10+南城限竞房准备入市！买房必看哪几点要素？
6月以来，备受购房者关注的限竞房项目争相入市。作为限竞房供应大区的北京南城，目前已有大兴、房山两地的4大项目开盘销售。这类房子总价较低，又多以小三居为主，自然吸引了众多刚需购房者的关注。
据了解：近期，南城还将迎来新的限竞商品房的集中井喷。到底哪个项目最值得购买？买房必看哪几点要素？不如我们从已经开盘的南城四大限竞房寻找规律。
就目前的销售情况看，分化比较明显。有开盘当日引发了抢购热潮全部售罄的大兴南五环的某项目，也有开盘当日去化不足50%的产品。究其原因，影响购房者决策的无外乎三点：一是地理位置好，大兴区南五环相比房山南六环外的区位条件和升值空间都较有优势；二是性价比高，低于周边楼盘约20%的价格，降低了购房门槛；三是户型设计契合买房人群的需求。
这些经过市场检验的优势，恰好击中了刚需买房人的内心：要总价低，地段佳，户型好。
纵观目前南城已经定了案名准备入市的10多个限竞房项目，虽然数量看上去不少，但高性价比的项目仍然“狼多肉少”。因销售价格和土地供应条件受限，大多数限竞房多多少少存在点bug。如果从价格、地段、户型三大方面综合考虑，首推同样位于大兴南五环附近的金地悦风华，这个位于黄村板块的楼盘，绝对不失为各位购房者的另一绝佳选择。
金地悦风华是金地集团旗下的金地商置打造的北京首个风华系产品，楼盘品质不仅有品牌开发商背书保证，在选址、定价等规划上也极其符合刚需对住房的三大想象。
南五环黄村地段优势突出
“三纵一横双地铁”的交通优势毋庸置疑，项目距离京开高速、南五环仅600米，距离正在修建的新机场高速也只有2500米。步行1800米可达4号线高米店北站，更值得期待的是，有传言项目周边或将设立规划中的地铁19号线二期--星光影视城西站，如果这条消息是真的，那么这个项目就是绝对的地铁上盖房源。
刚需看中的教育资源，在这里也得到了充分满足。小区西侧规划9年一贯制教育用地，东侧配建三千平米、9班制优质幼儿园。区域3公里内聚集了景山学校大兴实验学校、北师大大兴附中、首师大大兴附中、北京小学大兴分校等优质教育资源。
医疗资源也不容忽视，北京大学第一医院南院区、广安门中医院南区、北京儿童医院大兴分院等三大三甲医院的进驻可保证医疗资源充沛。
金地悦风华的地段优势还体现在三公里内有十三大公园的“城市绿肺”。1000万平方米的南苑湿地公园、26万平方米的星光生态文化休闲公园，以及生态文明教育公园、康庄公园等，为生活在这里的人们提供了周末休闲的好去处。
刚需也爱买买买，商业配套当然不能少。“四大一小”的繁华商业——荟聚购物中心、绿地缤纷城、在建的维克多购物中心和槐房万达广场，以及楼盘的自持商业，完全可以满足刚需群体的生活、娱乐、休闲、购物需求。
为不同类型客群量身定制三居、四居优质户型
这绝对是最吸引人的一点了！89平米的户型，居然还设计了主卧套间！居然能有2个卫生间！对于需要一家三口或者三代人同住的购房者来说，卫生间不够用绝对算的上一大痛点。夫妻两人都是在早上七点多起床洗漱准备上班，一个卫生间不够用，为此还经常闹矛盾，尤其是父母一起住帮着带孩子的情况下，一个卫生间就更满足不了全家的需求。所以，金地悦风华的这个89平米三居两卫的功能型户型，简直是绝大部分刚需客群的日常生活救星。除了拥有2个卫生间，这个户型还做到了全明通透，客厅、卧室自不必说，就连厨房与双卫都做到了全明，是实实在在的良心设计了。
除了89平米的爆款户型，项目还提供130平米的大三居和专门为二胎家庭设计的139平米四居户型，给买房人更多的选择空间。
另外，金地悦风华产品细节方面的设计也精致独特。无论是新东方风格的单元大堂和豪华的公区精装，还是以颐和园谐趣园为蓝本设计建造的“一府六园十二景”的2万多平米超大中式景观花园，都使这个楼盘的品质成为同类产品中的佼佼者。
以性价比打动购房者
对于刚需买房人来说，高性价比是最重要的考量因素。金地悦风华除了具备上述地段、户型、产品细节的优势外，更重要的是房价的低门槛和高性价比。限价每平方米5.5万元，89平米的主力户型总价约500万。
熟悉北京房价的人一定知道，在金地悦风华等限竞房入市之前，手握500万元的刚需们想要买到位置不错又有一定品质的房子十分难得，大多总价已攀上800万-1000万元区间。导致可选房源只能是老旧的二手房，但通常要么位置远，要么面积小、户型设计不合理。
