【原创】干货：日本房产投资贷款，税务等全解析
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【原创】干货：日本房产投资贷款，税务等全解析
1 中国人在日购房贷款情况解析1．贷款解析（中国银行，交通银行东京分行）个人贷款（以交行作为实例）◆贷款条件：自然人(非居住者)有固定收入(工资，房产收入，配偶收入等可以加算)◆贷款需要准备的资料（详见下表）◆贷款流程（如下图）&◆贷款利：2.5～3.0％（根据我们目前所签约的情况2.8%的贷款利息较多）法人贷款:由于公司贷款需要的手续较为繁琐，审查也较为严格，需要的时间比较长。且公司刚在日本注册的公司各方面的营业额及税金方便不是特别完善，因此目前我们和银行还没有操作过公司贷款的案例。2 税务操作指南（不动产）不动产的税费将从购入，持有，出售几个环节进行分类解释。1.购入不动产取得税：定义：一般泛指向房屋的建筑，土地或者房产的购入等房地产取得对象征收的税金。纳税义务者：房产的取得者无论是个人，公司，也不论获得的形式是有偿或无偿，都要缴纳取得税。税金计算：课税标准×税率＝纳税额(这里的课税标准原则上以固定资产课税台账上记载的金额)，如果是土地的买卖，原则上按照买卖金额的50%计算。税率：一般按照4%进行缴纳，住宅用，非住宅用的土地3%，住宅用建筑物3%，非住宅用，店铺，事务所等建筑物4%（平成30年，日为止）登录免许税概念：指获得的房地产在相关部门进行的登录，过户，保存，贷款抵押设定等过程中发生的税金。如果发生2人以上的所有者时，其他人作为连带纳税义务者。纳税义务者：房产的取得者。税金计算：课税标准×税率＝纳税额，（这里的课税标准原则上按照固定资产评价额）如果有贷款，则课税标准为贷款金额的（也就是说有贷款的房产交易登陆免许税的金额较高。）税率：根据个案具体金额有变动，大体可以参考下表。&印纸税（国税）概念：房产买卖，不动产的建筑时制作的与金钱有关的契约书，发票等文书税。纳税义务者：课税文书的制作者。交纳方式：直接购买印纸进行消印，或者有税务署承认的打刻字机消印。税金计算：课税标准×税率＝纳税额（这里的课税标准指的是契约书的交易价格）税率：请参见下表&2.持有（投资/自住）投资不动产取得税：针对不动产的所有者征收的税金，每年的1月1日针对固定资产课税台账上记载的金额作为征收对象。计算方式：固定资产税评价额×1.4%（标准税率）＝纳税额（税率每三年变更一次，由各地方政府自己决定）纳税时期：每年分4期，可以一次性交纳，也可以分期交纳。大约在5月份寄到。都市计划税概念：作为都市整备计划或者土地区划整理等的准备金征收的一项税额。征收对象：建筑物所在区域内的全体计算方式：课税台账上记载的金额×0.3%（最高税率）所得税在日本以投资房产获得的租金收入是要缴纳一定比例的所得税。原则上是以课税金额的比例进行征收，课税金额的计算方式是总收入—总支出＝课税金额具体的收税金额按照课税金额的多少进行征收，具体参考下表&具体的实例如下表所示：实际的房租收入50万日元，减去每月的管理费，管理公司的费用，修缮费，固定资产税等的支出，所剩的实际收入29万日语是需要缴纳的课税所得金额。&关于之处（费用）的说明一般情况下房屋的收入来源比较单一(基本以房租为主)，但是费用的支出项目比较多，且税法的计算也比较复杂，这里只作简单的解释A．首先大楼大型设备等的更换（电梯，水泵，中央空调）是可以按照国家规定的年数进行成本分摊的。如上图所示，头一年发生的费用成本可以分摊到以后的若干年里（这里以5年举例）B．第一年购买的投资物件的费用较多(比如中介费用，不动产取得税，登录免许税等)这些费用按照税法也是可以移到第二年和第三年进行分摊成本进行报税的。C．向银行取得的贷款每月还款的利息部分也可以作为费用计入到经费里进行报税。D大楼的固定资产折旧也可以计入费用成本进行分摊，具体的每年的分摊金额按照税法计提折旧，日本是按照定额折旧法进行计算的。下图是折旧法的具体计算公公式。3.出售& &继承，赠与税& & & &继承，赠与税的计算相对比较复杂，根据每个案件的情况也都不同，因此在这里只能蜻蜓点水的和大家作一下介绍，并以一个简单的案例进行说民。总的原则是总的财产减去债务，再减去按国家规定给的各项减免额度然后扣除所有的相关杂费成本，最后剩下的部分才是净资产征税额。根据这个金额按一定的税率和法规分配给若干个继承者（上图的实例中是以配偶和两个孩子进行分配的）增值税，住民税基本计算原则是以增值部分的金额征收短期行为（5年以内）&长期行为(10年以上)3 日本购房相关法律程序及注意事项1． 