网上可以查得到我们与开发商签定的电子商品房买卖合同吗？ - 象盒找房
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网上可以查得到我们与开发商签定的电子商品房买卖合同吗？
&&&&编辑：象盒小编&&&&
Q：请问在网上可以查得到我们与开发商签定的电子商品房买卖合同吗?能否看其合同内容呢?还有在网上我们看到与开发商签定电子合同后,房地产局会用信息的形式给我们发合同密码,但我们没有收到啊,是向开发商提出疑问时才给了一个密码?我们很的多的疑问........房地局为了维护业主的权义,但老百胜没有一点这方面的信息,请有关部门在其相应的地方给我们传达相应的知识.A:合同内容暂时在网上看不到。详细情况可以用电信的座机拨打长沙市房屋产权管理局电话转人工台咨询。
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房管局备案是已房屋买卖合同，还是房产证？比如我买得期房2年后才能入住，签订合同以后房管局可以查询到
房管局备案是已房屋买卖合同，还是房产证？比如我买得期房2年后才能入住，签订合同以后房管局可以查询到么？房产证没下来之前算是自己拥有得房产么？...
房管局备案是已房屋买卖合同，还是房产证？比如我买得期房2年后才能入住，签订合同以后房管局可以查询到么？房产证没下来之前算是自己拥有得房产么？
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jingxin_211
jingxin_211
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当然是以购房合同来备案，因为你购房后必须要到当地房产局备案，然后缴纳契税，这样房子才属于你名下，如果没有备案的房子根本就不单属于你，而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的，都正式交房后大约两年时间左右才可以办理，而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房签了内部认购协议书 交了全额房款，已经过了20天了还让我等签正式的买卖合同 应该等到什么时候！？
可以签正式的合同为什么让我等呢！？
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房屋认购合同签了,现在开发商不想卖,不签买卖合同。怎么办
过年的时候签了认购合同,当时与销售说好过几个月交首付款,合同里也并没有说明具体交款日期期限,现在开发商不想卖了,该怎么办?违约要赔什么的?
浏览次数：0
有约定违约责任吗?或者有交付定金吗?如果没有,想让开发商赔偿损失的概率不大
房天下知识为您分享了一条干货
开发商不想卖了，如已经交过定金，可要求开发商双倍返还。
根据合同约定处理，可来电详细法律咨询。
看认购合同的约定
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<td class="t_f" id="postmessage_月中旬签了买卖合同，因为卖家的房子有未成年的名字，对方拖到6月初才去办理公证，然后网签，由按揭公司帮忙申请公积金贷款，最近公积金贷款业务特别慢，已经了还没有下来，今天业主打电话来说房子不卖了。按照合同约定，违约要赔付10%的房价，但是业主耍赖说不赔那么多，要打官司奉陪，拖我3、5年。说实话，自从买了这个房子，是真心的累啊，业主太奇葩了。现在上来请教一下大家，遇到我这种情况该怎么办？如果走法律流程，需要多长时间，打赢官司的概率是多少？
发表于11楼
回复 sabrinay_mmw 的帖子
卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号 ...
发表于14楼
弱弱的说，如果真要打官司
楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）
如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了
你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了
发表于26楼
受教了！我目前也面临对方违约的情况，只是我是买家违约。看来要找个律师谈谈了，希望真的3个月能搞掂，当然，最好能不用去到上法庭这一步。
发表于31楼
看你文字，卖家都是想赔钱不卖的，只是不想赔太多，看看楼主下了多小订，如果5万以上的话，可以了，最紧要别拖时间，想想，如果拖你一年半载，楼价上去了，你拿回那10个点的赔款还顶不上楼价的升幅呢！
&包赢，除非业主无能力赔钱。&
精华0&帖子74&经验值505 &注册时间&妈币667 &
帖子74&经验值505 &注册时间&
打官司吧。
诉讼费用是输家承担的，你需要的只是时间。
如果合同约定明确有10%的违约款，如果房价在100w以上，我觉得你就算请假半年专门打官司你也有的挣了。
仅供参考。
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
对于这样的人，只有强硬~~毁约可不止10%，他打官司他的房子也不能卖。
精华2&帖子29844&经验值165830 &注册时间&妈币154336 &
帖子29844&经验值165830 &注册时间&BB生日
跟她奉赔到底.千万不要怕.
你一怕了,她以为她真的很有理.