由此看来，金地悦风华的出现，大幅拉低了刚需买房的门槛，是南城不可多得的高性价比限竞房楼盘。这个项目预计近期开盘，有购房打算的朋友们不妨了解一下。
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今日搜狐热点买房必看帖，如何购买限房价项目买房必看帖，如何购买限房价项目V房产百家号作为今年北京新房市场的供应主力，限房价项目已经开闸入市。6月份，4个限房价项目开盘，小试牛刀，反馈不一。7月份开始，将有大量限房价项目分批次入市，对于购房者来说，可谓是幸福的烦恼。价格低于周边的二手房市场，买到即赚到，但面对如此多的限房价项目，怎么买？买哪个区域？选什么样的户型？都是一门学问。相信不少真正想买房的人已经看过不少项目，参差不齐，有性价比很好的，如瀛海府，入市即清，也有差不多的，但是总有一样令你不是很满意，诸如离市中心很远，周边没有地铁，抑或是户型不太好，等等。如何选择限房价项目，小编认为，公共交通、教育配套、户型设计以及生态环境，这几点很是关键。如果都能满足，当然很好，如果不能，那么要分清主次，交通、户型、教育、环境依次来看。1地铁是首先众所周知，北京的限房价项目大部分分布在五环左右，单价在5万元左右，受到7090限制， 户型多在90平以下，总价多在450万-500万之间，首付在180万左右。因此，购买这类产品的人，多以刚需刚改人群为主。对于这部分人来说，五环左右，公共交通尤其是地铁，将是主要的出行方式。当然，区位也很重要，不仅影响着未来的生活教育配套、工作机会，还有房子未来的升值空间。由中海打造的丽春湖墅项目，位于于昌平沙河高教园区、距离地铁沙河站600米，无论是区位还是周边的公共交通，都具优势。在交通上，除了地铁沙河站外，昌平线也会南延到西直门，地铁19号线终点站是沙河高教园区站，横向还会有地铁31号线通过。此外，项目周边已经形成“三纵三横多轨道”的立体交通路网，距离地铁昌平线沙河站仅600米，步行5分钟即可到达，开车走京藏(G6）高速22号百沙路出口向东侧约3公里即可到达。沙河高教园区是什么地方？也许你看到昌平二字，印象中会觉得有点远，但是百度一下地图或者实地走一趟，会发现，这个地方距离中国“硅谷“西二旗、上地很近，这也是其能够作为海淀高科技产业、高科技人才、高等教育资源外溢的承接地之一的主要原因。众所周知，沙河高教园区是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。目前，该区域汇集了北京航空航天大学、中央财经大学、外交学院、中国矿业大学、北京邮电大学等多所全国重点高等院校以及多个科研机构。　　2教育资源是其次为什么不少人要卖掉舒适的三居、四居室，在西城或者是海淀区入手一套“老破小”，还不是看中了那儿优质的教育资源，尤其是中小学教育资源。无论是对于刚需、改善还是豪宅的客群来说，教育资源都是刚性需求，但是对于刚需刚改人群来说，够不着国际教育资源的情况下，公共教育便是首选。近年来，随着北京疏解内城压力，不少优质教育资源外溢，尤其是中小学教育资源外溢到北京周边的新城区。以中海丽春湖墅所在沙河高教园区为例，区域内学龄儿童的教育资源丰富。据了解，距项目较近的中小学有著名的北师大附属学校、王府国际学校、汇佳国际学校等，形成了有代表性的高知人群聚集区。除了教育资源和人文环境外，项目周边的生活配套也日渐成熟。项目周边，购物中心、超市、高端休闲设施、医疗配套资源等逐渐完善。值得关注的是，中海不仅在项目内建有幼儿园，还在项目北侧配建大型商业综合体，包括写字楼、大型商场、超市、书店等，极大地提升了居住的便利性与舒适度。3如果有公园更好中海丽春湖墅效果图近年来，第二居所概念盛行，为什么？还不是城内生活压力大，人们希望找个山清水秀、环境优美的地方，释放压力，回归自我。可见，公园、湿地等生态环境，对于人们来说，越来越具有吸引力，尤其是在土地资源稀缺的北京，公园、湿地、湖泊等配套资源弥足珍贵。如果能够居住在公园旁，将是一件非常幸福的事情，不仅能够享受到优美的环境、呼吸新鲜的空气，还可以成为家人周末出行的好去处。西班牙巴塞罗那全球卫生研究所的一项研究显示，家住公园附近有助孩子提升注意力、延长注意力持续时间。