想提取公积金必须出示购房发票购房发票到底怎么开？|发票|开发商|税务局_新浪新闻
　　市民庞先生：我2013年年底在尖草坪区某楼盘买了一套房，当时是以按揭方式付的首付，开发商已经把预售许可证办下来了，但是只给我们简单开了个房地产开发公司的收据。去年，我们几户一起找房地产公司办理购房发票，他们老是推诿，当时我们也不着急要，所以就一直拖着。后来通知我们可以拿发票了，但拿到手的却不是正规购房发票。
　　这段时间，我要办理公积金，人家要求必须出示购房发票，我再找开发商，他们说办着呢，税务局还没批下来。不知道说的是真是假，还是又敷衍我们？开个购房发票怎么就这么难？
　　记者：因为发票没有很快办下来，庞先生也没办法提取住房公积金，他说：“当初开发商催我们交款很积极，等我们把钱交了，想要个购房发票却比登天还难。”
　　延迟给业主开具购房发票对开发商有什么好处？山西锋镝律师事务所的成律师表示，“发票肯定是要给的，但开具购房发票要缴纳很大一笔费用，有的开发商不想过早流失这笔资金，所以能拖就拖。”
　　购房发票应该在什么时候由开发商提供给购房者呢？是否必须要等全部款项缴清之后，才能开具呢？
　　就此，记者采访了太原市地方税务局发票管理所所长王纲。“以前纳税人只需要缴清房款，等着拿房产证就可以了。近几年，因为有公积金贷款，或者去银行贷款等情况，要求出具相关的发票证明。过去，开发商给纳税人开的是由税务局提供的山西省统一收款收据，或者由税务局代开的销售不动产发票。2012年，我们根据实际需求做出调整，税务局研发并推广了销售不动产一体化管理系统。”王所长介绍，这套系统里，税务局授权给正规开发商，允许房地产开发企业自开“销售不动产发票”，只要是五证齐全的，全部可以开出正规发票，“业主办理完相关购房手续后，所有的资料必须由开发商提交给税务局，通过网络上传，由税务局审核。税务局审核完毕后就可以开发票。开票前，开发商必须要先交税款。”
　　是否只有缴清全款才能拿到购房发票？王所长表示：“从首付房款开始，业主就可以拿到购房发票。只要纳税人交一笔款项，开发商就可以开正规的发票。发票下方有一个很长的备注栏，备注栏中详细注明了购买者应该交多少房款，已经交了多少，还剩余多少等信息。等业主把全部款项缴清，开发商可以把之前开具的发票收回来，最后开一张最终的结算发票，方便业主办理公积金贷款和银行贷款。”同时，王所长提醒，如果市民购买的是“五证”不全的小产权房，那开发商只能提供收据，无法提供正式的购房发票。
　　本报记者 郝宏 实习生 贾涛
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。那回迁房可以更名吗？今天，小编就和大家聊聊回迁房改名过户的问题。...
