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签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
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购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案，近日有网友咨询关于合同备案的问题，那么签订合同后多久备案，如何备案？网签和合同备案是一样的吗？
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商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
责任编辑：武京瑞&
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116800元/㎡2待定35500元/㎡48500元/㎡520000元/㎡66500元/㎡718200元/㎡8待定9待定1023600元/㎡
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请问我在售楼部签的一式三份的打印合同是网签吗?签的是按揭合同,现在按揭跑不下来要换全款,合同要重新
请问我在售楼部签的一式三份的打印合同是网签吗？签的是按揭合同，现在按揭跑不下来要换全款，合同要重新签吗？售楼小姐叫我不要重新签说要收钱
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网签就是你资料全都审核通过了，才叫你去签的
不知道下面这条知识能否帮助到您
网签合同:指由于无法面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。今天小编就为大家整理了有关网签购房合同查询的文章,欢迎大家阅读了解!
网签购房合同查询
新桥（社区网论坛商铺）那里的呀！
要先网签通过
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违法信息举报邮箱：购房体验课239课：售楼部猫腻多 教你拆穿售楼员小伎俩
来源：亿房网编辑王青 日 07:03
浏览：279　
亿房网购房体验课&&帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂，还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中，我们为大家讲了《准备离婚的看过来！专家告诉你如何分配婚前房产》，希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。
如果大家对上次课程的某些问题仍存疑问，请登陆亿问亿答在线提问或致电027-咨询，或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：，电子邮件：,亿房网购房指南将竭诚为您提供购房咨询服务。
【温故知新】
亿房网友：
亿房小亿：五证齐全的房产，交房之后一般都是可以办理两证的，但是还需要具体看开发商的实际情况，如是否有抵押等，之后您凭开发商在房管局进行的备案登记（五证）情况和房屋的购房发票，购房合同等可以去房管局办理两证，先办理房产证，之后才能办理土地证；如果期间资料不齐全，也是不能办理的。能否办证不是由销售员说了算的，具体需要看房屋的证件问题。
亿房网友：
亿房小亿：商品房买卖合同是对买卖双方的约束，是格式合同，每个楼盘都是一样的，只是补充协议会不同，合同是经房产局申报的，不能更改的。
近日，小编接到网友黎先生来电。黎先生认购了东西湖区的商品房一套，准备使用公积金贷款，签合同前黎先生虽然知道自己公积金大概可以贷多少钱，但是还是希望得到销售员准确的回复。该楼盘销售员声称&要查到准确的贷款额度必须先交首付签定购房合同之后，如果到时候贷款有问题，黎先生需要负全责&，黎先生虽然不了解流程，但是觉得很不可理喻，按照销售员的说法，如果黎先生贷款出现什么问题就必须选择一次性付款，也就是说短时间内黎先生必须凑齐余款25万。马上要到约定的签约时间了，黎先生觉得压力很大。为此小编咨询到建行东西湖支行，工作银行告诉小编，售楼员查客户征信及公积金贷款额度只需要提供身份证复印件就可以了。
那么该销售员为何使用这一的伎俩呢？小编采访到其他楼盘的销售员，他们表示：销售压力过大或者回款压力过大，迫使他们练就了说谎不眨眼的本事。客户因为不懂销售流程，或者因为已经交了部分房款就会处于弱势，最终会选择妥协。在此小编归纳了在销售各环节中销售员惯用的一些小&技巧&，同时告诉购房者如何见招拆招。
