【图文】恒大海上威尼斯项目考察报_百度文库
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恒大海上威尼斯项目考察报
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秉承“完美每一个细节，惊喜每一位顾客”的恒大待客之道，恒大酒店始终如一、独具品味的专属贴心服务，为尊贵客户提供远超期望的卓越体验。同时，恒大酒店精心推出忠诚会员奖励计划——九钻贵宾，为会员竭诚提供了一系列专属特权与尊享优惠，打造恒久缤纷礼遇。目前，恒大酒店集团已成功发展出“恒大酒店”、“恒大世纪旅游城”、“恒大世博中心”三大五星级酒店品牌。其中，“恒大酒店”以接待商务客人为主；“恒大世纪旅游城”大都修建在风景秀丽的旅游度假区旁，以旅游度假、接待大型会议见长；“恒大世博中心”则以接待MICE业务、举办世纪婚礼见长。2014年，恒大酒店集团荣获全球酒店业金樽奖“全球酒店业最具影响力酒店集团”，中国饭店金马奖“中国十佳酒店管理集团”，中国酒店风尚榜“最佳国内酒店管理集团”，中国MICE产业金椅子奖“最具发展潜力酒店管理集团”，中国旅游饭店业协会“年度中国饭店集团60强”等多项行业殊荣。恒大酒店集团旗下武汉恒大酒店荣获2014中国酒店风尚榜“最佳新开业酒店”，清远恒大酒店在2013年中国酒店金马奖评选活动中，荣获“亚洲十大最具魅力酒店”荣誉称号，重庆恒大酒店在2012年世界酒店五洲钻石奖评选活动中，荣获“最佳度假酒店”称号，在中外酒店白金奖项中荣获“十佳白金度假酒店”称号。
恒大品粤中餐厅
大三元中餐厅
大江南北美食街
阳光运动俱乐部
恒大御景世界会所
恒大品粤中餐厅——新派粤菜典范恒大品粤是恒大酒店集团鼎力打造的高端餐饮品牌，为客人提供纯天然、绿色有机食品。恒大品粤中餐厅在保留传统粤菜原汁原味的基础上，融合南北风味之长，大胆创新独特菜式。更以自有无公害农场为依托，以绿色、有机健康为特色，为客户奉上健康养生的美食之旅。
大三元中餐厅——粤式经典，百年传承 恒大酒店联姻百年老字号粤菜品牌“大三元”，特聘粤菜顶级名厨打造岭南精品美食盛宴。
大江南北美食街以中外美食汇聚为主题，云集中国南北经典美食，并包罗丰富无限的异国风味美食。大江南北美食街将致力于成为中国最具风味特色的精品美食餐厅。
活力、奔跑、阳光恒大阳光运动俱乐部以“活力、奔跑、阳光”为主题，充分利用旗下酒店运动中心世界级水准的硬件设备，打造契合优质PM2.5和阳光元素的健康运动俱乐部。俱乐部占地20000平方米，超过60种运动项目一应俱全，涵盖国际标准恒温泳池、瑜伽馆、网球馆、乒乓球馆、羽毛球馆、篮球馆、动感旱冰馆等，提供单练和组队竞技，更有专业私人教练为客户量身订制健身课程和营养摄入计划，让客户深切体验平衡健康的运动生活方式。
品质社交新殿堂商务休闲头等舱恒大健康中心，秉承“时尚、阳光、健康”的绿色经营理念，致力为宾客打造具有东方SPA特色的休闲环境，全面呈现世界高端的精致典范生活。恒大健康中心着力打造两大项目品牌：高端SPA项目——静SPA及恒大八国温泉小镇。其中，静SPA由东南亚田园派SPA大师研发的“活”、“色”、“天”、“香”四项内容，结合芳疗师精湛的手法及特创的“前茶”、“后汤”、“冥想”环节，静SPA将赋予客户“禅静心灵，平衡五行”的心灵体验。静SPA设在全国恒大酒店健康中心内，让客户在繁忙的都市尘嚣中舒缓压力、补充能量。而恒大温泉小镇则是由中、日、韩、泰、意大利、德国、土耳其、芬兰八国温泉组成，将成为文化旅游城项目最大亮点。