据了解，中海丽春湖墅南侧正是丽春湖和滨河森林公园，“丽春湖”水域面积达3500多亩，相当于7个北海，比昆明湖还要大500多亩，而紧邻丽春湖的滨河森林公园，总占地面积10000多亩，是市区公园“朝阳公园”的两倍有余，大片的绿地与宽阔的湖面构成了一个完整的绿色生态系统，成区域的天然氧吧。4户型一定要好中海丽春湖墅户型图小编接触过不少限房价项目的购房者，他们对于产品户型都有一定的要求。一位业内人士层表示，能付得起总价500万、首付200万的人，算得上中级刚需置业者了，至少要在十年内实现居住一步到位，非常珍惜自己的首次购房资格，对于项目会从多方面进行衡量，特别是户型最起码要方正、舒服，满足‘二孩’的居住需求。众所周知，受到7090限制，限房价项目多是90平以下的中小户型，而90平以下的户型，有70、80多平的两居， 88、89平的小三居常见，而三居是当下最抢手的限房价户型。但同样的三居，有的户型会感觉局促、有的户型会感觉舒适。怎么选三居户型呢？首先，要南北通透，通风透气的房子，住着不仅不会憋闷还会很舒适。二是尺度要设计合理，合理的面宽与进深，会让客厅和卧室显得更为宽敞，一般情况下，一个90平以内的三居室，面宽小于3.5米、主卧面积不足3.3米，居住会显得很压抑。第三是要尽可能多的采光面。第四是明厨明卫。纵观中海丽春湖墅，西区的住宅实际容积率为1.25，东区容积率为1.05，且一梯两户的六层花园洋房，在北京都较为罕见，尤其是88平的三居户型，南北通透，无论是3.8米宽度的客厅，还是L形的厨房，以及干湿分离的卫浴、舒适的飘窗和开阔的阳台，都使得户型内面积的使用最大化、功能空间的分布合理化，无论对于三口之家，还是未来有二孩计划的四口之家，都是具有成长性的户型。编辑/ 一个暴躁的小萝莉本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。V房产百家号最近更新：简介:不止于房地产，更关注情趣生作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&听说2018年下半年，各地房价逐渐下滑，是真的吗？
听说2018年下半年，各地房价逐渐下滑，是真的吗？
来源：今日头条 &&发布时间：
“手头有点闲钱，想投资，准备买套房子。”在过去的两年里，很多人都有这样的想法，甚至可以说这是大众们认为的较好的投资方式了。但他们现在却被一种观点所吓到了，那就是“房价2018下降了一半”。你相信这种观点吗？一些专家预测，2018房价的下降已成定局。2018年是否就真的是房价的滑铁卢了呢？实际上，对于房价下跌的看法。也有很多专家持有不同意见。专家表示，虽然都说2018年房价的下降已成定局。有人认为2018年房地产行业的监管将会严峻，而房价将会稳定下跌，但并不是说房价将会在2018下跌了一半。如果中国房价在2018年下跌一半，那带来的后果也将是灾难性的。仅房地产企业会破产，甚至可能导致许多人失业，导致社会经济陷入萧条。因此，这不太可能发生。对房价趋势预测实际上，影响房价的因素很多。例如，一些专家说，房价在短期内关注金融，在中期内看待土地，在长期内系人口。这句话是具有一定的参考意义。与此同时，房价受到房地产市场调控政策、房地产、国际国内经济形势的影响。在2018年，房价上升或下降。主要将由三个因素来影响：1、银行会贷款加息吗？虽然有迹象表明我国目前还没有加息的预期，但这并不意味着不可能提高利率。尽管许多城市的银行现在正在提高名列前茅套住房的贷款利率，但目前的购房贷款利率仍然处于历史得低位，这意味着即使提高利率，其影响仍然有限。但是，一旦提高利率，只有买家会受到影响，整个经济都会受到影响。此外，加息对房地产市场有显着的抑制作用。根据此前的数据表示，在之前的加息之后，房价将基本进入下行通道。2、房地产市场监管政策将发生变化前几年燕郊的房子炒的是如火如荼。可在新政发布后，燕郊的房价也是呈直线下降趋势。现在其他城市也推出了类似的监管政策，但房价依旧坚挺，还没有下降。这主要是因为燕郊买家主要是在家外，本地购房需求较少。如果我们说房价已经在三线和四线城市崛起，那么房地产市场监管政策也已经出台。也许它与燕郊相同，而房价会快速回落。当然，如果取消一线和二线城市的房地产市场调控政策，那么房价肯定会上涨，因为在一线和二线城市，购房需求受到抑制。3、房地产投资是否正在减少虽然有人强调房屋不投机，但房地产投资一直存在，而且比例并不低。与刚性购房相比，投资房产对房价的影响更大。由于刚性住房需求主要是通过贷款和房地产投资，所以全额的比例更高。投资性房地产的比例表明了投资者对未来房地产市场走势的态度。如果投资性房地产的比例很高，那么未来上升房价的可能性非常高；虽然投资房地产的人数很少，但房价可能会下降。因为与普通人相比，投资者的眼睛更敏锐，嗅觉也更加突出。如果以上这三点能够得以控制，那么在2018年房价还是会有下降的机会。如果国家的政策给力，就至少能够将房价维持在当前水平，不在上涨。也给年轻人的“六个钱包”一口喘息之机。