购房流程在日购房的流程较为简单，按照上图的流程基本就可以很轻松的完成交易。2.注意事项4 日本房产投资案例解析1.物件概要物件位于京滨东北线上的西川口车站，距离车站走路8分钟，周围生活设施非常全，目前整栋大楼满租中，收益非常稳定。2.收入及费用情况&3.表面汇报与实际汇报率从上图可以看到，目前此栋大楼除去各项费用成本净回报率可以达到6%，已经是比较不错的表现了。5 日本购房的注意事项1. 购房时的还价问题2. 申请书的交付和订金的支付时间点3. 关于代理签约和代理交屋的问题4. 购买木造一栋楼的贷款问题5. 中国所有的房产的抵押问题 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
喜欢该文的人也喜欢按揭购入房产如何入固定资产_百度知道
按揭购入房产如何入固定资产
一般企业按揭购入房产如何帐务处理,平时按揭如何帐务处理...
一般企业按揭购入房产如何帐务处理,平时按揭如何帐务处理
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不是人间憔悴客
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借：固定资产--按揭购入固定资产贷：银行存款长期应付款计提还款借：财务费用贷：长期应付款--应付按揭贷款支付款项借：长期应付款--应付按揭贷款贷：银行存款计提折旧这都一样了。
tianjiao7757
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按照长期应付款的现值确认房产入账价值，长期应付款的账面余额与现值的差额计入
未确认融资费用，在还款期限内根据实际利率每期摊销。比如每年末付款10万，一共5年，共计50W，然后根据当期实际利率计算现值，假设利率10%，现值 35万，那么,借 固定资产 35
未确认融资费用 15贷 长期应付款 50第一年年末付款时借 长期应付款 10贷 银行存款
10借 财务费用 35* （1+10%) -35=3.5贷 未确认融资费用
3.5后续步骤是一样的，注意，未确认融资费用的摊销额=（每期初长期应付款余额-未摊销的未确认融资费用） * 10%
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借：固定资产
10万 贷:长期应付款
10万借：长期应付款 1万 贷：银行存款 1万
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对于标题所问，相信大多数购房者都有自己的答案，但是对于现在正在转型的房地产，对于贷款来说有和变化呢？尤其是目前我们实体经济由中国制造向中国创造转型升级过程中，房地产亦然（投资房地产的朋友对这方面的信息都应该有所了解），经历了楼市的高价之后，很多购房者在房价上有不同的看法，我们来看看2个方式：
第一，很多购房者都明白首先是等额本息，这种还款的方式对于年轻人比较适合，因为简易，我们的收入是有限的，而且这种方式玄禅问心威信（xcwx9595）理财指导觉得有一个好处是培养自己理财观念，这是非常好的一个地方，因为我们年轻也意味我们收入会增加，那么这点支出相对而言可以忽略不计，而且相对而言压力也较小
第二，等额本金，这种还款方式是很多购房者都比较青睐的一种方式很简单，因为他的利息相对而言要少很多，我们以为贷款30万来计算，我们首先看10年的利息，利率为4.9基准利率，等额本金和等额本息差距为6000，20年等额本金和等额本息差距为24000，那好我们在来看30年的52000，当年时间越长利息越多这是很正常，但这种方式比较适合于年龄比较大的或者有一定经济基础的，毕竟先期还款压力是很大的
第三，从两种还款方式来看其实差距并不是很大，我们以30万为例子，30年差距才52000，那么算成1年差距才多少呢？因此在还款年限上我们要注意一点的是，小编通常主张20年是最佳的一个期限，这很简单，10年压力太大，30年时间太长，而且20年对于大多数家庭基本没有多大负担，尤其是有还款压力家庭通常而言都是提前还款也就是从生活品质上而言通过前期积累起来理财观念到换完房贷之后基本可以开始享受生活了
最后玄禅问心想说的目前而言我们房地产市场处在一个转型期，之前是投资未来是自住，这是两个不同的概念，自住对于购房者而言考虑更多是品质和时间，因此从这个角度而言选择还款20年比较合适，还有值得注意一点的是现金的流动，选择等额本息20年还款方式而言意味着你在可支配现金有充足周转余地，当然很多购房者说既然未来是居住的，那么价格肯定会回落，我不如早点换完，但玄禅想说的不管价格是否回落，你总的知道一点那就是10年后和20年后同等价位资金是不对等的，比如现在的100w和5年后的100w甚至10年后100w能一样吗？现在的钱永远比以后的更值钱。