时尚精致装修 & &畅享震撼精彩恒大御景世界会所，以先进的娱乐理念，运用连锁经营模式对各地KTV门店的硬件配置、服务品质进行标准化设计与管理，通过专业化的管理团队运营，确保在软硬件品质上达到行业最高水平，以“时尚精致的装修风格、关怀备至的亲切服务、世界顶级的视听设备”打造中国KTV行业的领先品牌。恒大御景世界会所涵括超大型表演厅、奢华总统套房及量贩式KTV于一体，兼具奢华、私密与时尚元素，以其独特个性的娱乐文化亮相于各恒大酒店娱乐中心，是客户欢唱、聚会的至佳选择，也是享受金钻尊贵的奢华之礼。
&恒大商业集团是恒大地产集团的全资下属集团公司，负责管理运营恒大地产集团在全国130多个主要城市的300多个商业项目，拥有地标商业综合体、城市商业综合体、社区商业中心等三大产品线。 & &项目类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态，现管理运营的商业总面积逾200万平方米，未来商业总面积将超400万平方米，商业总资产将达千亿规模。
地标商业综合体
恒大商业地产的核心类型，主要布局于直辖市、省会城市及经济发达的城市，由超高层地标建筑、商业综合体、高档住宅区、城市广场等部分组成，包括超五星级酒店、超甲级写字楼、豪华酒店式公寓、大型商业（含大型百货、大型超市、娱乐综合楼等）、特色室内步行街、室外步行街、SOHO公寓、高尚住宅、室外广场等。地标商业综合体，是当地超高层地标式建筑，其本身具有的广告优势和关注度，将成为商业运营的巨大优势。
城市商业综合体
依附恒大强大住宅群，具备天然客流优势，布局于经济发达城市的核心地段。由大商业（5-6层持有物业）、特色室内步行街（一般为3层持有物业）、室外步行街、SOHO公寓塔楼、甲级写字楼、配套地下车库（地下2层，持有物业，设计一般不少于1200个停车位）组成，主要业态有：九大主力店（大型品牌超市、精品百货、大型多厅电影院、大型量贩式KTV、电器数码店、电玩、SPA水会、健身俱乐部、大型品牌餐饮）、室内步行街（特色小型餐饮、品牌服装服饰、精品配套、国际品牌餐饮等）、室外步行街（销售物业，由购买小业主自营或出租经营）、SOHO公寓、甲级写字楼等。
旅游地产配套商业
旅游地产配套商业是恒大商业地产的又一特色。恒大旅游综合体配套六大中心，其中包括商业中心、娱乐中心、健康中心、儿童娱乐中心、运动中心等。商业中心一般以服务超五星酒店的高档客人为主，同时也面向恒大在酒店周边区域所开发住宅群的高端住户和大量游客。
社区商业中心
建筑面积2万平方米以内的恒大剧场模式 表现形式：1~2F棋盘式商铺（销售）+3~4F恒大剧场（持有），总面积 平方米。市场定位：社区及周边居民生活配套+娱乐服务+特色业态。业态组合：小型超市、生鲜菜市、餐饮、金融设施、便利店、美容美发、休闲保健、药店、小型儿童娱乐、恒大剧场等。建筑面积2~5万平方米的社区商业中心 表现形式：总建筑面积2~5万平方米。市场定位：辐射半径3公里左右的居民。业态组合：根据商业体量进行不同的业态规划。建筑面积5~8万平方米的社区商业中心表现形式：总建筑面积5~8万平方米。市场定位：辐射半径5公里左右的居民。业态组合：根据商业体量进行不同的业态规划。
——致力打造中国最好百货企业
恒大百货由恒大乐活百货、恒大风尚百货、恒大精品百货三大主题组成，整合国内外零售业优势资源，运用超前百货零售业成功经验，通过国际先进的零售技术和管理方法，利用欧美流行前线的国际名品、国内精品和各地方特色商品的不同组合方式，致力于打造中国最好百货企业。
——精品生活新时代的领创者
恒大超市是恒大商业集团旗下大型零售连锁企业，门店经营面积㎡，定位精品生活超市，倡导健康、享乐、精致、幸福的生活理念，三大核心产品包括社区生活超市、城市生活超市、菁英生活超市，致力打造一站式精品生活休闲中心，让每一位顾客都能获得至高品质的购物与生活体验。作为恒大地产项目及大型商业项目的主要生活配套，恒大超市经营覆盖生鲜、食品、家居、日化等上千种品类的数万款商品。
