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婚前买了房子，有贷款，现在还没领证。房子想加老婆的名字，请问能加吗？需要多少费用，是领证前加方便点还是领证后加名字方便点？麻烦知道的意粉给个消息谢谢了！！！
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没有人知道吗晕死
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有贷款，不能加，还清了才能加。
世上本无路，走的人多了，也便成了路。
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楼上说的对
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为什么我查到的是：
没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名（包括加名、减名）。贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。& & 你首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。& & 如果产证已办理，凭已变更房屋抵押人的银行证明，到房地产交易中心办理加名手续；如果产搜索证尚末办理，办出来的产证就是两个人的名字。& & 夫妻间名字变更不收契税，只收工本费，一般在一、二百元左右。
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婚前加名字的话，需要把房贷还清才能加。不过，你老婆可以参与还款，这样的话，如果你们的房子就会有它的一份，分财产的话，就按她还款的时间和多少来评定。
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银行一般不给你搞，不知道多跑几趟会不会有用
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xingshi 发表于
婚前加名字的话，需要把房贷还清才能加。不过，你老婆可以参与还款，这样的话，如果你们的房子就会有它的一 ...
加名字，不会是因为分财产吧。
没必要非加名字吧。有贷款也难加。如果LZ，LP不信任你，双方去公证处写个协议
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需要用心看& && && && && && && && && & ，
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房产证上加配偶名字费用 有哪些流程
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房产证上加配偶名字费用 有哪些流程
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夫妻结婚后很多人想在上加配偶的名字，有很多人不知道该怎么办，其实办理流程一点也不复杂。那么，下面小编将为您介绍房产证上加配偶名字费用及流程，请看详细介绍。凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说加名的办理手续不复杂，但如果是且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的，然后才能对房产证上的名字进行变更。变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。房产证上加配偶名字主要分为以下三种情况。第一种房产证上加名字情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种房产证上加名字情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种房产证上加名字情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。以上就是小编为大家介绍的房产证上加配偶名字费用及流程，希望能够帮助到您。更多关于房产证上加配偶名字的相关资讯，请继续关注土巴兔学。想要身心，省时间，我们可以申请土巴兔装修保，装修保新升级三大保障：专业监理质检，100%资金托管，快速维权!
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谁知道贷款房房产证上加名字需要哪些手续?
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1、一般来说,在房产证上加名大概需要几千元的手续费(包括登记费、印花税以及契税等);如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续,且这笔费用可适当减免(具体规定各地有差别,可到当地房产局咨询)。 即:如果贷款目前已经还清,房子的所有权是属于男方个人的,若要在房产证中加上你的名字,那么该行为会当被认定是对于婚前财产的赠与,所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与,由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等。可到当地房管部门办理过户手续。 2、如果贷款目前尚未还清,而且目前你参与了还贷,这栋房子将属于你们夫妇的共同财产。 即:虽然之前男方付了首期,但之后女方也帮助还款,拿到新房后,在办理三证以及其他一些手续的过程中,提交自己的资料和两人的结婚证书,房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提,买的必须是商品房,房产开发公司有正规的销售许可证等。
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房子有贷款,想在房产证上加上对象的名字可以吗?
房子有贷款，想在房产证上加上对象的名字可以吗？
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很高兴为您服务！
不可以。新规定是不交契税,和加名字没有关系。 没有贷款可以加,但你是有贷款的。因为有贷款,涉及到债务关系,所以必须把贷款还完才能加。
加不了名字，需要贷款还清了以后才能加名
加不了名字，需要贷款还清了以后才能加名
不能的哦。如果是夫妻关系，就没有必要啦
你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你家,你家无权变更暂时不属于你家庭住房产权所有人姓名。需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,才可以加名字。如果你俩有结婚证,加个名字只有几百元工本手续费没有其他税费。如果没结婚证,需要你把一部分住房产权买卖过户给你对象,缴纳税费,使她成为住房共有人,才可以!
贷款还完才能加名字
可以的,2013年12月国家就颁布了相关条款
不可以。新规定是不交契税,和加名字没有关系。 没有贷款可以加,但你是有贷款的。因为有贷款,涉及到债务关系,所以必须把贷款还完才能加。
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