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今日搜狐热点房地产开发贷款是否属于固定资产贷款？_百度知道
房地产开发贷款是否属于固定资产贷款？
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提示借贷有风险，选择需谨慎
suxinjingyu
suxinjingyu
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擅长：暂未定制
房地产产开发贷款要分几种情况：1、房地产开发产品用于销售，这时的房地产贷款就不属于固定资产贷款。利息可以资本化，进入开发成本。2、开发产品自用，就属于固定资产贷款了。
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先看看固定资产贷款的概念：银行为借款人新建、扩建、改造等固定资产投资项目(或客户)提供的本外币融资。 再看房地产开发贷款：是指向房地产开发企业发放的用于对外销售，出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目及向政府授权或委托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款。 在我国固定资产贷款介绍中有明确的阐述：固定资产贷款按用途分为基本建设贷款，技术改造贷款，房地产开发贷款，其他固定资产贷款等。 结论：房地产开发贷款属于固定资产贷款。
来自经济金融类芝麻团
开发贷款属于项目贷款的一种，银行贷款主要有流动资金贷款、固定资产贷款、开发项目贷款等等
黄景景桂桂
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98年的房子，纯商贷可以贷多少年？
浏览次数：0
二手房经纪人
首先要看你的年龄能贷到多少年，贷款年限加你的年龄要小于等于这个数，男的65，女的60。其次看房子的土地是什么批的，一般商业贷款只能贷到土地使用权的前十年。
房天下知识为您分享了一条干货
不太清楚哦、看下其他有经验小伙伴怎么说哦
一般30年问题八大
现如今，大多数人在遇到经济困难时，不再像以前一样到处去找亲朋友借钱，而是通过自己现有的资产做抵押贷款。其中，房屋抵押贷款是最为常见的，这种贷款方式相对其他抵押贷款方式而言，不仅利息低而且额度高，自然受到大家的欢迎。但是，为了房屋抵押贷款申请过程顺利，一定要牢记这四大要素。 第一大点：抵押他人房产的话一定要征得同意经常看到有人问“我父母（或者某亲戚）名下有房产，我可以把那个房抵押来申请贷款吗？”这样...
现如今，大多数人在遇到经济困难时，不再像以前一样到处去找亲朋友借钱，而是通过自己现有的资产做抵押贷款。其中，房屋抵押贷款是最为常见的，这种贷款方式相对其他抵押贷款方式而言，不仅利息低而且额度高，自然受到大家的欢迎。但是，为了房屋抵押贷款申请过程顺利，一定要牢记这四大要素。 第一大点：抵押他人房产的话一定要征得同意经常看到有人问“我父母（或者某亲戚）名下有房产，我可以把那个房抵押来申请贷款吗？”这样的问题，实际上是可以的。除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，必须得征得本人同意并提供相关的证明材料。第二大点：你的信用记录是否良好天津房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。第三大点：你是否有足够的还款能力银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。第四大点：抵押的房产有没有变现的能力一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。温馨提示：请保留页面中贷款顾问的联系方式，当您或亲戚，朋友有关于贷款方面的问题时欢迎随时拨打。
可以贷30.年，这是最高的了，就是这样
这个我也不知道这个我u 饿怒知道
98年的房子很老了，贷款买着不划算啊
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