——您身边的五星级影城
恒大院线管理有限公司是恒大商业集团旗下专门从事恒大影城投资开发与经营管理的全资子公司。恒大影城是恒大院线旗下、以恒大地产项目为依托，以国际化顶级视听配置、前沿数字技术为基础，以科学化现代管理、超五星级服务为特色，以突破单一电影院的多元化经营为理念，所创建的高标准、超豪华、五星级、全数字化的现代国际影城。恒大影城强调尊享、社交、互动、体验，致力于打造中国城市覆盖最深最广的生活娱乐平台。
——打造大型儿童主题乐园
恒大游乐公司是恒大商业集团旗下全资子公司，是恒大阶段性战略发展重点打造的新兴产业。恒大主题乐园以2到12岁儿童为主要服务人群的顶级室内儿童游乐项目，通过携手国内外著名设计团队，汇集教育专家、心理专家等资源，科学、巧妙地对声、光、气、水、色彩等元素进行组合，开发出一系列趣味性、交互性、延展性均领先国内水平的游乐设备，功能涵盖儿童娱乐、潜能开发、体能锻炼、性格培养等诸多领域，从而形成综合性极强的亲子娱乐活动中心，达到寓教于乐的目的。
广州恒大中心
CBD商务旗舰 & 领航世界商务未来广州恒大中心位于中国广州珠江新城CBD、天河北CBD、琶洲会展三大商圈核心，以傲视群雄的王者气度、无与伦比的区位优势，倾力打造世界级的商务领地，是世界实力企业逐鹿国际大舞台的战略制高点。广州恒大中心作为超甲级商务写字楼，周边广州标志建筑、政务配套、五星酒店、超级SHOPPINGMALL环绕，金融、商业、休闲、娱乐配套等一应俱全。广州恒大中心扼守CBD门户，驾驭广州交通动脉，地铁三号线和五号线、城市轻轨、黄埔大道、广州大道、华南快速干道、新光快速干线环绕四周，直驳机场快线、东站和广深高速，便捷商务往来，轻松掌握珠三角国际经济脉络。
深圳恒大中心
深圳恒大中心地处罗湖区中心，由500米地标塔楼、商业综合体、高档住宅区、城市广场等部分组成，总建筑面积80万平方米，项目集超五星级酒店、超甲级写字楼、酒店式公寓、大型商业、高档住宅于一体。
济南恒大国际金融中心
恒大国际金融中心落子济南 & 560米成中国新地标日，位于济南城区的CBD项目——560米超高层建筑恒大国际金融中心隆重奠基。恒大国际金融中心是恒大在山东重点打造的大型城市综合体，规划总建筑面积达110万平方米，建筑造型极具冲击力，涵盖酒店、公寓、商务办公、大型商业、休闲娱乐等功能。济南恒大国际金融中心位于济南城市中轴线上，项目所在地拥有极佳的发展潜力，将推动城市服务升级和总部经济发展，成为华东乃至辐射华北的新地标。
合肥恒大国际金融中心
合肥恒大国际金融中心位于合肥滨湖CBD区核心地段，由超高层地标性建筑和大型综合商业区组成。超高层地标区主塔楼设计为502米高的“安徽第一高楼”，以6段竹节作为主体造型，取“节节高升”之意。主要功能为五星级酒店、酒店式公寓、五A甲级写字楼。地标主塔楼两侧另设四座130米到210米高的副塔楼，主要功能为商务式写字楼，大型综合商业区。
南宁恒大国际广场
南宁恒大国际广场位于南宁五象新区总部基地，北接歌海路，西邻风景秀丽的五象岭森林公园，由一栋300米塔楼、两栋200米塔楼以及大型商业综合体组成。项目集超五星级酒店、超甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO公寓、高档住宅及百货、大型超市、国际影城于一体，涵盖酒店、商务办公、大型商业、休闲娱乐等功能。
长春恒大中心
长春恒大中心是长春核心区中心综合项目，包括4个300米的塔楼，以及配套的商业综合楼，其将为长春带来购物和娱乐的新层次体验。塔楼和商业综合楼是长春南部都市经济圈的焦点，也将是长春最重要的开发项目，以及吉林省最重要的商务开发项目之一。项目借鉴了六本木新城和东京东城的规划设计，协调结合了垂直和水平规划，共同营造绿色城市体验。
