北京无房外地有房有贷款，在北京工作，能贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-04 14:24 标签： 外地有房在北京买房贷款
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一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,二,但是现在新政策出来了,公积金和商业贷款一样,都是认房又认贷.也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款.有房(北京住房,外地不算)或者有贷款(外地算),都算二套.所以呢............一,你现在在北京买房算二套,因为外地有贷款.二套首付7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,不是因为有房.二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念,是判断房产归属的标准.和房屋限购政策有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,可以嗨我.三,你结婚后再买,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购政策下的名下无房.因为你北京没有房产,外地的房产不再北京限购政策之内.四,你们结婚后,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位.而且在北京买房,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.五,如果你想走首套,你必须要全款买.写了这么多,不知道我表达的够不够清楚.
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外地有房有过商贷但贷款已还清，在北京买房算首套还是二套呀？
我在外地有一套商品房，有过商业贷款，但是贷款已还清，在北京没有房子，北京930新政后，请问此时在北京买房算首套房吗？
提问者：康弘雅|
305次浏览|
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回答数：2119
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您好，按照北京930新政策，您外地有房但是贷款已还清在北京买房属于首套购房。
回答数：3502
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根据您的描述，在北京购房按照首套购房计算。在北京买房，普通住宅贷款成交价的60%，首付为35%，非普通住宅，贷款60%，首付40%。13*******85
还没有任何回复哦~快来回答吧！外地有房有贷款，卖掉，在北京买房算首套吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
外地有房有贷款，卖掉，在北京买房算首套吗？
提问者：18*******57&
时间： 13:10:21 &
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共有&5&个回答
您好，感谢您关注链家网。
目前北京商业贷款政策是 “认房又认贷”，已结清贷款记录计算套数，全国无房但有贷款记录，再次购房算二套，二套购买普通住宅首付60%，非普通住宅首付是80%。具体内容建议参考下图：
目前公积金贷款政策是“认房不认贷”，如果此次您使用公积金贷款，按首套计算，首套最多可贷120万，二套可贷80万。
申请公积金贷款需满足以下条件：
4个条件必须同时满足：
借款申请人的公积金在北京缴存；
开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
目前在缴存状态；
申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
希望以上答复能帮到您。
您好 &很高兴为您解答
根据您的情况，以家庭为单位，在北京名下没有住宅的话，购房是首套。因为您之前在外地有过贷款记录，所以商业贷款是二套;在北京家庭名下没有住房，公积金贷款是首套。
您好，感谢您对链家网的信任和支持。
根据您的情况描述，目前在购房资质上，您是属于首套购买；在贷款方面，如果使用商贷，您是属于二套，可以贷款4成或2成；如果使用公积金贷款，您是属于首套，只要满足贷款要求，最高可以贷款120万。
希望我的回答对您有所帮助，望采纳！
您好，感谢关注链家网。如果您老家的房子贷款还清，房子卖掉，在京购房，用公积金贷款按首套计算。如果是商业贷款，按二套计算。希望对您有所帮助！
您好，感谢您关注链家网。
首先咱们在外地有过一次按揭，目前已经还清，也就是说有过一次商业贷款记录。咱们卖掉老家的房子，在北京买房，买房缴税是按照首套缴纳的，如果咱们贷款买房是有区别的，首先商业贷款，目前北京商业贷款“认房又认贷”，咱们在老家有过一次贷款记录，现在买房贷款是算二套的。如果选择公积金贷款购房，目前北京公积金政策是“认房不认贷”，咱们北京名下没有住房，贷款是按照首套来算的。
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我是外地户口，在外地贷款有房，但在北京工作，想用公积金贷款买房，算首套还是二套？
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　　算首套。需要在北京连续缴纳公积金一年以上。　　公积金贷款流程：　　1.借款人到北京公积金中心申请住房公积金贷款;　　2.公积金管理中心对借款人的个人资料以及家庭名下房产状况查询;　　3.公积金管理中心受理贷款;　　4.双方进行签约;　　5.贷款审批;　　6.房地产交易中心办理抵押登记手续;　　7.贷款机构放款。
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