楼盘说辞伎俩
很多销售员会介绍楼盘区域黄金地段、周边配套设施完善、地铁站就在旁边、价格低廉。
注意：你会相信处于黄金地段且配套成熟、出行方便的小区价格低廉吗？购房者这个时候要自己实地考察小区周边的配套了：学校、菜场、超市、医院是日常生活中不可缺少的设施，就算不是步行，至少也要交通直达，不然以后你生活不便的时候一定会为自己贪图价格低廉懊悔的。另外地铁站就在旁边是每个楼盘的经典说辞，但凡地铁途经路线的楼盘都会有这个说辞，事实上未来的地铁站点在哪里谁都不知道
逼客户认筹伎俩
销售常用语：我们认筹也许会按照交认筹金的先后顺序选房，越早认筹对你越有利，如果开盘没有选中满意的房源，认筹金是全部退还的。
注意：销售员说这种话的时候往往是在打消购房者的防备心理，这个时候销售员根本不知道开盘采用什么方式选房的，通常认筹的客户多少对楼盘还是有些忠诚度的，而且认筹期间销售员的报价通常会高于开盘价，开盘当天只要到场的认筹客户会认为价格比预期的便宜，所以转筹率会比较高。
带看毛坯房伎俩
销售员带看房都是经过培训的，早上看东边的房子，下午看西边的房子，阴天会告诉你楼盘施工封锁了，不能看毛坯。
注意：买高层一定是楼层越高通风采光效果越好的。看房最好选早晨，因为早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
销售常用语一：我之前的客户看中了这一套，准备下午过来交钱的，如果你喜欢就要马上定下来。
销售常用语二：明天就要涨价了，今天最好过来定下来。
销售常用语三：本周末定房有礼物相送，礼物有限。
注意：首先如果真的有那么一个下午就要过来交定金的客户，销售员就不会给你推荐这套房源了，另外明天涨价的说辞只是在试探你的购买意向，周末定房的小礼物也只是逼定技巧的一个环节，因为客户一旦走出售楼部，变动是很大的，也许回去之后跟亲戚朋友一商量就不会再来定房了。所以买房还是不能冲动，要全面考量楼盘的优劣势，不要被小恩小惠诱惑，也许人家楼盘每周末都有不同的小礼物相送的。
签合同伎俩
销售常用语一：要先交首付才能将网签合同打印出来，所以想要看合同需要先交首付。
销售常用语二：合同不能更改，改了不能备案。
销售常用语三：对于合同久久没有备案不是售楼部的原因，楼盘已将合同提交至房产局了，但是房产局不止做一个楼盘的备案，所以需要排队等候。
注意：首先很多楼盘在集中开盘的时候并不是真的从房产信息网上面打印的网签合同，而是直接在电脑先制作了模板，等到客户资料齐全及房查没有问题后才会在房产信息网上面进行网签，楼盘让购房者先交首付再打印合同是为了让购房者更被动，因为合同产生争议的时候，也会因为已经交了部分房款而妥协。你可以要求查看合同的样本的，先看清楚合同再交钱。另外楼盘给你的一些承诺或者优惠虽然不能写进合同，但是你可以要求另外写一张协议。
另外购房合同是真的不能更改，这一点销售员没有骗你。
但是签约之后久久不能备案，说明开发商并没有将购房合同真正的提交房产局。因为备案需要将首付存入资金监管账户，很多开发商将收进荷包的钱掏出去的前提是，只要备案银行就会放款，所以备案需要银行有额度放款，而且需要所有客户资料齐全，等待放款。
今天的课程到此结束，休息片刻，我为大家准备了几道思考题。温故而知新，希望大家尽量不要翻看之前的讲稿，独立完成以下习题。大家在作答完毕后，单击确认按钮，便可知道本次测试所得分数层级及每道习题的正确答案。若大家对讲解或习题产生疑问，致电027&，我们将为您做进一步辅导。
[责任编辑：王青]
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房子首付款已交，做了网签，纸质合同打印出来了，但是还没签字，能把首付款要回来吗？
情况是这样的：房子是属于那种商，住两用的，当时想买下来作投资用，现在做了网签，合同打印出来了，但是我们还没有签字，觉得合同上面写的分摊面积太多，无法接受，当时售楼部的员工也没具体说清楚分摊的面积。现在不想要这套房子了，请问首付款可以退回来吗？谢谢
m1021mxf14qw04
律师回复区
那要看你当时交的钱的性质是什么了，如果是首付款还是能要回来的。。。
[VIP+版主]
那要看你当时交的钱的性质是什么
需要结合合同生效条款来判断。
达不成协议可以要求对方退款。&br/&你的咨询我已回复，
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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