恒大宁波城市之光
恒大宁波城市之光 & 向世界代言宁波2012年，恒大集团进军宁波市场，首个项目将是代表宁波城市形象，展示宁波魅力的历史巨作---宁波城市之光。项目占地面积13万平方米，而总建筑面积73万平方米，总投资约130亿元，由美国著名建筑设计师西萨佩里担纲总体规划设计。项目将打造一座高度455米的超高层标志性建筑，成为浙江第一高楼，宁波又一地标性建筑。整个宁波城市之光项目，以高端商务、休闲、娱乐、消费概念为统领，囊括创意表演秀场、高端会员制明星会所、顶级奢华型酒店、超甲级写字楼、顶级豪宅等多种业态。
抚顺恒大广场及恒大中心
运筹帷幄 & 落子抚顺2011年，恒大集团入驻辽宁省抚顺市城东新区，紧邻抚顺市政府及文化艺术广场，荣耀巨献地标商业综合体---抚顺恒大广场及恒大中心，引领区域价值，书写抚顺市商业新纪元，打造抚顺城市新中心。抚顺地标商业综合体总投资约100亿，是集购物、餐饮、娱乐、运动、办公、高星级酒店等多功能于一体的超级商业中心。抚顺恒大中心建成后，将以300米的高度，领先东北商业综合体。作为抚顺首个现代意义上的超级商业中心，建成后，抚顺恒大广场及恒大中心将成为城市的新地标、新名片。
桂林高铁恒大广场
桂林高铁恒大广场 & 闪耀国际旅游名城2012年，恒大集团布局世界旅游名城-广西桂林，倾力打造桂林第一个城市商业综合体---桂林高铁恒大广场。总建筑面积62万平方米，总投资约60亿人民币，定位桂林城市新中心，桂林首席城市商业综合体。桂林高铁恒大广场复合各色高档建筑，使得城市的生活居住、休闲娱乐、购物体验、高级酒店和商务办公等综合功能优化组合，建成后必将成为桂林新地标，令山水甲天下的国际旅游名城更加耀眼夺目。
沪港通标的股中国恒大 HKEx: 03333恒大地产在华东最大项目即将入市
摘要：“从首期成交来看，还是以上海地区客户为主，上海购房者占比80%以上，其次是启东当地约占12%，剩余就来源于周边省市地区。”
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联系邮箱：NewMedia@ChinaTimes.cc万家共赢-恒大应收账款投资管理计划点评|资产管理计划|万家共赢|恒大地产_新浪财经_新浪网
万家共赢-恒大应收账款投资管理计划点评
　　　　摘要：全国地产前十强的恒大地产担保项目。
新浪金融产品研究中心(010-)
　　一 、产品简介
万家共赢-恒大应收账款投资一对多专项资产管理计划
资金用途本资管计划募集资金拟购买恒大启东海上威尼斯项目和盐城恒大名都项目对应购房者在日之后应付未付的购房款，总计约3.38亿元
3～3.3亿元
预期收益率
100万～300万元
每半年分配一次收益
恒大地产集团有限公司(境内)和恒大地产集团有限公司(香港上市公司，股票代码：03333.HK)为融资方按时回购应收账款收益权提供连带责任担保。
新浪金融产品研究中心(010-)
　　二 、综合评述
　　【积极推荐】综合评价★★★☆，产品类别是房地产开发类。该项目预期收益率中等(10%～10.2%)，期限适中(2年)。融资人实力一般，但担保方集团公司实力较强。项目优势最大的优势是集团公司担保，安全性较高。
融资人实力
抵押等增信措施
★★★★★
行业、类别风险
资管公司实力
　　三、要素分析
　　1、融资方/交易对手分析