回迁房可以更名吗
《关于回迁房的法律法规》规定：
回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金！而回迁房开发商并不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约（双方都要到场）以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。
回迁房改名的方法
按照规定，回迁房办证时，应严格按照协议上的姓名进行确权办证，协议上的名字是谁，房屋确权时就应确权的谁的名下。
一、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
回迁房过户手续需要注意的问题：
1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题 。
2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：&下列房地产，不得转让：&&(六)未依法登记领取权属证书的&&&。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
5、因此，买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户问题。
总结：关于回迁房可以更名吗、回迁房改名的方法就为大家介绍到这里了，希望小编的努力可以帮助到你，如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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下面是我们的...交钱就能办房本 唐山房产证办理流程及所需材料
来源：搜房网房天下 &&
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说起，可以这么形容，它就是所购买房屋的身份证和户口本，是子的“心脏”，它对家庭财产分配以及都有重要作用，然而，关于房产证，每个人心中都有无尽的“爱恨情愁”。道不明的爱在购买时，我们总会问售楼人员一句话：“房产证什么时候能办下来？”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。但是，对于房产证的重要性，恐怕知道的人就不多了。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承，因为购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。，置换与出租等形式的行为同样无法进行，即使签了合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家及拆迁法规获得。在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于。如果开发商存在将借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。所以，小编劝解各位，买房就一定要冲着能去，不要留下这么多后遗症给自己，尤其是越快办理越好，比如承诺一个月内就能拿到房本。唐城壹零壹推荐理由：唐城壹零壹一期项目已经封顶，二期项目现在也在外装，即将，买房后一个月能进行房产证的办理，非常有保障！50.00%，小区园林非常好！说不出的恨既然房产证这么重要，那赶紧办吧，NO！NO！事情并不那么简单。恰恰相反，很多购买了的都有这样的烦恼，那就是收楼超过1年甚至2、3年还没有收到房产证，想咨询解决还苦于无门，只能眼巴巴的干等着。这中间不外三两种原因，一是房管部门拖拉办证的衙门作风，对老百姓的证缓办、拖办甚至不办；二是购房者对的重要性认识模糊，觉得可有可无，还有极个别的购房者为了省一点儿税费，拖着不去。三是一些开发商开发的项目因开发程序严重违法，无法办理房产证。其中，第三种原因占大多数。纵观场，对开发商而言，无法办理房产证的原因有：1、利用集体所有的项目；2、未经立项批准的项目；3、未取得规划审批的项目；4、没有销售许可证又无大的房屋；5、未经或验收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的’7开发商未交纳税费的。那么，提醒各位唐山市民，在时要擦亮眼睛，尤其是对及其开发项目的合法性给予重视，一定选择符合法律法规开发程序健全的项目，比如齐全，只要买房，就能马上办理房产证，这样才省心。新天地鹭港推荐理由：项目紧邻唐山一中，即可办理房本，15区毛坯现房均价7300元/平米，86-135平米现房，102-150平米大户型多居室，16区均价8000元/平米，推出68-86平米精装户型，贷款优惠1%，全款优惠6%在线咨询置业顾问 王飞 理不完的愁说完了关于房产证的爱与恨，就要来说说房产证的愁，那就是办理房产证的流程与材料，让很多第一次购买新房的朋友愁得头大。其实，只要弄清其中的门道，办理房产证真的很简单。房产证办理流程： 一、提供所需材料 二、进行 三、税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 如果还是很蒙看不明白，也大可不必发愁，那就把这些交给一个靠谱的开发商替你办吧，比如这样的尾房项目，钱交给开发商，自己做一个甩手掌柜，等着拿本就好啦。荣泰尚都推荐理由：荣泰尚都现房剩余不多，入住时间长，现在已经是可以办理房本了，所以买房着急住还想保险点的话那这里倒是不错的选择。 剪不断的情既然，房产证是一套房子的“心脏”，只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。也正是因为这点，男人与女人的关系发生微妙的质变、开始进入婚姻关系后，关于房产证“加名”问题便会不断纠结起来。但是，2015对此给出了解释：一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。六、婚后夫妻以共同财产购买一方父母时，离婚后该房子属于一方个人财产，不。以上这些让女士们清醒地认识到世上没有免费的午餐，不劳而获是不可取的。干得好不如嫁得好的观念将在女士们的头脑中被抹除。让女士们明白了，除了自己什么都是靠不住的，所以，十分纠结这件事的女士，不如自己买套房，像这样现房，马上办房本，把自己名字写上去，也就无后顾之忧了。世博广场推荐理由：世博广场五证齐全现房，立办房产证，项目接近成本价销售，价格优惠千载难逢，而且投资出租率比较高，中心地段。能买到房子的时候就有房产证那就没有什么后顾之忧的！虽然对于房产证充斥着这么复杂的感情，但是谁不梦想拥有一套属于自己的房子呢，事实证明，越爱越恨的，正是越想得到，难道不是吗？
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