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精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&妈币2187 &
帖子160&经验值1322 &注册时间&BB生日
我的合同里写明了违约金是10%，打官司还能提高么？
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
首先他要赔你一倍定金~~~赔双倍的中介费给中介~~10%的总价违约~~~[p=215, null, left]总房款[p=215, null, left]0.05%
[p=215, null, left]总房款[p=215, null, left]0.05%
主观违约要给中介每日0.05%的代理费的中介违约费，每日0.05%总房款费~~~
而且打官司他一定输，律师费要他出~~~
够狠的话，附带提一些民事赔偿如误工费，交通费之类的~~
总之你要比他凶，要告诉他。如果他要搞事，你奉陪~~最终还有得赚~
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
如果这家人实在无法沟通，蛮不讲理~~一定要先发律师函~~这样后面对自己大大有利~~
精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&妈币2187 &
帖子160&经验值1322 &注册时间&BB生日
感谢感谢！看来我得先去找个律师了
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
先可以好好坐下来谈谈，告知卖家个中利弊~~·让他冷静思考下再给你答复~~
精华0&帖子347&经验值1895 &注册时间&妈币3036 &
帖子347&经验值1895 &注册时间&
打官司要他赔
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
本帖最后由 tirbleboy 于
23:09 编辑
卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号和房子的时候他就跪你面前了。
精华2&帖子1271&经验值7613 &注册时间&妈币7934 &
帖子1271&经验值7613 &注册时间&BB生日
必须告他，这种风气纵容不得！
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
另外有一点我想了解一下，你们的房子过户了么？公积金等了三个星期没下来指的是没放款还是同贷都没出呢？如果是同贷都没出楼主可能会有些被动，如果同贷已经出了卖家不肯过户，只要卖家不是法院法官的亲爹都可以尽管放心找律师去打。
精华2&帖子1469&经验值7754 &注册时间&妈币8220 &
帖子1469&经验值7754 &注册时间&
弱弱的说，如果真要打官司
楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）
如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了
你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了
但行好事 莫问前程
精华0&帖子1144&经验值5919 &注册时间&妈币6036 &
帖子1144&经验值5919 &注册时间&
哈哈，那个卖家咋个不上MW来看看，估计看到上面JMS的专业，不用律师函都乖乖去过户了
精华0&帖子855&经验值2701 &注册时间&妈币3893 &
帖子855&经验值2701 &注册时间&
房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？
&啊……晕！！不好意思，我番禺的，始终不记得网签这个事情&
精华2&帖子1469&经验值7754 &注册时间&妈币8220 &
帖子1469&经验值7754 &注册时间&
& & 回复 爱德华二世 的帖子
房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？
啊……晕！！不好意思，我番禺的，始终不记得网签这个事情
但行好事 莫问前程
精华0&帖子748&经验值4890 &注册时间&妈币6979 &
帖子748&经验值4890 &注册时间&
还是要冷静一点，仔细看看合同，看看自己有没有过错，有没有违约的问题，还要注意收集好证据。官司不是那么好打的。
碰到过一个真实的案例，某卖家签了合同，对方支付了定金，到了约定的时间卖家不肯递件了，其实就是卖家反悔了。买家告到法院，因为卖家坚持不肯卖了，一审判决解除合同，分不清到底是谁的责任，也没有判决支付违约金。二审认为卖家违约，判决继续履行合同，然后买家通过强制执行取得了房屋。买家要支付剩余的款，卖家不肯收，坚持要收回房子，买家只好把钱提存。那是09年上半年卖的房子，大家知道，现在不知涨了多少了！这个卖家，因为这件事情到处上访，到处说别人抢了他的房子，要死要活的，搞到法院和政府都很头大，我估计卖家也没少找买家的麻烦，碰到这样的事情，多闹心啊！
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精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
平时不惹事，遇事不怕事。碰到无赖一味的忍让只会让无赖觉得自己有理。像楼上那种卖家他喜欢访就访，去多了政府觉得烦了，我相信精神病院，小黑屋还是有空余房子的。 (来自手机端的回复)
精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&妈币2187 &
帖子160&经验值1322 &注册时间&BB生日
就是怕遇到这样的问题，所以才上来请教大家。我遇到的卖家没什么文化，一上来就能骂人的那种，也担心也有过激行为
签了买卖合同后卖家反悔不卖房，我该怎么办？ ...
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