　　融资人启东宝丰置业有限公司和启东通誉置业有限公司为恒大为启东海上威尼斯项目设立的7家项目公司中的2家，两公司均成立于2007年1月，两公司股东均为智煌控股有限公司，均占股100%。智煌控股有限公司是香港注册成立的有限公司，由朝隆集团有限公司100%全资拥有。朝隆集团有限公司是英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由盛建(BVI)有限公司100%持股。截至2013年12月底两公司总资产分别7.83亿元和17.51亿元，净资产2.56亿元，4.85亿元。
　　启东鑫华置业有限公司为恒大为启东海上威尼斯项目设立的7家项目公司中的1家，由盛建(BVI)有限公司占股100%。截至2013年12月底公司总资产4.78亿元，净资产2.16亿元。
　　融资人恒大地产集团盐城有限公司成立于2011年4月，由恒大地产集团有限公司占股100%。截至2013年12月底公司总资产15.01亿元，净资产3.74亿元。
恒大地产和项目公司股权关系
　　2、增信措施分析
　　(1)应收账款补足：资管计划存续期间，如果转让至万家共赢名下的应收账款收益权项下应收账款总额低于3亿元，则融资方必须及时补足，2日内未补足的，融资方需在双方认可的保证金账户存入与差额等额的现金。万家共赢与融资方分别掌握该账户的U盾，其中万家共赢掌握审核U盾，在恒大补足应收账款后，万家共赢方可允许该账户资金的支出。
　　(2)恒大集团担保：恒大地产集团有限公司(境内)和恒大地产集团有限公司(香港上市公司，股票代码：03333.HK)为融资方按时回购应收账款收益权提供连带责任担保。2013年底公司总资产3481.5亿元，公司于日在香港联交所主板上市。2013年底公司总资产3481.5亿元，净资产793.4亿元，持有现金及现金等价物总额536.5亿元，可动用资金1020.4亿元；2013年公司合同销售额1004亿元，净利润137.1亿元。
　　3、还款来源分析
&& 回购款覆盖本息之和达6倍以上。本次资金拟收购恒大启东海上威尼斯项目和盐城恒大名都项目对应的购房者在日之后应付未付的购房款，总计约3.38亿元，而这两个项目对应的四个项目公司，启东通誉，启东宝丰、启东鑫华和恒大盐城两年的经营收入约56.06亿元，总计可覆盖本息之和约17倍以上。
　　4、投资项目介绍
　　(1)恒大启东海上威尼斯水城：该项目位于长江入海口上海崇明岛的北岸，江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望。于上海仅仅不足1小时车程。恒大海上威尼斯水城总建设用地规划总用地面积为8967.9亩，容积率：2.0，总建筑面积1196万平，非建设用地面积5262亩，约15万平。
　　(2)恒大盐城名都：本项目位于盐城市城南市政府核心板块，项目总占地272亩，容积率3.0，建筑密度16.75%，总建筑面积约73万平，是盐城首席欧陆古典生态大盘，大社区氛围，配套完善。
　　(3)项目销售情况：统计数据显示，以上两项目截至目前已完成销售面积84.81万方，销售进度90%，实现销售金额56.06亿元，实现销售回款49.85亿元。
　　5、资产管理公司介绍
　　万家共赢资产管理有限公司成立于日，由万家基金管理有限公司、歌斐资产管理有限公司、上海承圆投资管理中心三家股东组成。公司注册地在上海浦东，注册资本金6千万元，是首家由公募基金和第三方专业理财机构联合设立的资产管理公司。目前公司资管规模达400多亿。公司以固定收益类投资管理作为业务拓展重点，同时大力发展权益投资、对冲投资等传统资产管理业务以及融资类、股权债权投资等专项资产管理业务，是一家专业的现代财富管理机构。
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警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　【易哥说】