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按Ctrl+Enter发送好消息！限房价项目销售办法正式实施，禁止捆绑精装修！不得拒绝公积金贷款！
经过多日征求意见，市住房城乡建设委5月26日正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》。相比征求意见稿，正式文件增加了重要内容，要求开发商在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
5月7日至5月14日，住建部门就《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)面向社会各界公开征求意见，期间共收到意见、建议136条。
市住房城乡建设委方面披露，所征集到的意见普遍认为《通知》有利于保护刚需家庭的住房需求，但也提出了对不收购转化的项目开发建设单位可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价、以及房屋质量方面的顾虑等问题，建议加强对开发建设单位的监督管理。
经研究、吸收采纳合理的意见和建议，市住房城乡建设委对不转化的限房价项目增加了相关内容：
1. 开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求；
2.在销售时确保公开、公平和公正；
3.不得强制搭售其他产品、服务；
4.不得捆绑精装修；
5.不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
什么是“限房价项目”？
所谓“限房价项目”，是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
这些项目拿地环节就已经限定销售均价。今后，在限房价项目办理施工许可后，将由相关单位对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。而根据限房价项目可售住房在土地出让时规定的销售均价与评估价之比不同，将有不同的销售方式。
如何销售？
如果比值高于目前暂定的85%(也可理解为是销售均价与评估价差距较小项目)，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
比值不高于85%的(也可理解为是销售均价与评估价差距较大的热门项目)，则由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
值得注意的是，目前设定比例暂定为85%，在实施过程中也会根据市场变化和销售情况适当调整。
O 对于市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
O 具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池分析，对于依法依规经营的开发建设单位来说，政府收购价格和开发建设单位自行销售完全一样，而且《通知》对全部收购款的最长支付时限做了明确规定，对其合法利益没有伤害。“少数开发建设单位企图通过大规模增加并搭售地下仓储、库房、设备用房等获利，或者捆绑精装修达到变相涨价目的的做法，本身就是违反法规的，是政府应该查处、打击的对象。”赵秀池说。
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图片均来自于视觉中国
来源：北京日报
定了！公积金提取、贷款告别身份证复印件
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