“我的房间里被房东装了针孔摄像头，你们快来。”7月14日凌晨3点，一个女子惊慌地打110。西湖公安分局三墩派出所接到报警后，民警张福民立即赶赴现场。这是一间位于三墩的公寓，三室一厅，报警人是女租客小美（化名），她说在租房里发现了疑似针孔摄像头的装备。小美今年22岁，衢州人，长相甜美，大学毕业后准备来杭州发展，她想在找到工作前先找个住处。前几天，小美通过某网上中介平台，在古墩路地铁2号线三坝站附近找了一间房子。房子三室一厅一厨一卫，百来平方，是一个男性二房东整租下来的，然后把几个房间分租出去。小美说自己联系上了二房东，对方说，他住在主卧，不过因为工作忙，经常出差，平时不怎么住，一般都是周末带女朋友来住住，还有一间次卧住着一个女生，还剩一间小卧室，房租1450元／月，电器家具都有，拎包就能入住。小美去看了看房子，房间虽然只有十来个平方，但比较整洁，她蛮满意，当天就签了合同，买了被褥、枕头，晚上就搬了进去。“那时候还觉得他挺热心很正直！”小美回忆说，二房东30多岁，文质彬彬，衣冠楚楚，长相蛮清秀，看上去很诚恳，那天她搬过去时，二房东还主动帮她拿东西，整理房间。住进去的第一晚，一切正常。到了第二天晚上，小美半夜里突然接到二房东的信息，要么是问“你有没有男朋友”，要么是问“要不要一起吃个饭，逛个街……”聊着聊着，小美觉得对方明显是在挑逗她，而且对方明明有女朋友还这样，估计是个渣男。这让小美非常不舒服，于是通过微信找朋友帮助。和朋友一番聊下来，朋友提醒小美：“你可当心了，刚住进来就这样骚扰你，感觉很奇怪。”朋友问小美，房间里有没有什么奇怪的地方，比如对方会不会有什么针孔摄像头什么的。小美这才想起，前一天给手机充电时，她发现挂在墙上的插座是坏的，于是她再去看了看，发现插座上的网线插口处，有一个奇怪的东西，小小的，泛着蓝光。小美心里不安，隐隐有个不好的猜测，不会吧……她立刻上网搜，果然，这个东西和针孔摄像头很像。她感到脑袋一炸，这个摄像头正对着卧室的床，夏天她都穿得很清凉，还在房间里换衣服，万一被拍下……小美想了很久，鼓起勇气去二房东房门敲门，怎么敲对方都不开门，于是小美在朋友的建议下报警。民警在房间里果然找到了这个小东西，确认是针孔摄像头，通过线路发现，摄像头的线路走向是通到二房东所住的主卧的，于是敲开了二房东的房门。“摄像头是你的吗？”“嗯，是我的。”铁证如山，二房东无法装傻，只能承认。“什么时候装的？”他说是5月份的时候装的，不过是在小美之前的一个租客离开后才装的。民警怀疑，在另一个姑娘的房间里，二房东是不是也装了摄像头呢？经过检查，另一个房间的姑娘房内，并没有摄像头。随后，二房东被带回派出所。经调查，二房东32岁，山东人，在杭州一家网络公司做程序员。据他交代，他平时经常浏览一些色情网站，网站上有专门的偷拍板块，里面有不少发帖者上传各种偷拍的女性照片和视频，于是自己也花了几百块从网上买来偷拍设备，装在隔壁房间，然后把房子租给漂亮女租客进行偷窥。而至于偷拍的视频只是自己看了还是上传到色情网站上，警方目前还在调查。因为侵犯他人隐私，这个二房东目前已被西湖警方依法行政拘留。 来源：都市快报&&&&作者：首席记者 蒋大伟 通讯员 李晓岚 蔡尤嘉&&&&编辑：郑海云&&&&责任编辑：方志华
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海链租房靠谱吗？长租公寓：资管分离是大势所趋
长租公寓有重资产、轻资产之分，即便是在重资产领域，不同的运营商做的资产轻重也大有不同。海链租房副总裁楼海淼多次强调，资与管的分离，从国际经验来看可能是大势所趋。
长租公寓有重资产、轻资产之分，即便是在重资产领域，不同的运营商做的资产轻重也大有不同。海链租房副总裁楼海淼多次强调，资与管的分离，从国际经验来看可能是大势所趋。
长租公寓产业，从资产轻重的角度可以分为：自持式、包租式和托管式。
自持模式，是真正的房东，长租公寓运营商作为租赁房屋的所有权人，对租赁房屋具有完全的占有、使用、收益、处分的权利，所有权人可以直接或通过受托人将租赁房屋出租给客户，形成直接的租赁法律关系。其收益来源不仅仅是租金收入，还包括持有的房屋价格上涨带来的收益，当然也不排除价格下跌带来的损失。所以，自持模式对运营商的资金实力要求非常高，同时也对其对于价格趋势的把握要求非常高。
包租模式，俗称&二房东模式&，长租公寓运营商可以从物业的所有权人处整租或散租物业，再将物业按单元转租给最终客户，这其中包括了获取物业时从物业所有权人处承租物业与向最终客户转租房屋的两层租赁法律关系；运营商通过获得两次租赁之间的价差和提供相关服务获利。作为二房东的长租公寓运营商虽然不拥有租赁物业的所有权，但该等运营商通常与物业所有权人或其他有权的物业出租方通常签订了较长期限的租赁合同（5年或5年以上），获得了相对稳定的房源。
托管模式，这里指的是委托管理模式。该种模式多为采取轻资产策略的长租公寓运营商与业主订立出租委托代理合同或资产管理服务合同，以租赁房屋的业主的代理人和服务提供商的身份将房屋出租给客户，是长租公寓运营商在考虑风险控制、房屋空置、税收等多种因素后选择的商业模式。这种模式下，长租公寓运营商没有转租模式下在空置期仍然需要向业主支付租金的风险，多数会在与租客之间的《租赁合同》中明确，其作为房屋出租人授权的房屋管理人与租客签署《租赁合同》，还会明示房屋出租人的姓名，以期达到显名代理[5]的法律后果。
国外长租公寓的发展由来已久，特别是美国，居民租房比例、房屋租赁的机构化比例都非常高，而且也涌现了类似于EQR这样的市值达千亿美金规模的长租公寓企业。其典型的特征就是资管分离。即用社会化的资金获取房屋的所有权或租赁权，运营商本上只通过专业的设计、装修、出租、服务能力，获得运营收入，国内新派公寓的模式最与之接近。随着国家对房屋租赁ABS、reits、房屋租赁产业基金的大力支持，长租公寓行业越来越呈现资与管分离的趋势。
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