　　7月30日， 上海北岸的碧海沙滩边，恒大海上威尼斯项目全球开盘发售。 当日销售总额冲破28.3亿，销售套数逾4000套，销控表全线飘红。这次是继恒大海上威尼斯2012年首次开盘逾20亿后，再次创下长三角楼市销售奇迹，刷新易居单日销售套数纪录。
　　此次，易居仍启用了“大开大合”的营销模式，同时，在公众直播火爆的大势下，首次亮出乐居LIVE直播，由未来领袖6.0全程报道开盘盛况。再配合易居强大的执行力，打下了这场漂亮的营销攻坚战。销售奇迹的背后，并不是数字的简单累加，更是易居精神、专业积累以及现场执行力的叠加效应。
　　恒大海上威尼斯4年之后再次惊艳亮相，除去产品本身的诸多卖点，今天，易哥想从营销角度为大家剖析下数据背后的关键点。
　　关键点一：天时、地利、人和
　　易居携恒大抢占“旅游地产”先机
　　对于恒大的胜利，易居营销集团CEO宗磊先生道破了此次“破纪录”背后的真相，即“天时、地利、人和”。
　　首先，相比四年前，今天这里更成熟。随着经济的发展，生活方式也在改变，四年前更多的是投资者，现在则更多的是享受度假的人。可以说易居联手恒大为上海、为启东做了一件好事，就像广告词描述的一样，让夏天有个真正度假的好去处。
　　其次，上海的海景不少，但能有如此丰富的水上娱乐项目，同时拥有这么大面积海景的很少，恒大海上威尼斯是独一无二的。这也是有这么多客户喜欢这里的原因之一。项目做到今天可以说又上了一个台阶，对整个启东乃至旅游地产文化来说都是一张名片。
　　此外，这次开盘的宣传工作做得非常好，甚至小孩都能熟背恒大海上威尼斯的广告语，这不得不归功于这次现场宣传的又一大亮点：乐居Live现场视频直播。
　　关键点二：直播来助阵
　　“潮”男周忻争当地产创新的“弄潮儿”
　　此次恒大海上威尼斯开盘，易居中国董事局主席周忻摒弃了传统的互联网图文直播模式，首次启用乐居LIVE直播，让未来领袖6.0的72位名牌大学毕业的管培生作为直播员，全程报道开盘盛况，让全民透过手机感受最直观、最新鲜的现场动态。
　　打开乐居LIVE恒大海上威尼斯三期的直播页面，观众会看到主播们穿着清一色的红色短袖，胸前写着“未来领袖6.0”――这是他们的人生坐标。他们不靠身材和颜值，甚至没有精心地梳妆打扮，而是透出一股书生气，质朴而真实。
　　直播画面经常被购房者“闯入”，但这一点儿也不妨碍直播效果，这就是直播带来的营销魅力，很有现场感。相信在业主们搬进新房以后，如果翻开那一场场自己亲历的直播，也会是一种美好的回忆。
　　在地产圈，周忻一直是走在最前列的那个人，从报纸，到网络广告、电商、微博和微信等，媒介传播形态快速迭代，每一次媒介变革都会带来一场营销革命，地产商要打赢未来的营销战，直播将成为一种标配，这也是地产商一种营销软实力的外在体现。此次开盘启用的“乐居LIVE”直播平台就是在房地产垂直领域，作为“房地产+”战略的一种新尝试。
　　关键点三：“大开大合”的升级版
　　全国蓄客的豪华阵容+超强的执行力
　　一直以来，易居在大盘操作方面非常有经验，这次易居同样启用了擅长的大开大合的营销模式，以上海为主要根据点，铺盖长三角地区，模拟海花岛，线上推广主要是加大电视广告的投放，线下开设12个城市展厅导客，加上案场几百名兼职销售人员覆盖全社区！
　　“千里之行，始于足下”在易居这里绝对不是句空话。当你接触易居的员工时你会发现，他们其实很平凡，但是在这平凡之中他们会把每件小事都认认真真做好，慢慢积累以后就成了大事。我们的宗旨就是服务型企业，服务好客户是我们的使命，上下齐心共同取得如此好成绩。
　　当然，未来还会有更多值得期待的东西，易居也将继续以“做最好的地产服务生”为目标，为地产圈带来更多更好的服务。
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