙泰·馥郁城营销策划总案.ppt 82页
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2. 项目入市策略
龙泰公司树立形象，深耕洛宁市场
千亩大牌规划开发，引发市场关注热点
同心游乐园建成开放，引发关注，聚集人气，借此吸引客户对项目的兴趣，产生到访
别墅形象高调入市， 制造势能激起关注,提升项目的知名度和美誉度，传递项目价值点和品质感
景观示范区、样板房、建成经营的商业街区体验最终促进成交
3. 推广的阶段性划分 2015年 9月 2016年 2017年 2018年 2019年 10月 一期一批开盘 二期开盘 10月 三期开盘 全盘去化90% 12月 三期推出 5月 10月 4月 4月 12月 一期持续消化 整体筹备期 亮相期 5月 二期亮相 8月 8月 二期持续消化 三期持续消化 全部清盘 4. 阶段性的推广主题
由对项目的全盘认知，挖掘出项目核心价值点在于稀缺产品——别墅、洋房，配套优势——滨河，以及龙泰在洛宁的品牌认知，提炼出以下推广主题：
蓄客期：千亩大盘，举城无双——龙泰·馥郁城，百万方新城耀世登场
（以千亩规划引起市场关注）
亮相期：龙泰·馥郁城
低密度滨水别墅住区
（以稀缺产品诠释项目特性）
开盘期：开启滨水别墅时代——龙泰·馥郁城奢装别墅盛装绽放，恭迎品鉴
——龙泰·馥郁城约120—240㎡滨水别墅，即将耀世登场
强销期：龙泰﹒馥郁城
超越你的想象——一期五层叠加别墅应市加推
（以高出市场数倍的产品品质、细节憾动购房客户心理）
户外宣传：通过宣传吸引客户到同心游园游玩，提高游乐场利用率；通过制造话题（风水、富人聚集地，养生等）在洛宁市场形成舆论热点，与御花园形成两盘联动，对市场全面渗透宣传，达到刺激到访和成交目的。——8个站亭，5块大牌，永宁大道道旗(数量待洽谈）、车体广告 3.5 传播策略 活动宣传：电话邀约、单页派发、利用舆论造势等
项目名称 时间节点 备注
项目启动会（项目经营策划）
售楼处（会所）开放
根据最终选址倒排工期反推
完成40%销售金额
完成80%销售金额
入住前准备会
此处为一期房源销售计划
集中交楼结束
县城周边乡镇宣传所需支持 1.配备看房车，配合各个乡镇宣传，及时带意向客户到访，并接送电话预约客户，随叫随到。
2.在各个乡镇发展长效联系人和全民经纪人，形成推荐，进行长期、定期推广宣传和维护。
3.全民经纪人带访一组客户奖励游乐场5元现金券，带访10组以上客户可额外获得奖品一份（电磁炉、电风扇等库存礼品）。
4.全民经纪人推荐成交可额外获得5000元现金奖励。 3.6 形象定位及应用 1. 项目形象定位描述 项目主要以美式乡村风格联排别墅做为主体形象，环伺以钻石墅、小高层及滨河高层。 2. VI应用 1)核心部分 l 名称——龙泰·馥郁城 l 标准色延伸 l 标准字体
方正正准黑简体
方正兰亭中黑_GBK
方正兰亭纤黑_GBK
COM4t fine Regular 2)平面应用部分
名片、纸口杯、茶杯、信封、信纸、会员卡、资料袋、手提袋、广告大牌等。 3.7
15年推广费用预算 费项名称 金
额（万元） 销售设施运行费用 物业、电费、水费
7.4 营销人员人工成本
66 营销人员行政办公费
4.5 调研、推广、代理、广告费 媒体发布费 户外媒体发布 60 其他 30 设计制作费 沙盘 15 制作费 20 画面更新 6 包装 4 印刷品 25 网站/dv/宣传片 10 策划推广费 策略公司月费 31.5 活动费用 100 代销手续费 其他渠道、关系人佣金 40 其他销售费用
61.1 固定资产折旧
8.5 总合计 480.5
16年推广费用预算 费项名称 金
额（万元） 销售设施运行费用 物业、电费、水费
7.4 营销人员人工成本
66 营销人员行政办公费
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物业费：暂无数据
总建面积：暂无数据
总户数：暂无数据
建造年代：暂无数据
停车位：暂无数据
容&&积&&率：暂无数据
绿化率：暂无数据
开&&发&&商：暂无数据
物业公司：暂无数据
二手房房源数：
租房源数：
龙泰御花园馥郁城配套
龙泰御花园馥郁城房价
￥元/平米环比2月↑22%
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公园一号和龙泰馥郁城该怎么选择？有没有懂行的朋友 来分析一下。还有现在单价都是多少
这两个楼盘分别有啥优缺点
来个大神分析下
优点就是能娶媳妇 缺点是娶不来好媳妇
又是两个开发商的托。
县城了房子最好别买，要不到时候你哭了时候都不知道咋哭了
买起住不起的也有
按照长远眼光，还是馥郁城，因为以后往东边发展，西边已经不会怎么发展了。
公园壹号吧，离公园进没龙泰那么偏
服馥郁城房子**要3000多，我还不如自己买地皮盖户型
馥郁城房子3000多我还不如，买别的
县城买块地皮
都别去买小区
听说公园一号已经没房子了
今下午刚在公园壹号订了一套
公园一号那里经常死人，还不如去龙泰
你去看看龙泰馥郁城小洋房物业费每平多少，你在决定吧
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可以去当地房产网或者房产论坛进行了解，或者直接去售楼中心咨询。好户型的标准：1.户门。房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的&死角&面积和交通面积3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。5.卫生间。卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。6.阳台。阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
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